五星版大型场地租赁合同及明细版补充协议.docx

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五星版大型场地租赁合同及明细版补充协议

【五星版】大型场地租赁合同及明细版补充协议

第一条、合同当事人

出租人（甲方）：

RRRR投资有限公司

承租人（乙方）：

RRRR培训中心

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第二条、甲方同意将坐落在RR市RR区RR中路\街（巷、里）RRR号RR广场302、303、304、308、309、310房号的房地产（房地产权证号码\）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积RRR平方米，分摊共用建筑面积300.22平方米。

第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租赁期限

月租金额（币种：

人民币）元

小写

大写

20RR年12月12日至20RR年02月11日

¥0

零

20RR年02月12日至20RR年12月11日

¥54,022

伍万肆仟零贰拾贰元整

20RR年12月12日至20RR年12月11日

¥57,263

伍万柒仟贰佰陆拾叁元整

20RR年12月12日至20RR年12月11日

¥60,699

陆万零陆佰玖拾玖元整

20RR年12月12日至20RR年12月11日

¥64,341

陆万肆仟叁佰肆拾壹元整

以下空白

注：

期限超过20年的，超过部分无效。

租金按月（月、季、年）结算，由乙方在每月（月、季、年）5号前按现金、银行转账或支票付款方式缴付租金给甲方，如遇法定节假日则顺延至第1个工作日。

第四条、乙方向甲方交纳人民币贰拾万捌仟零肆拾肆元整（¥208,044元）租赁保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方。

第五条、双方的主要职责：

1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《RR市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

第六条、甲方的权利和义务：

1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。

未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的2%向乙方支付违约金。

2、甲方应负的修缮责任：

以下空白。

3、租赁期间转让该房屋时，须提前3个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前15日书面通知乙方。

4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金2个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。

第七条、乙方的权利和义务：

1、依时交纳租金。

逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金。

2、乙方应负的修缮责任：

以下空白。

3、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前90日与甲方协商，双方另行签订合同。

第八条、甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。

第九条、在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十条、本合同一式七份，甲乙双方各持三份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。

第十一条、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向RR市仲裁委员会申请仲裁。

第十二条、本合同自双方签字之日起生效。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：

法定代表人：

证件号码：

证件号码：

委托代理人：

委托代理人：

身份证证件号码：

证件号码：

地址：

地址：

联系电话：

联系电话：

年月日年月日

RR市RR广场租赁合同补充协议

甲方（出租方）：

RRRR投资有限公司

乙方（承租方）：

RRRR培训中心

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方对所签署的《RR市房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）中的未尽事宜，订立本补充协议（以下简称“本补充协议”；租赁合同与本补充协议统称为“本合同”）并共同遵守执行以下条款：

一、租赁位置和面积

1、甲方同意将坐落在RR市RR区RR中路RRR号RR广场03层302、303、304、308、309、310单元（■商铺□写字楼，自然层03层，以下简称“该物业”，详见本补充协议附件一标示）出租给乙方使用；

2、甲方出租该物业的建筑面积为RRR平方米（如有变动以房产证面积数据为准）。

二、租期期限、用途和交付

1、甲乙双方协定的租赁期为伍（5）年，自20RR年12月12日起至20RR年12月11日止,共60个月（包括免租装修期62天）。

在本合同的租赁期届满之前，在同等条件下，乙方有优先续租权。

如乙方需要续租，应在租赁期届满前的3个月向甲方发出书面通知。

续租期的租金由甲乙双方按照届时合理的市场价格重新确定。

2、该物业只能作为商业用途使用，否则，甲方有权解除合同，收回该物业，并无需退还所有乙方已预缴的保证金、租金、管理费等费用。

3、乙方租赁单元为商铺的，指定经营范围为教育（不得用于经营批发或特卖场），经营品牌名称为。

如乙方经营范围或经营品牌变更，需向甲方提出书面申请，并获得甲方书面同意，才能进行变更。

如乙方未经甲方书面同意，擅自变更商铺的经营范围或经营的品牌，甲方有权解除合同、收回该物业，且乙方已预缴的保证金、租金、管理费等费用不予退还。

4、甲方应在20RR年12月12日之前将该物业按现状（详见本补充协议附件二之物业交付标准）交付给乙方使用。

乙方交纳租赁保证金及本合同、协议等附件规定的首期全部费用后方可使用该物业。

三、乙方应交付的款项及缴交的时间

1、租金及租赁保证金

A.租金：

租金从20RR年02月12日起至20RR年12月11日止按人民币54,022元/月（单价人民币82元/㎡）计算；租金从第3年起（即20RR年12月12日起）每年递增6%。

甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租赁期限

单价

（元/㎡）

月租金额（币种：

人民币）元

小写

大写

20RR年12月12日至20RR年02月11日

免租装修期

20RR年02月12日至20RR年12月11日

¥82

¥54,022

伍万肆仟零贰拾贰元整

20RR年12月12日至20RR年12月11日

¥86.92

¥57,263

伍万柒仟贰佰陆拾叁元整

20RR年12月12日至20RR年12月11日

¥92.13

¥60,699

陆万零陆佰玖拾玖元整

20RR年12月12日至20RR年12月11日

¥97.66

¥64,341

陆万肆仟叁佰肆拾壹元整

开户银行：

RRRRR银行股份有限公司RRRR支行，

账户户名：

RRRR投资有限公司，

银行账号：

RRRRRRRRRRRR。

每月租金于使用当月5号前缴交，如遇法定节假日则顺延至第1个工作日。

除20RR年02月12日至20RR年03月11日的租金在双方签署本合同时支付外，往后的租金按自然月支付，不足一个月的，按当月实际天数计算。

甲方收到乙方当月租金后提供正式的税务发票。

B.双方签署本合同三天内，乙方须向甲方交纳相当于两个月的租金，即人民币壹拾万捌仟零肆拾肆元整（¥108,044元）作为履约保证金，并按照本合同使用该物业。

乙方交纳保证金后，该物业方可交付使用。

甲方应在租赁期满或解除合同后（因乙方原因解除合同除外），经甲方验收合格确认乙方没有给甲方物业造成损坏（自然损坏或因不可抗力等原因造成的损坏除外）的前提下，在乙方结清所有应付款项之日起的一个月内将保证金无息全部退回乙方。

如果迟延退还该保证金，则甲方应就每迟延一日，按未退还该部分的1%之标准向乙方支付滞纳金，直至全部款项退还完毕为止。

2、物业管理费

A.乙方须于收楼前5天内与甲方授权委托的物业服务公司签订《物业管理服务协议》。

B.物业管理费以承租单元的建筑面积计算，每月每平方米人民币肆拾捌元整（¥48元/月/平方米），即每月管理费为人民币叁万壹仟陆佰贰拾叁元整（¥31,623元/月）；乙方须于每月5号前向该物业的物业服务公司缴交当月物业管理服务费，如遇法定节假日则顺延至第1个工作日。

甲方应促使物业服务公司在收到物业管理费的同时向乙方提供正式的税务发票。

C.乙方与物业服务公司签订物业管理服务协议3天内，须向物业服务公司交纳相当于两个月的管理费作为管理费保证金，即人民币陆万叁仟贰佰肆拾陆元整（¥63,246元）。

租赁期满或解除合同后（因乙方原因解除合同除外），在乙方办完相关手续并结清所有应付款项后，物业服务公司应在一个月内将保证金无息退还给乙方，如果迟延退还保证金，物业服务公司则应就每一迟延日，按未退还保证金部分的1%之标准向乙方支付滞纳金，直至全部款项退还完毕为止。

3、乙方应缴付的其他费用：

A.一切有关本合同之登记费及印花税，及政府收取有关办理租赁合同的一切费用，均由甲乙双方按有关法律规定支付，即双方均摊有关租约登记费和印花税；

B.水、电费：

按独立装表度数及有关部门核准的价格计算，每月由物业服务公司代收取。

物业服务公司应向乙方出具相关的缴费通知或单据。

C.水电周转金：

每平方米人民币壹拾伍元整（¥15元/平方米），即人民币玖仟捌佰捌拾贰元整（¥9,882元）；该费用由物业服务公司收取，租赁期满或解除合同后（因乙方原因解除合同除外），在乙方办完相关手续并结清所有应付款项后，物业服务公司应在一个月内将该周转金无息退还给乙方，如果迟延退还该周转金，大厦物业服务公司则应就每迟延一日，按未退还该周转金部分的1%之标准向乙方支付滞纳金，直至全部款项退还完毕为止。

