恒大地产建筑设计统一要求.docx

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恒大地产建筑设计统一要求

第一章建筑篇

恒大住宅系列户型分类表

类别

新户型名称

原户型名称

编号

现有户型特点

层数

有无

电梯

特征

洋房

超豪华户型

叠式别墅

花园别墅

HF-X

有

1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。

高层

空中

花园

洋房

11层

花园洋房

空中别墅

HF-S

有

大平层，有2层高的花园或超大阳台。

18层

无

HF-M

20～32层

空中花园洋房

空中别墅

HF-L

有

大平层，有2层高的花园或超大阳台。

豪华户型

复式花园洋房

复式洋房

有

小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。

情景洋房

无

1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。

高层

洋房

11～12层

小高层洋房

11或

11＋1

有

普通小高层洋房。

18～19层

高层洋房

18或

18＋1

有

普通高层洋房。

20～32层

高层洋房

20～32

有

普通高层洋房。

酒店式公寓

11层

产权式

公寓酒店

G-S

有

公寓。

18层

G-M

32层

G-L

有

公寓。

第一部份总平面计划设计

（一）计划设计

1计划设计基础条件

每一个项目在设计院立项时必需提供的基础文件资料如下：

（1）建设范围和用地红线；

（2）建设用地及周边现状地形图；

（3）计划治理部门的计划设计条件、要点、文件及地址标准；

（4）计划畏缩、建筑物间距、日照间距要求；

（5）市政计划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；

（6）当地城市治理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气治理部门等）

及水文、地质、气象条件；

（7）本地房地产市场调查结果；

（8）当地户型设计调查（可依照本地假设干个优秀工程分析，搜集本地优秀户型做为借鉴）；

（9）计划设计应尊重本地建筑设计的主导风向和最正确朝向要求，具体参见下表及当

地设计调研报告。

部份城市建筑朝向参考表

序号

地区

最佳朝向

适宜朝向

不宜朝向

哈尔滨地区

南偏东15º～20º

南至南偏东15º

南至南偏西15º

西北、北

长春地区

南偏东30º

南偏西10º

南偏东45º

南偏西45º

北、东北、西北

沈阳地区

南、南偏东20º

南偏东至东

南偏西至西

东北东至西北西

旅大地区

南、南偏西15º

南偏东15º至南偏西至西

北、西北、东北

呼和浩特地区

南至南偏东

南至南偏西

东南、西南

北、西北

北京地区

南偏东30º以内

南偏西30º以内

南偏东45º以内

南偏西30º以内

北偏西30º～60º

石家庄地区

南偏东15º

南至南偏东30º

西

太原地区

南偏东15º

南偏东至东

西北

济南地区

南

南偏东10º～15º

南偏东30º

西偏北5º～10º

郑州地区

南偏东15º

南偏东25º

西北

青岛地区

南

南偏东5º～15º

南偏东15º至南偏西15º

西、北

乌鲁木齐地区

南偏东40º

南偏西30º

东南、东、西

北、西北

银川地区

南至南偏东23º

南偏东34º

南偏西20º

西、北

西宁地区

南至南偏西30º

南偏东30º至南

南偏西30º

北、西北

西安地区

南偏东10º

南、南偏西

西、西北

拉萨地区

南偏东10º

南偏西5º

南偏东15º

南偏西10º

西、北

成都地区

南偏东45º至南偏西15º

南偏东45º至东偏北30º

西、北

重庆地区

南、南偏东10º

南偏东15º

南偏西5º

北

东、西

昆明地区

南偏东25º～50º

东至南至西

北偏东35º

北偏西35º

南京地区

南偏东15º

南偏东25º

南偏西10º

西、北

合肥地区

南偏东5º～15º

南偏东15º

南偏西5º

西

上海地区

南至南偏东15º

南偏东30º

南偏西15º

北、西北

杭州地区

南偏东10º～15º

南

南偏东30º

北、西

武汉地区

南偏西15º

南偏东15º

西、西北

长沙地区

南偏东9º左右

南

西、西北

福州地区

南

南偏东5º～10º

南偏东20º以内

西

厦门地区

南偏东5º～10º

南偏东22º30´

南偏西10º

南偏西25º

西偏北30º

广州地区

南偏东15º

南偏西5º

南偏东22º30´

南偏西5º至西

南宁地区

南

南偏东15º

南偏东15º～25º

南偏西5º

东、西

注：

摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。

2总平面设计

2.1住宅间距需要知足本地计划要求的日照间距与畏缩间距。

