项目商业业态定位建议0825.ppt

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企业理念：

责任铸就完美股票代码：

000667名流名流吉和财富广场吉和财富广场商业定位与业态落位商业定位与业态落位2012-8目录：

一、基于红星调整下的商业定位与业态落位（P04-P29）

（一）大型主题商业区块（P06-P19）

（二）中央步行街区区块（P20-P25）（三）名流邻里生活区块（P26-P29）二、基于红星现状下的商业定位与业态落位（P30-P38）

（一）红星国际家居区块（P31-P33）

（二）名仕商务生活区块（P34-P36）（三）名流邻里生活区块（P37-P38）商业现状布局及分期开发商业现状布局及分期开发一期商业一期商业二期商业二期商业三期商业三期商业大型主题商业（1-5F）4.5万配套主题街区（1-2F）0.5万SOHO及商业（1-30F）3.7万精品商务酒店（4-14F）1.5万街区中心商业（1-2F）0.5万办公裙楼商业（1-3F）0.5万街区弧形商业（1-3F）0.5万5号楼裙楼商业（1-2F）0.4万社区配套商业（1-4F）1.1万高端写字楼（4-16F）2.1万酒店裙楼商业（1-3F）0.6万自持自持物业物业一、基于红星调整下的商业定位与业态落位

（一）大型主题商业区块

（二）中央步行街区区块（三）名流邻里生活区块一、基于红星调整下的商业定位与业态落位一、基于红星调整下的商业定位与业态落位大型主题商业（1-5F）配套主题街区（1-2F）SOHO裙楼商业（1-30F）酒店及裙楼（1-14F）街区中心商业（1-2F）办公裙楼商业（1-3F）街区弧形商业（1-3F）高端写字楼（4-16F）5号楼裙楼商业（1-2F）社区配套商业（1-4F）大型主题商业大型主题商业11、主题卖场、主题卖场22、配套街区、配套街区中央步行街区中央步行街区55、中央步行街、中央步行街66、酒店、酒店77、办公、办公88、SOHOSOHO名流邻里生活名流邻里生活99、休闲、康体、休闲、康体1010、餐饮、菜市场、餐饮、菜市场名名流流吉吉和和财财富富广广场场

（一）大型主题商业区块1、大型主题商业

（1）商业定位名流商业广场：

集大型卖场、流行时尚、名流商业广场：

集大型卖场、流行时尚、儿童乐园、餐饮、娱乐休闲一体的商业广场。

儿童乐园、餐饮、娱乐休闲一体的商业广场。

（2）业态落位方案一：

方案一：

一层：

一层：

超市大卖场超市大卖场+肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店二层：

二层：

超市大卖场超市大卖场+服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店三层：

三层：

以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的店中店以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的店中店+儿童游乐、电玩、美食广场儿童游乐、电玩、美食广场四层：

四层：

影院、书吧影院、书吧+量贩式量贩式KTV/KTV/夜总会、台球会所等娱乐夜总会、台球会所等娱乐五层：

五层：

影院影院+健身健身/美容会所、大型餐饮旗舰店等美容会所、大型餐饮旗舰店等方案二：

方案二：

一层一层:

超市入口超市入口+品牌形象店品牌形象店+时尚街区（服装、鞋帽皮具、时尚街区（服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类）饰品、零食店、黄金珠宝类）+电器电器/3C/3C卖场卖场二层：

二层：

超市大卖场超市大卖场+超市外围精品店超市外围精品店+流行时尚服装流行时尚服装/品牌折品牌折扣店扣店三层：

三层：

超市大卖场超市大卖场+儿童游乐、电玩游艺、美食广场儿童游乐、电玩游艺、美食广场四层：

四层：

星级影城、书吧星级影城、书吧+量贩式量贩式KTVKTV、大型餐饮、大型餐饮五层：

五层：

影院影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店一、基于红星调整下的商业定位与业态落位一、基于红星调整下的商业定位与业态落位（3）目标商家方案一：

方案一：

一层：

一层：

超市大卖场超市大卖场+肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店二层：

二层：

超市大卖场超市大卖场+服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店三层：

三层：

以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的店中店以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的店中店+儿童游乐、电玩、美食广场儿童游乐、电玩、美食广场四层：

