住宅房屋拆迁回购安置协议.docx
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住宅房屋拆迁回购安置协议
住宅房屋拆迁回购安置协议
稿源:
浙江达正律师事务所 时间:
2007-12-19
拆迁人(甲方):
被拆迁人(乙方):
为保护甲、乙双方权益,保障城市建设顺利进行,根据《市城市房屋拆迁管理办法》等相关文件的规定,甲、乙双方经协商,同意实行就地回购安置,放弃其他安置补偿方式,并达成如下协议:
一、拆迁依据
根据《房屋拆迁许可证》西拆许字()第号,甲方因项目建设需要拆迁乙方在拆迁范围内所有的房屋。
二、被拆迁房屋
乙方在拆迁范围内有正式住宅/(非住宅)间/套,建筑面积平方米。
乙方现有户籍人口人,应安置人口人,分别是。
三、就地安置
甲方就地安置乙方居室套,地址为 (设计号)号楼单元层号,建筑面积暂定为平方米。
四、计价方式与价款
1.本次拆迁回购实行拆一还一,互不找差价。
2.乙方回购房屋建筑面积超过原有房屋建筑面积平方米,超出建筑面积由乙方向甲方补交该部分房款,经政府批准,按照经济适用房价格元/平方米计算,所补价格为元;
3.甲方代扣原房屋房改购房款元;
4.以上三项合计,乙方向甲方支付购房款共计元。
五、付款方式及期限
乙方按下列第___种方式按期付款:
1.一次性付款
1.1.年月日,乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币元整(¥元整);
1.2.签署本回购协议时,乙方向甲方交纳购房全款,乙方向甲方交纳的认购定金自动冲抵该部分购房款。
2.商业贷款付款方式、期限及违约责任
2.1.年月日,乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币元整(¥元整);
2.2.签署本回购协议时,乙方向甲方交纳不低于%的购房款,认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款;
2.3.签署本回购安置协议后日内,乙方办理完毕按揭贷款手续,并保证年月日前将贷款金额存至甲方帐户。
2.4.因乙方原因不能有效提供贷款银行要求提供的文件资料,不能如期办理按揭贷款手续,乙方应向甲方支付该笔金额日万分之
的违约金。
该违约金计算到乙方实际给付之日止。
2.5.因乙方原因,在年月日前仍未将贷款金额存至甲方帐户,甲方有权收回该房屋。
甲方在扣除印花税损失(房款的0.5‰)和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。
2.6.非因乙方原因,导致银行拒绝发放商业贷款,或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的,乙方可选择其他付款方式,并按照所选付款方式向甲方支付购房款。
3.公积金贷款付款方式
3.1.年月日,乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币元整(¥元整);
3.2.签署本回购协议时,乙方向甲方交纳不低于%的购房款,认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款;
3.3.签署本回购安置协议后日内,乙方交齐公积金贷款资料,并保证年月日前将贷款金额存至甲方帐户。
3.4.因乙方原因不能如期办理公积金贷款手续,乙方应向甲方支付该笔金额日万分之的违约金。
该违约金计算到乙方实际给付之日止。
3.5.因乙方原因,在年月日前仍未将贷款金额存至甲方帐户,甲方有权收回该房屋。
甲方在扣除印花税损失(房款的0.5‰)和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。
3.6.非因乙方原因,导致公积金贷款银行拒绝发放贷款,或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的,乙方可选择其他付款方式,并按照所选付款方式向甲方支付购房款。
六、甲方应支付乙方款项及期限
1.乙方在拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁的,甲方支付乙方拆迁补助费合计元,其中包括:
1.1.搬迁补助费:
元;
1.2.提前搬家奖励费:
元;