临泉2018商业市场调研报告.ppt

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阜临路阜临路姜姜尚尚大大道道光光明明大大道道古古沈沈大大道道老城区范围临庐产业园建设范围城南新区范围整体市场概况本本案案整体市场概况第六次全国人口普查，全县常住人口为169万人；县城居住人口约30万人。

临泉县非农业人口占总人口比例约为20-30%左右。

临泉每年剩余劳动力达80万人，劳务输出大县。

一带、五轴、一环、五心、六片区围绕老城商业中心、城南政务中心、城东商贸物流中心、城西旅游文化中心及高铁站前服务中心打造由泉河、阜临河、桃源河、于王沟和白沟分隔成的六个片区，即中心片区（宜居老城）、城南片区（城南新城/行政文化中心）、城东片区（产业新城）、高铁片区（高铁新城）、城北片区（泉北新城）、城西片区（文旅新城）。

城市规划商业市场分析1、临泉主要房产开发项目集中在城南，未来5年内规划户籍人口在10万左右，目前周边常驻人口不多，其中大润发商圈为城南最为繁华的西部消费集散地；但是后期随着中泉商业街以及名邦沿街商铺交房，东部版块的商业将日渐成熟；2、以老阜临路为界，北部商圈大致可以分为如下三个老城区商圈：

百盛姜子牙广场商圈、新百、天桥金谷商场商圈、步行街、电影院百货大楼商圈。

但是上述三个商圈，商场定位不明确、动线混乱、交通拥堵，导致消费群体诸多不便。

3、居民类消费群体的消费需求主要包括以下几类：

（1）日常生活需求;

（2）餐饮需求；（3）休闲娱乐需求；（4）儿童教育需求；4、主要特征：

工作日的工作时段缺乏消费人流支撑，难以带动零售类业态的有效发展；消费结伴性特征明显，家庭型消费占主流。

受消费模式的影响，居民对餐饮类消费的需求较为旺盛，且主要集中于夜间及周末消费；区域内存在众多“2+1”、“4+2+1”家庭消费客群，幼儿教育市场存在一定消费潜力；商业市场分析1、临泉主要房产开发项目集中在城南，未来5年内规划户籍人口在10万左右，目前周边常驻人口不多，其中大润发商圈为城南最为繁华的西部消费集散地；但是后期随着中泉商业街以及名邦沿街商铺交房，东部版块的商业将日渐成熟；2、以老阜临路为界，以光明路为主轴北部商圈大致可以分为如下三个老城区商圈：

1、百盛姜子牙广场商圈；2、天桥新百、金谷商场商圈；3、步行街、电影院百货大楼商圈；。

但是上述三个商圈，商场定位不明确、动线混乱、交通拥堵，导致消费群体诸多不便。

大润发商圈步行街商圈新百、金谷商圈百盛、姜子牙广场商圈商业市场分析2018年一季度临泉商业总成交781套，其中成交量最高单月（1月份）成交443套。

商业市场分析2018年一季度临泉商业销售前三名为腾辉国际城、辉隆综合大市场、临泉国际汽车城，其中腾辉国际城成交359套成为销售冠军。

商业市场分析由于腾辉、国际汽车城、辉隆大市场等底商内铺低价入市，2018年一季度临泉商业总成交均价8182.85元/，月最高单价（2月份）为10762元/专业市场商业项目售价月均去化租金辉隆大市场二期一层1.1w左右，二层8000，三层5000只剩三楼部分商铺一楼租金40元/平米/月，二楼20元/平米/月临泉国际汽车城内铺一拖三销售45007000剩余部分位置较差的商铺还在招商，未交房，销售不太乐观。

义乌国际商贸城内铺一拖二目前均价7500，外铺9000-15000（东侧面对汽车站较高）售罄沿街50元/平米/月,内街10-20元/平米/月临泉农贸市场商铺一拖二55007500开盘当天售罄还在招商，未交房，政府引导，政策扶持。

腾辉国际城均价5000元/50%还未交房，租金不明，市场预期不被看好沣泽悦城15000-20000元/60%前期已招商返租先行,一楼300元/平米/月,二楼200元/平米/月,三楼150元/平米/月,四楼100元/平米/月社区商业前进西路沿街一拖二市价2万左右因二手房过户费高，有价无市，市场倾向于城南底商新房80100元/平米/月，靠近光明路价格高，越往西价格越低。

名邦国际花都一拖二1.8万左右已售罄还未交房，靠近城南公园与县医院南区中泉首府外街一拖二1.7-1.8万左右已售罄，集中商业部门预约中东侧50元/平米/月,西侧30元/平米/月,内街10-20元/平米/月,靠近县医院南区状元府均价2万左右5栋楼3-5F商业预约中50元/平米/月,靠近一中位置优越汇总同时由于一二线城市限购，阜城房价过高、临泉住宅供不应求，商铺反而成了投资理财的首选；很多拆迁户拿着货币化安置的补偿款无处投资。

经过市场调查，客户可接受的商铺范围为：

面积需求集中在100以下，总价150万以内居多。

商业市场调研数据汇总专业市场商业项目租售比回报周期辉隆大市场4.5%（靠近大润发底商）22年临泉国际汽车城3%（预估）33年义乌国际商贸城4%（沿街底商）25年临泉农贸市场3%（预估）33年腾辉国际城3%（预估）33年沣泽悦城4%（老城区虚拟产权）25年社区商业前进西路沿街5%20年名邦国际花都4%（预估）25年中泉首府3.5%28.6年状元府3.5%28.6年汇总综上所述，除了老城区主干道外，其他位置商铺租售比远低于回报预期，可见前进路或老城区的商业氛围及租售比还是值得期待的；商业市场租售比汇总