D.停车费：

物业内的停车费按物业服务公司公布之收费标准执行。

由于物管理论上是独立的一方，因此上述涉及物管这一块，应该由物管另行书面确认）

四、免租装修期

甲方同意于租赁期内，提供62天的租赁免租装修期予乙方，具体安排为：

20RR年12月12日至20RR年02月11日止。

免租装修期内乙方免交租金及额外租金，但乙方仍须负责缴交物业管理费及水电费等本合同规定的相关费用。

五、甲方的权利和义务

1、依本合同将物业交付乙方使用。

未按约定提供物业的，合同起始时间及免租期相应顺延，租赁期及免租期起始日以甲方正式交付物业之日起计算。

逾期超过45天仍未交付物业，每逾期一日，甲方须按月租金额的2%向乙方支付违约金；迟延超过60天的，乙方有权解除合同，要求甲方以及物管公司双倍返还乙方支付的所有保证金及周转金。

但若因乙方原因造成甲方无法按时将物业交付乙方使用的除外。

2、甲方对该物业的按揭、抵押和出售不受本合同限制，甲方保证乙方租赁和使用该物业的权利不受任何按揭、抵押、租约或其它有关契约的任何影响，否则有关损失由甲方负责。

3、负责对物业定期安全检查，承担物业主体结构自然损坏的维修费用；如因物业维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，停止收取临时搬迁期的租金和其他本合同规定的费用，并补偿乙方的损失。

4、租赁期间转让该物业时，甲方须提前一个月书面通知乙方。

其业主的变更不影响本租赁合同的租赁条款，租赁合同继续有效。

在承租期内，甲方可将该物业抵押、转让。

乙方知晓甲方欲将此物业转让给他人，同意放弃优先购买权。

承租期内该物业转让的，乙方应向该物业受让人继续履行本合同，向该物业受让人支付租金。

5、甲乙双方在租赁期间内本着公平的原则，任何一方非法定条件或约定条件不得擅自提前终止本补充协议。

6、甲方授权物业服务公司负责RR广场的物业管理，对物业共用部分、共用设备设施、公共绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行日常维护、保养、服务与管理（另有约定则除外）。

7、甲方或管理公司可在本合同期满或续租期满前三（3）个月，给予乙方24小时预先通知后，带领新租户进入该物业看楼。

六、乙方的权利和义务

1、依时交纳租金。

逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按月租金额的2%向甲方支付违约金。

如果逾期15日，甲方有权从保证金中扣除相关的拖欠款项及违约金，不足部分甲方有权向乙方追偿,如果当月最后一日未能补缴清全部费用，甲方有权解除合同，收回物业，并不予退还乙方交付的租赁保证金，且保留向乙方追讨上述所欠费用、违约金及其它损失的权利。

2、未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、分租给其他第三方（包括乙方集团公司下属子公司或附属公司，这个贵司是否考虑？

），否则甲方有权解除合同，并按合同存续期租金总额30%的标准向乙方追讨违约金。

3、因使用需要乙方对物业进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并签订书面协议，同时由甲方协助申报有关部门备案，甲方或RR广场物业服务公司有权对工程进行监督。

4、乙方在租赁期满或不再使用此物业时，乙方须自资拆卸加设于该物业内之装置，并将该物业恢复至原来甲方交楼时的状况，或以费用结算；同时乙方应修复所有因乙方装修或使用不当而损坏的设施，并将该物业全部腾空交回甲方，另该物业大门及其他所有锁匙及由业主在其内设置之固定装置与设备，亦应在完好无缺、修理妥善及可供使用之情况下交回甲方（一般损耗则属例外）。

