工程质量实测实量作业指引.docx

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工程质量实测实量作业指引

工程质量实测实量作业指引

目录

第一阶段，与土建移交时的实测实量。

1

1、泥水工1

A墙面平整度和垂直度的检查1

B阴阳角方正度、房间大小头2

C窗台大小头3

D房间、凸窗方正度3

E墙面空鼓、裂缝3

F其他项目4

2、油漆工5

A墙面平整度和垂直度的检查5

B阴阳角方正度5

C窗台大小头5

D墙面空鼓、裂缝5

E天花平整度6

F其他项目6

3、水电工6

A给水试验7

B排水通水、通球7

C开关插座的位置、数量及合理性8

D线路8

E给水点位置8

F其他项目8

4、木工9

5、其他9

1）木地板施工9

2）木门施工9

3）橱柜施工11

与土建移交时的实测实量：

为了使得查出来的问题点在过一段时间后依然能快速的找到，我们除了在墙上用粉笔标明外，同时必须在图纸上标明位置和数据。

实际过程中可以这样操作，按房号每套房配有一张图纸，在图纸上标明若干规定的位置，测量规定位置点数值，再随机测量另外几个点（可选测误差最大的点），然后得到一组数据汇总，最后将图纸上的数据写入一户一表，一起存档。

比如，1002房厨房墙面平整度要测8个点，可在图纸上规定4~6个位置为必须测量的位置（可选跨窗洞、跨门洞等典型位置），将测量的数据标在图纸上，然后再对厨房进行一遍较仔细的检查，取其中偏差最大的4~2个点标在图纸上。

对于其他项目也可采用类似的取点标注方法：

墙面垂直度，测4~6个固定位置、4~2个随机位置；阴阳角的方正度，所有角全测全部为固定位置；踢脚线的延直度，全部随机位置；天花的平整度、水泥砂浆地面水平度，四角周围四个随机位置中间一个随机位置；房间方正度、门洞高宽厚合格率，必须每个房间每一项实测，位置随机；窗台大小头，每个窗台都测固定点；水泥砂浆地面平整度，随机位置；同一室内底盒标高差，所有位置全部测量；淋浴房短边净空尺寸，取最小位置测量，在与土建移交时主要考虑地漏、挡水石的位置。

下面按工种分类对上面项目各自涉及部分的要求及操作方法作进一步阐述。

1、泥水工

涉及泥水工以后施工的项目有：

厨卫墙砖或墙面石材，检查厨房、卫生间墙面垂直度、平整度、阴阳角方正度、空鼓；厨卫间地砖或石材，检查地面标高、房间的方正度大小头、地漏位置（也可交由水电工检查）、能否满足放坡要求、防水层厚度；窗台石或窗台砖，检查窗台的大小头；客餐厅地砖或石材，检查标高、房间的方正度大小头，地面是否有线管、水管超高；阳台砖，检查标高、地漏位置、能否满足方坡要求等内容。

A墙面平整度和垂直度的检查

墙面平整度：

利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。

平整度检查的位置在墙面上呈“米”字形，用塞尺读数取误差较大的点，一般一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可考虑增加为三个点。

墙面垂直度：

利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。

我们在实际测量记录一个点的垂直度时，可以分别测量在靠尺一端伸至墙顶部和墙根部的两个数据，取其中误差较大值。

和平整度相似，一般一面墙记录两个点，对于墙面跨度大的可增加为三个点。

可以和平整度组成一组组的数据，按组标注在图纸上并存档。

根据《项目质量实测实量作业指引》规定，土建墙面抹灰平整度≤3mm、垂直度≤3mm。

考虑到泥水工在墙面瓷砖或石材粘贴过程中，粘贴层厚度较厚，可以通过调整粘贴层厚度的大小能较好得控制这两项的误差，所以在与土建移交时我们不妨让一步，要求垂直度、平整度≤4mm。

因为根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，除设计特殊要求为高级抹灰以外，一般的抹灰工程为普通抹灰其表面平整度、立面垂直度允许偏差值为≤4mm。