四层：

影院、书吧影院、书吧+量贩式量贩式KTV、夜总会、台球会所等休闲娱乐、夜总会、台球会所等休闲娱乐五层：

五层：

影院影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店等健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店等超市大卖场超市大卖场肯德基、屈臣氏、化妆品等形象店平平板板坡坡梯梯上上二二楼楼超市大卖场超市大卖场服饰、箱包皮具、茶艺生活等精品店平平板板坡坡梯梯上上二二楼楼品牌折扣店，以幸福之家、快乐儿品牌折扣店，以幸福之家、快乐儿童、都市女性为主题的购物中心童、都市女性为主题的购物中心儿童游乐、电玩、美食广场儿童游乐、电玩、美食广场星级影城、书吧星级影城、书吧量贩式量贩式KTV、夜总会、夜总会、台球会所等休闲娱乐台球会所等休闲娱乐星级影城星级影城健身会所、美容会所、健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店大型餐饮旗舰店方案二：

方案二：

一层一层:

超市入口超市入口+品牌形象店品牌形象店+时尚街区（服装、鞋帽皮具、饰品、零时尚街区（服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类）食店、黄金珠宝类）+电器电器/3C/3C卖场卖场二层：

二层：

超市大卖场超市大卖场+超市外围精品店超市外围精品店+流行时尚服装流行时尚服装/品牌折扣店品牌折扣店三层：

三层：

超市大卖场超市大卖场+儿童游乐、电玩游艺、美食广场儿童游乐、电玩游艺、美食广场四层：

四层：

星级影城、书吧星级影城、书吧+量贩式量贩式KTVKTV、大型餐饮、大型餐饮五层：

五层：

影院影院+健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店平平板板坡坡梯梯上上二二楼楼沿街品牌形象店沿街品牌形象店沿街品牌形象店沿街品牌形象店电器电器/3C/3C卖场卖场时尚街区：

服装、鞋帽皮具、饰品、时尚街区：

服装、鞋帽皮具、饰品、零食店、黄金珠宝类零食店、黄金珠宝类化妆品、饰品化妆品、饰品等形象店等形象店超市外围精品店超市外围精品店超市大卖场超市大卖场流行时尚服装、流行时尚服装、品牌折扣店品牌折扣店超市大卖场超市大卖场儿童游乐、电玩、美食广场儿童游乐、电玩、美食广场星级影城、书吧星级影城、书吧量贩式量贩式KTV、大型餐饮、大型餐饮星级影城星级影城健身会所、美容会所、健身会所、美容会所、大型餐饮旗舰店大型餐饮旗舰店

（一）大型主题商业区块2、配套商业街区

（1）商业定位大型主题商业的附属街区、住宅配套商业

（2）业态落位简餐、咖啡、茶饮等为主的轻餐饮业态，以美发美容、足浴保健、棋牌会所为主的休闲业态，以干洗保养、鲜花定制、诊所药房、社区便利、中介服务等为主社区服务业态。

餐饮餐饮/休闲休闲棋牌、足浴等棋牌、足浴等社区服务社区服务社区服务社区服务餐饮餐饮/休闲休闲一期商业一期商业二期商业二期商业三期商业三期商业

（二）中央步行街区区块商业定位依托于高端写字楼+精品商务酒店，打造可辐射市区范围的特色中央步行街区业态组合以精品商务酒店、金融证券、大型中餐、品牌连锁餐饮、商务会所、各类品牌旗舰店为主题的步行街区目标品牌

（二）中央步行街区区块1、SOHO商业区块总建筑面积：

2957.13，其中1F：

576.6；2F：

1076.37；3F：

1304.16；业态落位：

1F：

汽车展示、中式连锁餐饮2-3F：

中型餐饮、商务会所中式连锁快餐2-3F商业门厅连接酒店裙楼连接酒店裙楼连接酒店裙楼连接酒店裙楼中型餐饮、商务会所中型餐饮、商务会所2380.53

（二）中央步行街区区块2、酒店裙楼商业区块酒店及裙楼商业总建筑面积21143.10其中酒店裙楼商业5513.46，酒店门厅/餐厅/商务中心/客房面积15629.64业态定位：

酒店：

以客房为主的精品商务酒店商业：

大中型餐饮、商务休闲类会所、银行网点4-14层酒店组合模式：

4-5层酒店商务配套类商业6-11层知名连锁酒店与客房12-14层酒店式公寓酒店门厅品牌形象店、银行网点大中型餐饮、品牌餐饮连锁大中型餐饮、品牌餐饮连锁大中型餐饮、品牌餐饮连锁大中型餐饮、品牌餐饮连锁

