盐城亭湖2#地块住宅小区规划设计.ppt

盐城亭湖2#地块住宅小区规划设计.ppt

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盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目规划及建筑设计地块项目规划及建筑设计CONCEPTUALPLANNINGFORGREENLANDYANCHENGTINGHU2#PROJECT05.2011盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计目录目录1视觉与效果2前期分析4理念目标5规划设计6单体设计3城市规划篇盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计1视觉与效果2前期分析4理念目标5规划设计6单体设计3城市规划篇盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计1视觉与效果2前期分析4理念目标5规划设计6单体设计3城市规划篇盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计亭湖新区亭湖新区亭湖新区位于盐城市东部，是盐城市未来发展的门面地带，窗口地区。

项目紧邻城市干道亭湖大道，是盐城市东推西进规划战略中的重要节点。

本案为打造出新的城市客厅，放眼于更高的城市创造层面。

本案为打造出新的城市客厅，放眼于更高的城市创造层面。

盐城市盐城市盐城是江苏中部的沿海城市，衔接了长三角区和淮海区两个重要城市经济区。

面积1.7万平方公里，是江苏国土面积最大的城市。

宁靖盐高速公路徐淮盐高速公路市市区区淮海经济圈淮海经济圈长三角经济圈长三角经济圈盐城盐城盐城市概况盐城市概况盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计基地概况基地概况本地块北侧至亭湖大道，南到新南路，东到希望大道，西到机场路。

基地位于亭湖区东部交通的核心地段，同时作为河东片区的重要的大型综合商业区，本案担负着引领周边，带动区域经济发展的任务，地位之重要不言而喻。

机场客运站通榆河亭湖新区亭湖新区地块位置地块位置交通要素交通要素亭湖新区，作为盐城市东进工程主要开发区，拥有得天独厚的生态资本和深度发展潜力。

新区整体交通畅达，包揽水陆空三方的便捷，使经济发展得到有力的推动。

亭湖新区概况亭湖新区概况本案概况本案概况地块位置盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计商办住用地商办住用地商办用地商办用地居住用地居住用地商业用地商业用地地块位置地块位置亭湖大道希望大道用地性质用地性质地块位于绿地商务城西北侧，是集商业，办公于一体的综合地块，沿亭湖大道和希望大道为城市展示面，设置商业和办公，可以很好的打造商业场景，打造区域形象。

绿化用地绿化用地河道用地河道用地经四路新丰河新丰河盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计规划条件规划条件高层退让线高层退让线2#地块地块多层退让线多层退让线建筑红线建筑红线景观湖景观湖用地面积55611M2容积率2.8总建筑面积155710M2绿地率20%建筑密度40%办公，商业停车指标50辆/1万M2办公非机动车指标300辆/1万M2商业非机动车指标750辆/1万M2建筑退让建筑东侧，西侧，南侧退道路10米，高层退让按江苏省城市规划管理规定限制条件航空限高45米盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计周边配套功能周边配套功能周边居住和医疗配套，完善了本地开发的大环境，使提升整体功能更趋于人性化。

盐城工学盐城工学院院盐城飞机盐城飞机场场亭湖经济开发区亭湖经济开发区老城区老城区区政区政府府新新丰丰河河亭亭湖湖大大道道邻近学校，吸收学生客源，文化氛围亦相应提升。

新区政府的迁入，方便了行政功能，突出管理内涵，吸引非本地客源。

地块位置希希望望大大道道盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计基地现状交通基地现状交通已建道路已建道路未建道路未建道路基地内道路基地内道路城市节点城市节点希希望望大大道道迎迎宾宾大大道道迎迎宾宾大大道道亭亭湖湖大大道道希希望望大大道道地块周边配套设施齐全，交通条件成熟，缺少集中商业，利于吸引人流。

地块位于亭湖大道和希望大道交叉处，城市发展轴上，交通便利，利于打造城市想象。

地块位置盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计周边景观资源周边景观资源基地中心创想湖为该区域景观核心盐城号称“湿地之都”地块周边水网密布新丰河和机场河在基地内部相交盐城工学盐城工学院院区政府区政府景观湖景观湖基地位置基地位置盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计周边商圈概况周边商圈概况建军中路商圈解放南路商圈盐渎路商圈招商场商圈城北商圈本案盐城市现有五大商圈，规模不一，发展相对成熟，周边设施比较完善。

在现有商业的基础上，发展全方位商业综合体，以满足城市消费者的需要。

盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计项目项目S.W.O.TS.W.O.T分析分析Strengths优势优势Weaknesses劣势劣势Opportunities机遇机遇Threats威胁威胁1、地块位于盐城市东部，西北侧为亭湖区政府，区位优势明显。

