大都汇大厦施工组织设计.docx

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大都汇大厦施工组织设计

第一章编制依据

1.1合同

表1-1合同目录

合同名称

合同编号

签订日期

深圳市建设工程施工合同

2007年5月23日

1.2施工图

表1-2施工图目录

图纸名称

图纸编号

建筑施工图

建施01—建施69

结构施工图

结施01—结施54

电气施工图

电施01—电施58

给排水施工图

水施01—水施53

通风施工图

空施01—空施27

1.3主要规程、规范

表1-3主要规程、规范目录

类别

名称

编号

国

家

建筑结构荷载规范

GB

建筑抗震设计规范

GB

混凝土结构设计规范

GB

钢筋混凝土用热扎带肋钢筋

GB

钢筋混凝土用热轧光圆钢筋

GB

国

家

地基与基础工程施工及验收规范

GB

地下工程防水技术规范

GB

地下防水工程施工及验收规范

GB

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB

工程测量规范

GB

混凝土外加剂

砌体工程施工及验收规范

GB

建筑地面工程施工及验收规范

GB

屋面工程施工及验收规范

GB

通风与空调工程施工及验收规范

GB

建筑给排水及采暖工程施工验收规范

GB

火灾自动报警系统施工及验收规范

GB

自动喷水灭火系统施工及验收规范

GB

建筑电气工程施工质量验收规范

GB

电梯工程施工质量验收规范

GB

行

业

钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

带肋钢筋套筒挤压连接技术规范

JGJ108-96

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ

混凝土泵送技术规程

JGJT10-95

钢筋焊接及验收规程

JGJ

普通混凝土用砂质量标准及检验方法

普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法

建筑涂饰工程施工及验收规程

JGJT

建筑机械使用安全技术规范

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ

建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ80-91

地

方

建筑工程施工测量规程

商品混凝土质量管理规程

建筑安装分项工程施工工艺规程

混凝土中掺用粉煤灰的技术规程

工程建设监理规程

1.4主要标准

表1-4主要标准目录

类别

名称

编号

国

家

建筑工程施工质量验收统一标准

GB

混凝土质量控制标准

GB

建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准

建筑电气安装工程质量检验评定标准

通风与空调工程质量检验评定标准

建筑结构检测技术标准

GBT

行

业

混凝土泵送剂

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范

建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规范

建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收

钢筋混凝土深梁设计规程

混凝土结构技术加固技术规程

1.5主要图集

表1-5主要图集目录

名称

编号

建筑物抗震构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

型钢砼组合结构构造图集

04SG23

建筑构造通用图集

第二章工程概况

2.1总体简介

表2-1总体简介

序号

项目

内容

1

工程名称

大都汇大厦

2

工程地址

深圳市龙岗区布吉镇南门墩村

3

建设单位

深圳市天利安实业发展有限公司

4

设计单位

深圳市建筑设计研究总院有限公司

5

监理单位

深圳市深龙港建设监理有限公司

6

质量监督

龙岗区建设工程质量监督站

7

施工总承包单位

中铁建工集团有限公司

8

合同承包范围

部分河道治理工程、主体结构、砌筑、装饰、安装、改造工程

9

合同工期

432个日历天

10

质量等级要求

按国家验收标准达到合格标准

2.2建筑设计概况

表2-2建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

住宅、商场

2

建筑特点

建筑造型新颖、尺寸比较烦琐的高层住宅

3

建筑面积

总建筑面积

（m2）

95539.10

地下建筑面积（m2）

6609.00

占地面积（m2）

5241.23

地上建筑面积（m2）

88930.10

4

建筑层数

地上

33

地下

2（已完成）

5

结构层高

首层

5.00

2～3层

4.20

4~6（转换层）层

3.90

7层

3.05

8～32层

2.75

33层

2.80

6

建筑防火

耐火等级为一级

7

墙面保温

玻化微珠保温砂浆

8

外装修

外墙装修

玻璃幕墙、涂料墙面

门窗工程

玻璃幕墙、铝合金窗

屋面工程

高分子防水卷材和防水涂料

9

内装修

顶棚

乳胶漆、大白浆

内墙

乳胶漆墙面、面砖墙面

门窗工程

玻璃、铝合金

楼梯

地砖楼面、乳胶漆墙面

楼地面工程

水泥砂浆、地砖、防滑地砖

10

防水工程

外墙

聚合物水泥砂浆

屋面

防水卷材、防水涂料、细石砼

卫生间

聚合物水泥基防水涂料

2.3结构设计概况

表2-3结构设计概况

序号

项目

内容

1

结构形式

主体结构

钢筋砼

2

混凝土强

度等级

墙柱

1～8层

C50

9～14层

C45

15～20层

C40

21～26层

