酒店综合体说明酒店商业综合楼设计说明.docx

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酒店综合体说明酒店商业综合楼设计说明

酒店商业综合楼设计说明

第一章总说明篇

一、项目概况

项目名称：

酒店综合体。

项目性质：

项目为集团开发的一个集酒店、商业的综合性房地产项目，地处地区。

1.基地位置：

项目用地位于市地区，基地位于北部老城区与南部新城区之间，紧靠老城区。

它作为进入老城区南大门形象之一。

本地块处于沪宜公路及叶城公路的道路交叉口。

沪宜公路为连接老城区重要城市道路，人流车流较集中。

叶城公路是平行老城区的城市干道，为城市快速干道。

2.基地北向为住宅小区，东面是装饰市场，西面通欣大酒店，基地与酒店之间存有小型城市公园。

南面临有河道以及城市隔离绿化带。

3.项目用地面积13712m²。

二、设计依据

1.业主提供的规划意见嘉规划（2006）596号《关于征询飞跃五金厂地块公开出让项目规划控制条件的复函》。

2.业主提供的规划用地范围图以及电子版图。

3.业主提供的《商业中心项目建筑任务书》。

4.《民用建筑设计通则》GB50352-2005

5.《建筑设计防火规范》GB50016-2006

6.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

7.《商店建筑设计规范》JGJ48-88

8.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

9.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50098-98

10.《地下工程防水技术规范》GB50108-2001

11.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

12.《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

以及国家现行的其他标准、规程、规范。

三、设计要求：

1.功能要求：

一幢高星级酒店，裙房五层商业。

地下一层车库及以及辅助用房。

2.建筑群应树立项目独特的视觉识别形象，创造城市转角的标志性效果，并与周边环境很好的融合。

四、设计规模和标准

项目地上总建筑面积：

54488m²

项目建筑分类：

商业（宾馆）建筑。

项目使用年限：

50年。

项目耐火等级：

分类为一类高层建筑，塔楼及地下室耐火等级均为一级，裙房耐火等级二级。

抗震设防烈度：

七度。

防水等级：

屋面Ⅱ级，地下室I级。

五、经济技术指标

用地面积：

13712m2

总建筑面积：

66078m²

其中地上建筑总面积：

54488m²

地下建筑总面积：

11590m²

率：

20.4%

建筑密度：

40%

容积率：

4.0

机动车停车位：

328辆

其中地上：

70辆

地下：

258辆

非机动车停车：

830辆

建筑层数：

地下一层，地上酒店主楼26层，裙层5层。

建筑高度：

97.5m

第二章建筑设计说明

一、总体布局

1.场地概述：

项目地块在地区，交通便捷，三边为市政道路，本地块处于沪宜公路及叶城公路的道路交叉口。

场地地形平坦，附近地块多为多层住宅以及高层酒店。

2.总图设计：

酒店主楼成为地段内的标志性建筑群体。

酒店与商业附楼在体量与建筑形式上共同起到了围合的作用。

“L“商业附楼串联南面入口广场及西北面车行广场，商业为单元式精品商业，在建筑内形成了尽量长同时也十分清晰的内街流线，增加了商业面及商业的价值。

3.交通组织