2、新风河川流而过，自然景观资源丰富。

3、地块西侧紧邻盐城工学院等高校，可以带动地块的文化氛围，学生也是潜在的客源。

4、地块体量较大，便于统一规划，统一设计，形成具有鲜明风格的高品质商业区。

5、绿地集团雄厚的实力和丰富的新城开发、城市综合体及超高层开发、高铁站开发经验。

1、地块商业和办公产品量过大，市场容量有限、前期投入巨大。

2、亭湖新区尚处于初步开发阶段，项目周边配套不完善，需要较长的市场培育期。

1、地块处于城市重点规划的河东片区的核心区域，未来发展潜力较大。

2、亭湖区政府大楼已投入使用，区政府已搬迁至此。

3、亭湖新区将建设现代汽车城，片区具有一定的产业支撑。

1、区域尚处于初步发展阶段，居民认可度较低。

CHAPTER第二章前期分析2盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计1视觉与效果2前期分析4理念目标5规划设计6单体设计3城市规划篇盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计区域总平面区域总平面盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计区域总经济技术指标区域总经济技术指标项目地块一地块二地块三地块四地块五地块六地块七地块八地块九地块十地块十一地块十二地块十三合计单位占地面积91661556116410025437481055141335369660574929119157179172123625486570840平方米地上总建筑面积229150155710165700607009566010216070720131610127720229003938048700583001308400平方米其中商业37872860401177002320048006200308052001260151002018028003200327412平方米其中主题商业32966427405945023200159356平方米休闲商业43300500501510020180128410平方米街区商业49068200480062003080520012602800320039646平方米办公66840665703750012960265002940038600280680平方米其中甲级办公2727727277平方米酒店式办公39563665703750012960265002940038600253403平方米酒店式公寓3054248000780019200105542平方米住宅93896908609596054680126410999601650016500594766平方米容积率2.502.802.592.391.991.992.001.992.591.202.202.292.29建筑密度28%40%49%40%20%20%22%22%21%34%38%36%39%绿地率28%20%35%20%40%40%35%35%35%40%30%35%30%盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计1#,2#1#,2#地块总平面地块总平面盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计商业研究商业研究商业适建度分析商业适建度分析地块四面为城市干道，易积聚人气，适合做大型商业综合体。

地块中心的生态人工湖贯通东西，形成城市公园，有一定的人流吸引作用，适合做餐饮、休闲、娱乐等特色商业项目。

盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计城市级商业区通过自身的规模和影响力将周边的人流吸引过来。

中部的风情商业街区延续商业氛围并通过自身的特色打造，以及与生态景观的结合形成项目的另一亮点。

城市级商业的目的性消费，弥补了区域级和社区级的人气不足；区城市级商业的目的性消费，弥补了区域级和社区级的人气不足；区域级商业充实了整体商业功能；社区级商业补充了前两者的消费跨域级商业充实了整体商业功能；社区级商业补充了前两者的消费跨度缺陷，三者相互依托，共同发展。

度缺陷，三者相互依托，共同发展。

商业研究商业研究不同商业形式的相互作用不同商业形式的相互作用城市级城市级区域级区域级盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计业态分析图业态分析图集中商业集中商业街道商业街道商业风情商业风情商业三种商业的有机分布和适当融合，彰显了国际级大三种商业的有机分布和适当融合，彰显了国际级大型综合的前端商业设计理念。

型综合的前端商业设计理念。

盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计商业和生态水城理念的结合，给整个地块以时尚自然的形象展示，美化城市面貌，确立亭湖商业的标志性地位，打出自身品牌，吸引城市客流。

地理位置：

区域商务核心区功能定位：

主题型购物中心和商业广场业态特征：

以大中型主题百货、购物中心为主要业态特征，辅以主题商业街建筑规模：

规模大、能级高、商业面积10-20万平方米商业研究商业研究集中商业分析

（一）集中商业分析

（一）10km城市级商贸区城市级商贸区“华丽外表华丽外表”盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计特点：

功能完善，展示性强，利于提升地块价值与能级集中商业商业研究商业研究集中商业分析（二集中商业分析

（二）盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块项目规划及建筑设计规划及建筑设计地块处于核心位置，承北启南，将北侧商业人流吸引进地块后辐射到其他地块，丰富的景观资源加入风情商业，延续了商贸区的商业氛围。

地理位置：

城市居住区功能定位：

区域休闲商业区业态特征：

集现代都市时尚商业形态于一体的时尚商业街区建筑规模：

商业面积5-10万平方米商业研究商业研究风情商业分析

（一）风情商业分析

（一）2km5km区域级休闲配套商业区区域级休闲配套商业区“活力内核活力内核”盐城绿地商务城盐城绿地商务城2#地块项目地块