西津生态旅游度假区总体策划.pptx

西津生态旅游度假区总体策划.pptx

《西津生态旅游度假区总体策划.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《西津生态旅游度假区总体策划.pptx（104页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

南宁南宁横县横县西津十八湾生态旅游度假区总体策划尊重知识产权敬请保密广西郁江飞龙旅游投资有限公司广西郁江飞龙旅游投资有限公司广州智立策略顾问有限公司广州智立策略顾问有限公司20152015年年77月月11日日目录目录02开发背景分析03开发条件分析01总论04开发思路及总体定位05空间布局及产品策划06开发建设推进07开发建设效益分析08附件第一章项目简介introductionintroduction11、项目选址及规模、项目选址及规模22、项目投资建设单位及投资规模、项目投资建设单位及投资规模33、项目简介、项目简介44、项目依据、项目依据项目选址及规模1.1总论01introduction本项目位于南宁横县新福镇飞龙乡西津水库九曲河周边，规划总面积约10900亩（约7.27平方公里），其中，水面面积约2971亩，土地（主要为林地）面积约7929亩。

项目投资建设单位及投资规模1.2总论introduction01广西郁江飞龙旅游投资有限公司投资建设单位投资规模总投资概算约为人民币20亿元项目简介1.3总论introduction01简介本项目紧贴南宁的城市发展战略，紧扣“中国茉莉之乡”的横县城市名片；契合旅游市场从观光游憩到休闲度假、养生养老的发展趋势；在挖掘项目本底资源优秀因子（绝佳的生态环境、大片的水域资源及优美的湿地景观）的基础上，提炼出以“都市短途休闲”为定位方向，以“多产业融合”为发展思路，以“绿为底、水为形、花为魂”为核心理念，集“生态保育、规模种植、湿地游憩、农业休闲、养生度假、亲子游乐、婚庆摄影、美食购物”等八大功能于一体，着力打造为南宁的“花园”、“花缘”、“花源”。

本项目将成为南宁市民及泛珠游客“赏花、食花、喜花、享花”的“花语天堂”以及“泛舟、观鸟、静心、养性”的“飞鸟湿地”，真正打造为广西乃至全国的“山水花卉农业休旅目的地”。

本项目还将成为南宁市生态保育示范区，建设成为广西乃至东盟重要的花卉产业支撑基地，成为现代农业、旅游业、健康产业、养老产业等多产业跨界融合协同创新的生态经济综合体。

项目策划依据1.4总论introduction01法律法规中华人民共和国旅游法（2013年）中华人民共和国环境保护法（2014年）中华人民共和国水土保护法（2011年）中华人民共和国土地管理法（2004年）中华人民共和国森林法（1998年）中华人民共和国城乡规划法（2007年）中华人民共和国水污染防治法（2008年）旅游发展规划管理办法（2000年）风景名胜区条例（2006年）规划环境影响评价条例（2009年）规划文件广西壮族自治区旅游业发展“十二五”规划南宁市旅游业发展“十二五”规划南宁市旅游业发展总体规划（2011-2020年）横县旅游业发展“十二五”规划广西西津国家湿地公园总体规划（2013-2020年）横县西津湿地旅游总体策划（2014年）横县横州镇特色旅游名镇发展规划（2014-2023年）2015年全国旅游工作会议工作报告2015年全国旅游市场工作会议记录国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见国发201431号国民旅游休闲纲要（2013-2020年）国务院关于加快发展旅游业的意见国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见（国发200942号）关于开展2015年全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范点创建工作的通知2015年全区旅游工作会议工作报告广西壮族自治区人民政府关于加快建设旅游强区的决定（桂政发201092号）广西壮族自治区人民政府关于加快旅游业跨越发展的决定（桂发20139号）广西壮族自治区人民政府关于加快旅游业跨越发展的若干政策（桂政发201335号）关于加快广西北部湾经济区大旅游发展的实施意见（桂政办发201052号）广西壮族自治区人民政府工作报告（2012-2015年）南宁市政府工作报告（2012-2015年）横县政府工作报告（2012-2015年）其他资料横县旅游局2014年工作总结及2015年工作思路政策文件第二章项目开发背景分析BackgroundAnalysisBackgroundAnalysis11、政策、政策背景背景分析分析22、产业、产业背景背景分析分析33、市场、市场背景分析背景分析开发背景分析BackgroundAnalysis02“旅游新政”力促产业转型升级休闲农业和乡村旅游备受关注南宁城市发展提供旅游发展新契机广西旅游产业发展势头迅猛南宁旅游亟待扩容提质乡村旅游呼唤旅游新体验政策政策背景背景产业背景产业背景高铁时代，南宁旅游市场新机遇旅游常态化，“微旅行、微度假”渐成趋势旅游需求个性化，催生旅游新业态市场背景第三章项目开发条件分析ConditionAnalysisConditionAnalysis11、区位条件分析、区位条件分析22、交通条件分析、交通条件分析33、社会经济分析、社会经济分析44、旅游资源分析、旅游资源分析55、旅游发展现状分析、旅游发展现状分析66、周边旅游项目竞合分析、周边旅游项目竞合分析区位条件分析3.1开发条件分析03ConditionAnalysis南宁，广西壮族自治区首府，是环北部湾经济圈经济中心，华南沿海经济区、西南腹地以及东南亚经济圈的重要节点。

