碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案.ppt

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碧桂园物业发展有限公司2015.10北京房山青龙湖小镇项目规划方案北京房山青龙湖小镇项目规划方案方方方方案案案案介介介介绍绍绍绍2目录目录规划设计1244项目概况3建筑设计一、项一、项目目概概况况11、区位分析、区位分析33、周边旅游资源分析、周边旅游资源分析44、地块现状分析、地块现状分析55、地块控制条件、地块控制条件22、上位规划定位、上位规划定位1.11.1区位分析区位分析项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。

项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。

项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。

项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。

项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。

项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。

1.21.2上位规划定位上位规划定位依据房山区青龙湖镇总体规划（20052020）和房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划20072020对该片区用地性质和产业布局的定位，本项目应当以发展“生态旅游、休闲度假产业生态旅游、休闲度假产业”为主。

（镇总体体规划划土土地地利利用用图）（镇总体体规划划产业空空间布布局局图）（镇控控制制性性详细规划划用用地地功功能能分分区区图）1.31.3周边旅游资源分析周边旅游资源分析本次规划地块紧邻青龙湖水库，水库水质清澈，周围环境优美，景色宜人。

项目周边紧邻京辉高尔夫球场和金世纪高尔夫球场，东距AAA级旅游景区青龙湖公园3.2公里，距南宫生态旅游区约9公里，周边现状旅游资源较为丰富，旅游开发已经具备一定基础，是旅游度假的理想目的地。

京京辉高高尔尔夫球夫球场青龙湖公园青龙湖公园南宫生态旅游度假区南宫生态旅游度假区

（1）现状周边旅游资源依据有关部门于在房山区葡萄酒庄产业发展产地环境适宜性评价报告得出的结论：

房山区在土壤、温度、湿度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生产要求，适宜发展葡萄酒庄产业。

据此，房山区政府初步划定了青龙湖镇适宜红酒栽培区域图，其中适宜种植区面积约1.8万亩。

1.31.3周边旅游资源分析周边旅游资源分析

（2）规划葡萄种植园适宜种植区适宜种植区非栽培区非栽培区非栽培区非栽培区非栽培区非栽培区我们在经过详实的现场踏勘，以及考虑总体规划中村庄迁并规划的基础上，初步形成了万亩葡萄种植园概念规划设计。

1.31.3周边旅游资源分析周边旅游资源分析1.41.4地块现状分析地块现状分析本次规划的5个地块均紧临青龙湖畔，视野开阔、环境优美，地块之间以现状王三路以及村道相联系。

目前地块内地势平坦杂草丛生、无现状建筑，适宜开发建设。

1.51.5地块控制条件地块控制条件本次规划地块共分为5块，房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划20072020以及北京市规划委员会建设项目规划条件（2010规条供字0061号）对5个地块分别提出了以下控制要求：

地块编号用地性质用地面积容积率建筑密度建筑限高绿地率1（控规编号03-0007）C2512.83公顷0.435%9米35%2（控规编号03-0006）C252.23公顷0.835%12米40%3（控规编号03-0011）C251.26公顷0.630%12米40%4（控规编号03-0016）C252.28公顷130%12米35%5（控规编号03-0019）C250.56公顷0.630%12米40%二、规二、规划划设设计计11、案例研究、案例研究法国格拉斯小镇法国格拉斯小镇22、规划定位及理念、规划定位及理念33、规划设计说明、规划设计说明法国格拉斯小镇位于法国南部普罗旺斯区域内，小镇距离地中海法国格拉斯小镇位于法国南部普罗旺斯区域内，小镇距离地中海20公里，公里，是法国著名的旅游地之一。

小镇距离尼斯机场是法国著名的旅游地之一。

小镇距离尼斯机场40分钟车程，距离嘎纳需要分钟车程，距离嘎纳需要20分钟车程。

小镇目前大约有分钟车程。

小镇目前大约有5万人口，主要依靠香水和旅游产业。

万人口，主要依靠香水和旅游产业。

风景秀丽风景秀丽风景秀丽风景秀丽法国里法国里法国里法国里维埃拉的天然阳台维埃拉的天然阳台维埃拉的天然阳台维埃拉的天然阳台特色产业特色产业特色产业特色产业世界香世界香世界香世界香水之都水之都水之都水之都历史悠久历史悠久历史悠久历史悠久中世纪中世纪中世纪中世纪小镇小镇小镇小镇2.12.1案例研究案例研究格拉斯小镇格拉斯小镇格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地，格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地，格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地，格拉斯世界香水之都名不虚传，据说世界上最著名的香水调香师均出于此地，这里制造了法国香水的这里制造了法国香水的这里制造了法国香水的这里制造了法国香水的80%80%80%80%；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令；到这里的每一个人都说小镇的每一个角落都弥漫着令人陶醉的迷人芬芳。