地块附近交通便捷，沪宜公路为连接老城区重要城市道路，人流车流较集中。

叶城公路是平行老城区的城市干道，为城市快速干道。

无论是车行还是人行均能方便到达。

4.消防通道

地块西面设车行道路，环绕地块内南侧高层酒店。

保证高层有足够登高面。

消防道路宽度均大于4米，上部有过街楼处净高高于4m。

5.对周边影响

民乐路以北为多层住宅区，项目会对其产生影响，故进行日照分析，详见日照分析图纸。

6.景观绿化

南侧设河道设大片地面绿化，商业与内庭院，景观结合。

做到处处见绿，步步有景。

绿化同广场，水景结合，室外标高变化丰富，充分考虑了树木、草地、休闲设施的设置。

二、建筑单体设计

1.设计特点

1）空间：

裙房商业部分通过室内中庭及放大的室外公共广场营造出舒适而丰富的空间变化。

塔楼的强化了酒店的标志性形象，无论在其中间还是地块外呈现个角度不同的变化。

2）立面：

裙房用玻璃幕墙与石材挂板的组合与对比营造商业气氛。

酒店主塔楼因日照分析形成体量切削，配合幕墙纹理，营造高档商务区的形象。

3）功能布局：

塔楼为一幢高星级酒店。

附房为五层单元式商业,部分为餐饮功能。

地下室为258辆的地下停车库和设备用房。

2.消防设计

本项目塔楼，裙房，地下室均设自动喷淋和自动报警系统（除水泵房，配电房等特殊用房）。

室外消防通道详见总平面中相关说明，本项目与周边建筑距离都大大超过9m,项目内组群满足高层间间距13m,高层与裙房间9m的要求。

消防分区地下室按4000m²控制，裙房商铺分区按5000m²控制，塔楼每层面积小于2000m²,层间幕墙设防火分隔高度大于800mm。

各防火分区设两个以上疏散口，塔楼设两部防烟楼梯，一部消防电梯。

3.无障碍

室外广场及公共入口通道均按无障碍要求设置。

商业店铺及办公的公共卫生间设无障碍厕所。

4.环保

1）本项目所处地块，周围多为住宅、办公、酒店项目，基地内无有害污染物。

2）项目内餐饮类商铺设排油烟设置，污水经隔油池处理后排入市政管道。

商铺及塔楼设新风系统或设可开启窗。

地下车库每个防火分区设防排烟装置，所有无自然通风的卫生间设机械排风。

5.节能

本项目中建筑主要朝向为西南，东北朝向。

塔楼体形简洁，体形系数较小。

幕墙采用双层玻璃幕墙。

在玻璃幕墙外设固定竖向装饰金属板材，起到遮阳，降噪的作用。

6、机动车停放

本项目采用地下车库与地面停车相结合的形式解决机动车停车问题，共停放机动车328辆。

地面停车70辆（部分为机械式停车），主要停放在基地西侧；地下停车258辆，地下汽车库设置两个双车道出入口。

第三章结构篇

一、设计依据：

建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）

建筑结构荷载规范（GB50009-2001）

建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）

地基基础设计规范（DGJ08－11－1999标准）

建筑抗震设防分类（GB50223-2004）

建筑抗震设计规范（GB50011-2001）

建筑抗震设计规程（DGJ08－9－2003标准）

混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）

混凝土小型空心砌块建筑设计规程（DG/TJ08-005-2000）

建筑工程设计文件编制深度的规定（建质［2003］年84号）

建筑提供的平面、立面、剖面

岩土工程勘察报告

结构计算采用中科院PKPM系列设计软件

二、抗震设防：

建筑结构的安全等级：

二级

设计使用年限：

50年

抗震设防类别：

丙类建筑

抗震设防烈度：

7度设防，设计地震分组：

第一组；

设计地震加速度：

0.1g,特征周期:

