武汉公司地下室消防成本分析.ppt

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武汉万科地下室消防成本分析2013年12月地下室消防成本分析一、成本对标、差异分析二、合理性建议一、成本对标地下室整体消防成本对比项目汉阳国际C地块嘉园一期城花锦苑唐家墩金色城市20号地块一标段单方150198132128217分析：

1、嘉园、金色城市最高，汉阳国际最低2、喷凝、消火栓、排烟系统是消防造价组成的主要部分，应对这三项成本予以特别关注。

3、金色城市一标段地下室是20号地块一部分，是造成造价偏高的一部分原因。

但总体来看，单方造价仍处高位。

一、成本对标-报警系统报警系统对标项目汉阳国际C地块嘉园一期城花锦苑唐家墩金色城市20号地块一标段单方13.3928.2117.818.6424.62分析：

1、嘉园、金色城市最高，汉阳国际最低2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）：

u探测器布置密度偏大u报警装置设置过多u电线电缆设计偏大偏保守u桥架、KBG设计过多，PVC设计偏少u其他方面的设计不合理二、成本对标-报警系统1、触动装置每百平米含量项目汉阳国际嘉园璟苑唐家墩金色城市每百平米含量5.255.764.146.45.57分析：

1、璟苑含量最低,按规范：

N=S/（K*A）,单方含量N/S=100/（K*A）,纯地下室感温探测器百平米含量：

N/S=100/（1*20）=5,塔楼区根据剪力墙及房间设置来确定，由于房间狭小，按感烟配置，N/S5因此璟苑探测器相对合理，其他项目探测器布置偏保守，存在优化空间2、规范与嘉园项目对比：

3、建议：

u后期设计严格控制探测器设置间距，按照5个/100m2进行控制；嘉园规范设置部位及规则感温3.153m4.643m3.6m,20m2纯地下车库大量设置感烟3.153m4.643m5.8m,60m2配电房、电梯前室、塔楼区间设置手动各防火分区至少设一个二、成本对标-报警系统2、电线电缆造价及组成项目汉阳国际嘉园璟苑唐家墩金色城市每平米含量（m/m2）0.72591.57350.82411.59350.7649贡献单方2.6313.084.194.284.69分析：

1、璟苑、唐家墩线缆贡献单方非常相近，普遍在4.3左右。

金色城市的电线电缆单方造价也处于合理水平。

2、金色城市虽然含量较少，但线型选用规格较大（见后面分析），导致成本较唐家墩高3、唐家墩虽线缆含量偏大，但选用线缆规格较为合理，大量使用ZN线，因此造价较低。

璟苑所用耐火线仍然不是最经济选择，建议按唐家墩规格选用线缆。

二、成本对标-报警系统3、电线电缆规格选用分析：

各个项目所选电缆规格不一，嘉园电缆规格明显偏厚；电线电缆费用占报警系统很大份额，建议后期设计项目对电缆规格进行限定，杜绝明显不合理的浪费建议以表中红色标记的线缆规格作为后期项目设计标准。

项目项目汉阳国际汉阳国际嘉园嘉园璟苑璟苑唐家墩唐家墩金色城市金色城市起泵线起泵线NHKVV-4*1.5ZAN-KVV-7*2.5NHKVV-4X1.5WDZCN-KYJY-4*4NHKVV-4*2.5单价单价597191959715301035信号线信号线NH-RVS-2*1.5干线：

ZAN-RVVP-2*2.5NHRVS-2X1.5总线：

WDZRN-BYJ-2x1.5NH-RVVP-2*1.5支线：

ZAN-RVVP-1*2.5单价单价242867.5，539.2340333493.7电源线电源线干线：

干线：

NH-BV-4干线：

ZAN-BV-2*4NHRVS-2X2.5干线：

ZN-BV-4支线：

ZN-BV-2.5主线：

NH-BV-4支线：

NH-BV-2.5支线：

支线：

NH-BV-2.5支线：

ZAN-BV-2*2.5单价单价350,251.74867.5472369,266356.4,257.6电话线电话线NHRVS-4x1.0ZAN-RVVP-2*2.5NHRVS-2X1.5干线：

