高层住宅施工组织设计DOC.docx
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高层住宅施工组织设计DOC
施工组织设计
编制单位：
编制时间：
编制人：
审核人：
审批人：
一、编制依据
1.1施工图纸：
1.2主要规范、规程：
类别
名称
编号
国
家
工程测量规范
GB50026-2007
住宅建筑规范
GB50368-2005
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
抗风压性能分级及检测方法
GB/T7106-2008
行
业
混凝土泵送施工技术规程
JCJ/T10-95
中型砌块建筑设计与施工规程
JGJ5-80
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-99
加气砼砌块建筑技术规程
05J3-4
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2004
通风管道技术规程
JGJ141-2004
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2003
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
建筑工程模板技术规程
JGJ74-2003
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
地
方
钢筋直螺纹接头技术规程
DB13（J）08-96
河北省建筑工程技术资料管理规程
DB13（J）35-2002
建筑防水工程技术规程
DB13（J）09-96
建筑工程施工安全规程
DB13（J）45-03
无障碍设施工程施工质量验收规范
DB13（J）67-07
1.3主要标准：
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
建筑工程施工质量评价标准
GB/T50375-2006
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
电梯工程施工质量检验评定标准
GB50310-2002
行业
滚压直螺纹钢筋连接接头
JG163-2004
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-97
地方
建筑施工安全技术资料管理标准
DB13（J）101-09
建设工程安全文明工地标准
DB13（J）/T100-2009
1.4主要标准图集：
类别
名称
编号
国家
建筑物抗震构造详图
（民用框架、框架剪力墙、剪力墙、框支剪力墙结构）
03G329-1
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图
11G101-1、2
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图
11G101-3、4
建筑设备施工安装图集
91SB
管道及设备保温
98R418
等电位联结安装
02D501-2
通风采光窗井通用图集
JSJT-150
悬板活门、扩散箱选用图集
JSJT-241
蒸压加气混凝土砌块建筑构造
05J3-4
地下建筑防水构造
02J301
室外工程
02J003
楼梯建筑构造
99SJ403
地沟及盖板
02J331
防火门窗
03J609
防空地下室通用图（土建部分）
FJG-2000
防空地下室通用图（电气部分）
FJD-2001
地
方
05系列建筑标准设计图集05J1-13
DBJT02-45-2005
02系列结构标准设计图集02G05-09
DBJT02-34-2002
居住建筑节能构造
J08J110
1.5主要法规：
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
国家主席令第91号
中华人民共和国合同法
国家主席令第15号
中华人民共和国环境保护法
国家主席令第393号
建设工程质量管理条例
国务院第279号令
建设工程安全生产管理条例
国务院第393号令
行业
危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质
建质[2009]87号
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
建设部第78号令
城市建设档案管理规定
建设部第90号令
建筑安全生产监督管理规定
地方
河北省建设工程安全生产监督管理规定
河北省人民政府令[2002]第1号
1.6其他
类别
名称
编号
企业
管理手册
程序文件
二、工程概况
2.1本工程位于
建筑层数：
地下2层，地上18层；地下负一层，负二层层高为3.4米，功能为平时开敞式自行车库，战时常6级乙类二等人员掩蔽所，其它层层高均为2.9米，屋顶为电梯机房和楼梯间，层高2.9-4.8米。
总建筑面积
地下建筑面积
地上建筑面积
建筑高度
室内外高差
13598.8m²
1391.8m²
12207m²
52.65m
0.45m
项目设计规模等级：
中型
建筑设计使用年限：
3类（50年）
结构类型：
剪力墙结构
抗震设防裂度：
7度
防火设计的建筑分类为二类，其耐火等级为地下一级，地上二级。
±0.000对应的绝对标高为16.55米。
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
2.2屋面
防水等级为一级，两道设防，防水层为3+3厚SBS防水卷材，防水层耐用年限为15年。
屋面采用60厚挤塑聚苯板保温层，屋面坡度不小于2%，檐沟、空调板、雨篷等处均向出水口找坡1%。
屋面排水系统选用Ф110PVC管、白色，
2.3墙体
1）地下室外墙除注明外均为250/300厚抗渗钢筋砼墙，抗渗等级P6，地上钢筋砼墙为200厚。
2）填充墙为蒸压加气混凝土砌块墙，主要采用200/100厚，采用专用砌筑砂浆。
2.4门窗：
除注明外，门窗玻璃采用普通透明平板玻璃。
厚度由厂家计算确定，并不小于5厚。
防火门窗采用无加丝防火玻璃。
面积大于0.9m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面‹0.5米的落地窗，出入口、门厅等处的玻璃应采用安全玻璃（钢化玻璃）。
内门窗（不含进阳台推拉门）采用单层玻璃，其外窗为中空玻璃，中空层厚度12mm，框料断桥铝。
纱扇：
外立面可开启窗均设纱扇，内平开窗外侧设纱扇。
门窗立樘位置：
外门窗立樘位置见墙身节点图，未详处居墙中。
内门窗立樘：
100厚墙处的门及管道进门与开启方向装修墙面平齐，其它内门均居墙中。
外围护门窗框与洞口间的缝隙，应采用发泡聚氨酯填实，并用密封膏嵌缝。
2.5、防水
1防水执行标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2008.
