楼群土建与安装工程三方合同资料汇编.docx

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楼群土建与安装工程三方合同资料汇编

合同条款及合同协议书

（一）协议书

甲方：

二建（以下简称“甲方”）

乙方：

建设集团有限公司（以下简称“乙方”）

丙方：

开发有限公司（以下简称“丙方”）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政行规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就本建设工程事项协商一致，订立本合同。

甲方同意将项目10、11#楼（含公共车库）工程主体以后的工程交与乙方施工，且丙方认可。

乙方承包的内容：

1、土建工程：

砌体工程、地面、楼面工程、内、外墙抹灰工程、屋面工程、门窗工程。

2、安装工程：

暖气片安装、给排水管道安装、卫生洁具安装、消火栓系统安装、喷淋系统安装、通风管道安装；配电箱安装、灯具安装、管内穿线安装、开关插座安装、桥架安装、防雷接地安装、电缆敷设、电话网络系统、有线电视系统、门禁对讲、火塞消防系统。

具体内容详见附工程量清单。

一、工程概况

1、工程名称：

柏石项目10、11#楼（含公共车库）

2、工程地点：

二、合同工期

开工日期：

竣工日期：

合同工期总日历天数天

三、质量标准

工程质量标准：

达到国家备案验收标准，工程质量达到合格标准。

四、合同价款

金额：

暂定￥元

大写：

（人民币）

五、乙方向丙方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

六、丙方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

七、合同生效

合同订立时间：

2006年月日

合同订立地点：

本合同正本3份，三方各持1份；副本6份，三方各持2份。

本合同双方约定：

自双方签字盖章之日起生效。

（二）合同通用条款

执行建设工程施工合同GF-1999-0201通用条款。

（三）合同专用条款

一、词语定义及合同文件

1.合同文件组成及解释顺序：

1）、本合同协议书（含补充协议）；

本合同补充协议包括：

本合同实施过程中补充协议、备忘录等双方签署的具有合同性质的文件；双方有关工程的洽商、变更、签证等书面文件。

2）、本合同专用条款；

3）、本合同通用条款；

4）、标准、规范及有关技术文件、要求；

5）、图纸；

6）、工程量清单报价；

7）、现场会议纪要。

上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列在前的为准。

2、语言文字和适用法律、标准及规范

2.1本合同使用语言为汉语。

2.2适用法律和法规：

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家和省、市现行的有关法律、法规和当地其它建设相关规定。

2.3适用标准、规范：

适用标准、规范名称：

国家、建设部及相关行业现行的有关规范、规程、标准。

丙方提供标准、规范的时间：

无。

国内没有相应标准、规范时的约定：

当设计或施工方案为承包单位提供时，由乙方提供有关标准和规范。

其它情况由丙方提供有关标准和规范。

3、图纸

3.1甲方向乙方提供图纸日期和套数：

共提供3套。

丙方对图纸的保密要求：

未经丙方许可不得提供给第三方或用于本工程施工以外的任何其它用途。

二、三方各自权利及义务

1、工程师

监理单位委派的工程师

姓名：

职务：

总监理工程师

丙方委托的职权：

负责实施工程施工的全过程（包括施工、验收、结算和保修）监理。

委托权限范围在本工程监理合同中说明。

需要取得丙方批准才能行使的职权：

签发工程变更指令；签发停工（复工）指令；签发施工项目或材料价格证明；签发支付工程款证书；签发最终支付证书。

