房地产企业财务培训资料.docx
《房地产企业财务培训资料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业财务培训资料.docx（67页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产企业财务培训资料
第一章开发准备阶段的会计核算
一、开发准备阶段的主要工作容
一〕、投资决策分析——工程可行性研究
二〕、获得土地使用权
我国现阶段主要存在着土地配置的双轨制，即行政划拨和市场机制并存，我们房地产企业获取土地使用权的途径一般只能是有偿获取。
1、土地使用权出让
是指以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限让与土地使用者，并由土地使用者向支付土地出让金的行为。
具体方式主要包括协议出让、“招、拍、挂〞等方式。
土地使用权出让的最高年限规定如下：
1〕、居住用地70年；2〕、工业工地50年；3〕、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4〕、商业、娱乐、旅游用地40年；综合或其他用地50年。
具体每幅土地的实际使用年限，在最高年限由出让方确定，或有双方共同商定。
2、土地使用权转让
是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。
受让者取得土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
土地使用权转让的条件：
1）、必须是出让的土地使用权才能转让，通过出让取得的土地使用权是一种独立意义的“物权性使用权〞，包括一定程度的占有、使用、收益和处分权能。
划拨性土地使用权是一种“债权性使用权〞，原那么上不允许转让、出租、抵押，但是通过划拨取得的土地使用权的单位和个人与土地管理部门签订出让合同并补交土地出让金后，可以转让、出租和抵押。
2〕、必须依照土地使用权出让合同的期限和条件对土地进展投资开发和利用。
3〕、土地使用权转让，应当签订转让合同。
4〕、土地使用权转让，必须办理过户登记。
3、划拨土地使用权
是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为，一般没有使用期限的限制。
具体包括以下方面：
1〕、机关用地和军事用地。
2〕、城市根底建立用地和公益事业用地。
3〕、重点扶持的能源、交通、水利等工程用地。
4〕、法律、行政法规规定的其他用地。
二、开发准备阶段的主要会计处理
一〕、工程可行性研究费用的会计处理
房地产企业在工程开场之前发生的差旅费、考察调查研究费、咨询费、评估论证费等可先在“长期待摊费——可行性研究费用〞科目核算，待取得房地产开发经营工程时，将其金额转到“开发本钱——前期工程费〞科目。
如果没有取得该工程，将其金额转到当期的“管理费用〞科目。
二〕、取得土地使用权本钱的会计核算
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。
自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应分别进展处理。
外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进展分配；难以合理分配的，全部计入固定资产。
房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权价值应当计入所建造的房屋开发本钱。
1、行政划拨取得的土地使用权
企业以行政划拨取得的土地使用权，如果没有支付费用，不入账核算，备查账登记管理。
如果企业向缴纳了补偿、安置等费用，土地用于房地产开发的，计入开发本钱；自用的，计入地上建筑物的价值。
2、以缴纳土地出让金方式取得的土地
房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的，在预存保证金时，借记“其他应收款——存出保证金〞科目，取得土地使用权而支付的土地出让金，借记“开发本钱——土地征用及拆迁补偿费〞科目，贷记“其他应收款——存出保证金〞、“应付账款〞、“银行存款〞等科目。
【例1】2012年5月16日，甲房地产开发公司参加当地政府组织的土地招标，预付保证金200万元。
6月1日，土地管理部门宣布甲公司中标，取得土地使用权，土地出让金2600万元，当日甲公司以银行存款补交2400万元。
在办理?
土地使用权证?
时另支付印花税1.3万元，契税78万元，过户手续费1万元。
账务处理如下：
1〕、预付保证金200万元
借：
其他应收款——存出保证金200
贷：
银行存款200
2〕、取得土地使用权，土地出让金总额2600万元，直接计入开发本钱，无须通过“无形资产——土地使用权〞核算。
借：
开发本钱——土地征用及拆迁补偿费2600
贷：
其他应收款——存出保证金200
银行存款2400
3〕、办证中支付契税78万元，过户手续费1万元计入土地本钱
借：
开发本钱——土地征用及拆迁补偿费79
贷：
银行存款79
4〕、支付印花税1.3万元计入管理费用
借：
管理费用——印花税1.3
贷：
银行存款1.3
3、投资者投入的土地使用权
房地产开发企业承受投资者投入的土地使用权，先按土地使用权的公允价值借记“无形资产——土地使用权〞科目，贷记“实收资本〔或股本〕〞科目，然后实际开发时，再将土地使用权价值从无形资产科目转作“开发本钱——土地征用及拆迁补偿费〞科目。
4、支付的土地闲置费和无偿收回土地使用权的会计核算
支付的土地闲置费会计制度没有明确规定，税务总局国税发【2009】31号文件规定，土地闲置费计入“开发本钱——土地征用及拆迁补偿费〞，为了减少会计核算和税收的差异，建议计入“开发本钱——土地征用及拆迁补偿费〞科目。
（?