0.90s

抗震等级：

办公楼框筒结构：

框架：

二级；剪力墙：

二级

商业框架结构：

三级。

地下室：

同上部结构

三、设计荷载标准值

楼面活荷载

上人屋面2.0kN/m2

不上人屋面0.5kN/m2

客房2.0kN/m2

门厅、走道、楼梯（办公）2.5kN/m2

浴室、厕所、盥洗室（办公）2.0kN/m2

商场3.5kN/m2

门厅、走道、楼梯（商场）3.5kN/m2

厕所、盥洗室（商场、娱乐中心）2.5kN/m2

电梯机房：

7.0kN/m2

基本风压值：

0.55kPa

四、基础及地下室

本工程设有一层大面积地下车库，埋深约6米，按上部结构情况可以划分为为主楼高层部分；上部商场部分；无上部结构部分。

因此作用在基础顶面的荷载由于上部结构的荷重相差悬殊，很不均匀。

依据建筑造型及使用功能要求，以及采暖通风、电气管线、防水处理考虑，不能完全根据上部结构区域的荷重差异而设置永久沉降缝。

因此考虑主楼用厚筏；上部商场娱乐中心部分及无上部结构部分与主楼部分设缝。

地下室墙厚400mm，顶板200mm（人防部分250mm）。

五、基础差异沉降控制

拟采用设置沉降缝（抗震缝）的方法解决高层与相邻裙房存在的沉降差异问题。

六、结构形式

1酒店；

结构形式：

全现浇混凝土框筒结构;

2商业娱乐中心

结构形式：

全现浇混凝土框架结构;

第四章电气－强电篇

一、设计依据

本工程引用国家设计规范、规程、标准。

二、变、配电系统

1、负荷等级

消防设备、消防/安保控制中心、通信机房、应急照明、疏散指示标志等用电负荷为一级负荷；

生活水泵、客梯、主要通道照明等用电负荷为二级负荷；

酒店、餐饮等其它照明及动力设备用电负荷为三级负荷。

2、供电电源及电压等级

本工程采用两路10KV电源供电。

从上级两个不同变、配电站引两路10KV电力电缆，穿管埋地引入用户变、配电站。

本工程在地下车库内设10KV主变、配电站一座。

3、负荷估算

区位单位负荷（VA/m2）建筑面积负荷（KVA）

地上部分105544885721.2

地下部分3011590347.7

总负荷6068.9

三、配电系统

变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关。

对于单台容量较大的负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。

四、照明系统

1、照明种类及照度

1）照明种类：

本工程照明分正常照明、应急照明、障碍标志灯和景观照明。

2）照度标准：

按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。

房间名称平均照度（lx）功耗密度（W/m2）规定照度平面

客房75（一般活动区）150.75m水平面

商店300120.75m水平面

设备房1507地面

车库停车位753地面

一般控制室3009地面

2、光源、灯具选择，照明灯具的安装及控制方式

1）光源：

一般场所为荧光灯或节能型光源。

用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。

2）灯具选择：

办公室、值班室、地下车库等采用荧光灯，吸顶安装，单独控制；走道采用节能型吸顶灯，隔灯控制。

3、应急照明

1）疏散照明：

在地下车库、公共走道等场所设置疏散照明；

2）备用照明：

在变、配电站、消防泵房、电梯机房、消防/安保控制室等场所设置备用照明。

五、防雷保护、安全措施及接地系统

1、防雷保护

本工程属二类防雷建筑，按二类防雷措施设防。

在屋顶装设不大于10*10m或12*8m避雷带网格作为防直击雷的接闪器。

利用建筑物结构柱内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

将桩基、承台内主筋或地梁主筋作极地体，在建筑物的最下层设置总等电位连接板或带（MEB），将进入建筑物的电缆、信号线缆的金属屏蔽层、各种金属管道就近连接到MEB上。

在电源配电间、机房适当位置预埋从结构柱内引出等电位连接板。

2、安全措施

本工程低压配电系统接地形式采用TN-S制，电子信息系统雷电防护等级为B级。

本工程利用建筑物基础钢筋作联合接地体，接地电阻为R1欧姆。

在变、配电站内设置总等电位接地端子箱，楼层配电间及弱电间内分别设置强、弱电接地干线，与联合接地体等电位联结。

所有电气设备正常情况下不应带电的可导电部分、设备机房、通信机房、消防/安保控制等室内的局部等电位端子箱（环）、电梯导轨、金属地板、金属门框架、金属管道、电缆桥架等内部导电物、进出建筑物的电气线路等电位带、信息线路等电位带、金属水管、煤气管分别与强、弱电接地干线、总等电位接地端子箱、建筑物每层楼面钢筋作等电位联结。

3、