横县位于南宁东部，居郁江中游，与宾阳县、贵港市、钦州市的浦北、灵山县接壤，是北部湾经济区的重点县域，素有“中国茉莉之乡”的美誉。

本项目位于横县新福镇飞龙乡西津水库九曲河周边，东临佛头岭，南靠六付山，西至歌铁岭，北接486县道，区位条件较好。

交通条件分析3.2开发条件分析03ConditionAnalysis水陆空立体交通逐步完善，便捷旅游交通圈逐渐形成社会经济分析3.3开发条件分析03ConditionAnalysis生产总值（亿元）同比增长（%）财政收入（亿元）同比增长（%）2009113.115.27.122.182010138.3722.38.8224.2201117022.911.0124.82012222.9931.213.6423.92013245.610.715.0810.62014238.653.116.7911.34横县财政收入稳步增长，人均收入持续增加，全县经济繁荣向前2009-2014年南宁经济数据一览表旅游资源分析3.4开发条件分析03ConditionAnalysis气候宜人，休闲胜地西津之水，恬静秀丽茉莉之乡，物产富饶飞龙传说，人文荟萃横县旅游资源集山林、田园、江河、湖泊、湿地、花卉等自然资源于一体，融生态、历史、宗教、农耕、民俗等文化资源于一身，共同构成了自然与人文交融，历史和现代碰撞的特色鲜明内涵丰富的横县旅游资源总体特征横县旅游资源丰富多样，数量众多、类型丰富、组合良好，自然资源与文化资源交相辉映，是茉莉芬芳之地、水韵清心之地、文化风情之地、山水恬美之地，极具旅游开发价值。

横县旅游资源小结横县旅游价值小结旅游发展现状分析3.5开发条件分析03ConditionAnalysis接待人数（万人次）同比增长（%）旅游收入（亿元）同比增长（%）20114398.3523.6307.0528.720125152.1417.1403.8931.520135875.3714.0478.1518.420146948.518.359724.92006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0002040608010012014016021.7011.246.0611.9129.166.0622.1425.0326.292006-2014横横县全年接待旅游人数及其增全年接待旅游人数及其增长速度速度旅游人数（万人次）同比增长（%）20062007200820092010201120122013201405000100001500020000250000.010.020.030.040.050.026.013.844.016.920.94.137.832.733.72006-2014横县全年旅游横县全年旅游总收入总收入及其增长速度及其增长速度旅游总收入（万元）增长率（%）2011-2014年南宁旅游数据一览表南宁旅游客源以广西区内为主，国内游客主要来自广东、湖南、云南、四川、湖北、河南、北京、福建、贵州、上海等省份（直辖市），国外游客主要来自东盟、日韩、欧美等地区国家；出行方式主要以家庭或亲朋结伴为主，自驾游比例较高周边旅游项目竞合分析3.6开发条件分析03ConditionAnalysis项目名称地理区位规模大小定位建设项目竞合分析中华茉莉园南宁横县校椅镇规划面积1万亩集科研示范、观光旅游、休闲体验等功能于一体的茉莉花产业综合示范园区茉莉花品种展示、茉莉花文化展示、茉莉湖生态湿地观光、茉莉花游乐、茉莉花（茶）生产加工、销售、茉莉花养生休闲度假有效联动、丰富游线、互利共赢：

