节能细则假日雅典城.docx
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节能细则假日雅典城
假日雅典城小区工程
节能监理实施细则
编制：
审批：
假日雅典城项目监理部
二零零八年六月
一、工程概况
二、节能设计情况
三、监理工作依据
四、监理工作流程
五、节能工程监理措施
一、工程概况：
工程名称：
假日·雅典城2#3#4#5#住宅楼工程
工程地址：
保定市阳光北大街与天鹅路交叉口西南角
建设单位：
华中房地产有限公司
设计单位：
北京东方国兴建筑设计有限公司
施工单位：
2#3#楼是保定市第三建筑安装工程公司
4#楼保定市建业集团第十一公司
5#楼河北中凯建设工程有限公司
监理单位：
保定市市政公用工程监理有限公司
（一）工程简介：
本工程为普通住宅用房，受业主委托我单位负责2#3#4#5#的施工阶段监理工作。
该工程由北京东方国兴建筑设计有限公司设计。
建筑层数：
地下两层，其中地下一层为自行车库，地下二层平时为工具间战时为普通人防，一层以上为住宅，地上6.5层。
各楼建筑面积如下表：
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
总建筑面积
8879.87㎡
8879.87㎡
7548.88㎡
8219.48㎡
地上建筑面积
7036.78㎡
7036.78㎡
5824.63㎡
6262.22㎡
地下建筑面积
1843.09㎡
1843.09㎡
1724.25㎡
1867.26㎡
建筑高度：
22.60米。
2#楼的±0.000相当于绝对标高20.000米；3#楼的±0.000相当于绝对标高19.8米；4#楼的±0.000相当于绝对标高20.05米，5#的±0.000相当于绝对标高19.95米，室内外高差1.05米。
建筑设计使用年限：
50年
结构类型：
剪力墙结构。
抗震设防烈度：
7度
（二）建筑概况：
1、墙体材料及构造
地下部分：
外墙采用250厚防水钢筋混凝土墙体，抗渗等级为S6，内墙采用200厚钢筋混凝土墙体，填充墙采用200厚加气混凝土砌块墙，隔墙采用100厚加气混凝土砌块。
地上部分：
内外墙均采用200厚钢筋混凝土墙体，局部填充墙采用200厚加气混凝土砌块墙，内隔墙采用100厚加气混凝土砌块。
2、门窗工程：
（1）外门窗：
住宅单元门采用铝合金玻璃对讲门，住宅外窗均采用塑钢中空玻璃，均为节能塑钢保温门窗，为平开窗。
（2）内门：
电梯机房为乙级防火隔音门，水电井采用丙级防火门。
防火门须选用有资质厂家产品，有闭门器，双扇门有顺序器。
3、屋面工程：
屋面防水等级为Ⅱ级，两道设防。
防水层为3+3厚SBS防水卷材，防水层耐用年限为15年。
4、外装修：
贴面砖、刷涂料、局部喷涂，局部采用GRC装饰。
5、内装修：
为初装修，公共楼梯、走道、电梯厅等完成内装修。
6、防水工程：
地下室防水等级二级，外墙为250厚抗渗混凝土，外设3+3厚SBS防水卷材防水层。
7、外墙保温：
外墙保温层为聚合物砂浆南北向粘贴50厚自熄性挤塑聚苯板保温，东西向粘贴60厚自熄性挤塑聚苯板保温。
8、电梯：
2#3#4#5#号楼设一部楼梯，一部电梯直通室外出口，两个单元通过楼梯间相互连通。
电梯速度1.6m/s，载重量800Kg。
（三）结构概况：
1、本工程结构体系为剪力墙结构，楼盖为现浇梁板结构，基础为梁板式筏形基础。
本工程建筑物抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。
抗震措施按7度设防要求，剪力墙的抗震等级为三级。
2、楼面、屋面均布活荷载标准值：
使用荷载标准
住宅、上人屋面
2.0KN/㎡
电梯机房
7.0KN/㎡
不上人屋面
0.5KN/㎡
地下室顶板
5.0KN/㎡
商业、门厅、楼梯
3.5KN/㎡
阳台、自行车库
2.5KN/㎡
卫生间
2.0（4.0）KN/㎡
注：
使用及施工堆载不得超过以上值。
3、工程地质条件及气象条件：
地层编号
岩性名称
厚度
（m）
压缩模量
平均值
Esp（Mpa）
地基承载力
特征值
Fk（Kpa）
备注
1
杂填土
0.4-2.10
2
粉质粘土
0.20-2.30
7.57
130
3
粉土
2.00-3.40
9.97
145
4
粉质粘土
0.40-1.70
6.3
130
5
粉质粘土
0.30-1.60
9.70
165
6
粉土
1.30-3.40
12.16
170
7