地下室防水等级二级，采用抗渗钢筋砼及防水卷材共同设防。
防水卷材选用2层3厚SBS防水卷材，防水卷材立面保护墙为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层。
2.5.2厨、卫间穿楼板立管均应预埋防水立管。
防水楼面的防水层与立管、墙转角处均附加300宽一布两涂并卷起250高。
卫生间砌筑墙根部设C20混凝土翻边，高度至踢角上皮，宽度同墙厚。
电梯底坑、集水坑内表面抹20厚1:
2.5水泥砂浆，内掺防水粉。
电气设备房门口均设150高C15细石混凝土门槛，同墙厚。
管道井检修门设300高C15细石混凝土门栏。
2.6节能
1、采用户内低温热水地板辐射采暖系统。
2、屋面保温采用60厚挤塑聚苯板保温。
3、南、北外墙采用100厚聚苯板保温。
东、西外墙采用120厚聚苯板保温。
4、窗采用双玻中空塑料窗。
采暖房间楼地面临非采暖房间，采暖房间遇上上部不是采暖房间贴50厚挤塑聚苯板。
不采暖房间墙、与分户墙抹膨胀玻化微珠保温层。
2.7装修部分
1、外装饰：
参见效果图，沾一层面砖。
其余外墙为涂料，甲方定。
2、内装饰墙面以抹灰为主，顶棚以粉刷石膏为主。
地面地暖盘管混凝土填充完表面找平扫毛。
卫生间及有地漏阳台，地面做防水，墙面抹灰，顶棚粉刷石膏。
低窗台做不锈钢栏杆。
2.8主要材料
钢筋，混凝土，灰砂砖，加气混凝土砌块，水泥砂浆，粉刷石膏，卷材防水，保温板，外墙砖，蘑菇石，涂料等。
2.9工程特点、施工难点：
2.9.1季节性施工的要求
根据本项目施工进度总体安排，本项目施工将跨越两个冬期，一个雨期，由于季节性对工程施工质量、施工进度影响较大，因此，在进入冬、雨期施工前，应提前做好相应、周密的部署与安排，提前做好各项准备工作，以确保冬雨期结构施工质量和施工安全，其中，装饰工程的冬季施工对工期影响重大。
2.9.2施工场地小，主体完工后如果给车库让场地，材料进场困难。
二次结构及装修料场更狭小，装饰工程的冬季施工对工期影响重大。
2.9.3安全文明施工要求
我公司对本项目施工全过程文明安全施工提出了严格的要求与标准，在项目组织结构上，建立专职安全防护、文明施工管理部门，制定专项安全文明及环境保护措施，严格按照安全文明施工的规范要求组织施工；加强安全文明施工管理，制定安全、消防、机械、临电、材料管理、场容场貌、环境保护、环卫卫生等管理制度及措施，定期检查，加强落实监督管理力度，确保施工安全，文明及环保。
2.9.4质量要求：
本工程的质量目标是合格工程，我们的主要措施是：
施工全过程将严格按照有关规范要求，精心组织、精心施工；加强施工预控与过程控制；建立各项制度与措施，并认真贯彻落实；加强并积极与业主、设计、监理等有关各方的配合与合作；
三、施工部署
3.1施工组织：
为保证工程顺利施工，本着高速、优质、早投入早收益和全力为业主提供服务的宗旨，在公司的领导下，实施项目经理负责制，全权组织本工程的施工生产及日常工作管理。
在施工过程中以工程质量和进度为核心，实施管理，以专业管理和计算机管理相结合的管理手段，对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、管理、协调与控制，高效率地实现工程项目综合目标，实现对业主的承诺。
3.1.1项目部施工组织体系
见附图一
3.2任务划分：
3.2.1总包合同范围：
土建工程：
包括土方开挖、桩基础、褥垫层施工、基础结构、防水工程、回填土、主体结构、屋面施工、保温工程及室内外装饰装修工程。
电气工程、给排水、暖通。
3.2.2物资采购原则：
从合格供应商名录中选择与我单位长期合作的物资供应商，采取招标方式择优选择。
物资进场验收严格执行施工检验控制程序的规定，严禁不合格物资进场及应用到工程中
3.3施工部署总原则：
3.3.1遵守国家法律法规及河北省有关规定的原则。
3.3.2信守合同的原则。
3.3.3科学管理，管理出效益的原则。
3.3.4树企业品牌形象的原则。