5、乙方在该物业内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，须事前征得甲方同意，并办理相关的增容手续，费用由乙方负责。

6、乙方就物业管理的事宜，与甲方委托的物业服务公司签署相关合约，配合和遵守物业服务公司相关规定和要求（如物业管理服务协议、用户服务手册、用户装修指南等），并于每月5号前（如遇法定节假日则顺延至第1个工作日）按时向物业服务公司交付物业管理费、水电费等，否则甲方有权就乙方的违约行为进行催告，甲方发出催告通知后30天内乙方仍未纠正和整改，甲方有权单方面解除合同，收回出租物业，管理费保证金、水电周转金等不予退还。

本合同与乙方同物业服务公司签署的物业管理服务协议为相关联的合同，在本合同终止时，相关物业管理服务协议同时终止。

7、乙方作为承租方，必须严格按照合同约定使用该物业，对于租赁物业内发生的计生、综治、环保等事宜负全责。

乙方必须配合政府有关部门、甲方做好日常检查工作。

8、乙方或其任何雇员、代理人或授权人不得使用该物业作任何违反政府法律、法规及规定之行为或业务，包括不道德之用途，及不得作出危害该物业、业主或其它物业之任何举动、且经营范围涉及法律、法规禁止的，不得经营；应经审批的，未获审批前不得经营。

如发生上述情况，甲方有权单方提前解除合同，并按合同存续期租金总额30%的标准向乙方追讨违约金；乙方同意负责及赔偿因其之举动或违反任何法律或规定而引致甲方所蒙受的损失或费用。

乙方在接获任何政府或公共机构有关该物业之通知时应立即以书面通知甲方有关事项。

9、乙方须按照有关法律办理租赁登记、工商登记等手续，依法缴付相关税费。

乙方须在办理租赁登记手续后30天内向甲方提供工商登记证明，否则，乙方属违约，甲方有权解除合同并追究乙方有关责任。

（请考虑清楚，为什么要提供工商登记证明？

培训中心拿的的工商执照吗？

你们要新拿执照，还是那酒的给他们？

）

七、免责条款

租赁期间，该物业或该广场如遭受自然灾害、战争、暴乱或政府决策等不可抗力导致毁损到无法修复或不适宜作本合同约定之用途，本补充协议自然终止，甲、乙双方互不承担责任。

八、违约责任

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。

2、租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方书面通知要求收回物业，乙方逾期不交出承租物业的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。

3、租赁期内，提前解除合同：

A.如甲方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，乙方有权按合同存续期内租金总额的30%收取违约金或者双倍返还保证金，由乙方选择适用。

B.如乙方在租赁期间内无法定或约定的理由提前解除租赁合同的，甲方有权要求乙方立即缴清解除租赁合同前所欠的所有款项及没收租赁保证金，如保证金不足合同存续期内租金总额30%的，则甲方有权要求乙方补足差额部分。

C.在租赁期内，经物业安全鉴定部门鉴定物业不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。

D.由于一方违反本合同的规定或其作出的保证（下称“违约方”），给另一方（下称“守约方”）造成损害时，守约方有权要求违约方在收到守约方发出的违约通知的14天内纠正违约情况。

若违约方在上述14天内未能纠正违约情况，守约方有权解除本合同并要求违约方赔偿其因此而遭受的损失。

双方进一步确定：

在发生租赁合同第六（4）条和本补充协议第六

（1）条所规定的情况时，只有乙方在收到甲方书面通知后的14个工作日内没有纠正该等违约行为时，甲方才有权解除本合同。

九、甲方声明和保证

1、甲方保证其是该物业唯一、合法的所有权人。

并已取得该物业的房屋产权相关的有效证明（该物业的平面图见附件一、房地产权相关证明的复印件作为本合同的附件），有合法权利将该物业按本合同规定在租赁期间租予乙方；

2、甲方保证其将该物业租赁给乙方并不违反中国国家和RR市的有关房屋租赁的法律、法规、意见、通知、命令等；

3、甲方保证在本合同的有效期内，在没有提前书面通知乙方之前，不会转让该物业的所有权。

如甲方做出对该物业所有权有实质性影响的行为，不论该物业的权利如何变更，均不会影响乙方在本合同项下的权利；

4、甲方保证该物业所在的大厦（包括该物业）通过有关政府部门的验收，包括建筑、消防等；

5、甲方或其指定的物业服务公司由于建筑上的保养、卫生、防盗、防火、救护或其它管理上的需要，而要进入该物业时，应提前24小时书面通知乙方并尽力减少对乙方使用该物业的影响。

