旧社区改造案例.ppt

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上海新天地广场一种特殊的延存城市肌理和符号的改造模式BREADPPTDESIGN改造背景上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。

成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。

BREADPPTDESIGN区位分析BREADPPTDESIGN改造原则整旧如旧，翻新创新设计原则：

保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。

强调历史感：

保留原有的砖、原有的瓦作为建材。

外表整旧如旧：

为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。

墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。

内部翻新创新：

内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。

BREADPPTDESIGN整个保护、改造与开发是一个挑战o。

以新天地北里为倒在这个面积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄密布着约3万m的危房旧屋。

其中最早的建于1911年最迟的建干1933年。

它们中有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。

因此在规划上首先要读懂它们之间的关系要在密密麻麻的旧屋中”掏空”出一些公共空间：

在掏空的同时还要把一切能为广场增色的、具有石库门里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。

改造难点BREADPPTDESIGN项目定位第一个阶段：

强调综合性。

因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。

类似这类的时尚场所，是很多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者，投资方认为新天地应该有一个明确的吸引力。

第二个阶段：

定位为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。

希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。

第三个阶段：

定位为一个国际交流和聚会的地点。

里面会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会。

BREADPPTDESIGN业态分析BREADPPTDESIGN总平面图BREADPPTDESIGN总平面图占地面积：

约3万平方米建筑面积：

5.56万平方米建筑覆盖率：

56%开发商：

香港瑞安集团北区南区步行街在总平面的规划上，它在保留原有交通主要流线的基础上，让两块地有机地结合，而且增加了长轴方向的交通，在功能分区上与旧建筑的保留上做了融合的规划。

BREADPPTDESIGN新旧对比从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利用的商业街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对比较小,设计者通过在南区和北区中间加入一条相对宽大的步行街,分为南区和北区。

BREADPPTDESIGN新旧对比p南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。

p北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。

南里建成了一座总楼集购物、娱乐、休闲的中心，进驻了各有特色的商户，除来自世界各地的餐饮场所外，更包括了时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。

北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。

BREADPPTDESIGN外观修复外观修复内部改造内部改造整旧如旧，翻新创新：

在基本上不改动其外型的前提下，改善建筑内部条件。

整修原则BREADPPTDESIGN广场的南北主弄（通道）可谓广场中最有主导作用的部分。

从太仓路进八北区广场时（一个区域的开始也是一个结点）首先映入眼帘的是弄堂口左右两旁的星巴克咖啡店和上海东魅会所的石库门以及东面墙脚一座用黑色大理石与玻璃建成的现代风格的瀑布水池。

它们先人为主地告诉大家：

这是一条旧式里弄但有今天的现代生活内容。

广场内部BREADPPTDESIGN广场内部主弄是从原来的房屋”掏空”出来的它不象石库门弄堂那么笔直而是有宽有狭，正好为露天餐座或茶座提供了好地方。

在主弄的中段即日本亚科音乐餐厅的前面通道被拓宽成为个小广场，正好集中了好几个餐厅、专卖店、艺术展廊如琉璃工场、逸飞之家等等的出入。

原来里弄排屋之间的小巷全部被保留下来了，成为南北主弄的支弄。

主弄地面铺砌的主要是花岗石，而支弄地面则全部铺以旧房子拆下来的青砖BREADPPTDESIGN主弄两旁的墙壁是原来这个地块上的石库门房子中比较有特色的青砖与红砖相问的清水砖墙。

在延绵的砖墙中不时可以见到保留下来的弄堂口或石库门Luna（地中海路娜餐厅）虽部分采用了现代风格和玻璃幕墙但其尺度与色彩，特别是在新与旧的交接上十分注意它们之间的和平共处.广场内部BREADPPTDESIGN广场内部在一个现代的城市中，对历史风貌的记忆不可能是无止境的，它必定会有一个与现实相遇的地方。

因而这些高约20m的现代风格的商业与娱乐性建筑将会是广场内部的旧式里弄风貌与广场对面的现代高楼的一个过渡。

往广场南里看去，南端有几幢又高又大、白色的纯现代风格的商业建筑。

BREADPPTDESIGN广场内部BREADPPTDESIGN广场内部BREADPPTDESIGN广场内部BREADPPTDESIGN西藏博物馆BREADPPTDESIGNBREADPPTDESIGN最初的构想：