3.3.5遵循“先地下后地上，先土建后设备，先主体后维护，先结构、后装饰”的施工顺序安排原则
3.4施工顺序：
3.4.1施工总顺序：
土方开挖→桩基→清桩→立塔→验槽→褥垫层施工→基础防水→基础结构→地下防水→回填土→主体结构→装修样板间→外装修工程→内装修工程→屋面工程→室外工程→竣工验收
3.4.2基础工程施工工序：
基础工程为一个流水段进行整体施工。
地下室也为一段。
场地平整→定位、放线、验线→基槽开挖→桩基→人工清槽（由西向东）→验槽→褥垫层施工→垫层砼→底板防水层→砼保护层→底板放线、验线→集水坑、电梯井钢筋→集水坑、电梯井模板→底板钢筋→外墙导墙支模→底板砼→地下二层墙体放线、验线→地下二层墙体钢筋→地下二层墙体模板→地下二层顶板模板→地下二层顶板钢筋→地下二层墙体顶板砼→地下一层墙体放线、验线→地下一层墙体钢筋→地下一层墙体模板→地下一层顶板模板→地下一层顶板钢筋→地下一层墙体顶板砼→基础验收→地下外墙防水→回填土。
3.4.2结构工程施工工序：
主体工程为一段。
放线、验线→墙体根部清理→墙体钢筋绑扎→墙体模板组装→现浇顶板、梁支模→现浇顶板、梁钢筋绑扎→现浇墙体顶板砼浇筑→混凝土养护→墙体模板拆除→顶板模板拆除→流水段循环施工
3.4.3装修工程施工工序：
填充墙砌筑→外墙塑钢窗安装→外墙保温板粘贴→外墙抹灰→外墙涂料内装修抹灰→室内刮腻子→采暧管铺设→楼地面垫层→卫生间防水层→室内油漆→灯具、面板安装→分户验收检查→竣工清理→验收。
3.5施工进度计划
3.5.1为了优质、高效地完成施工任务，保证各施工目标的顺利实现，本工程的施工进度计划依据下列条件编制：
资源配置；采用楼层流水施工，加大机械使用效率和标准化管理；从建设单位工期要求出发，根据本工程特点，结合公司的技术、资源状况确定。
3.5.2工程2014年10月25日开工，2016年4月15日竣工。
3.5.3总体验收工作分别进行。
结构阶段分为二次验收，第一次为地下结构验收（2015年4月30日），第二次为1－18层验收，（2015年9月15日）。
2016年4月15日整体进行竣工验收。
3.5.4具体计划安排详见施工总进度计划图（附图二）
3.6与外协单位的组织协调：
3.6.1与业主之间的协调
本工程我们将站在工程全局的角度，积极主动高效地为业主服务，协助业主落实重大施工事宜和施工条件，解决工程实施过程中的重大问题，充分体现文明、高素质的施工企业形象。
在施工管理的各个环节上，与业主建立良好的相互信任、相互支持和相互理解的关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全施工。
3.6.2与设计单位之间的协调
我们将会与设计单位积极主动地联系、沟通和协调，了解设计意图及工程要求，并在投标方案的基础上完善我公司的施工方案。
在施工过程中，项目管理部工程部的设计小组负责完善使用功能及图纸设计施工详图深化工作。
认真进行图纸会审，减少图纸失误，及时解决施工中出现的问题。
施工过程中出现的设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法。
3.6.3与监理公司之间的协调
以监理例会做为项目整体组织协调的中心，项目经理、施工员、技术员等项目部领导层按时参加总监理工程师主持的监理例会，在施工组织安排上严格落实监理例会上建设单位、设计单位、监理单位提出的各项要求和做出的各项决议，做好施工进度、质量、安全等各方面的控制。
在施工过程中虚心认真接受和服从监理公司的验收和检查，并按照监理工程师提出的要求，予以整改，以减少在工程监督过程中的管理难度。
3.6.4对分包单位的管理协调
我公司为总包单位，为实现公司在工期、质量方面对业主的承诺，保证工程正常运作，在施工期间采取如下措施：
总包合同中明确了总包对质量、工期的责任，因此在施工中要加强对各分包的管理。
总包和分包签订具有法律效力的合同，以合同为依据对分包进行管理和控制，为最终实现质量、工期目标提供法律约束。