细砂
1.80-4.50
19.20
260
8
粉土夹粉质粘土
1.00-8.40
12.18
170
9
细砂
1.50-2.80
22.0
260
10
粉质粘土
6.20-8.10
13.05
190
11
细砂
1.00-3.20
23.1
270
12
粉质粘土
8.00-10.10
12.79
200
13
细砂
1.00-4.50
25.2
280
14
粉质粘土
揭示最大层厚23.20m
15.70
210
本次勘查深度内见有地下水出露，初见水位埋深14.00-15.20米，稳定水位埋深12.60-13.60米，初见水位标高3.62-4.32米，稳定水位标高为5.50-5.59米，地下水属潜水类型，地下水补给主要为大气降水及侧向径流。
根据地区经验地下水水位年变化幅度1-2米。
4、主要材料：
材料
部位
混凝土强度等级
混凝土
基础垫层
C15
基础底板、±0.00以下
C30
±0.00以上楼梯及其他
C25、二次结构砼C20
预制混凝土构件
标准构件按相应图集要求
填充墙
砂浆
焊条
焊HPB235级钢：
E43；焊HRB335级钢、焊HRB400级钢：
E50；焊缝高度≥6mm
钢筋
钢板
钢筋强度（设计值）（N/mm2）
HPB235级钢
HRB335级钢
HRB400级钢
φ
注：
①钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率；受力预埋件锚筋，预制构件吊环严禁采用冷加工钢筋。
②地下室底板、外墙、地下二层顶板均采用防水混凝土，抗渗等级为S6。
③HPB235钢筋端部设有180°。
5、混凝土保护层（从钢筋的外边缘算起）
混凝土强度
C20
C25～C45
环境类别
一类
一类
二a类
二b类
墙
20mm
15mm
20mm
25mm
柱
30mm
30mm
30mm
35mm
梁
30mm
25mm
30mm
35mm
注：
①除应符合本表中的规定外，还不应小于受力钢筋的直径，且箍筋的保护层厚度不应小于15mm。
②混凝土的环境类别：
地下室外墙、板及基础为二b类，室内潮湿环境为二a类（卫生间），其他为一类
6、受拉钢筋抗震锚固长度ιaE（钢筋直径≤25mm，三级抗震等级）
钢筋种类
混凝土强度
C20
C25
C30
d≤25
d＞25
d≤25
d＞25
d≤25
d＞25
HPB235
31d
31d
27d
27d
24d
24d
HRB335
39d
42d
34d
37d
30d
33d
HRB400
46d
51d
40d
44d
36d
39d
注：
在任何情况下，锚固长度不得小于250mm。
7、基础设计
根据地质资料报告，为满足地基承载力及变形要求，地基需处理，多层建筑物可采用筏板基础。
多层建筑物如果采用天然地基，开槽后必须对场地普遍进行钎探，尤其注意2#、3#，同时组织相关人员验槽，发现湿软地段或洞穴等不利因素，应进行特别处理。
多层建筑物如果采用夯实水泥土桩复合地基，施工中应严格执行有关规范要求，保证施工质量，并应进行载荷试验，对处理后的地基进行检测，达到要求后方可进行基础施工。
本工程采用梁板式筏板基础，建筑地基基础设计等级为乙级。
基础施工后应及时回填土，回填土应分层压实，压实后土的压实系数≥0.94。
分层铺填厚度每层压实遍数等应遵守《建筑地基基础工程质量验收规范》（GBJ02020）国家标准的有关规定。
三、监理工作依据：
1、设计图纸及相关图集、规范、规定。
2、民用建筑节能工程质量验收规程、中华人民共和国国标GB/T10801.2-2002、有关节能规范、规定。
3、当地政府主管部门的文件、规定及保定市墙改办节能科的指导意见。
四、监理工作流程：
经与建设单位签订监理委托合同后，则对本工程进行质量、进度、投资控制，进行信息合同管理，加强协调，力保节能工程效果的实现，确保工程质量达到设计要求及验收规范的规定。
<一>、加强学习，总结以往经验，掌握好节能检查标准：
1、熟悉图纸、设计文件及相关图集、标准。
2、学习节能验收规程、国标图集及有关节能规范、规定。
3、学习当地政府主管部门有关节能的文件、规定。
4、虚心向当地墙改办专业人员学习。
5、考查已实施的保温节能工程项目，总结经验。
6、对监理人员进行节能知识培训，使其掌握检查标准。
<二>、做好事前控制：
1、审查、审核施工单位申报的节能施工方案，提出意见，确保施工方案的正确。
2、审查施工单位报送的施工技术交底，认定技术交底正确后，同意施工队按技术交底施工。
