精装修质量控制及移交(图文并茂).pptx

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精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交装饰工程管理架构、主材料成本控制及流程管理、预防土建和装修通病的管理装饰工程管理架构、主材料成本控制及流程管理、预防土建和装修通病的管理住宅精装修工程规范要求和易出现的质量问题及竣工验收移交住宅精装修工程规范要求和易出现的质量问题及竣工验收移交住宅精装修房屋图集、物业验房标准流程及移交住宅精装修房屋图集、物业验房标准流程及移交流程流程n目录目录n一一、精装修管理架构流程、精装修管理架构流程n

（1）

（1）、木工工程、木工工程施工品质特性要因图施工品质特性要因图n

（2）

（2）、木饰面工程、木饰面工程施工品质特性要因图施工品质特性要因图n（3）（3）、瓷砖工程、瓷砖工程施工品质特性要因图施工品质特性要因图n（4）（4）、强弱电、强弱电工程工程施工品質特性要因施工品質特性要因图图n（5）（5）、精装修管理架构、精装修管理架构详细说明详细说明n（6）（6）、住宅精装修房屋移交后后期维保工作、住宅精装修房屋移交后后期维保工作:

n二、主材料成本控制二、主材料成本控制:

naa、设计主材料管控、设计主材料管控:

nbb、现场主材料成本控制：

、现场主材料成本控制：

n三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理naa、整栋精装修房的管理、整栋精装修房的管理:

nbb、整栋精装修房、整栋精装修房:

ncc、土建施工的管理、土建施工的管理:

ndd、墙顶粉刷施工的管理、墙顶粉刷施工的管理:

nee、屋面防水卷材的施工管理：

、屋面防水卷材的施工管理：

nff、精装修大理石石材的施工管理：

、精装修大理石石材的施工管理：

ngg、门套安装的施工管理：

、门套安装的施工管理：

hh、朩饰面安装的施工管理：

、朩饰面安装的施工管理：

ii、住宅楼精装修规范标准图集等等、住宅楼精装修规范标准图集等等四、工程配置标准四、工程配置标准aa、公区公区bb、户内、户内五、精装修施工规范要求及施工图集五、精装修施工规范要求及施工图集六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集七、工程施工工艺共性问题七、工程施工工艺共性问题aa、门窗类门窗类bb、墙面类墙面类cc、木地板类木地板类dd、地面类地面类ee、厨房类厨房类ff、空调类空调类gg、卫生间类卫生间类hh、强弱电类强弱电类n八、精装房物业验收标准八、精装房物业验收标准aa、目的、目的bb、通用原则、通用原则cc、工程类验收内容、工程类验收内容dd、清洁类难收内容、清洁类难收内容九、精装修项目预验房活动方案九、精装修项目预验房活动方案aa、确定时间、确定时间bb、确定接待地点、确定接待地点cc、预验房地点、预验房地点dd、活动流程安排、活动流程安排ee、注意事项、注意事项十、业主接房流程十、业主接房流程十一、精装房验收规定动作的设计十一、精装房验收规定动作的设计十二、预验房整改和交房集中返修流程十二、预验房整改和交房集中返修流程aa、预验房整改问题流程、预验房整改问题流程bb、交房后集中返修流程、交房后集中返修流程十三、业主入住后易出现的问题十三、业主入住后易出现的问题一、精装修管理架构流程一、精装修管理架构流程精装修设计公司招投标工作并最终确认设计公司。

先对瓷砖、石材、地板等等，规格、型号，要求进行排版设计。

初、扩初囹等设计进行跟踪和审核并及时修改。

配合合约部对精装修公司招投标工作并最终确认精装修公司的工作。

和装修公司项目经理前期对接及我司各种要求。

对装修公司要求提供各种装饰材料各4种并确认签字后进行封样。

对各种材料进行验收方可进场，并对现场进行施工质量、安全等跟踪。

竣工验收工作，移交物业公司管理；对住宅楼交房要进行维保工作的跟进。

配合合约部招投标工作配合合约部招投标工作配合我司主材料成本管控要求配合我司主材料成本管控要求配合设计部对设计公司设计的跟踪配合设计部对设计公司设计的跟踪最终确认蓝图最终确认蓝图精装修前期工作精装修前期工作设计公司提供各种装饰材料封样样设计公司提供各种装饰材料封样样品品装修单位进场的要求装修单位进场的要求施工后期的工作管理施工后期的工作管理木木工工工工程程品品质质施工计划施工计划材料进场材料进场材料加工材料加工基层处理基层处理基层制作基层制作罩面制作罩面制作安全与环境安全与环境确定工法木工材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等材料临时堆放操作台搭建基层防火处理对标高尺寸检查检查基层渗漏水检查腐蚀情况平整度调节基层板安装、预埋安装平整度校验罩面拼接检验罩面板安装罩面平整度检验罩面安装方案落手清消防器材配置现场消防管理安全环境巡查