闲置土地处置方法?
〔国土资源部令第53号〕规定，“土地闲置费不得列入生产本钱〞，该部门规章自2012年7月1日起执行。
）土地闲置费在企业所得税前可以扣除，但计算在土地增值税的时候，不能作为扣除工程。
企业取得土地使用权满2年未开工开发的，无偿收回土地使用权对企业来说是一笔资产损失，会计上作为营业外支出核算，相关所得税处理按照企业资产损失税前扣除政策执行，就是先到税务机关备案，然后税前扣除。
第二章房地产企业负责的会计核算
一、流动负债的会计核算
负债是指企业过去的交易或事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现实义务。
流动负债是指期限在一年以下的各种债务，只要包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应缴税费、其他应付款等。
1、应付票据
应付票据是指出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付特定的金额给收款人或持票人的票据。
企业应设置“应付票据〞科目进展核算。
开出并承兑的商业承兑汇票如果不能如期支付的，应在票据到期时，将“应付票据〞账面价值转入“应付账款〞科目，待协商后再进展处理。
银行承兑汇票如果票据到期，企业无力支付到期票款的，承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出票人尚未支付的汇票金额转作预期贷款处理，企业接到银行有关凭证时，借记“应付票据〞科目，贷记“短期借款〞科目。
2、预收账款
是指房地产企业按照合同规定预售购房者的购房定金，以及受托代建开发建立工程预收的开发建立资金。
为核算房地产企业各项预收账款的增减变动情况，应设置“预收账款〞科目进展总分类核算，并按照“预收购房款〞和“预收代建工程款〞等预收账款的种类设置明细账进展明细核算。
“预收账款〞的贷方反响按合同或协议向购房者预收的购房定金，向委托单位预收的开发建立资金。
借方反响结转销售的开发产品销售价款或代建工程结算价款，以及退还多收的购房定金或代建工程款。
期末贷方余额，反响尚未结清的预收款项。
对于预收款项不多的企业，也可以不设置“预收账款〞科目，发生的预收账款并入“应收账款〞科目核算。
3、应付职工薪酬
一〕、职工薪酬的容
是指企业为获得职工提供的效劳而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。
具体包括以下容：
1）职工工资、奖金、津贴和补贴
2）职工福利费
3）五险一金等社会保险
4）非货币福利
5）解除劳动关系给予的补偿
6）其他与获得职工提供的效劳相关的支出。
二〕、职工薪酬确实认和计量
企业应当在职工为其提供效劳的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外，应当根据职工提供效劳的受益对象，分别以下情况进展处理：
1）、由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬，计入产品本钱或劳务本钱；
2〕、由在建工程、无形资产负担的职工薪酬，计入固定资产或无形资产本钱；
3〕、除以上人员以外的职工，因难以确定直接对应的受益对象，均应当在发生时计入当期损益。
1、货币性职工薪酬的计量
企业根据职工提供效劳情况和职工货币薪酬的标准，计算应计入职工薪酬的金额，按照受益对象计入相关本钱或当期费用，借记“开发本钱〞、“管理费用〞等科目，贷记“应付职工薪酬〞科目，发放时，借记“应付职工薪酬〞科目，贷记“银行存款〞等科目
2、非货币性职工薪酬的计量
分以下情况进展处理：
1〕、以自产产品或外购商品发放给职工作为福利。
以自产产品作为非货币性福利提供应职工的，应当按照产品的公允价值和相关税费，计量应计入本钱费用的职工薪酬金额。
相关收入及其本钱确实认计量和相关税费的处理，与正常商品销售一样。
以外购商品作为非货币性福利提供应职工的，应当按照该商品的公允价值和相关税费，计量应计入本钱费用的职工薪酬金额。
2〕、企业将拥有的房屋等资产无偿提供应职工使用的，应当根据受益对象，将住房每期应计提的折旧计入相关资产或费用，同时确认应付职工薪酬。
租赁住房等资产供职工无偿使用的，应当根据受益对象，将住房每期应付的租金计入相关资产或费用，并确认应付职工薪酬。
难以认定受益对象的，直接计入当期损益，并确认应付职工薪酬。
4、应交税费
企业按规定向缴纳的各类税金，应按照权责发生制的原那么确认，这些应交的税金在尚未缴纳之前，形成企业的一项负债。
一〕、增值税
增值税是就货物或应税劳务的增值局部征收的一种税，。
按照?