ZN-RVSP-2x2.5NH-RVVP-2*2.5支线：

ZN-RVSP-2x1.5单价单价333867.5340623.4，479737.3广播线广播线NH-RVS2*1.0干线：

ZA-RVVP-2*2.5NHRVS-2X1.5干线：

ZN-RVS-2x2.5NH-RVVP-2*1.5支线：

ZA-RVVP-2*1.5支线：

ZN-RVS-2x1.5单价单价206867.5，660340557.6，274.4493.7二、成本对标-报警系统3、电线电缆规格选用建议：

按左表选用电线电缆类型和规格。

1消火栓起泵线（K）ZN-RVS-4x1.52压力开关线ZAN-KVV-2*1.53消防电话线（T）ZN-RVSP-2X1.54信号线（S）ZN-RVS-2X1.55电源干线ZN-BV-46电源线（P）ZN-BV-2.57手动控制线（SK）ZAN-KVV-5*1.58液位线（YW）ZN-BV-2X1.59喷淋起泵线（PQ）NHKVV-4X1.510消防广播线（G）ZN-RVS-2x1.511多线制控制电缆ZRKVV-7*1.512电梯控制线干线ZN-KVV-7x2.513电梯控制线支线ZN-KVV-7x1.514风机控制线ZAN-KVV-10*415气体控制盘控制线ZAN-KVV-4*4二、成本对标-报警系统4、PVC套管、KBG、桥架分析：

嘉园项目所有电缆均采用钢管敷设璟苑只有部分手动控制线采用穿金属线槽，其他线管均采用沿结构层暗敷，设计较为经济。

建议对线槽敷设方式进行优化，可节约大量成本，尽量多使用PVC暗敷，减少金属线槽和金属桥架，同时使用PVC接线盒，避免设计金属接线盒二、成本对标自动喷凝系统对标项目汉阳国际C地块嘉园一期城花锦苑唐家墩金色城市单方42.542.6230.0435.0753.43分析：

1、金色城市最高，璟苑、唐家墩最低2、价格偏高原因（以嘉园项目为例）：

u镀锌钢管选用规格偏高（为加厚型）、管径偏大3、镀锌钢管造价占自动喷凝系统高达80%，因此对镀锌钢管的选择是设计前应控制的重点4、自动喷凝占地下室消防单方造价较高，建议后期设计重点控制二、成本对标-自动喷淋系统1、镀锌钢管-干管连接方式金色城市嘉园璟苑唐家墩汉阳国际干管占比卡箍连接22.86%18.70%21.57%15.62%22.66%百平米含量10.949.617.797.5511.98DN150/DN10036.894.783.263.654.71u分析1、璟苑单方含量最低，其干管与支管单方含量均最低，所以单方造价最低，经济合理2、干管价格较高，规格多为DN150、DN100，建议总含量按8m/100m2进行控制，且严格控制DN150/DN100比值，保证DN150/DN1004;u与设计院沟通后结果1、中南院表示，正华设计院在璟苑项目上的设计，仅按规范要求，将控制喷头数量作为设计依据，而不考虑流量，中南院是严格按规范标准，考虑流量，大量使用DN150干管2、嘉园干管占比较少，可通过增加干管比例，增加支管中DN25+DN32的占比比例二、成本对标-自动喷淋系统2、镀锌钢管支管控制喷头金色城市嘉园璟苑唐家墩汉阳国际百平米含量36.9242.0028.3441.0040.9DN80*4481.14%1.35%5.76%2.79%4.00%DN70*4184.06%DN65*3.75187.60%0.00%3.19%2.57%1.41%DN50*3.51013.49%17.79%2.21%7.61%3.86%DN40*3.5511.54%13.54%2.39%11.80%16.19%DN32*3.25319.62%17.03%24.64%31.26%23.23%DN25*3.25146.61%46.23%61.81%43.97%51.30%u分析：

1、璟苑单方含量最低，且DN32+DN25占比占86%，所以单方造价最低，经济合理；2、金色城市虽单方含量不高，但DN32+DN25占比太小，仅65%，导致造价偏高；3、唐家墩及汉阳国际虽单方含量高，但其DN32+DN25占比为75%，因此经济较为合理2、运管价格较干管低，但工程量是干管四倍左右，规格多DN100，建议总含量按35m/100m2进行控制，且严格控制DN32+DN25占比，保证支管中73%;u与中南院沟通结果：