2甲方项目经理

姓名：

职务：

项目经理

职权：

按照本合同，代表甲方行使各项职能。

3、乙方项目经理

姓名：

职务：

项目经理

职权：

按照本合同约定，代表乙方行使各项职能。

乙方项目经理、技术负责人进场时应出具能证明其身份的有效证件。

4、丙方派驻的工程师

姓名：

职务：

工程总监

职权：

按照本合同约定，代表丙方行使各项职能。

丙方工程师可委派自己的代表，行使合同约定的自己的职权，并可以认为必要时，撤回委派。

委派和撤回都应提前7天通知乙方。

5、甲方工作

（1）、负责本工程主体工程的施工及验收工作，主体验收时，甲乙两方一并参与，经过质监部门验收合格；本工程竣工时，协助丙方完成该工程的竣工验收工作。

（2）、负责竣工工程资料的汇总及整理。

（3）、把主体验收以前需要施工的子分项工程全部施工完毕。

（4）、施工现场现有的设施、水、电线路免费提供给乙方使用。

（5）、在乙方施工中提供必要的技术协调。

（6）、留设专人负责协调解决现场遗留的一切问题，并保证随叫随到。

（7）、主体验收后，退出施工现场时，应当把现场以及楼内垃圾清理干净。

（8）、甲方派人监督现场材料及周材，乙方可正常使用，但不得损坏，乙方只是单项工程承包，周材费用由甲方承担。

6、乙方工作

完成所施工部分的设计图纸范围内的工作内容。

7、丙方工作

7.1丙方应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）图纸会审和设计交底时间：

乙方收到图纸后的14日内。

（2）双方约定丙方应做的其他工作：

另行协商。

7.2丙方委托乙方办理的工作：

另行协商。

三、质量与验收

竣工验收。

丙方组织，乙方、甲方参与，并协助丙方完成竣工验收工作。

四、合同价款与支付

1、合同价款及调整

1.1本合同价款为乙方完成清单范围内所有工作内容所需的全部费用。

1.2当发生下列情形时，合同价款按实调整：

（1）图纸会审、设计变更；

（2）丙方派驻的工程师认可的图纸外的工程洽商和签证。

2、工程预付款

丙方向乙方预付工程款：

5%。

3、工程量确认

3.1乙方向工程师提交已完月工程量报告的时间：

每月20日前提交已完工程量报告。

4、工程款（进度款）支付

（1）双方约定的工程款（进度款）支付的方式：

每月按完成形象进度的75%付款，竣工备案验收合格付至已完工程量的75%。

结算审计完成并付至工程合同总价的95%，余款待保修期满后付清。

预付款按三次扣回。

（2）双方约定的工程款（进度款）支付的时间：

每月5日前支付上月已完工程进度款。

（3）工程款（进度款）支付的办法：

（经审核的形象进度工作量-其中丙方供应的设备材料费）×75%

（4）丙方超过约定的支付时间不能支付工程款的约定：

丙方在约定的时间内不能按时支付工程款视为工期相应顺延。

（5）丙方拨款给甲方，由甲方向丙方开据建筑业专用发票，然后再由甲方背书转让给乙方，乙方向甲方开据收款收据。

甲方不得向乙方扣取开据建筑业专用发票所交纳的税金，此款甲方不得扣留或挪作它用。

五、材料设备供应

1、丙方供应

1．1丙方供应的材料设备与一览表不符时，双方约定丙方承担责任如下：

材料设备单价与一览表不符：

执行通用条款。

材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

执行通用条款。

乙方可代为调剂串换的材料：

执行通用条款。

到货地点与一览表不符：

执行通用条款。

供应数量与一览表不符：

执行通用条款。

到货时间与一览表不符：

执行通用条款。

1.2丙方供应材料设备结算方法：

按丙方提供的暂定价格扣回材料款。

乙方按实办理材料领用、结算手续。

丙方按乙方用料计划供应。

如实际供应材料设备数量为结算数量的105％以上时，超出结算数量105％以上部分按实际价加10％的管理费由乙方承担；如实际供应材料设备数量为结算数量的95％以下时，丙方不予找补材差。