3、会同建设单位、施工单位有关人员对重要节能保温材料进行考察，确定符合要求的主要材料。
尤其是确认外墙保温系统及系统内应使用的工程材料，为实现保温节能目标打好基础。
4、确定外墙保温系统的工程做法：
根据设计图纸、保温系统材料生产厂家的施工工艺要求，结合保定市墙改办意见，确定以下外墙保温系统的工程做法：
⑴、外墙抹灰墙面：
①、基层清理、刷涂界面剂。
②、1：
3水泥砂浆打底、找平压光。
③、用聚合物粘结砂浆粘贴挤塑苯板。
④、上锚固胀栓。
⑤、用聚合物抗裂砂浆抹2-3mm厚。
⑥、粘贴耐碱涂塑玻纤网格布。
⑦、抹3-5mm聚合物抗裂砂浆。
⑧、刮涂柔性防水外墙腻子。
⑨、涂刷外墙防水涂料（乳胶漆）。
⑵、外墙瓷砖墙面：
①、基层清理，刷界面剂。
②、1：
3水泥砂浆打底、找平压光。
③、用聚合物粘结砂浆粘贴挤塑苯板。
④、用聚合物抗裂砂浆抹2-3mm厚。
⑤、挂热镀锌焊接网。
⑥、安装锚固胀栓。
⑦、抹5-8mm厚聚合物抗裂砂浆。
⑧、用聚合物瓷砖粘结砂浆粘贴瓷砖。
⑨、用聚合物瓷砖勾缝砂浆勾缝。
⑶、屋面保温做法按设计情况实施。
⑷、平屋面保温做法按设计节点做法实施。
⑸、坡屋面夹层内节点保温做法按设计图纸实施。
⑹、门窗工程按设计实施，按国家验收标准进行验收。
5、对主体结构进行认真验收，组织建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、防雷检测单位、抗震办公室、墙改办等有关单位对每栋楼的主体进行正式验收，请市工程质量监督站进行监督，保证主体工程质量合格，在此基础上进行保温工程的施工。
6、确定好保温材料和成品门窗的复试检测项目和检测复试单位，根据实际情况，确定以下复试检测项目和试验检测机构：
⑴、外墙保温系统耐候性试验：
不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或剥落现象，不得产生渗水裂缝。
具有薄抹面层的外保温系统，抹面层与保温层的拉伸粘结强度不得小于0.1MPa，并且破坏部位应位于保温层内。
挤塑苯板外墙保温系统现场粘结强度不得小于0.1MPa，并且破坏部位应位于挤塑苯板内。
以上检测试验在国家建筑材料工业房建材料质量监督检验测试中心进行试验。
薄抹灰外墙保温系统性能指标
试验项目
性能指标
吸水量/（g/m2），浸水24h
≤500
抗冲击强度
普通型（P型）
≥3.0
J
加强型（U型）
≥10.0
抗风压值/KPa
不小于工程项目的风荷载设计值
耐冻融
表面无裂纹、空鼓、起泡、剥离现象
水蒸气湿流密度/g/（m2.h）
≥0.85
不透水性
试样防护层内无水污透
耐侯性
表面无裂纹、粉化、剥落现象
⑵、节能保温工程材料现场取样复验项目及复验单位见下表：
序号
材料名称
现场抽样数量
复验项目
复试单位
1
挤塑苯板
以同一厂家生产、同一规格产品、同一批次进场，每350m3为一批。
表观密度、抗拉强度、尺寸稳定性、导热系数、水蒸气透过系数、吸水率、燃烧性能
国家建筑材料工业房建材料质量监督检验测试中心、保定市卓越建筑检测有限公司
2
胶粉聚苯颗粒保温浆料
每35吨为一批，不足35吨亦为一批，其余同上。
干密度、湿密度、抗拉强度
保定市卓越建筑检测有限公司
3
胶粘剂
每15吨为一批，不足15吨亦为一批，其余同上。
干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度
保定市卓越建筑检测有限公司
4
界面剂
每3吨为一批，不足3吨亦为一批，其余同上。
干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度
保定市卓越建筑检测有限公司
5
聚合物抹面抗裂砂浆
每15吨为一批，不足15吨亦为一批，其余同上。
干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度
保定市卓越建筑检测有限公司
6
耐碱涂塑网格布
每4000m2为一批，不足4000m2亦为一批，其余同上。
耐碱抗拉强度及其保持率
保定市卓越建筑检测有限公司
7
岩棉板
以同一厂家生产、同一品种、同一批次的产品至少抽检一次。
导热系数、抗压强度、燃烧性能、密度
保定市卓越建筑检测有限公司
8
粘结干粉
以同一厂家生产、同一品种、同一批次的产品至少抽检一次。
干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度