以公园路为中轴线，把图书馆与博物馆对称布局。

主入口在公园路上，博物馆坐南朝北。

后来甲方提出，雪城高原北立面北入口冬季不见阳光，积雪难融，十分不利，建议主入口改在西向民族路上。

西晒对西藏并不可怕，且拉萨天黑较晚，晚霞明媚，可与建筑物交相辉映.总平面图BREADPPTDESIGN区域规划西藏博物馆坐落于拉萨市罗布林卡东南角，坐落于拉萨市罗布林卡（夏宫）东门外附近，北望布达拉宫，是西藏第一座具有现代化功能的博物馆。

整个博物馆由主馆区、民俗村、办公及生活附属设施三大部分组成。

BREADPPTDESIGN平面图馆区中轴线上依次坐落着序言厅、主展馆和文物库房。

整体布局结构严谨。

西藏博物馆具有鲜明的藏族传统建筑艺术特点，同时又深刻体现了现代建筑的实用特点和艺术神韵，熔载出自己独具的建筑风格，令人叹为观止。

BREADPPTDESIGN平面呈块状集中布局，其优点是：

1.节约交通面积，缩短参观路线，使之便捷明确；2.适应西藏冬季寒冷气候，尽可能减少外墙面积，节约能源。

3.文物从收藏、验收、处理到入库，流程便捷，减少环节，这样可以保证藏品的安全运转平面分析BREADPPTDESIGN建筑造型1在大体量的前提下，注意上繁下简、重点装修，适当增加曲尺形的变化，像佛教喇嘛塔的亚字形须弥座那样，而那些仿藏式民居枣红色的女儿墙饰带，在阳光下随着曲折变化增加了体积感和装饰效应。

2墙体材料选用拉萨当地产毛面花岗石，女儿墙以红白两条饰带收头，色彩和质感对比强烈。

石材砌筑效果整洁统一，不同寺庙杂乱无序的落后手法。

出于安全要求开窗不大，用粗磨条石砌窗套，粗犷中见精细，整个墙面看上去朴实大方无复旧的感觉。

BREADPPTDESIGN31、2层入口大门以镜面玻璃墙为底，镶入原味藏式大门，以期获得时间、空间上的对比。

4藏式坡屋顶，特别是歇山屋顶与清式屋顶最大的差别在“举架”的不同，使它们造型差异很大。

建筑造型BREADPPTDESIGN造型上总的设想是上繁下简、突出中心。

如同我国其它山地寺庙建筑一样，西藏宗教建筑多依山就势，顺应等高线筑梯而上，且以台地围院建寺。

本设计在2层入口处出挑“台地”，以大楼梯上去，隐喻登高之势，同时满足1、2层入口分隔的功能要求，3层挑台拦板上绘制藏式白底蓝花图案，中央为江泽民主席题写馆名金字。

它在两旁石墙曲折后退中凸现出来，显得庄重而凝炼，体现了藏族建筑的风格。

建筑造型BREADPPTDESIGN室内照片BREADPPTDESIGN室内照片BREADPPTDESIGN藏式建筑主要特征

（一）色彩艳丽藏式传统建筑在色彩运用上手法大胆细腻，构图以大色块为主，通常使用的色彩主要有白、黑、黄、红等，色彩的不同的使用方法都有不同的宗教和民俗含义。

白色代表吉祥，黑色寓意驱邪，黄色有脱俗之意，红色有护法之威等等。

（二）宗教氛围十分浓厚居室中的木柱是藏族人民对世界中心的敬仰，屋顶上一般安装五色经幡、香炉。

寺院和宫殿建筑的屋顶上还要安设宝瓶、经幢、法轮等。

重要建筑的壁画均以宗教故事为主体，多层建筑中佛龛均设在最高一层。

每一个建筑符号都透射着强烈的宗教语言。

（三）建筑高度、体量差异大，柱式均以方形为主传统的民居体量小，层高低，多为2米左右，一般都是一柱间，宫殿、庄园和寺院的建筑体量则较大，一个明显的特点是藏式建筑的中柱、廊柱等结构或装饰柱多以方形为主。

BREADPPTDESIGN藏式建筑主要特征（四）红色“边玛”檐墙是藏式建筑最明显的特色之一。

“边玛”原是一种乔灌植物。

据说早先藏族群众将这种“边玛”捆成长约30厘米，直径约1015厘米的圆捆，平摆在墙体上端屋顶以下，可以起到通气且保温的作用，后来逐步演变成藏式建筑的主要装饰构件之一。

（五）建筑装饰物是约定俗成符号较高规格的藏式建筑都有许多装饰物以不同的色彩安装在建筑物上，如兽面裸头等，许多装饰物都代表着不同寓意，是藏式建筑约定俗成的建筑符号，并非随心而设。

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