人陶醉的迷人芬芳。

人陶醉的迷人芬芳。

人陶醉的迷人芬芳。

1616世纪法国手套制作和香精制作城世纪法国手套制作和香精制作城世纪法国手套制作和香精制作城世纪法国手套制作和香精制作城法国第一家香精香料生产公司的成立地法国第一家香精香料生产公司的成立地法国第一家香精香料生产公司的成立地法国第一家香精香料生产公司的成立地著名的夏奈尔著名的夏奈尔著名的夏奈尔著名的夏奈尔55号的诞生地号的诞生地号的诞生地号的诞生地法国著名三大香水生产商：

法国著名三大香水生产商：

法国著名三大香水生产商：

法国著名三大香水生产商：

GalimarGalimar、FragonardFragonard、MolinardMolinard的聚集地的聚集地的聚集地的聚集地

（一）特色产业

（一）特色产业世界香水之都世界香水之都2.12.1案例研究案例研究格拉斯小镇格拉斯小镇

（二）原汁原味的中世纪小镇

（二）原汁原味的中世纪小镇格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广格拉斯那错落有致沿山摆放着的老建筑、意大利文艺复兴风格的教堂、充满活力的小广场、集会中心和剧院场、集会中心和剧院场、集会中心和剧院场、集会中心和剧院无处不透出一种原汁原味中世纪小镇的风味，让人神牵梦绕。

无处不透出一种原汁原味中世纪小镇的风味，让人神牵梦绕。

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2.12.1案例研究案例研究格拉斯小镇格拉斯小镇住宿形式住宿形式名称名称规模规模酒店酒店LaBastideSaintAntoine11间客房间客房Htel&RsidenceHteliredesParfums61间客房间客房HtelMercureGrasseNAHtelLaBellaudire17间客房间客房HtelLeVictoria49间客房间客房公寓公寓MmeDuriez，Christiane&AlexandreSpapperi，Gilamour，LOccident，M.Durpaire共计共计200多多平米平米别墅别墅Allard-LeMazetdeMai，BastideFontcolombe，MmeUrbaniack，LaVieilleFerme，MadameLeatitiaBloch共计共计16间客间客房房家庭旅馆家庭旅馆BastideLouPantal，ClosdesCyprs，LeBalaour，MasdelaBergamotte，BastidedesOliviers共计共计14间客间客房房度假村度假村LesJasmins，VILLAGECLUB“LeClavary”，VillageVacancesLesCdres共计共计454间间客房客房露天营地露天营地LaPaouteNA（三）各种各样的住宿设施和商业业态，满足不同人的需求三）各种各样的住宿设施和商业业态，满足不同人的需求2.12.1案例研究案例研究格拉斯小镇格拉斯小镇小镇活动一览小镇活动一览三月：

三月：

Aromatherapyfair（按摩节）四月四月：

Venusiabeautyandwell-beingfair（健康节）GrasseCarRally（车会）五月五月：

Expo-Rose,internationalcutroseexhibition（国际玫瑰展览）六月六月：

NationalMusicFestival（国家音乐节）八月：

八月：

JasmineFestival（flowerparade,battleofflowers,electionofMissJasmine,ProvencalMass）茉莉节（花卉游行、花战、茉莉小姐评选、普罗旺斯大集会）九月九月：

BioGrasse：

vastmarketoforganicproducts（格拉斯生态节）六月六月-九月九月剧院季节（Theatreseason）十月：

十月：

Internationalexhibitionoffarmyardanimals（家畜国际展览会）十二月十二月ProvencalChristmasandNewYearactivities（圣诞节、新年活动）（四）丰富多彩的主题活动，吸引了大量的游客（四）丰富多彩的主题活动，吸引了大量的游客2.12.1案例研究案例研究格拉斯小镇格拉斯小镇法国格拉斯小镇核心要素：

法国格拉斯小镇核心要素：

（2）

（2）原汁原味的原汁原味的原汁原味的原汁原味的中世纪小镇风情中世纪小镇风情中世纪小镇风情中世纪小镇风情（3）（3）形式丰富的形式丰富的形式丰富的形式丰富的住宿住宿住宿住宿设施和设施和设施和设施和商业商业商业商业业态业态业态业态

（1）

（1）拥有核心拥有核心拥有核心拥有核心特色产业特色产业特色产业特色产业香水香水香水香水（4）（4）丰富多彩的丰富多彩的丰富多彩的丰富多彩的节日、主题活动节日、主题活动节日、主题活动节日、主题活动2.12.1案例研究案例研究格拉斯小镇格拉斯小镇闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立闻名世界的格拉斯小镇正是靠这些核心要素来吸引全世界的游客，并树立了自己在世界欧洲风情小镇旅游类不可动摇的地位。

我们应该充分学习借鉴这了自己在世界欧洲风情小镇旅游类不可动摇的地位。

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我们应该充分学习借鉴这些要素，并且结合我们项目的自身情况加以灵活运用。

些要素，并且结合我们项目的自身情况加以灵活运用。

些要素，并且结合我们项目的自身情况加以灵活运用。

些要素，并且结合我们项目的自身情况加以灵活运用。

2.22.2规划定位规划定位3.33.3规划方案说明规划方案说明一、总体布局一、总体布局项目总体布局以青龙湖水库、规划中的万亩葡萄种植园