但遇紧急情况则除外，唯甲方事后应即时通知乙方；

6、甲方承诺保证该物业所在的大厦（包括该物业）的结构安全；

7、甲方不得允许、容忍其它人进行或作出任何行为或存在任何事物，对乙方正常合理使用该物业的权利造成妨碍或干扰，或制造过多噪音或以其它方式令乙方无法按照正常方式使用该房地产。

十、文件信函、通知的送达

1、根据本补充协议需要发出的全部通知，均须采取书面形式，甲方对乙方开出的发票，单据及其它通知，须标明收件人为乙方，如挂号寄给乙方，即被视为已经送递。

2、租赁合同及本补充协议中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应书面通知对方，否则通知或送达不到的责任由其自行承担。

3、双方约定通讯资料如下：

甲方：

RRRR投资有限公司

通信地址：

RR市RR区RR中路RRR号501室

邮政编码：

510140

收件人（联系人）：

刘卫宗

联系电话：

8620-22338888

电子邮箱：

zht@

乙方：

RRRR培训中心

通信地址：

RR市天河区体育东路羊城国际商贸大厦17楼

邮政编码：

收件人（联系人）：

手提电话：

电子邮箱：

十一、争议适用法律

本补充协议适用中华人民共和国法律。

凡因履行本补充协议所发生的或与本补充协议有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。

协商不成，可向RR市RR区人民法院提起诉讼；在诉讼期间，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本合同其他条款应继续履行。

十二、特别约定

以下空白。

十三、其它事项

1、甲方应于租赁期满前三（3）个月向乙方以书面通知形式提交有关续租期的租金及条款予以考虑，乙方可于收到上述通知30天内就甲方提出的续租条款以书面形式磋商作定。

在同等条件下，乙方享有租赁该物业的优先权。

2、本补充协议为甲乙双方签订的租赁合同的补充协议，是其不可分割的组成部分，如本补充协议约定的内容与租赁合同内容有抵触，则以本补充协议内容为准。

本补充协议和租赁合同经双方签章且乙方支付保证金后生效。

3、乙方已知悉该物业的相关情况，并同意按该物业现状租用。

4、甲方及乙方达成合作关系属于商业行为，双方必须对承租物业的一切租赁条款进行严格保密、不能外泄双方的商业机密。

如因违约方泄漏租赁条款而导致对方造成经济损失或形象受损的，违约方将承担一切后果。

5、本补充协议如有未尽事宜，须经双方协商再作书面补充约定，补充约定与本补充协议具有同等效力。

6、本补充协议正本三份、副本四份，甲方、乙方、房地产租赁管理机构各执一份正本，其余副本甲乙双方各执两份，正副本合同具同等法律效力。

7、本合同生效后的30天内，由双方共同负责按规定向该租赁房地产所在地的相关主管机关办理登记备案手续。

8、本合同经双方签章后起生效。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：

法定代表人：

证件号码：

证件号码：

委托代理人：

委托代理人：

证件号码：

证件号码：

年月日年月日

附件一：

承租物业位置平面图，阴影部分为租赁区域。

RR广场商场三层平面图

附件二：

物业交楼标准

商场租赁房屋室内交楼标准

门窗：

钢化玻璃门或幕墙上悬窗。

天花：

顶板结构层底面。

地面：

结构毛坯面。

墙身：

轻质材料或玻璃或砖墙间隔。

供电：

物业单元内标准配置用电负荷为29kw,预留单相220V或三相380V开关至户内。

空调：

采用风机盘管中央空调系统，配备出风口、回风口及温度调节开关器。

消防：

消防喷淋系统、自动报警系统。