C35

27～32层、屋面

C30

梁板

1～4层、6～14层

C35

5层（转换层）

C45

15～32层、屋面

C30

楼梯

同板

3

抗震等级

工程设防裂度

七度

剪力墙抗震等级

特一级、一级、二级

4

钢筋类别

一级

ø8

二级

ø10、ø14、ø16、

三级

ø16、ø18、ø20、ø22、ø25、ø28、ø32

5

钢筋接头形式

冷挤压

首层柱

直螺纹

框架柱、框架梁、≥ø22钢筋连接

搭接绑扎

剪力墙、楼板、＜ø22钢筋连接

电渣压力焊

＜ø22且≥ø16

6

结构段面尺寸

外墙厚度

1～5层

450mm

6层

350mm

7～32层

300mm

内墙厚度

6～32层

200mm

楼板厚度

2～3层

110mm

4层

150mm

5层

200mm

6层

130mm

7～32层

100mm

楼地面结构降板降低值

厨房、卫生间

30mm

阳台

60mm

外廊

30mm

下沉式卫生间

300mm

7

转换层结构

钢骨砼

钢结构要求

严格按照《型钢砼组合结构技术规程》

焊缝等级

二级

偏差要求

参照钢结构验收规范

2.4专业设计概况

表2-4专业设计概况

序号

项目

设计要求

系统做法

管线类别

1

給水、排水系统

上水

变频供水

变频供水

钢塑管

下水

下排至化粪池后排至市政管网

铸铁柔性接口

消防水

消防栓加压喷淋和稳压泵装置

稳压系统定压供水

镀锌钢管

2

消防

系统

消防

总线制

联动楼梯加

压、消火栓

电线、控制电缆

排烟

机械排烟

镀锌铁皮

报警

烟感报警

3

空调通风系统

空调

采用螺杆式水冷制冷

焊接钢管、镀锌铁皮

通风

机械排风

镀锌钢板

采暖

地上为上供下回、地下为上供上回

焊接钢管

4

电力

系统

照明

TN-S系统

放射式与树干式结合

电线及电缆

动力

TN-S系统

放射式与树干式结合

电缆及铜母槽

避雷

二类防雷

焊接主筋

5

设备

安装

电梯

53D8压器

水箱

消防水补水

砼

污水泵

一用一备

镀锌钢管

第三章施工部署

3.1施工部署原则

本工程合同要求工期420d，质量为达到国家验收规范合格标准，场容以市文明安全工地目标，针对这三个目标，我们必须做好施工部署。

1．本工程组建土建、水电工程一体化总承包项目经理部，选派经验丰富、具有复合知识结构的管理人员组成项目经理部。

项目经理作为公司派出的机构行使综合组织与协调功能，全权负责本项目全过程，全面的施工管理工作。

实现统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一全面管理、统一资金收复付、统一对外联络。

2．要不断地提高管理人员和分包劳务人员的精品意识，加强对工程质量的现场教育和培训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造。

地上结构施工期间，我们也将选用实力雄厚及产品优质的砼搅拌公司并现场配备优质的混凝土输送泵，加强过程中塔吊、泵送设备的维修与保养，确保机械设备的完好率。

4．对于施工材料加大资金投入，优选质量好的，一经选用没有特殊原因不再更换。

重点抓住模板材料，按照精品的要求编制模板方案

5．科技先行、优化施工方案。

本工程我们为保证质量重点抓转换层方案、高支模方案、外架方案的制订和实施，并准备在一些关键部位使用CAD放样的方法。

6．合理安排施工工序处理好季节施工。

本工程工期为240个日历天，本工程地下室部分已经完成，上部结构中装修分阶段插入，鉴于工期紧，我们必须重视季节性施工方案的制订，尽量减少季节施工对工期的影响。

3.2项目组织结构系统图

说明：

工程中标后，公司将建立以项目经理为主的管理层，全权组织施工生

产，对工程进行高效、有计划的管理，确保工程质量、安全、工期及

文明施工的高质量。

⑴工程技术部：

质量管理、施工调度、材料复验、施工技术、内业资料

⑵安质部：

安全监督。

对质量安全实施全面检查

⑶物资部：

材料供应

⑷预算部：

计划经营、工程结算、成本核算、资金控制

⑸机械部：

机械调度、设备维修

3.3任务划分

3.3.1总包合同范围

根据建设单位提供的招标文件本次投标范围为：

宏达大厦施工图之±0.00以上土建及水电工程（含地下室的建筑工程），即宏达大厦建筑、结构、给排水、电气承包范围，包含各专业预埋（不含消防专业的预埋），不含消防工程、电梯工程、铝合金工程、二次装修工程、外墙涂料、室外及景观工程、智能建筑工程、燃气工程、通风空调、防水等专业工程。

3.3.2总包单位与分包的关系

（1）项目经理部会同公司总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的分包单位（含供应商），无论是资质、管理、经验都符合工程要求。

（2）责成分包单位严格按“施工组织设计”、“施工总进度计划”的要求建立质保体系,确保“施工组织设计”所规定的总目标的实现。

（3）责成分包单位所选用的设备、材料必须事前征得建设单位和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。

（4）各分包单位严格按照项目经理部制定的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工的文明管理规定，作好施工的标准化工作。

（5）分包单位进场前均与我公司签订工程承包合同，严格以合同条款来检查落实分包单位的责任、义务。

3.4施工进度计划详见附表

本工程合同工期为420个日历天，工程开工后100个日历天完成转换层（6层楼板）砼浇筑；开工后380天完成初步验收。

3.5组织协调

1．按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求。

2．以周为单位，定时参加由监理公司主持，建设单位、监理、各总、分包参加的监理例会和施工协调会。

3．由项目经