增值税暂行条列实施细那么?
第二十九条规定，不经常发生应税行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。
房地产企业增值税涉税事项纳税人身份应选择小规模纳税人。
一般情况下只能开普通发票，不能开具专用发票，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易方法，计算应纳税额时应把销售额复原为不含税的销售额计算。
房地产企业销售自己使用过的固定资产和除固定资产以外的物品，应当设置“应交税费——应交增值税“科目核算。
该科目贷方发生额反映应交增值税额，借方发生额反映已交增值税额，期末贷方余额反映应交未交的增值税额。
二〕、营业税
营业税是对提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种税，其公式为：
应纳税额=营业额*税率。
营业额是指向对方收取的全部价款和家外费用。
家外费用包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励款、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息以及其他各种性质的价外费用，但不包括代为收取的政府性基金或行政事业性收费。
企业按规定应交的营业税，通过“营业税金及附加“科目核算，在应交税费科目下设置应交营业税的明细科目，借方发生额反映企业已交的营业税；贷方发生额反映应交的营业税。
期末借方余额，反映企业多交或者预交的营业税；期末贷方余额，反映企业尚未缴纳的营业税。
三〕、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。
在会计处理时，企业缴纳的土地增值税通过“应交税费——应交土地增值税〞科目核算。
房地产企业应由当期收入负担的土地增值税，借记“营业税金及附加〞科目，贷记“应交税费——应交土地增值税〞科目。
房地产企业在工程全部竣工决算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记“应交税费——应交土地增值税〞科目，贷记“银行存款〞等科目；待该房地产销售收入实现时，再按上述销售业务的会计处理方法进展。
待工程全部竣工、办理土地增值税的清算，多退少补，收到多交的土地增值税，借记“银行存款〞等科目，贷记“应交税费——应交土地增值税〞科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。
四〕、房产税、土地使用税、车船税和印花税
房产税是对城市、县城、建制镇和工矿区征收的由产权所有人缴纳的一种税，计税依据是房产原值扣减10%--30%后余额计税缴纳，即通常所说的从价计征。
房产出租的，以房产租金收入作为房产税的计税依据，即从租计征。
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
车船税由拥有并且使用车船的单位和个人缴纳。
企业按规定计算应交的房产税、土地使用税和车船税时，借记“管理费用〞科目，贷记“应交税费——应交房产税〔或土地使用税、车船税〕〞科目；上交时借记“应交税费——应交房产税〔或土地使用税、车船税〕〞科目，贷记“银行存款〞科目。
由于这三小税是按照年或季度征收，也可以不预提，在实际缴纳时，借记“管理费用〞科目，贷记“银行存款〞科目。
房地产企业在取得土地使用权之后，应交的土地使用税也应当照此方法处理，而不得计入“开发本钱〞科目。
企业缴纳印花税时，直接借记“管理费用〞科目，贷记“银行存款〞科目。
五〕、企业所得税
企业生产、经营所得和其他所得，依照?
企业所得税?
