多层建筑施工组织设计.docx

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多层建筑施工组织设计

XXXX1#-10#楼工程

施

工

组

织

设

计

编制人：

审核人：

审批人：

XX市XX建筑工程有限公司

一、编制说明

二、工程概况

三、施工布置及分部分项工程施工方案和技术措施

四、外墙保温节能专项施工方案

五、质量保证体系及保证质量措施

六、劳动力组织及施工机械设备计划

七、施工现场平面布置图及施工道路平面图

八、工期进度计划及保证措施

九、冬、雨季施工措施

十、地下管线及其它地上地下设施的加固措施

十一、安全生产、文明施工、减少扰民、降低环境污染和噪音的措施

十二、降低工程成本的措施

十三、新工艺、新技术、新材料的应用

一、编制说明

本施工组织设计作为主导施工的依据，编制时针对主要分部分项工程施工方法、工程质量、目标工期、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、施工现场平面布置图及施工道路平面图、冬雨季施工措施、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。

本施工组织设计编制依据：

1、XX翔宇海棠1898HQ1#-10##楼，工程施工招标文件；

2、江苏省XX建筑设计有限公司设计的1#-10#楼的建筑、结构施工图及水电安装图；

3、现行国家有关规范、标准和规程；

4、江苏省及XX市有关文件及规定；

5、施工现场实际情况。

二、工程概况

本工程为XX翔宇海棠1898HQ1#-10##楼工程。

工程地点座落在XX市XX区梁红玉路西、纬八路北。

1#、10##楼为框架结构、六层，2#-9#楼为混合结构，六层。

建筑面积约为36000m2。

施工图纸由江苏省XX建筑设计有限公司设计。

2．1建筑部分

2.1.1按设计部颁布民用建筑工程设计分类,本工程设计结构安全等级为二级,该楼属多层住宅建筑,耐久年限为三级（50年）,砌体施工质量控制等级为B级,地基基础设计等级为丙级,地面粗糙度为B类.

2.1.2本工程抗震设防烈度为6度,基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第三组,建筑抗震设防类别为丙类.

2.1.3本工程耐火等级为地上二级,半地下一级，屋面防水等级为二级.

2.1.4本工程相对标高以黄海高7.950m为本工程室内±0.000，依此推出其它标高.尺寸标注方法为标高以米为单位,其余尺寸均以毫米为单位.

2.1.5墙体材料:

950以下外墙采用250厚P6防水钢筋混凝土，轴线外120，内130，950以上外墙采用240厚淤泥烧结节能砖。

2.1.6工程做法:

序号

名称

做法

图集编号

备注

1

墙体

防潮层

以该楼的混凝土地圈梁作为该楼墙体防潮层,无地圈梁（或其它梁）时,墙体防潮层详苏J01-2005-2/1

2

地面

水泥地面

苏J01-2005-2/2

用于车库地面

3

楼面

水泥楼面

苏J01-2005-2/3

面层用户自理（除楼梯间楼面）

水泥楼面

苏J01-2005-2/3+A/3

用于厨房.卫生间面层用户自理

4

踢脚台度

水泥踢脚

苏J01-2005-1/4

150高与内墙粉面平

5

内墙面

混合砂浆粉刷

苏J01-2005-5/5

顶棚白水泥批腻子,面层用户自理（除楼梯间.车库层）

瓷砖墙面

苏J01-2005-19/5

用于厨房、卫生间结合层，瓷砖面层用户自理

水泥护角

苏J01-2005-28/5

与内墙粉面平

6

外墙面

真石漆外墙（冷、热桥部分）

1、喷外墙真石漆，一度二度，柔性耐水腻子2、3厚聚合物砂浆（底层时为6厚）3、耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为两层）4、3厚聚合和物砂浆（底层时为6厚）5、界面剂一道刷在保温板粘结面上6、20厚硬泡聚氨酯复合防火保温板（燃烧性能A级）7、界面剂一道刷在保温板粘结面上8、3厚专用粘结剂9、12厚1：

