华府樟园.pptx

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华府樟园项目名称大华清水湾花园开盘时间2011-09-03项目地址普陀区凯旋北路1555弄入住时间2013-01-08占地面积38,813m建筑面积107,000m规划户数426户容积率2.43主力户型180-430m绿化率38%是否装修是物业费4.5/m/月装修标准全装修（6,000元/m）对外报价60,000-64,000元/m华府樟园为大华清水湾的第三期，位于普陀区与长宁区交界处，近邻地铁2号线、3号线以及4号线交通四通八达。

不仅如此，华府樟园紧邻苏州河，并且享有中山公园与长风公园二大生态公园，是市区中少有的稀缺产品。

除此之外小区旁边的中山公园商圈，也是上海市区中知名的成熟商圈，生活十分便利。

本案位置大华清水湾内部绿化率很高，一进小区就会感到环境很好、空气清新。

小区内部会所设施、公共设施配套很齐全。

游泳池、喷水池、酒吧、健身房均有配备，供居民休闲娱乐。

大段苏州河的景观再加上优美的绿化，让小区品质提高。

华东师大附小学ABCDEFBCD古建築FEEGGAAHHIIDADA360m89m106m430m180m240m270m300m227m大华清水湾三期华府樟园是大华清水湾花园升级作品，北面为大华清水湾二期，西临凯旋北路紧邻华东师范大附小学，东、南皆临苏州河景观优美。

总建筑面积约13.7万平方米，其中住宅建筑面积约9万平方米，由7幢11至18层的高层组成；主力户型为约180-430平方米的三房到五房。

小区内景观设计自然独特，接待会所为清代建筑，小区景观节点遍布万年奇石、百年古树，是市中心的低密度低碳精装纯住宅小区。

2011.05.18三期消息释出前期蓄客2011.08.25公开报价每套总价1000万至3800万2011.09.03正式公开2011.09.05主推180平米-430平米均价6万72012.02.06消息释出加推87平米-105平米精装一至二房2012.06.06加推87平米-105平米起价5万E戶型180m三房二厅二卫精装修，并且采用动静分离设计门窗使用德国“旭格”门窗系统玄关使用大理石地面、房间木质复合地板空调则是日本“大金”空调并且德国“瑞好”地采暖灯光是用意大利“伟迈”智能调光系统3.6米4米3.6米4.6米梯厅空间三梯二户设计其中玄关独门独户，佣人梯则是二户共享电梯采用上海三菱玄关空间属于公摊面积并且以大理石打造十分气派厨房间开放式厨房U字型厨房设计，设立独立工作区及佣人通道采用英国“AEG”厨房电器附赠冰箱、厨余机、生饮机搭配德国“伯格曼”橱柜卫生间采用瑞士“劳芬”卫浴、使用德国的“卡德维”按摩浴缸及德国的“凯美”淋浴房阿里斯顿热水器、美国滨特尔软水处理系统11.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.06024681012141601000020000300004000050000600004902250732472335260545280上市套數成交套數成交均價從圖表可見，自11.09開始大華清水灣三期，180m僅只14套，在開盤當天便出售一半，相當熱銷。

成交均價也落在50,000/m上下，算是相當不錯的成績。

产品位于内环内稀缺地快，拥有近一公里苏州河景观岸线，私家游艇码头，是掩映繁华中心最宜居的高尚居住社区。

产品配套设施很齐全。

游泳池、喷水池、酒吧、健身房均有配备，供居民休闲娱乐。

，并且内部绿化也很讲究，一进小区就会感到环境很好。

对于产品有加分作用。

精装交房，低价销售，拉高产品性价比，在区域环境内打破行情，迫使客户在市场上的认可。

项目地址静安区新闸路1068号物业类型公寓、花园洋房对外报价90000元/平方米占地面积3.5万m总建筑面积10万m容积率2.5绿化率40.0%规划户数430车位数985房型及面积段一房60-80、两房125-140m、三房150-180；四房200-300最新开盘2011-4-19远中风华基本信息远中风华地理位置项目地理位置优越（新闸路/昌化路），紧邻南京西路、梅龙镇广场；距离静安寺1.2公里，人民广场1.4公里，外滩3公里，新天地2.5公里；本案3公里1.2公里2.5公里远中风华周边配套周边生活配套非常完善且档次较高，出行便利静安中心医院梅龙镇广场人民广场远中风华社区规划u占地3.5万平方米，总建筑面积10万平方米，住宅建筑面积约8.5万平方米，整个地块呈现“C”字，绿化率40%，容积率2.50，分三期开发。

u首期，沿昌化路依次而建，5栋18-25层公寓（101-312二至五房）u二期房源4栋8-13层精装（8000元/）公寓房源（60-300、一至四房）；u三期（新闸路沿线）则规划建市中心较少见的别墅，两层10套，分成5组，约400平米，单价20万。

全部建成后，小区呈现东南向西北逐渐上升的视觉天际线。

现代法式风格G：

A户型177三房B户型125二房F：

A户型128二房B户型143二房K：

A户型177三房B户型160三房J：

A户型158二房B户型220四房H：

A户型300二房B户型300四房远中风华户型分析户型约177三房两厅两卫u两梯两户、南北通透；u入户玄关设计，彰显大户气质；u宽敞空间客厅、尊贵气派；u超大尺度主卧套房设计彰显奢华，并带有270度景观阳台；u优雅次卧经典飘窗彰显品质；u厨房宽敞明亮并带有操作阳台，方便使用。

没有做到干湿分离5米4米3米6米远中风华销售走势4月份开盘至今整体去化较一般；其中177三房去化较惨淡，成交均价78191元/。

1863311166203120435275098777688195375201718118825190390860009295685109843148282585878上市套数成交套数成交均价（元/）2011.42011.52011.62011.72011.82011.92011.12011.112011.122012.12012.22012.32012.42012.52012.6020406080100120140160180200030000600009000012000075098777688195375201718118825190390860009295685109843148282585878面积上市套数成交套数成交均价（元/）177241278191客户分析177户型区域生活和工作区域以静安、黄浦、徐汇区及陆家嘴；工作涉及，金融、进出口贸易、政府机构；特征客户家庭结构为三口之家，对社区环境、装修品质及物业要求更高年龄集中在30-45周岁；资产业主多为企业老总或者世界500强企业高管，多数为改善置业；关注产品社区环境及物业媒介道旗、一二手联动（德佑）、线上推广、老业主推广远中风华成功点总结成功点总结u一二手联动，与区域内高端物业中介联动，拓宽客户渠道充分利用中介的高端客户资源；u对老业主进行推广，在一期房源每栋大堂及电梯里投放海报，利用老业主进行圈层营销；u开盘前夕对社区内别墅进行大量的炒作，吸引市场关注度；END