居住小区调研报告-案例.ppt

居住小区调研报告-案例.ppt

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n实例实例11：

唯美品格：

唯美品格n各项指标各项指标总占地面积：

12.95ha总建筑面积：

14.925平方米总户数：

2000绿化率：

30%容积率：

1.5车位数：

298个建筑形式：

多层洋房（4-5层）高层（18层）n周边配套周边配套n生活配套生活配套：

新华绿洲家乐福超市金三角批发超市金三角蔬菜批发市场东方家园刘家桥农贸市场n周边配套周边配套n医疗配套医疗配套：

中心医院妇产医院三院甘井子区人民医院n周边配套周边配套n教育配套教育配套：

八十中中学八十中附属小学亿达世纪城幼儿园n周边配套周边配套n社区配套社区配套：

项目自身也进行了完善的商业及相关休闲配套，项目北侧商业街将与亿达世纪城、林家语话连成约800米左右的商业街，充分完善了该区域的商业、生活配套设施。

唯美品格唯美品格高层组团高层组团多层组团多层组团多层组团多层组团多层组团多层组团多层组团多层组团八十中学八十中学n唯美品格平面布局比较灵活，主要分为四个多层组团和四个高层组团，高层分布在西部和北部的外侧，将多层包围其中。

n中央为一条中心景观大道，由北至南顺势蜿蜒而下，将左右两边的多层组团贯穿。

n北部入口附近的高层组团为联排形式，其它高层组团呈三角围合状，中央为绿化景观。

n多层组团两排之间呈围合状，中央为庭院绿化。

高层高层高层高层高层高层n小区采用人车分行的方式，北部左右两侧分别为车行入口和人行入口，西南角和东南角各有一小区次入口。

n以中央景观大道为依托，将人行道路左右分布至各多层组团中央。

n车行道路则由入口开始环绕小区一周，并贯穿了多层及高层组团。

n停车场均匀分布，使每一个组团围合区域中都方便停车，然后步行进入庭院入户。

n小区中央为一条贯穿南北蜿蜒而下的中心景观大道，并在组团中心处有小区级绿化，形成一轴两心的绿化景观轴。

n各组团之间均有大量组团级绿化景观，植被多样，配以喷泉、亭子、雕塑，意趣盎然。

n高层组团形成三角围合状，配以中央花园，形成良好景观并满足居民使用。

n沿着车行路也依地形的坡度分布着各种植被，错落有致。

以复兴生活的文明为主题，亿达世纪城与唯美品格之间连成了一条商业街，但是由于没有考虑到人流量以及人们通行路线的问题，该商业街并未如期形成，大量商铺处于空置状态，尚待出租。

亿达公司在荒地基础上依地形地势修建了此公民公园，并保留了原有大树，为周围居民提供休闲娱乐场所，应为造福社区的利民工程，但使得亿达世纪城与唯美品格的两排商业店铺间相隔离，难以形成统一的商业街，使得唯美品格的大部分商业店铺无人出租。

商业店铺的设计业存在一定的问题，采用外柱廊的形式，空间感良好，但是作为店铺来说，店铺的招牌在前至关重要，而不是隐在柱廊之后；另外，店铺前的台阶对顾客的前来也造成了不便。

入口空间处理有明显的标识性，入口广场上设置的欧式喷泉，雕塑和水池与整个小区的特色保持了良好的协调性，极大地促进了交往活动的发生与进行，成为居民喜爱的场所空间。

标示牌本身作为一种景观艺术而纳入园中，提高了小区的品味。

中央景观大道中央景观大道小区的中央景观大道将各个组团串联，颇具整体感；由南至北蜿蜒而下，良好的尺度让人感觉舒适；并有各种景观轴心加以过渡，配以沿路的绿化景观及小品，易趣盎然。

组团庭院景观组团庭院景观各组团庭院中有专门设计的活动场所，由水池，各色植物，凉亭组合起来的空间，利用坡度和不同铺装与道路进行划分，使围合和开敞的感觉适中，既可以停留观赏，活动又有所依傍，使庭院空间不仅给人美好的视觉感受，同时也使人们对此共同拥有的空间有一种归属感和领域感。

宅前绿化景观宅前绿化景观在小区中，到处可见性质温和的装饰，连宅前的小品亦小巧、精致、美观，加之优美的绿化与自然情趣能引发人们的积极心态，提高户外活动的积极性，增加邻里交往的机会，促进邻里之间的关系，融洽整个小区的氛围。

n实例2.新华绿洲n类型：

普通住宅,多层n项目位置：

甘井子区，西南路n设计理念：

“美在心里，美在新华绿洲”。

创造居住环境生态化和都市生活的完整性和谐统一。

建筑造型设计力求做到稳重而不呆板，典雅而不沉闷，色彩缤纷而不杂乱无章。

n技术指标：

总用地面积：

12ha，容积率：

1.5，绿化率：

35%n交通配套：

公交1、303、18、19、407、408、409、513、519路n周边配套：

周围设有大纺医院、甘井子医院、市中心医院、新世纪医院、中国银行、工商银行、青少年宫、新华小学、电影院、邮局等交通交通：

小区西临西南路，其上设有高架桥，车速较快。

内部交通采用人车混行方式。

停车停车：

采用地面与地下停车相结合的方式，地面停车主要沿道路及广场布置。

组团组团：

由小区道路及空间结构划分为六个组团。

建筑形式建筑形式：

小区被北侧规划路及中心步行景观轴由北到南分为三部分，建筑形式各不相同。

采用多层和小高层、点式和板式相结合的住宅布置组合方式。

存在问题存在问题：

西南路交通噪声对小区有较大影响。

内部交通人车混行，安全性差，地面停车较多，给居民交通带来不便。

景观界面景观界面：

步行景观轴横贯东西，是人们日常活动的主要空间地段。

北侧及西侧设沿街商业。

绿化种植绿化种植：

绿化以植物造景为主，以草坪绿地为特色，配以花灌木、水池喷泉、建筑小品,成为居民游息、社交、散步的游憩场所。

小区绿化覆盖率达35%。

公建配套公建配套:

小区东北角设有新华小学，区内设幼儿园及会所。

沿街布置商业，方便居民购物，且满足居民衣食住行要求。

节点设计节点设计：

在小区的入口处分别设置三处广场景观节点，南部由点式及板式住宅围合出一个广场，这些广场作为小区居民游憩、社交、散步的场所。

存在问题存在问题：

小区内树木种植无规律性，幼儿园、会所等公共设施分别设在小区东北角和东南角，服务范围窄，不方便使用。

n户型设计户型设计n三室两厅一卫多为110平米以上。

n结语结语通过居住小区的规划设计实例调研，了解居住区修建性详细规划的编制过程和内容，熟悉居住区规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计的原理以及对城市居住区规划设计规范的学习。

做到理论联系实际，培养了调查研究与分析问题的综合能力。