3水泥砂浆找平层10、刷界面处理剂一道11、墙体

真石漆外墙（砖墙部分）

1、喷外墙真石漆一度二度，柔性耐水腻子2、6厚1：

2.5水泥砂浆粉面（铺满玻纤网格布）3、12厚1：

3水泥砂浆打底4、6厚抗裂抗渗砂浆（压入镀锌钢丝网）5、专用界面剂6、基层墙面

7

屋面

坡屋面（瓦屋面

1、彩色油毡瓦，专用钢钉固定，钉入打平层＞152、35厚C20细石混凝土持钉层（内配4＠150*150钢筋网与屋面板预埋10钢筋头绑牢）3、4厚SBS改性沥青防水卷材4、20厚1：

3水泥砂浆找平层5、35厚硬泡聚氨酯防水保温板（燃烧性能A级）6、20厚1：

3水泥砂浆找平层7、钢筋混凝土屋面板（预埋10钢筋头间距双向900，伸出保温隔热层面30）

平屋面

1、50厚C30细石砼（内配4双向钢筋＠150粉平压光分隔缝＠3M）2、20厚1：

3水泥砂浆隔离层3、4厚SBS改性沥青防水卷材4、20厚1：

3水泥砂浆找平层5、35厚硬泡聚氨酯复合防火保温板（燃烧性能A级）6、20厚1：

2.5水泥砂浆找平层7、泡沫混凝土找坡，最薄处30厚8、现浇混凝土板层面

8

基余平顶

平顶粉刷

1、刷白色乳胶漆（用户自理）2、板底用带胶白腻二度刮平，四周下拉1003、刷素水泥浆一道（内渗建筑胶）4、现浇混凝土板楼面

9

散水

砼散水

苏J01-2005-1/12

600宽

10

其它

落水斗,管

苏J9503-1.3/47

矩形中号,水管为D100PVC管

楼梯扶手

苏99SJ403-1/15

楼梯栏杆长度>500,高1100

踏步做法

苏99SJ403-16/65

勒脚

苏J01-2005-1/4

高600mm

窗台做法

苏J04J101-2/30

水泥坡道

苏J01-2005-9/11

晒衣架

用户自购成品晒衣设施

2.1.5门窗:

塑钢门窗采用苏J002-2000塑钢门窗图集，门窗玻璃为5+12+5厚中空玻璃,所有对外窗均带纱窗纱窗导轨,纱窗用户自理.车库层.门窗的抗风压性能和气密性不低于4级,水密性不低于3级.

2.2结构概况:

2.2.1地基基础:

1.地基处理及基础设计依据建设单位所提供的XX东大勘测设计有限公司提供的地质勘探报告（2006575-1）本工程1#、10#楼采用方桩，桩基说明详桩位图，2#基槽挖至-4.8m、3#楼挖至-4.8m，4-9#楼基槽挖至-2.79m，然后做C15混凝土垫层最后做基础，2#、3#为条形基础，其它为承台梁基础。

2.建筑场地土类别为III类.

3.建筑物在施工和使用过程中应进行沉降观测,沉降点位置详施工图,建筑物沉降观测的具体要求按有关规范执行.

2.2.2材料:

1.混凝土强度等级:

基础垫层C15、基础C30、桩芯为C40，其余混凝土现浇构件C25。

2.钢筋:

Ф为HPB235级钢筋（Q235,fy=210N/mm2）;Ф为HRB400级钢筋（20MnSi,fy=300N/mm2）.

3.型钢:

3号钢

5.墙体:

2#-9#楼950以下外墙采用250厚P6防水钢筋混凝土，轴线外120，内130，950以上外墙采用240厚淤泥烧结节能砖。

-1.45米以下采用M10.0水泥砂浆砌筑,-1.45米至8.35米采用M10.0水泥混合砂浆，8.35米以上采用7.5混合砂浆砌筑，1#、10#正负零以下采用MU20混凝土实心砖，M10.0水泥砂浆砌筑，正负零以上采用蒸压粉煤灰加气砼砌块，MU5.0水泥混合砂浆砌筑。

2.2.3钢筋混凝土结构

1.本工程混凝土结构的环境类别:

上部为一类,基础为二（a）类.