保定市卓越建筑检测有限公司
9
热镀锌电焊网
每4000m2为一批，不足4000m2亦为一批，其余同上。
焊点抗拉力
镀锌层质量
保定市卓越建筑检测有限公司
10
塑钢门窗
做好三组成品门窗送检
传热系数、空气渗透量
保定市卓越建筑检测有限公司
11
饰面砖
每种颜色、规格的不少于一组。
吸水率、抗冻性
保定市卓越建筑检测有限公司
⑶、不需要做复试材料的苯板锚固胀栓：
锚固胀栓由螺钉和圆盘的塑料膨胀套管两部分组成。
金属螺钉应采用不锈钢或经过表面防腐蚀处理的金属制成，不得使用回收再生的塑料套管。
塑料锚栓有效锚固深度不小于25mm，套管外经7-10mm，单个塑料锚栓抗拉承载力标准值不小于0.8KN。
试验项目
性能
单个锚栓抗拉承载力标准值/KN
≥0.30
单个锚栓对系统传热增加值/W/（m2.h）
≤0.004
7、确定好需要隐蔽验收的工序或分项工程：
⑴、外墙基层拉毛。
⑵、外墙基层打底、找平抹灰。
⑶、粘贴外墙挤塑苯板及安装锚固胀栓。
⑷、抹灰用第一遍聚合物抗裂砂浆。
⑸、粘贴网格布。
⑹、抹第二遍聚合物抗裂砂浆。
⑺、外墙腻子。
⑻、安装墙面的热镀锌焊接网。
8、做好监理部内部分工，明确职责，各司其职，做好节能监理的人员准备。
为了确保节能工程的实现，保证总体质量。
〈三〉、做好事中控制：
1、外墙保温系统设立质量控制点：
⑴、基层涂刷界面剂拉毛：
表面均匀，拉毛长度合适，浇水养护、强度控制。
⑵、基层抹灰质量：
砂浆拌合前的配合比控制，抹好后的表面平整、垂直控制，不得有表面返砂、裂缝，不得有空鼓、起皮，厚度控制在1-2厘米。
⑶、粘结挤塑苯板：
控制粘胶率在40%以上，涂胶框中间打点，粘贴苯板时用力柔挤，板缝平直，竖向缝错开，拼缝平整，板与墙面必须粘接牢固，无松动和虚粘现象。
板间无错台高低差。
⑷、安装锚固胀栓：
间距60厘米一个，设在“丁”字缝处，控制胀栓螺钉上紧。
⑸、抹第二遍聚合物抗裂砂浆：
在抹灰前，用钢丝刷将苯板表面进行清理，控制聚合物砂浆的厚度，要求表面平整，砂浆与苯板粘结密实。
⑹、粘结耐碱玻纤网格布：
控制搭接长度，加强部位的耐碱涂塑网格布做法应符合要求。
网格布应铺压密实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。
⑺、抹第二遍聚合物抗裂砂浆：
要求表面平整、粘结密实，垂直度符合要求。
⑻、刮涂外墙柔性腻子：
粘结牢固、表面颜色均匀、无透底现象、表面平整光洁。
⑼、滚涂外墙乳胶漆：
要求表面颜色一致、涂刷遍数符合设计要求、不得有起皮、透底现象等。
另外：
对瓷砖墙面要加设热镀锌焊接网安装和粘贴瓷砖勾缝2个质量控制点。
⑽、热镀锌焊接网安装：
安装平整、用锚栓压实，不得有起鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。
对网搭接长度要严加控制，对加强部位的做法亦要控制。
⑾、外墙粘砖：
表面平整、垂直要符合规范要求，瓷砖要粘贴牢固，不得空鼓，勾缝要严密、深浅一致、瓷砖缝隙大小要均匀且符合设计要求。
2、屋面保温质量控制点：
⑴、苯板厚度要符合设计要求，苯板要用苯板胶和防水层粘贴牢固，且表面平整、坡度正确，挤缝严密且错缝拼接，做好缝隙的填嵌。
⑵、做苯板保护层时，要认真对苯板加强成品保护。
3、内墙胶粉颗粒保温砂浆的质量控制点：
⑴、在抹保温砂浆之前，要对基层进行清洁，确保无油污和脱模剂等妨碍粘结的附着物，凸起、空鼓和疏松部位应剔除找平。
基层上用界面剂拉毛。
⑵保温砂浆厚度及每平方米用量要符合设计要求。
⑶、保温层与基层以及各构造层之间必须粘贴牢固，无脱层空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰。
。
⑷、耐碱涂塑网格布铺压密实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象，网格布搭接长度要符合规范要求，加强部位的网格布应符合设计要求。
4、装配式骨架岩棉板保温层系统质量控制要点：
装配式骨架岩棉板保温层系统采用轻钢龙骨骨架，固定于基层，外挂面板，内填岩棉板，属于干作业施工，外挂板面做涂料饰面。
⑴、龙骨架安装应可靠牢固，符合设计要求，且龙骨横竖间距最大不超过1200mm。
⑵、龙骨槽内在安装前应预先填实岩棉板，然后上顶安装，岩棉板嵌于龙骨间，板与板之间的空隙应填实。
⑶、系统施工前，应做出龙骨、饰面板的布置详图，对于特殊部位的保温做法，应出节点图。