1、适当配置干管，可以增加DN32+DN25占比比例，中南院将优化后出图二、成本对标-自动喷淋系统3、喷头地下室自动喷淋系统影响造价主要因数分析序号项目名称分项名称个数百平米含量使用管材的规格大小备注1金色城市吊顶玻璃球喷头96911.6811.68DN25、DN32、D40、DN50、DN65、D80、DN100、DN125、D150、DN2001、镀锌钢管规格在满足设计前提下，存在优化的空间2、喷头数量在满足设计要求的前提下，存在优化的空间2汉阳国际吊顶玻璃球喷头133113.8613.86DN25、DN32、D40、DN50、DN65、D80、DN100、D1503嘉园一期直立型标准喷头479112.4912.49DN25、DN32、D40、DN50、DN65、D70、D80、DN100、DN125、D150、DN2004城花锦苑吊顶玻璃球喷头262610.6610.66DN25、DN32、D40、DN50、DN65、D80、DN100、D150、DN200分析：

1、喷头含量影响钢管含量，严控喷头含量，建议按12个/100m2进行控制2、直立型喷头14.8元/个，吊顶玻璃球喷头15.8元/个。

对单方成本影响较小，但仍建议选用直立型喷头二、成本对标消火栓系统对标项目汉阳国际嘉园一期城花锦苑唐家墩金色城市单方33.6644.9428.8922.6851.93分析：

1、金色城市、嘉园最高，璟苑、唐家墩最低2、镀锌钢管占总造价一半以上，应予重点控制3、消火栓、阀门、灭火器箱贡献了相当的成本份额，应予以关注。

二、成本对标-消火栓系统1、镀锌钢管u分析：

1、嘉园项目所有规格（加厚型）严重偏离行情，应予以调整，用回普通钢管，建议后期对标指定为普通镀锌钢管2、由于镀锌钢管的造价与钢管规格所占比例有关，建议按璟苑计价标准，严控单方造价。

单方造价对标值控制在22元/m2以内，单方含量0.14m/m2（建议两指标需同时满足）3、在设计时，给出各种管材的参考价格，按参考价格将总造价控制在对标值之内。

地下室消火栓系统影响造价主要因数分析序号项目名称分项名称总金额对总造价单方贡献钢管总用量（米）镀锌钢管综合每米造价镀锌钢管占总建面单方用量（M/M2）使用管材的规格大小备注1金色城市地下室镀锌钢管24553429.591810.03135.65180.2182DN65、DN100、D125、DN150镀锌钢管规格在满足设计前提下，存在优化的空间2汉阳国际C地下室镀锌钢管23520524.491748.49134.51910.1820DN65、DN100、DN1503嘉园一期加厚型镀锌钢管81611321.285024.14162.43830.1310DN70、DN100、D150、DN2004城花锦苑地下室镀锌钢管49812120.223307.15150.61950.1342DN65、DN100、DN150u中南院沟通结果：

1、在减压阀之前的钢管仍采用加厚型镀锌，但可通过设置减压阀位置，尽量减少加厚镀锌钢板的长度。

二、成本对标-消火栓系统2、消火栓项目汉阳国际嘉园一期城花锦苑金色城市唐家墩单栓含量4.584.273.253.863.70双栓含量1.72分析：

1、消火栓含量，璟苑、唐家墩最为经济，后期建议按4个/1000m2进行控制；2、在规格型号选择方面，璟苑与汉阳国际选用的减压稳压型单栓较为经济，建议后期对消火栓价格进行统一，统一规格同璟苑型号项目型号综合单价汉阳国际减压稳压型单阀单出口室内消火栓箱550550嘉园普通带自救转盘750750双栓普通带自救转盘10701070璟苑减压稳压型单阀单出口室内消火栓箱470470金色城市普通带自救转盘710710唐家墩普通带自救转盘710710与中南院沟通结果：

1、嘉园所有消火栓按璟苑规格