2.2计划设计图必需清楚表达有关构思用意，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。

2.3计划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4非采暖地域应利用地形条件，考虑设计自然通风度光的地下停车场。

2.5高差较大的地形能够结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰硕的室内空间。

2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。

2.7地下车库：

（1）在工期许可的情形下：

地下车库应优先设于建筑主体之下，不该设独立地下车库。

（2）宜尽可能幸免设置于消防通道下。

2.8住区计划力求计划应力求做到人车分流。

2.9合理考虑开发顺序：

（1）组团设计要考虑整体与分期围蔽、分期封锁及分期物业治理。

（2）首期开发要确保配套物业治理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，计划设计图必需清楚表达。

计划设计图必需考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：

按国家规定：

物业用房面积≥全小区建筑面积的％。

其中：

（1）效劳中心接待大厅面积：

≥200平方米；

（2）行政办公：

≥200平方米；

（3）保洁工具房：

≥50平方米；

（4）绿化工具房:

≥50平方米（有条件的设小型苗圃）；

（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；

（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控治理中心：

按标准规定；

（7）库房；

（8）员工饭堂、员工宿舍等。

3消防设计

3.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地。

3.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消防车道可结合园林硬地设置；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。

3.3下发的园林设计条件图必需清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。

4竖向设计

4.1山地工程计划应委托专业竖向设计计划公司进行设计。

4.2整体计划要考虑场地与周边市政计划道路及管线标高连接等问题。

4.3合理利用地形地貌，尽可能参照原地形图设计竖向标高，土方尽可能做到本场地内平稳。

4.4力求不显现高边坡或挡土墙，碰到幸免不了的高边坡、挡土墙，必需表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处置，土方平稳应一路出图。

4.5场地整体坡度应知足排水管线的埋设要求。

4.6场地与现状的周边连接界面必需谨慎进行地形设计，计划要求的建筑红线畏缩等问题必需考虑周详。

4.7道路坡度按国家标准，原那么上坡度最小%，最大%。

4.8公共建筑物及道路与水面之间的处置方式力求做到亲水。

4.9复杂的地形必需作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对照），乃至制作地形研究模型加以详细研究。

4.10竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物±的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。

4.11地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应付现场地形进行踏勘，以确认设计的合理性和可行性。

4.12场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。

5道路系统

道路宽度级别（单位：

m）

道路级别

道路宽度

住宅与道路边缘最少距离

无出入口

有出入口

山墙面向道路

小区主道

不应有出入口

小区次道

入户道

注：

按照园林设计。

步行道

注：

按照园林设计。

注:

（1）小区主道优先选用7m路；特殊情形下（如小区入口道路）依照情形选用10m路。

（2）住宅与道路边缘最少距离须知足标准要求：

建筑物山墙面向道路，那么山墙面与道路距离一样不宜小于3m；特殊情形下：

如住宅山墙面向小于6m的道路时，最小不该小于1.5m。

（3）4m小区次道为专用消防车道。

平常不通车,仅作人行通道,紧急情形下,如:

消防、医疗抢救时,可用作车通道。

（4）道路设计中应充分结合地形条件进行设计，道路形式能够包括：

短桥、盘山路、涵洞等。

（5）计划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。

（6）道路最少转弯半径按标准要求。

6绿地系统

6.1计划理念以中心大花园或大湖面作主导，配合会所设计下沉（或非下沉）的园林水景，合理组织各住宅组团庭院，通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。