B阴阳角方正度、房间大小头

利用直角尺检查，偏差应≤3mm。

和垂直度、平整度相似，《建筑装饰装修工程质量验收规范》规定，除设计特殊要求为高级抹灰以外，普通抹灰工程阴阳角偏差≤4mm。

我们在和土建移交、以及和班组签订合同时的要求的偏差值和垂直度、平整度的偏差值一致。

对于厨房卫生间，房间的大小头也是个特别需要重视的问题。

大小头通常常用的方法是利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面墙之间的距离。

如果偏差太大，则必须要求土建单位整改。

对于卫生间，地面反梁超高也是个普遍的问题。

以地面铺贴瓷砖为例，客餐厅完成面为1000mm，则卫生间门槛位置的瓷砖完成面为1015~1020mm，然后考虑放坡到地漏位置应该1030~1040mm，，再算上水泥砂浆层、瓷砖自身的厚度，则最低点至少保证1070mm，如果有做水槽则更低，而实际反梁一般与房间地面（结构面）高度一致，所以一般都会超高。

如果地面为石材，则需要的距离更大，我们必须结合图纸仔细核算，然后在和土建移交时就会有一个标准的数值。

C窗台大小头

利用卷尺，在窗框安装完毕后测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。

窗侧大小头偏差≤3mm，

D房间、凸窗方正度

房间方正度通常使用的简单测量方法是利用卷尺或用激光测距仪，测量房间相对的两面墙之间的距离，每两面墙之间测量2个点，记录两个测量值的差值。

根据《项目质量实测实量作业指引》规定，房间方正度偏差在±3mm之内，即偏差值≤6mm。

实际上标准的检查方法是，找出土建施工时的中轴线，利用卷尺与中轴线形成90度角测量中轴线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点，每间房间至少取8个测量点。

这一方法较为复杂，实际测量时多采用第一种方法，且必须同时测量房间对角线长度，避免房间为平行四边形。

凸窗方正度与房间的测量方法一致，采用第一种方法。

如果房间为铺木地板则必须测量房间地面的平整度和水平度，具体方法下面再具体介绍。

E墙面空鼓、裂缝

墙面空鼓检查方法为用小锤轻巧所有墙面，我们要求所有墙面无空鼓。

测量空鼓以面为单位，若一面墙上只要有一个空鼓则该面墙不合格，一般一个房间检查四面墙。

这一项必须严格检查，否则贴砖以后即使粘接的再好，在检查空鼓时也会因为墙面空鼓导致轻敲瓷砖（或石材）时发出空鼓的声音。

墙面裂缝，只能通过观察的方法检查，因为裂缝通常会导致空鼓，所以必须严格检查，对于油漆工裂缝更重要。

对于土建对空鼓、裂缝的整改，我们建议使用切割机将空鼓部分切除，这样比用锤子加钻子效果更好，因为用锤子和钻子打凿墙面往往会将周围无空鼓的抹灰层震松而产生新的空鼓。

所以在土建修补完空鼓后，我们必须对其原空鼓部位及其周围进行复查，及时发现整改不到位的遗留空鼓和整改过程中产生的空鼓。

F其他项目

标高，对于泥水工标高也是个必查的内容。

首先用激光垂准仪复核土建一米线是否正确，然后用卷尺测量一米线到土建完成面的距离，一般要求为1030~1050mm（若是阳台或厨卫间地面则需考虑满足放坡要求）。

若小于1030则地面高出部分必须打凿掉，必须检查地面线管、水管离线距离（接头位置特别注意），若整个地面离线距离基本都小于1030mm，则必须考虑贴砖（或石材）完成面标高上调，同时必须通知甲方和监理确认；若大于1050mm，则导致铺贴时使用的水泥砂超标。