在施工中和业主指定的分包，专业分包密切配合，提供良好服务，搞好工作关系，并派专人协调各分包之间的工作，一切从工程出发，积极作好各项工作，实行总包统一协调和管理。
对于任何分包（包括自行分包及业主分包）我们都将严格要求、完善管理、务实态度、周到服务进行全面管理，保证不因管理问题影响工期、质量等指标的完成。
3.7主要项目
项目
备注
土方工程
开挖土方
回填土方
防水工程
地下
屋面
卫生间、厨房
混凝土工程
地下
防水混凝土
普通混凝土
地上
普通混凝土
模板工程
地下
地上
钢筋工程
10以内
20以内
20以外
砌体工程
地下
加气混凝土砌块
地上
装修工程
室内
墙面抹灰
根据工程具体情况，做适当调整。
地面
天棚
油漆浆活
外墙
门窗
涂料
抹灰
3.8主要劳动力计划及劳动力曲线
3.8.1主要劳动力计划：
序号
工种
基础工程
结构工程
装修工程
尾工阶段
1
钢筋工
50
50
0
0
2
木工
40
50
25
10
3
砼工
30
35
20
10
4
架子工
15
25
10
5
5
砌筑工
8
45
0
10
6
抹灰工
5
0
50
15
7
油工
0
0
20
5
8
电工
7
15
20
5
9
水暖工
10
15
25
5
10
测量放线
3
3
5
2
11
杂工
20
20
20
20
四、施工准备
4.1技术准备：
4.1.1一般性技术准备：
开工前组织施工技术人员仔细阅读施工图及相关文件，认真领会设计意图，参加由建设单位组织的设计交底。
根据本工程的特点，对本工程所有特殊工种进行一次全面培训考核；对本工程涉及新技术、新材料、新工艺进行培训；对工程中各项重点施工技术工艺进行培训。
工程培训计划包括：
钢筋直螺纹连接技术，外墙外保温施工技术，雨期施工技术措施，冬季施工技术措施。
4.1.2计量、测量及检试验器具配置计划
经纬仪、水准仪、卡尺、米尺等测量计量器具，要随工程进行的需要配置，并按程序文件的要求进行仪器鉴定，保证计量测量仪器处于正常使用状态。
序号
器具名称
型号
单位
数量
检测状态
1
光学经纬仪
TDJ6
台
1
合格
2
激光水准仪
DZJ3－L1
台
1
合格
3
铝合金塔尺
5M
把
2
合格
4
钢尺
50M
把
2
合格
5
钢卷尺
5米
把
10
合格
4.1.3样板间、样板项计划：
为提高工程质量，进行样板引路制度，在结构施工阶段，做钢筋、模板、混凝土、二次砌筑样板，并根据样板对工人进行现场指导教育；装修施工阶段，做样板间，并根据样板间指导其余装修施工。
序号
项目名称
部位（层、段）
时间
1
钢筋加工（箍筋、水平、竖向定位筋、拉结筋、直螺纹套丝加工样板）
基础、地下室
2
墙体钢筋绑扎及墙根部剔除混凝土软弱层样板
基础底板及地下室外墙根部
3
墙体模板、混凝土样板
首层
4
楼板模板、钢筋、混凝土样板
首层
5
楼梯模板、钢筋、混凝土样板
首层
6
内装修样板间
三层
4.1.4新技术推广计划
序号
项目名称
数量
负责人
完成时间
1
粗直径钢筋直螺纹连接技术
1
2
软模应用技术
1
3
外墙外保温施工技术
1
4
建筑企业管理信息化工具类应用技术
1
4.2施工现场准备：
4.2.1施工水源、电源计划
4.2.1.1施工现场用水：
用水量按一次满足消防用水考虑，Q=10L/S
选用水不均衡系数K=1.5，V=2.5L/S计算供水管：
（1）施工用水采用Ф75钢管由水点引入，现场消防和施工用水和用Ф75钢管作为主管，围绕楼体埋设，然后接至楼体的附近，另设一个施工用水引至泵车。
结构施工时，用Ф50钢管随结构接至各层，每层设置消火栓。
每单元一道。
现场生活用水用直径为25mm的塑料管引至各用水点，具体位置及尺寸见临水平面图。
（2）施工用水的主管为Ф75，现场采用挖沟埋设，沟宽1米，深1米，总长度为65m。
（3）现场消防用水和施工用水共用主管，用Ф50钢管接至消防箱，消防箱为立式配有相应规格的枪头和水带。
（4）消防箱基础用砖砌筑,砌筑尺寸为高400,宽370,长1000,四周及平台抹灰.