（二）中央步行街区区块3、弧形商业街区总建筑面积约7900。

从区位上我们分为4个区块，

（1）写字楼底部商业1660，其中1F830，2F830；

（2）弧形沿街商业1400，其中1F700，2F700；（3）弧形南段商业2650，其中1F1220，2F1430；（4）弧形北段商业2160，其中1F:

980，2F:

1180；（11）（11）（22）（22）（33）（33）（44）（44）

（二）中央步行街区区块3、弧形商业街区业态落位：

（1）写字楼底部商业1660，其中1F830（含幼儿园门厅），2F830；1F：

银行证券营业网点2F：

证券营业网点/品牌简餐类

（2）弧形沿街商业1400，其中1F700，2F700；1F：

品牌旗舰店、餐饮门厅2F：

知名连锁餐饮（3）弧形南段商业2650，其中1F1220，2F1430；1F：

咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套2F：

知名餐饮连锁/品牌连锁卖场（4）弧形北段商业2160，其中1F:

980，2F:

1180；1F：

知名品牌旗舰店、证券公司2F:

品牌连锁卖场/证券公司（11）（11）（22）（22）（33）（33）（44）（44）银行证券营业网点银行证券营业网点证券营业网点证券营业网点/品牌简餐类品牌简餐类品牌旗舰店、餐饮门厅品牌旗舰店、餐饮门厅知名连锁餐饮知名连锁餐饮名餐饮连锁名餐饮连锁/品牌连锁卖场品牌连锁卖场咖啡简餐、足浴桑拿咖啡简餐、足浴桑拿/商务配套商务配套品牌连锁卖场品牌连锁卖场/证券公司证券公司知名品牌旗舰店、证券公司知名品牌旗舰店、证券公司

（二）中央步行街区区块4、中心商业街区中心商业总建筑面积4775.79，22间商铺，其中，按层数分：

一层2424.20，8套，二层2351.59，14套；按南北区分：

南区2396.06，11套；北区2379.73，11套。

业态定位：

社区配套商业，服务本项目及周边高端住宅客户及商旅客户人群。

亦可将商铺整合做一主题型的街区可上下打通，可左右连接。

24h24h便利、小型餐饮、蛋糕便利、小型餐饮、蛋糕/面包店、鲜面包店、鲜花服务，美容美发、社区诊所等花服务，美容美发、社区诊所等教育培训、美容教育培训、美容SPASPA、婴儿保健、棋牌、婴儿保健、棋牌会所、足浴休闲类会所、足浴休闲类一期商业一期商业二期商业二期商业三期商业三期商业（三）名流邻里生活区块商业定位以中央步行街区以依托，服务社区及周边生活业态组合以标准化农贸市场、大型洗浴中心、汽车美容、品牌餐饮、足浴健身、社区服务中心等业态组成的名流邻里生活中心目标品牌江南渔翁、清秋浴、家富富侨、滨江社区服务中心（三）名流邻里生活区块1、5号楼裙楼商业总建筑面积4389，上下两层，一层层高4.5米，二层层高4.45米。

业态落位一层：

汽车美容、洗浴中心、品牌旗舰店二层：

洗浴中心、足浴健身、康体休闲类（三）名流邻里生活区块2、6#楼裙楼商业

（1）农贸市场：

总建筑面积5439.1，上下两层，一层层高4.5米，二层层高4.0米。

业态落位一层：

水产、冻品、白肉、牛羊肉、禽类、水果二层：

蔬菜、豆制品、蛋类、南北干货、农副产品（三）名流邻里生活区块2、6#楼裙楼商业

（2）6号楼裙楼3-4层业态落位三层:

中档餐饮、棋牌会所；四层：

足浴连锁、教育培训，社区服务中心中档餐饮、棋牌会所足浴、教育培训二、基于红星现状下的商业定位与业态落位

（一）红星国际家居区块

（二）名仕商务生活区块（三）名流邻里生活区块二、基于红星现状下的商业定位与业态落位二、基于红星现状下的商业定位与业态落位大型主题商业（1-5F）配套主题街区（1-2F）SOHO裙楼商业（1-30F）酒店及裙楼（1-14F）街区中心商业（1-2F）办公裙楼商业（1-3F）街区弧形商业（1-3F）高端写字楼（4-16F）5号楼裙楼商业（1-2F）社区配套商业（1-4F）大型主题商业大型主题商业11、红星美凯龙、红