还有必须考虑铝合金门窗的泄水口高度，平开门是否会挂到地面等因素。

卫生间防水层厚度，利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点，厚度必须满足规范及合同要求。

若防水由土建施工，则一般不由我司检查，但我们必须与甲方、监理及土建确认，如果以后因为防水层厚度不达标导致漏水造成的返工，一切费用由土建承担。

对于防水还有一点注意的是，目前我们厨房卫生间的贴砖的施工顺序是：

墙砖（剩最底下一排）→地砖→墙砖收口。

这样有些工人在施工墙砖时不注意对防水层的成品保护，往往会损坏防水层，所以要求先施工地砖，或者做好地面防水层的保护后再施工墙砖，墙砖完成后检查地面未受破坏的情况下再施工地砖。

为确认接与土建移交时防水层的完好，泥水工必须负责检查土建的闭水试验。

对于非水泥基防水层，应先使用界面处理剂后再施工，防止以后的空鼓、脱落。

而且必须注意的一点是为防止渗水应该在卫生间门槛下做15mm砂浆挡水槛，并刷防水，如下图所示

在红线范围内各加做200mm防水

卫生，这也是检查的一项，除了满足现场安全文明施工要求以外，清除掉所有的落地灰能避免以后贴砖时地面的一些空鼓。

2、油漆工

涉及泥水工以后施工的项目有：

墙面垂直度、平整度，阴阳角方正度，窗台大小头，墙面空鼓、裂缝，天花平整度等。

A墙面平整度和垂直度的检查

检查方法与泥水工一致，但要求比泥水工的高，按照《项目质量实测实量作业指引》规定，墙面平整度、垂直度均应≤3mm。

B阴阳角方正度

检查方法与泥水工一致，与土建移交时偏差应≤3mm。

C窗台大小头

检查方法与泥水工一致，要求窗侧大小头偏差≤3mm。

D墙面空鼓、裂缝

检查方法与泥水工一致，但有个地方需注意有些裂缝在检查时不容易发现，多数是在乳胶漆完工的时暴露出来的，所以我们必须和甲方、监理、土建确认此类裂缝问题责任在土建，且不建议我司收钱替土建整改（很难整改，特别是结构裂缝之类的我司根本无法处理）。

E天花平整度

利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。

通常测量测量范围为离墙300~500mm。

我们对上面的计算方法作进一步的解释：

检查出来五个点，若其中任意两个点的相对高差≥15mm，则这一组数据不合格，即五个点均不合格；若其中两个点的最大相对高差大于10mm，小于15mm，则这一组数据超标，其中任意两点的相对高差大于10mm则记录一个不合格点；若其中两个点的最大相对高差≤10mm，则这一组数据合格，即五个点全部合格。

F其他项目

窗边、墙面的渗水漏水，在与土建移交时我们必须要求土建对外墙先淋水，而且必须明确无论是移交前后渗漏这一问题始终是土建的责任，要甲方、监理确认。

生锈，露出来的钉头、钢筋头，日后生锈会导致乳胶漆反复返工，必须要土建整改到位。

让甲方、监理确认，以后出现锈点问题属土建整改不力，由土建承担一切责任。

比较可靠的处理方法是：

刮开锈点处（对于钉子，可以用锤子打一下）→点涂防锈漆→批水泥层加108胶。

现场卫生、土建收尾工作也是检查项目。

3、水电工

水电工需负责检查的项目有：

给水试压、排水通水通球、开关插座位置数量、线路正确性、给排水点位置、地漏位置的正确性。

A给水试验

依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）要求室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。

当设计没有注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPAa。

水压试验应按下列步骤进行：

1）将试压管段各配水点封堵，缓慢注水，同时将管内 空气排出；      

2） 管道充满水后，进行水密封性检查；

3） 对系统加压，应缓慢升压，升压时间不应小于10min； 

4）升压至规定的试验压力后，停止加压，稳压1h，  压力降不得超过0.05 Mpa；

5）在工作压力的1.15倍状态下稳压2 h，压力降不得超过   0.03 Mpa，同时检查各连接处，不得渗漏。

通常以用连接软管将冷，热出水口连通，一次完成内冷水系统和热水系统的压力试验，当然也可以采用上面的方法对冷热水管分别试压。

同时注意待管道内注满水