（5）生活用水用DN2O管接至生活区。
4.2.1.2施工现场用电：
本工程现场钢筋加工场地、生活区、办公区共用1台315KVA变压器，可满足本工程的用电使用。
施工机械用电量如下:
----------------------------------------------------------------
机械名称
型号
功率
数量
合计功率
塔式起重机
TC6010
35KW
1
35
钢筋调直机
YG16/12
10KW
1
10
钢筋切断机
GQ40
3KW
1
3
钢筋弯曲机
GF-20
1.5KW
2
3
插入式振捣棒
ZX—50
1.2KW
6
7.2
平板振捣器
PZ—50
3KW
2
6
直螺纹套丝机
3KW
2
6
木工用圆盘踞
MJ106
4.5KW
1
4.5
平刨
4.5KW
1
4.5
蛙式打夯机
HW60
1.5KW
2
3
施工电梯
SC200/200
66KW
1
66
电焊机
JB3643—93
18KW
2
36
水泵
D型多级离心泵
5.5KW
2
11
现场照明
9KW
伙房用电
30KW
生活区照明
12KW
-------------------------------------------------------
4.2.2生产、生活公共卫生临时设施计划
（1）施工现场
施工现场内设钢筋场地及加工棚1个,木工棚及模板存放场地1个，现场厕所1个，水电加工场地1个和库房等。
西南侧设置7.2m宽大门一个，现场中间硬化6m宽施工道路兼做消防道路。
（2）办公区
施工现场生产区与生活区设围挡分开，生产区域场地道路全部夯实硬化。
生活区域内硬化兼绿化。
现场办公室设置：
综合办公室、会议室等。
（3）生活区
在7#楼南侧利用原有二层设置双层板房做为临时生活区，搭建厨房、厕所等。
（4）门卫室及垃圾站
门卫室设在现场大门口处，用彩钢板做门卫室，垃圾站采用灰砂砖砌筑。
（5）钢筋场地和模板场地硬化及搭设方式:
钢筋加工场地一个为40m*20m，模板场地一个为20m*20m，全部用Ф48×3.5钢管支设防护围挡，围挡用Ф48×3.5钢管高度1.2m做立杆，6m管做横向水平杆，用1.5m管、0.6m管做斜撑，间距为3m，用安全防护绿网封闭；钢筋加工场地及模板场地均用60厚C20混凝土硬化。
现场的钢筋加工棚顶盖均用瓦楞铁及脚手板做双层防雨防砸遮盖，下部的支撑系统的立柱和檩条均用Φ48×3.5的钢管，立柱间距3m,檩条间距1m。
在檩条下面用钢管与檩条间距1.5m卡成整体。
钢筋加工棚尺寸：
8*10m，顶部用脚手板或瓦楞铁盖顶，檩条用Ф48×3.5钢管间距1m，梁用2根Ф48×3.5钢管每3m一道。
4.2.3临时围墙及施工道路计划
（1）现场道路:
施工道路设置主路和支路来组织交通，主路宽度为6m，利用原有砼道路，支路宽四米用C20硬化150厚。
路中心向路边找坡，防止路面积水，在马路两侧设置灰砂砖路牙，道路在转角处做成圆弧形。
（2）现场围墙:
施工现场采用围挡做成围墙，形成对现场的封闭管理。
4
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