其余情况按规定办理。

交接后，未进物资由乙方办理，已进物资，经丙方、监理、甲方、乙方共同参加，交天元接收。

2、乙方采购材料设备

2.1乙方采购材料设备的约定：

乙方采购的主要材料必须履行样品报样审批手续。

乙方应在购买前将拟购买产品的价格和质量性能状况以书面形式向丙方请示，经过丙方和监理人工程师批准后方能购买。

乙方采购的材料应满足设计要求和有关质量标准，并提供产品合格证明。

乙方应对采购材料设备质量负责，丙方及监理人员检验不能减轻、免除乙方的责任。

丙方有权利根据工程情况对部分主要材料直接采购供应或指定品牌供应，由此而引起的材料价差由丙方承担。

2.3丙方供应的材料设备，乙方根据工程进度的需要，提出具体准确的用量计划和进场时间要求，经监理工程师、丙方驻地工程师审核后，丙方根据实际需要组织材料进场。

丙方在所供材料设备验收前通知乙方，乙方派人与丙方、监理一起验收，无论乙方是否参加验收、验收后均由乙方妥善保管，乙方应对丙方所供材料和设备负责点验、装卸、场内运输、仓储、保管、使用，不得以其他理由拒绝接受。

丙方供应的材料设备使用前，由乙方负责检验或试验，不合格的不得使用；材料验收合格后，因材料质量问题造成的损失由乙方承担；丙方供应的材料设备的检验或试验费用由丙方承担。

六、工程变更

（1）设计变更增加新的分部分项工程量清单项目，其工程量可由乙方按规定的工程量计算办法计算，经工程师审核、丙方确认后，作为调整合同价款的依据。

（2）设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目，可由工程师提出，经丙方和乙方确认后，作为调整合同价款的依据。

（3）设计变更引起分部分项工程量清单工程量变化，可由乙方按实际进行调整，经工程师审核、丙方确认后，作为调整合同价款的依据。

（4）、其他变更

现场经济签证由合同约定的丙方派驻的工程师、监理方工程师签字生效，如有变动，以丙方另行书面通知的人员为准。

现场签证一证一签，和即时发生的工程量一一对应。

乙方应在该签证事项发生后7日内提出书面申请，丙方收到乙方因变更、签证等调整合同价款的申请后，7日内给予确认。

七、竣工验收与结算

1、竣工验收

1.1竣工资料的约定：

竣工资料由甲方负责，乙方协助甲方。

甲方应在工程竣工验收、竣工资料由质监部门返回后的14天内向丙方提供竣工资料3套。

2、竣工结算

由乙方直接和丙方进行结算。

结算清单执行甲方原投标清单中相应分部分项工程量清单。

2.1工程竣工结算值=施工合同价+变更+丙方认可的图纸外的工程洽商和签证。

工程结算价款组成：

工程结算价款=

（1）+

（2）+（3）+（4）+（5）+（6）

（1）分部分项工程量清单价款（扣除丙方供应材料价款）；

（2）措施项目清单报价款（按实际调整）；

（3）其他项目清单价款=该清单原报价额-“招标人部分”的金额（预留金、材料购置费）-“投标人部分”的零星工作项目费+实际完成的零星工作项目费用；

（4）工程量的变更（含签证）而调整的价款；

a.设计变更（含签证）增加新的清单项目，而调整的价款：

调增价款=Σ（新增项目工程量×相应新编综合单价）

b.设计变更（含签证）减少原有清单项目，应调减的价款：

调减的价款=Σ（减少项目原有价款）

c.设计变更（含签证）引起分部分项工程量清单工程量增加，应调增的价款：

调增价款=Σ（某清单项目调增工程量×相应原综合单价）

d.设计变更（含签证）引超分部分项工程量清单工程量减少，应调减的价款：

调减价款=Σ（某清单项目调减工程量×相应原综合单价）

（5）规费：

（6）税金：

2.2确定变更价款：

双方约定如下。

由于原有分部分项工程量清单项目特征或材料变更，需调整综合单价时，应按下列办法执行：

（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

（2）合同中如有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

新生成的综合单价应在该单价项目施工期间办理完毕。

新生成的综合单价按以下办法进行计算：

参考《省建筑工程（安装工程）工程量清单计价办法》，以下简称《计价办法》。

其中人工单价、设备材料单价、施工机械台班单价参照乙方预算中的人工、设备材料（含规格型号、质量等级）、机械台班单价取定表