2.纵向受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（mm）:

环境类别

板墙

梁

柱

≤C20

C25-C45

≤C20

C25-C45

≤C20

C25-C45

一

20

15

30

25

30

30

二

a

-

20

30

30

基础、基础梁、板有垫层时40mm

3．纵向受拉钢筋的锚固长度（La）：

混凝土等级

C20

C25

HPB235Ф

31d

27d

HRB400Ф

39d

33d

4.施工须配合建施图的楼梯栏杆、钢梯、平顶、门窗安徽省等设置埋件或预留孔洞及柱与墙身的拉接钢筋等，电施图的预埋管线、防雷装置，接地与柱内纵向钢筋按电施图要求焊接成整体，水施图中预埋管及预留洞不得事后开凿.

5.板内钢筋锚固、板内电线管补强筋、窗台板、阳台压顶纵筋锚固、窗台（窗顶）墙内附加筋详见苏G01-2003.

2.2.4抗震构造措施:

1.后砌隔墙当墙高≥4.0m,在墙高中部或门顶设置与柱连接的通长钢筋混凝土圈梁（做60厚纵向钢筋为3Ф6,分布筋为Ф6＠200）.

2.构造柱应在墙体完工后施工,必须先砌墙后浇柱.

2.2.5其他:

1.凡240墙均层层设置圈梁并交圈,遇其它梁时用其它梁代替.

2.过梁:

a.窗上采用圈梁下挂,圈梁底部2Ф12取消另加2Ф14底筋,箍筋加长,下挂宽度为洞口宽度+480.

b.门上做过梁240*120内配2Ф12+2Ф14,Ф6＠200,长度为洞口宽度+480.

3.所有非框架柱及构造柱在柱上,下端各500mm范围内箍筋加密,间距为100mm.

4.现浇伴凡短向跨度大于4m,应按施工规范起拱.

5.厨房、厕所间在现浇板支座处上翻止水带以免渗水，详止水带大样图。

6.窗下口在底层和顶层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,断面为240*120,配筋为4Ф10,Ф6＠200,,在其它层设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带厚度为60mm,配筋为3Ф8.

7.结构平面中现浇板短跨≥3900板角增加附加筋,其直径同板面负筋,长度L=1600.

8.厨房卫生间结构标高比同楼面结构标高底50mm.

9.坡屋面与墙体交接处均设置卧梁240*200,配筋为4Ф12,Ф6＠200.

10屋面挑檐每隔12m设伸缩缝.

11屋面砖砌女儿墙中应每隔2m设置构造柱,构造柱位置应尽可能与下层设置相一致,构造柱纵筋锚入女儿墙压顶圈梁之中.

三、施工布置及分部分项工程施工方案和技术措施

3．1施工布置

1、施工项目管理组织机构

实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。

项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创质量优良的同时，力争提前完成施工任务。

因此，对于该工程被我公司领导层极为重视，列为重点项目，并精心组织该工程项目管理班子，选派施工经验丰富的同志担任项目经理，全面负责该工程技术、质量、工期、安全生产及标化管理工作。

为建好该工程，确保工程质量、进度，我们选派一支施工过类似工程，技术过硬、业务水平综合素质教好的工程技术人员组成项目经理部，坚持以人为本、加强内

部管理，增强全员质量安全意识，优质高效地完成施工任务。

图3．1项目部组织机构网络图

图3．2项目部管理人员配备网络图

2、施工重点及施工组织

（1）本工程重点是基础工程、主体工程和屋面工程的施工。

施工期间，项目经理部将根据该工程的施工重点、难点，有的放矢，确保该工程施工优质、安全、高效。

（2）加大投入力度，特别是在机械设备、周转材料、劳动力、资金等方面全力以赴，确保工程合同各项条款的兑现。

（3）建立严格的岗位责任制，层层签订承包合同，实行奖罚兑现。

3、技术准备工作

（1）组织各专业技术人员会同设计、监理单位进行图纸会审，工程技术负责人审定施工组织设计，做好图纸和施工图放样工作。

（2）编制项目管理实施细则，对工程的