设备设施保养计划AA.docx
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设备设施保养计划AA
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
房屋本体共用部位NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
屋面
保温、隔热层
★
2
防水层
★
★
3
承重墙
4
避雷针、避雷网
◇
5
女儿墙（玻璃护板）
※
6
外墙面
面砖
★
7
大理砖
★
◎
★
8
玻璃幕墙
★
◎
★
9
涂料
10
内墙面
涂料
※
11
面砖
※
12
大理石
◇
13
楼地面
大理石、花岗岩等材料
◇
14
楼梯
梯级
★
15
扶手、拦杆
★
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。
批准/日期审核/日期制表/日期
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
房屋本体共用部位（续一）NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16
天棚
涂料
17
吊顶
18
采光玻璃（棚）
★
★
19
玻璃雨搭
★
★
20
钢架结构
★
★
21
基础
地下室防水
★
★
22
23
24
25
承重墙结构
梁、板、柱、承重墙等
★
26
27
28
门
门板、门框
★
29
窗
玻璃、型材、密封性能
★
30
31
公共通道
墙面、地面、吊顶、栏杆等
★
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。
批准/日期审核/日期制表/日期
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
公共设施NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
道路
路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）
★
★
2
路基、路沿石
★
★
3
交通指示牌（标志）
◇
◇
4
5
公共标
志标识
方向指示牌
★
6
小区划图
★
7
宣传栏、宣传牌、招识牌
★
8
消防疏散指示图
★
9
沟渠井池
井盖修补、刷漆
※
10
井底、池底杂物清除
※
11
沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）
※
12
化粪池清掏
◎
13
雨水井清掏
※
14
地下管网漏水情况检测
※
15
管网的吊架、支架紧固
※
16
阀门开关检查测试、刷漆
◇
◇
17
路灯
灯具、灯罩、线路、支架
◇
◇
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。
批准/日期审核/日期制表/日期
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
公共设施（续一）NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
18
广场
地面（地砖）
★
★
19
景观（小品）
★
★
20
休闲椅
◇
21
亮化灯（支架）
◇
22
大门围栏
铁制部分除锈刷漆
◇
23
固定部件紧固
◇
24
停车场
限速牌、指示牌、么射镜
◇
25
交通标识、装置紧固
◇
26
室外木制品小品
木制品裂损、掉漆情况检查
◇
27
木制品刷桐油
◇
28
小品除绣、补修、油漆
◇
29
景观循环水泵设施
循环水泵
◇
30
水池防水
◇
31
水景灯
◇
32
网球、羽毛球场
地面
★
33
围网
★
34
灯光
★
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。
批准/日期审核/日期制表/日期
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
电气系统/高压配电NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
高压系统
高压开关柜年检
★
2
高压开关柜内部除尘
◇
3
外观除尘
◇
4
母线排
◇
5
10KV高压验收电笔、
◇
6
高压接地线
◇
7
绝缘手套
★
8
绝缘胶鞋
★
9
绝缘垫检定
★
10
变压器
定期试验
★
11
冷却风机
★
12
温度监测装置
★
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。
批准/日期审核/日期制表/日期
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
电气系统/柴油发电机NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
发电机组
检查机油液位和泄漏情况
★
★
机油滤清器、检查机油油质
★
★
检查每条皮带的紧张度
★
★
检查冷却系统的风扇轴承及电机
★
★
检查散热器、风叶
★
★
冷却水滤清器
◇
◇
检查燃油液位及燃油输送泵
★
★
排烟螺栓管连接
◇
◇
更换或清洗空气滤清器
◇
◇
进排风机、送排风口检查
★
★
电线连接松紧度，拧紧各接线头
◇
◇
蓄电池检查、充电装置检查
★
★
发电机控制屏
◇
◇
机身及环境清洁
◇
◇
失电自动起动装置检查
★
★
频率、电压检查
★
★
负载测试
★
★
电缆线路
电缆桥架
★
支吊架
★
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。
批准/日期审核/日期制表/日期
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
电器系统/低压配电NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
配电箱柜、控制柜
控制柜外观、控制指示灯
◇
主回路的铜鼻子、接线端子
◇
固定及接地
◇
继路器、交流接触器
◇
断路器、空气开关
◇
内部清洁
◇
照明配电箱
紧固接线端子，除尘，接地检查
◇
电容补偿柜
电容器组
★
直流电源屏
控制器
★
蓄电池检查、充电装置检查
★
配电房附属设施
门窗及防小动物设施
★
通风照明设施
★
灭火器
★
强电井
配电箱、、柜；插接箱
★
母线配配槽
★
井内照明
★
防雷接地系统
接地电阻测试
★
避雷器检测
★
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。
批准/日期审核/日期制表/日期
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
照明系统NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
景观照明
灯具
★
★
控制器
★
★
配电箱、柜
★
★
公共照明
高杆灯
★
★
庭院灯
★
★
路灯
★
★
配电箱、柜
★
★
楼道照明
★
★
车库照明
★
★
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；
4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；
5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。
批准/日期审核/日期制表/日期
国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01
专业系统：
电梯NO：
序号
维护保养项目
维护保养计划时间安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
机房
曳引机、变速箱
（油量、油色、温度、声音）
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
制动器间隙
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★
电动机运行声音
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★
导向轮、曳引机
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★
限速器、安全钳
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★
控制柜
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★
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★
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★
★
★
★
钢丝绳无断丝、松股
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★
盘车专用工具整齐无缺损
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★
室内照明及通风
★
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★
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★
★
灭火器材正常有效
★
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★
★
★
★
★
★
★
轿厢
厢内警铃正常有效
★
★
★
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★
★
★
★
★
门安全触板或光幕动作有效
★
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★
★
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★
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★
★
轿内照明与通风
★
★
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★
★
★
★
★
★
★
三方对讲
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
填表说明：
1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；
2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；
3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保
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