法及其条例的规定需要缴纳所得税。
缴纳所得税时，在“应交税费〞科目下设置“应交所得税|〞明细科目核算；当期应计入损益的所得税，作为一项费用，在净收益钱扣除。
借记“所得税费用〞等明细科目，贷记“应交税费——应交所得税〞科目。
六〕、耕地占用税
耕地占用税以实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次征收。
企业缴纳的耕地占用税，不需要通过“应交税费〞科目核算。
房地产企业按规定计算缴纳的耕地占用税时，借记“开发本钱〞科目，贷记“银行存款〞等科目。
七〕、应付股利
应付股利是指企业经股东会或类似机构审议批准分配的现金股利或利润。
在实际分配前，形成企业负债，按应支付的现金股利或利润，借记“利润分配〞科目，贷记“应付股利〞科目，实际支付时，借记“应付股利〞科目，贷记“银行存款〞科目。
二、非流动负债的会计核算
长期负债是指企业归还期在一年以上或超过一年的经营周期以上的债务，是除了投资人投入的资本金以外的，企业向债权人筹集、可供企业长期使用的资金。
房地产企业的长期负债包括长期借款、发行企业债券和长期应付款三类。
这里主要讲长期借款及其利息费用资本化的处理。
一〕、借款费用确实认
借款费用是企业因接入资金所付出的代价，包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及外币借款而发生的汇兑差额等。
符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的构建或者生产活动才能到达预定可使用或者可销售状态的固定资产、存货等资产。
企业符合资本化条件的存货，主要包括房地产开发公司开发的对外出售的房地产开发产品、企业制造的对外出售的大型机械设备等。
其中相当长的时间，通常为一年以上。
1、借款费用开场资本化的时点
借款费用同时满足以下条件的，才能开场资本化：
1〕、资本支出已经发生，包括为购建或生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非货币性资产或者承当带息债务形式发生的支出。
2〕、借款费用已经发生。
3〕、为使资产到达预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开场。
2、借款费用暂停资本化的时间
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用资本化。
中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至购建活动重新开场，如果中断是资产到达使用或销售状态必要的程序，借款费用的资本化应当继续进展。
3、借款费用停顿资本化的时点
到达可使用或可销售状态时，借款费用应当停顿资本化。
可以从以下几个方面进展判断：
1〕、符合资本化条件的资产实体建造〔包括安装〕或者生产工作已经全部完成或实质上已经完成。
2〕、符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求相符或者根本相符，即使个别不相符，也不影响其正常使用或销售。
3〕、继续发生在符合资本化条件的资产上的正常金额很少或者几乎不再发生。
4、借款利息资本化金额确实定
在借款费用资本化期间，每一个期间的利息资本化金额，应当按照以下规定确定：
1〕、借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进展暂时性投资的投资收益后的金额确定。
2〕、符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，应当根据累计资产支出超过专门借款局部的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款费用应予资本化的利息金额。
资本化率应该根据一般借款加权平均利率计算确定。
3〕、每一会计期间的利息资本化金额，不应当超过当期相关借款实际发生的利息金额。
【例2】A公司于2011年1月1日正式开工开发甲住宅小区，工期预计一年半，工程采取出包方式，分别于2011年1月1日、2011年7月1日、2012年1月1日支出工程进度款15000万元、25000万元、5000万元。
A公司为开发该小区从银行借入两笔一般借款，具体如下：
1〕、向F银行长期借款20000万元，期限为2010年12月1日——2013年12月1日，年利率6%，按年支付利息。
2〕、2011年7月1日向G银行长期借款30000万元，期限为5年，年利率8%，按年计息。
假定这两笔一般借款除了甲小区开发外，没有用于其他符合资本化条件的资产购建活动。
首先计算所占用一般借款的加权平均利率作为资本化率：
一般借款资本化率〔年〕=〔20000*6%+30000*8%〕/〔20000+30000〕=7.2%
然后计算累计资产支出加权平均数：
2011年累计资产支出加权平均数=15000*360/360+25000*/360=27500万元
2012年累计资产支出加权平均数=〔15000+25000+5000〕*/360=22500万元
最后计算每期利息资本化金额：
2011年为开发甲小区的利息资本化金额=27500*7.2%=1980万元
2011年实际发生的一般借款利息费用=20000*6%=30000*8%*/360=2400万元
2012年为开发甲小区的利息资本化金额=21500*7.2%=1548万元
2012年1——6月年实际发生的一般借款利息费用=〔20000*6%+30000*8*〕*/360=1800万元
根据上述计算结果，账务处理如下：
2011年12月31日：
借：
开发本钱—利息1980万元
财务费用420万元
应付利息2400万元
2012年6月31日：
借：
开发本钱—利息1548万元
财务费用252万元
应付利息1800万元
第三章房地产企业开发产品本钱的会计核算
第一节开发产品本钱核算概述