⑷、保温层厚度应符合设计要求，不允许有负偏差。
⑸、金属锚固件、龙骨、阳角支撑板等应做防锈处理。
⑹、饰面板表面吸水率应符合设计要求。
⑺、固定饰面板的螺钉沉头应略低于板面，饰面板板缝嵌封应严密、平整、光滑。
5、保温、防盗门和塑钢门窗的质量控制要点见土建监理实施细则。
6、质量控制要点的检查手段：
⑴、观察。
⑵、全数检查。
⑶、观察检查。
⑷、抽查。
⑸、检查隐蔽工程验收记录。
〈四〉、事后控制：
1、民用建筑工程节能项目完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向监理单位、建设单位提交节能项目完工报告，申请节能质量验收。
2、监理单位收到施工单位节能验收申请报告后，组织相关单位验收。
3、民用建筑节能质量验收时，应提供下列文件和记录：
⑴、建筑节能设计文件及节能变更设计文件。
（建筑节能审查文件、相关图纸、河北省节能建筑设计备案登记表）。
⑵、工程采暖设计图。
⑶、节能项目所用材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。
⑷、外墙保温系统耐候性检测报告。
⑸、节能项目的检验批验收记录，节能分项项目验收记录，民用建筑节能质量验收报告。
⑹、工程照片、录像。
⑺、其它必要的文件和记录。
4、当参加验收的各方对建筑节能工程质量意见不一致时，可委托具有检测资质的检测单位进行建筑物耗热热量检测。
五、节能监理措施：
1、在施工过程中，承包单位应按批准的节能施工方案组织施工，当承包单位对已批准的节能施工方案进行调整、补充或变动时应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。
2、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序是施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后签认。
3、当承包单位使用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题讨论，经审查后予以签认。
4、专业监理工程师应从以下五个方面对承包单位的试验室进行考核：
⑴、试验室的资质等级及试验范围。
⑵、法定计量部门对试验室出具的签定证明。
⑶、试验室管理制度。
⑷、试验人员的资格证书。
⑸、本工程的试验项目及要求。
5、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场的工程材料的报审表及质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理约定或有关工程质量文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽查。
6、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。
7、对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员拒绝签认，并要求承包单位严禁下一道工序施工。
8、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站。
9、专业监理工程师应对承包单位报送的检验批、分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
10、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师及时下达监理整改通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。
11、为防止出现质量问题，可采取下达监理通知的办法进行预控。
12、监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成质量事故时，应通过总监下达工程暂停令，要求承包单位整改，整改完毕后，并经监理人员复查，符合规定要求，施工单位申请复工，总监签署工程复工报审表。
总监签署停工令和复工令时，宜事先向建设单位报告。
13、与各单位和谐相处，团结一致，共同搞好工程质量，使节能达标。
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