中华茉莉园侧重茉莉产业综合发展、西津湖旅游风景区属于工业旅游、九龙瀑布森林公园主打山地旅游、宝华山旅游区则是宗教朝圣旅游。

上述景区离本项目距离较远，目前仍属于起步阶段，缺乏深度开发。

因此，本项目应借优质的自然资源优势，丰富产品体系、旅游体验，并与上述项目区域联动，共同做大横县旅游市场。

西津湖旅游风景区南宁横县县城西南部240多平方公里观光游览、度假休闲、会议商务、科普教育、健身娱乐于一体的风景旅游区有“西津湖日出”、“鹿鸣幽港”、“独石湾秀色”、“南乡水乡”、“平塘仙迹”、“三阳胜景”等景点九龙瀑布群国家森林公园南宁横县县城北部占地1460公顷山地旅游、国家级森林公园有“群龙迎宾”、“双龙戏珠”、“紫龙相会”、“龙女吐珠”、“九龙入宫”、“白龙出潭”、“百鸟衣”等景点宝华山旅游区南宁市横县那阳镇约1060公顷以宗教祈福、净修养生、茶文化体验为主要功能，融观光游览、乡村休闲、生态旅游等功能于一体的综合性宗教文化旅游区主要有宝华圣境之门、蒙氏山庄、宝华风情古镇、宝华净修慧园、佛学文化园、佛舍祈福街、应天寿佛寺、佛学文化体验园、寿佛顶、茶俗商业街、圣种茶博园、古韵茶居、圣种茶山、米寺茶村等项目周边旅游项目竞合分析3.6开发条件分析03ConditionAnalysis项目名称地理区位规模大小定位建设项目竞合分析西津湿地公园南宁市横县县城西部102平方公里集生态保护、生态观光、科普教育、时尚娱乐、康体休闲、滨水人居于一体的湿地生态休闲度假旅游区有观鸟小屋、生态漫游径、生态景观浮岛、湿地科学岛、西津莫离庄、水世界、食坊、疗养基地等项目错位开发、合力合势、共谋发展：

西津湿地公园、南国水乡生态旅游区等目前尚在规划启动阶段，其自然景观、开发类型与本项目有相似的地方，且距离本项目较近。

因此，本项目应深入了解其项目定位和产品特色，关注其建设进度。

并牢牢树立“错位开发”的宗旨，与其合力，共同做足气势，做大蛋糕，真正打造出“横县旅游”的区域品牌，共享客源。

南国水乡生态旅游区南宁市横县平朗乡约5463亩集休闲度假、农业观光、体育文化、水上娱乐、休闲疗养、高级养老于一体的水乡生态旅游区一期主要建设水乡古镇建筑、生态体育公园；二期主要建设国际养老公寓、国际疗养中心、水上游乐中心、生态旅游观光园等；三期主要建设旅游度假酒店及民俗风情一条街、贝丘遗址博物馆等周边旅游项目竞合分析3.6开发条件分析03ConditionAnalysis项目名称地理区位规模大小定位建设项目竞合分析青秀山旅游风景区南宁市区规划面积13.54平方公里集旅游观光、休闲娱乐、文化交流、科研科普为一体的国家AAAAA级旅游景区千年苏铁园、雨林大观、兰园、壮锦广场、青秀山友谊长廊状元泉、董泉、明代风格的龙象塔等50多个景点风格各异、远近不一、功能互补：

青秀山旅游风景区、石埠美丽南方均属于都市短途旅游，对本项目产生一定的分流影响，但与本项目风格各异、远近不一，且功能有别。

因此，对本项目难以形成实质性的威胁。

各有各精彩，可以为南宁乃至广西游客提供更多的出游选择。

石埠美丽南方南宁市西乡塘区1.14平方公里集生态观光农业、自