房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建立阶段和租售阶段。
在以上四个阶段的开发经营过程中，企业将发生许多费用，比方可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。
这些费用中，有些可以计入开发产品本钱中，有些那么不能计入开发产品本钱。
可以直接计入到开发产品本钱中的费用称为开发直接费用；经分配后才能计入到开发产品本钱中的费用称为开发间接费用；不能计入到开发本钱中的费用称为期间费用。
一、开发产品本钱的容
开发产品本钱是指房地产开发企业在产品开发过程中所发生的应计入开发产品的各项费用支出。
它反映了房地产开发企业在工程开发过程中所消耗的全部物化劳动与活劳动，是考核房地产开发工作质量的一项综合指标，是制定开发产品销售价格的根底。
开发产品本钱按其用途，可分为以下四类：
1．土地开发本钱。
土地开发本钱是指房地产开发企业开发土地（即建立用地）所发生的各项费用。
2．房屋开发本钱。
房屋开发本钱是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3．配套设施开发本钱。
它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品本钱的公共配套设施所发生的各项费用支出，包括房地产企业在开发区建造的会所、停车场库、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园以及开发区建造的邮电通信、学校、医疗等配套设施。
大体可以分为三类：
第一类：
属于非营利性的且产权属于全体业主所有的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进展处理。
第二类：
属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外的其他单位的，应当单独核算其本钱。
除房地产企业自用应按照固定资产进展处理外，其他一律按建造开发产品进展处理。
第三类：
房地产企业在开发区建造的邮电通信、学校、医疗等设施，应单独核算本钱，按以下方法处理：
1〕、由房地产企业投资建立完工出售的，按建造开发产品进展处理；出租的，按照投资性房地产进展处理；无偿赠与有关业务管理部门的，按照建造公共配套设施进展处理。
2〕、由房地产企业与有关业务管理部门合资建立，完工后有偿移交的，有关部门给予的经济补偿可直接抵扣该工程的建造本钱，抵扣差额应计入当期损益。
4．代建工程开发本钱。
它是指房地产开发企业承受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程（如市政工程）所发生的各项费用支出。
二、房地产开发本钱核算对象
开发产品本钱核算对象是指在开发产品本钱的计算中，为了归集和分配开发费用而确定的费用承当者。
企业应根据其开发工程的特点及实际情况，按照以下原那么，选择本钱核算对象：
1．可否销售原那么。
开发产品能够对外经营销售的，应作为单独的计税本钱对象进展本钱核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性本钱对象进展归集，然后将相关本钱摊入能够对外销售的本钱对象。
2．分类归集原那么。
对同一开发地点、竣工时间相近、产品构造类型没有明显差异的群体开发的工程，可作为一个本钱对象进展核算。
该本钱对象确定原那么主要使用于同一个开发小区假设干栋房屋构造类型相似，由同一个施工单位建立，开、竣工时间相近的情况，可以就整个开发小区统一划分成假设干个核算对象。
3．功能区分原那么。
开发工程某组成局部相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的本钱对象进展核算。
根据该项本钱对象确定原那么，无论是在一栋综合楼，或者一个开发小区都可以按照房屋的使用功能不同和房屋组成局部相对独立划分为商铺、住宅、车库等房产类型。
4.定价差异原那么。
开发产品因其产品类型或功能不同等原因而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为本钱对象进展核算。
5.本钱差异原那么。
开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造本钱出现较大差异的，要分别作为本钱对象进展核算。
6.权益区分原那么。
开发工程属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原那么分别划分本钱对象进展核算。
新31号文件要求，本钱对象由房地产企业在开工之前合理确定，并报主管税务机关备案。
本钱对象一经确定，不能随意更改和相互混淆，假设确需改变本钱对象的，应征得主管税务机关同意。
因此，房地产企业在确定本钱对象时，应当领导负责，有关部门参加，作为全公司的工作，慎重对待，符合设计和规划的要求。
土地增值税有关法规要求按照房地产类型对土地增值税进展清算。
房地产企业正确划分本钱核算对象，也为土地增值税清算打下根底。
三、房地产开发本钱工程的核算容
开发产品本钱工程一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、根底设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。
1．土地征用及拆迁补偿费：
指房地产开发时为取得土地使用权或开发权发生的各项费用，包括土地买价或土地出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
2．前期工程费：
指企工程开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
核算本工程费用关键掌握“开发前期〞，对于“三通一平〞等应当区分开工前的临时性水通、路通、电通和小区永久的水电气路等根底设施费，前者计入前期工程费，后者计
升级会员 