6.2结合二期需要，地下车库与绿地花园一路考虑，解决如入口车道与园林等的关系。

6.3计划要求的绿地率必需在计划总图中表达，并确信绿地面积范围及覆土深度要求，园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。

7流线设计

7.1小区内在有条件的情形下，应尽可能做到全人车分流，以幸免流线交叉（半人车分流要紧以小区主道解决车流，地下车库解决停车）；设计功效中需提交人车交通流线分析图。

7.2机动车停车应大部份考虑在地下车库，以提高楼盘档次；除非项目专门要求，才考虑在地面解决少量临时停车位。

7.3建筑各功能出入口（包括如：

商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等）在总图上要清楚指示。

7.4当商住楼住户大堂与流量大的商业效劳空间临近时，商业用房的入口应与大堂入口分开布置，幸免人、货流交叉，减少交通平安隐患。

7.5若是工期进度有紧迫要求，地下车库应尽可能与主体分离，以避免阻碍进度。

8综合管线设计

依照计划条件，合理确信污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，明确管线走向，合理布设管位，小区车行道下不设置检查井，处置好绿化与管线的和谐关系。

综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期利用及治理等因素。

9配套设施

依照计划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区治理用房、垃圾站、燃气站等。

治理工作人员洗手间应考虑设置，位置应选在首层或二层隐蔽处。

室外网球场的设置要考虑铁网的阻碍。

（二）酒店、综合楼、六大中心停车位

我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅行大巴的停车场和停车位,同时结合标准关于小车的停车数进行调配设置。

具体如下：

1.在各楼盘的公交车场设置10辆大巴的停车位。

2.酒店、六大中心小车位配置依照调整后最小停车位数设置，具体如下:

类别

项目

规模

规范要求停车位数

调整后最小停车位数

一类旅馆

酒店

客房数（305间）

122

办公楼

会议中心

10561㎡

商业

场所

运动中心

15555㎡

商业中心

4315㎡

医院

健康中心

2757㎡

餐饮

娱乐

饮食中心

8478㎡

142

娱乐中心

10561㎡

178

合计

557

180

3.综合楼小车位配置依照调整后最小停车位数设置，具体情形如下:

类别

项目

规模

规范要求停车位数

调整后最小停车位数

餐饮娱乐

综合楼

7145㎡

120

注:

调整原那么按《城市居住区计划设计标准》的要求,依照酒店、六大中心和综合楼的实际利用功能,适当的折减配置小车停车位。

4.如显现和本地场地具体状况或计划要求不符时，各地总工室依如实际需要进行调整后报集团审批。

（三）地下车库设计

1地下室方案设计

1.1建筑专业：

1.1.1地下室平面形状应尽可能紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置车位。

1.1.2地下室覆土厚度：

按园林设计条件要求，如本地有特殊要求，报集团设计院审批。

同时需要考虑:

1应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确信覆土层厚度；

2有绿化要求时,依照本地政府审批文件定；

3需做人防时，同时要考虑人防要求。

1.1.3地下室层高应考虑：

结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面

耐磨层（含找坡）高度。

单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽

量减小地下室的层高。

（1）地下室顶板：

不建议做反梁，梁较高处可考虑局部反梁。

（2）独立地下室顶板结构找坡。

（3）通风管高度：

一样取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽可能扁平，

截面高度（安装完成）一样不大于500mm。

一般车库：

通风干管应在车位上方；复式车库及机械式车库：

通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；

（4）喷淋头高度:

一样不计算其高度；但当风管宽≥1200mm时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一样为0.12m。

（5）室内净高考虑：

1一般非机械停车库：

奢华户型楼盘车库：

车位处净高：

2.2m；车道处净高：

2.2m。

（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）

超奢华户型楼盘车库：

车位处净高：

3.5m；车道处净高：

3.5m。

（不含地面耐磨层、找坡高度、上空设备高度）

参见以下图:

一般非机械停车地下室剖面示用意

2起落横移机械式停车库（含复式车库）及仓储式机械停车库（另详）。

3地面耐磨层（含找坡）做法：

车道处:

C20细石混凝土,内配直径×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。

停车处:

C20细石混凝土找坡不宜超过%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。

4地面禁做疏水层。

（6）设备房布置：

1优先布置在地下室（消防监控中心优先布置在首层），尽可能少占车位，

第二建议放在首层裙楼。

2地下室设备用房应以最经济合理的原那么设计，并连同设备布置图一

并上报审批。

3设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽可能在主梁梁格

内布置，以幸免增加地下室层高。

设于底层地下室的强电房等设备房地面不得低于地下室地面，入口均设门坎，并应做好排水设计。

1.1.4柱网：

（1）柱距要求：

知足停车，并考虑经济原那么。

（2）柱形尽可能设计为扁长柱，使柱距经济并非阻碍停车。

（3）一般地下车库的柱间净距：

奢华户型楼盘：

一车位保证知足2400×5500；

双车位保证知足4800×5500；

三车位保证知足7100×5500；

四车位保证知足9400×5500。

超奢华户型楼盘：

一车位保证知足2700×6000；

双车位保证知足5400×6000；

三车位保证知足7900×6000；

（4）车库内奢华户型楼盘车道净宽≥5.5m,超奢华户型楼盘车道净宽≥6m；转弯半径≥6m。

坡道宽度

单行车道净宽

5.5m

双行车道净宽

两端缓坡段车道净宽

3.6m

坡道坡度

直道

≤15%

弯道

≤12%

两端缓坡段

≤%

出入口净宽:

单行车道为5.5m,双行车道为7m。

1.1.5起落横移类机械式停车库及仓储式机械停车库：

要考虑通用性、合理性和经济性；一样可停放中型小轿车,车身净尺寸为：

长×宽×高：

5200×1850×1550（mm）。

设计时可结合本地情形，考虑局部增设奢华轿车位。

1.1.6车库出入口：

（1）按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》的要求，并按最经济的原那么设计。

（2）出入口坡道不能离住宅阳台、卧室窗口过近，以避免阻碍住户景观。

（3）出首层车道出入口处尽可能幸免做防火卷帘。

1.1.7楼梯设计：

按国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》的要求，并按最经济的原那么设计，出地面的楼梯要考虑数量最少并与园林结合。

1.1.8需做人防时，宜设置在后期开发范围。

1.1.9地下室排水沟不得穿越防火分区。

1.2结构部份：

1.2.1在此柱网布置下，考虑梁高（尽可能做宽扁梁）对地下室层高的阻碍，力求梁高均匀，幸免因为个别梁太高而造成整个地下室层高加大的情形。

1.2.2结构柱的形状应不阻碍车位布置，尽可能按扁长柱设计，柱长方向为车长方向。

1.3设备部份：

1.3.1.布置设备房，面积按最小最经济原那么。

1.3.1管线交叉时，原那么上小管让大管，有压管让无压管。

1.3.2电缆桥架应安装在给排水管上方。

2首期地下车库（非机械车库）布置

2.1首期地下车库（非机械车库）布置原那么：

（1）人员疏散楼梯按标准设置；

（2）坡地应结合地形做半开放生态停车库。

2.2示用意详见附图01和附图02。

（注：

图中尺寸为方案设计参考值，具体尺寸依如实际工程情形确信。

）

附图01：

进深18m的首期地下停车库做法示用意

总平面示用意

1-1剖面示用意

平面布置示用意

（括号内为超奢华户型楼盘适用尺寸）

附图02：

进深36m的首期地下停车库做法示用意

总平面示用意

2-2剖面示用意

平面布置示用意

（括号内为超奢华户型楼盘适用尺寸）

（四）路灯布置

1路灯布置原那么

采纳《定型产品－标准做法》中小区路灯时，路灯布置原那么如下：

1.1非别墅区道路：

路灯中心间距15m，道路双侧对称布置；

1.2别墅区外围道路（一侧为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：

于无别墅一侧布置；

1.3别墅区内道路（双侧皆为别墅区，别墅围墙有柱顶灯）：

不另设路灯；

1.4路灯、围墙灯、庭院灯按隔两盏灯分路操纵。

2路灯中心距道路边线距离

灯中心线距道路边线水平距离为800mm。

（五）住宅、别墅首层外花园划分方案

1住宅、别墅首层外花园划分两种方案

划分方案

适用范围

首层设置私家花园

适用于:

别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。

首层按照绿篱划分

除首层设置私家花园以外的住宅。

2附图

附图01：

独立别墅首层私家花园划分指引图

附图02：

双联别墅首层私家花园划分指引图

附图03：

多联别墅首层私家花园划分指引图：

附图04：

叠式别墅首层私家花园划分指引图

附图05：

高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图

附图06：

情景洋房首层私家花园划分指引图

附图07：

复式花园洋房首层私家花园划分指引图

附图08：

首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）

附图09：

首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）

注：

独立别墅、双联别墅及多联别墅各有多种布置形式，本文仅以其中一种为例如，具体详见《定型产品--标准做法》（2007年版）。

附图01:

独立别墅首层私家花园划分指引图

注:

别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

附图02:

双联别墅首层私家花园划分指引图

注:

别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

附图03:

多联别墅首层私家花园划分指引图

注:

别墅前后均带私家花园,花园围墙边线离路边1.5米。

附图04:

叠式别墅首层私家花园划分指引图

注:

私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。

附图05:

高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图

注:

私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。

附图06:

情景洋房首层私家花园划分指引图

注:

前后均带私家花园,私家花园进深≥4米,花园边线离路边2米。

附图07:

复式花园洋房首层私家花园划分指引图

注:

私家花园进深≥1.5米,花园边线离路边2米。

附图08:

首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）

注:

（1）此图仅作为设计指引利用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种依照项目具体情形确信,景观成效须和周边绿化环境相和谐。

（3）D1必需保证不小于1.5米；D二、D3、D4、D五、D6值依照项目的具体情形确信。

附图09:

首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）

注:

（1）此图仅作为设计指引利用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种依照项目具体情形确信,景观成效须和周边绿化环境相和谐。

（3）D1必需保证不小于1.5米；D二、D3、D4、D五、D6值依照项目的具体情形确信。

第二部份住宅单体设计

（一）标高与层高

1标高设置

1.1本设计要求均采纳建筑标高系统；即：

标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；

1.2住宅地面装修层厚度：

（1）在非地面热辐射采暖设计中：

住宅户内地面装修层厚度统一按80mm考虑；

详见以下图:

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示用意

（尺寸单位：

mm）

现浇砼楼板面埋管图

（2）在地面热辐射采暖设计中：

住宅地面装修层厚度按130mm取值；做法参上图。

2层高取值

1.1各类户型层高取值表

类别

新户型名称

编号

层高（m）

洋房

超豪华户型

叠式别墅

HF-X

首、二层

三层

四层（复式下层）

五层（复式上层）

高层

空中

花园

洋房

11层

HF-S

首层

标准层

18层

HF-M

20～32层

HF-L

首层

标准层

豪华户型

复式花园洋房

复式下层

复式上层

情景洋房

首层

二层

三层（复式下层）

四层（复式上层）

高层

洋房

11～12层

首层

标准层

顶层复式下层

顶层复式上层

18～19层

20～32层

酒店式公寓

11层

G-S

首层

标准层

18～19层

G-M

32层

G-L

首层

标准层

注：

（1）奢华户型高层洋房：

顶层为复式时，复式基层的客厅上方不得做露台。

（2）具体以单项工程下发为准。

首层住宅层高4.45m时窗洞分隔:

示用意（梁高及窗台高以施工图为准）（尺寸单位：

mm；标高单位：

m）

推拉门剖面飘窗剖面非飘窗剖面

（工人房

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