（1）

（1）、木工木工工程工程施工施工品质品质特性要因特性要因图图图纸深化设计交底现场检查材料依照开料计划加工不合格退场平整度检查基层防潮处理放线放样机械及辅料计划木木饰饰面面工工程程品品质质施工计划施工计划材料进场材料进场材料加工材料加工基层处理基层处理基层制作基层制作木饰面制作木饰面制作安全与环境安全与环境确定做法木饰面材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等材料临时堆放操作台搭建基层防火处理对标高尺寸检查检查基层渗漏水检查腐蚀情况平整度调节基层板安装、预埋安装平整度校验罩面拼接检验罩面板安装罩面平整度检验罩面安装方案落手清消防器材配置现场消防管理安全环境巡查

（2）

（2）、木饰面木饰面工程工程施工品施工品质质特性要因特性要因图图图纸深化设计交底现场检查材料依照开料计划加工不合格退场平整度检查基层防潮处理放线放样基层测量场外加工产品保护机械及辅料计划铺铺贴贴瓷瓷砖砖石石材材工工程程品品质质施工计划施工计划材料进场材料进场材料加工材料加工施工前准备施工前准备墙面铺贴墙面铺贴地面铺贴地面铺贴铺贴收尾铺贴收尾确定工法铺贴材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等六面防护做2遍按排版图加工贴编号标签现场测量尺寸现场制作图制作铺贴排版图铺贴墙面石材抹粘结剂试排地面石材铺贴抹粘结剂铺设垫层空鼓检测平整度检测接缝检测产品保护（3）（3）、铺贴、铺贴瓷砖、石材瓷砖、石材工程工程施工品質特性要因施工品質特性要因图图图纸深化设计交底现场检查材料挑选大板不合格退场辅料计划拼花等特殊品加固放线放样放线放样试排墙面勾缝地坪镜面强强弱弱电电工工程程品品质质施工计划施工计划材料进场材料进场弱电设备安装弱电设备安装管线铺设管线铺设隐蔽测试隐蔽测试电气安装电气安装检查路径可行性施工中碰到个别问题防火措施防盗措施存放位置规划产品合格证等弱电终端安装弱电系统调试放线定位开槽布管管路固定排水通水通球电线摇表线路检查设备安装配电箱安装开关插座安装（4）、强弱、强弱电电工程工程施工品質特性要因施工品質特性要因图图图纸深化设计交底现场检查材料不合格退场重新优化线路或者调整预埋件安装水管试压穿线调试（5）、精装修管理架构精装修管理架构详细说明详细说明u1、精装修设计单位：

多选几家有品牌的设计单位进行参与，要求提供效果图，然后进行选择u比较。

同时考虑设计时间和单价比较。

对设计单位进行考察。

在设计单位设计的图纸，从初稿图、修改图到审核图、双方确定后、最终确定施工蓝图。

u精装修单位：

多选几家有实力性装修单位进行参与，招标前要求装饰单位提供公司资质及工程业绩或对装饰单位公司进行考察和查看近期完成工程。

根据装饰公司施工实力性、施工质量、施工工艺、施工方案及投标单价进行选择比较确定中标单位。

u3、对设计单位设计的图纸，施工单位在施工前发现问题及时用文字形式提出，通过图纸会审进行商讨，对提出的问题进行图纸生化修改和补图。

也可采用由施工单位进行生化修改，最后得到甲方和设计单位认可后再进行装饰施工，减少施工期间修改变更费用。

u4、招标期间要求投标单位根据甲方及图纸设计要求需提供装修材料样品，施工期间装饰单位根据提供的样品进行采购，在采购前饰面的主要材料需甲方或设计确认（主材料样品各做4套:

甲方工程部/合约部、监理公司、精装修公司）并进行封样。

u5、招投标前先做样板间，在样板间施工过程中可进行修改调整，待样板间施工完成后，由甲方和设计单位进行验收复查后，最终确定施工蓝图进行招投标工作。

u6、装饰单位进场的施工材料需报验给监理单位查看，合格后方可施用。

主要装饰材料需进行复试。

u7、在施工过程中的进度、质量进行跟踪。

u8、后期竣工验收工作。

u9、验收后移交物业公司管理。

u10、住宅精装修房屋物业验收合格并移交。

（6）、住宅精装修房屋移交后后期维保工作住宅精装修房屋移交后后期维保工作:

u1、配合物业公司客服部工作。

ua、业主报事给物业客户中心:

后报给地产工程部，由地产工程部到现场查看并提出维修方案。

ub、后报给物业客户中心，由物业工程部开维保单给维修单位并反馈给业主。

uc、等业主安排时间，由物业客服小姐带领物业工程部工程师、地产工程部工程师、监理公司工程师和施工单位管理人员带工人进入现场，施工单位工人先对业主家要维修的地方进行成品保护，后施工，完成后让业主在维保单上签字及物业工程部工程师、地产工程部工程师、监理公司工程师和施工单位管理人员签字.u二、主材料成本控制二、主材料成本控制:

u首先，我个人建议：

我们整体如住宅、连体別墅、酒店式公寓楼、会所，如果全部是精装修，可以先定国内著名品牌中5家作为公司选定对象（瓷砖、地板、橱柜、主卧衣柜、电器、洁具五金、淋浴房等）为甲供材料，作为公司选定招投标并发函给5家，最后开标后定2一3家并签订供货合同.

（1）、设计主材料管控、设计主材料管控:

u1）、墙地面铺贴瓷砖/石材设计:

ua、我司要求设计单位在设计过程中墙地面瓷砖排板管控，对厨房、客餐厅、卫生间、阳台墙地面瓷砖型号选择少；设计的瓷面砖/石材墙地面必须进行排版设计:

严禁采用严禁采用“工工”字缝铺贴字缝铺贴设计设计（加工砖：

铺贴不平加工砖：

铺贴不平）；单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；尽量地面设计周边少一点（如周边多如周边多:

材料成本、人工费成本上涨材料成本、人工费成本上涨）。

我个人建议：

尽量地面不设计斜铺贴（浪费太多浪费太多）。

u2）、地面地板设计管控：

ua、我个人建议：

尽量地面不设计斜铺贴（浪费太多浪费太多）地板。

ub、用369形式铺贴地板设计，美观好看。

u3）、洁具设计管控：

u1套房内座便器用1种最好（不分主卧/客卧/次卧）。

u4）、卫生间台盆龙头/淋浴房花晒/各种五金配置设计管控：

u1套房内卫生间台盆龙头统一1种/淋浴房花晒统一1种/各种五金配置统一。

u5）、墙纸设计管控：

u各房间墙纸墙纸设计控制型号（主卧统一1种/客卧和次卧统各一1种）。

u6）、各房间吊顶灯设计管控：

u主卧/客卧/次卧统一1种筒灯；除客餐厅/卫生间除外。

u7）、厨柜/衣柜设计管控：

u厨柜/衣柜门板款式设计（款式尽量要单一）控制。

（2）、现场主材料成本控制：

、现场主材料成本控制：

u控制现场施工单位用主材料成本控制控制现场施工单位用主材料成本控制:

ua、首先让施工单位先排版并提供确认。

ub、如整栋精装修材料，施工单位先报各种主材料型号/规格数量控制:

地板铺贴根据面积大小损耗3%-5%；瓷砖/石材根据铺贴面积大小及规格大小损3%-6%（如斜铺贴损耗，也根据铺贴面积及规格损耗最多大约在8%左右）。

三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理u

（一）、整栋精装修房的管理:

土建应在施工前确定所有楼板预留管道洞孔封堵，由土建施工完成（封堵做2次完成）；不能让承包水电安装来完成，不专业，很多项目出现渗漏水问题（都是一次性封堵完成）；最好在洞孔四周凿毛并做2次封堵完成最好，再做闭水试验。

u

（二）、整栋精装修房:

室外阳台、厨房、卫生间防水由装修完成。

不能上总包完成，导致我司出2笔费用，我个人建议。

u（三）、土建施工的管理:

一定要注意所有