设备设施保养计划AA.docx

1、设备设施保养计划AA国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：房屋本体共用部位 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保温、隔热层2防水层3承重墙4避雷针、避雷网5女儿墙（玻璃护板）6外墙面面砖7大理砖8玻璃幕墙9涂料10内墙面涂料11面砖12大理石13楼地面大理石、花岗岩等材料14楼梯梯级15扶手、拦杆填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据

2、本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：房屋本体共用部位（续一） NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料17吊顶18采光玻璃（棚）19玻璃雨搭20钢架结构21基础地下室防水22232425承重墙

3、结构梁、板、柱、承重墙等262728门门板、门框29窗玻璃、型材、密封性能3031公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保

4、养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：公共设施 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）2路基、路沿石3交通指示牌（标志）45公共标志标识方向指示牌6小区划图7宣传栏、宣传牌、招识牌8消防疏散指示图9沟渠井池井盖修补、刷漆10井底、池底杂物清除11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）12化粪池清掏13雨水井清掏14地下管网漏水情况检测15管网的吊架、支架紧固16阀门开关检查测试、刷漆17路 灯灯具、灯罩、线路、支架填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减

5、；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：公共设施 （续一） NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月1

6、2月18广场地面（地砖）19景观（小品）20休闲椅21亮化灯（支架）22大门围栏铁制部分除锈刷漆23固定部件紧固24停车场限速牌、指示牌、么射镜25交通标识、装置紧固26室外木制品小品木制品裂损、掉漆情况检查27木制品刷桐油28小品除绣、补修、油漆29景观循环水泵设施循环水泵30水池防水31水景灯32网球、羽毛球场地面33围网34灯光填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（

7、、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电气系统/高压配电 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高压系统高压开关柜年检2高压开关柜内部除尘3外观除尘4母线排510KV高压验收电笔、6高压接地线7绝缘手套8绝缘胶鞋9绝缘垫检定10变压器定期试验11冷却风机12温度监测装置填表说明：1.上述所列维护

8、保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电气系统/柴油发电机 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月

9、5月6月7月8月9月10月11月12月发电机组检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检查负载测试电缆线路电缆桥架支吊架填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，

10、在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电器系统/低压配电 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯主回路的铜鼻子、接线端子固定及接地继路器、交流接触器断路器、空气开关内部清洁照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地

11、检查电容补偿柜电容器组直流电源屏控制器蓄电池检查、充电装置检查配电房附属设施门窗及防小动物设施通风照明设施灭火器强电井配电箱、柜；插接箱母线配配槽井内照明防雷接地系统接地电阻测试避雷器检测填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准

12、/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：照明系统 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景观照明灯具控制器配电箱、柜公共照明高杆灯庭院灯路灯配电箱、柜楼道照明车库照明填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、等）；4.需列入

13、年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期 审核/日期 制表/日期 国宝大厦物业 2016年国宝大厦设备设施保养计划 Q/GBDS-GC-01专业系统：电梯 NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备 注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月机房曳引机、变速箱（油量、油色、温度、声音）制动器间隙电动机运行声音导向轮、曳引机限速器、安全钳控制柜钢丝绳无断丝、松股盘车专用工具整齐无缺损室内照明及通风灭火器材正常有效轿厢厢内警铃正常有效门安全触板或光幕动作有效轿内照明与通风三方对讲填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查-”、“保养-”、“维护”、“委外保养”、“维修”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保