建设工程投资控制.docx

建设工程投资控制.docx

《建设工程投资控制.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程投资控制.docx（126页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建设工程投资控制

第一章　建设工程投资控制概述

第一节　建设工程项目投资的概念和特点

　　一、建设工程项目投资的概念

　　1.建设工程项目（总）投资

　　◆（总）投资的含义：

（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。

其构成情况，如补表1-1所列。

　　补表1-1　生产性建设工程总投资的构成

建设投资

设备及工器

具购置费用

设备购置费

工器具及生产家具购置费

建筑安装

工程费用

建筑工程…

安装工程…

工程建设

其他费用

土地使用费

与项目建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

预备费

基本预备费

涨价预备费

建设期利息

按公式（假定年中发生）计算

流动资产投资

流动资金

铺底流动资金（一般按30%计算）

　　◆总投资的组成：

对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。

　　◇建设投资：

包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。

　　◇流动资金：

生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。

　　◇铺底流动资金：

在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。

　　P35：

§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算

　　2.静态投资部分与动态投资部分

　　◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

（1）静态投资部分

　　◇含义：

针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。

　　◆组成：

设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。

（2）动态投资部分

　　◇含义：

基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。

　　◆组成（考试中）：

涨价预备费；建设期利息。

　　◇组成（工作中）：

在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。

　　3.工程造价

　　◇含义：

进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。

　　◆两种解释：

一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。

　　◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。

　　二、建设工程项目投资的特点

　　◇由于建筑产品的特点（固定性、单件性等）、产品生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：

　　1.建设工程投资数额巨大

　　2.建设工程投资差异明显

　　◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。

　　3.建设工程投资需单独计算

　　◇由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，造成工程项目的不同，导致建设投资的单件性（依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算）。

　　4.建设工程投资确定依据复杂

　　◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

　　5.建设工程投资确定层次繁多

　　◆由于工程项目及其投资的单件性特点，确定建设投资时，需要通过层层分解，寻找到其中最基本的构成要素（分项工程）。

　　◆然后，依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资；最后，通过逐级汇总，形成建设工程项目投资。

　　基本思路，参见下图

　　6.建设工程投资需动态跟踪调整

　　◇由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。

因此，在整个建设期间内，需要对建设投资（预算价、合同价）进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。

第二节　建设工程投资控制原理

　　◆建设工程投资控制的概念：

在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段，把建设投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正可能的偏差，以保证投资管理目标的实现。

　　◇通过动态的、全过程的主动控制，合理地使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

　　控制→投资　

　　一、投资控制的动态原理

　　◆主要环节：

确定投资目标；实际值与计划值的比较；发现并纠正偏差等。

具体如图1-2所示。

　　◇动态控制应当贯穿于工程建设的全过程，例如施工阶段投资控制目标的确定（§5-1资金使用计划的编制）。

　　图1-2投资控制原理图

　　二、投资控制的目标

　　◆投资控制的目标应当随着建设工作的不断深入、有关情况的逐渐明晰，分阶段设置。

　　◇而且，各阶段目标应当通过“前者控制后者，后者补充前者”，去实现图1-1中的“互为基础和指导、互相影响”，即各阶段目标之间相互制约、相互补充。

　　◇确定各阶段目标时，必须处理好目标的先进性与可能性的对立统一关系。

　　三、投资控制的重点

　　◇实现建设全过程的投资控制

　　◆投资决策和设计阶段的实际投入不大，对于项目的投资、功能等影响很大（参见图1-3）。

因此，应当以施工（实施）以前的投资决策和设计阶段为重点。

　　◇当然，我国未来也应考虑、优化控制，广义的建设投资（建设工程项目的寿命周期费用）。

　　建设前期（工作）

　　图1-3不同建设阶段对投资的影响程度

　　四、控制投资的措施

（一）一般措施

　　1.组织措施。

包括：

明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务→项目投资控制有专人负责，明确管理职能分工。

　　2.技术措施。

包括：

重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。

　　3.经济措施。

包括：

动态地比较投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施。

　　◆投资控制工作涉及很多环节，可以从组织、技术、经济、合同、信息管理多方面采取措施。

其中，技术与经济相结合是控制投资的最有效手段。

　　全方位地采取多项措施控制投资

　　P6/P8-9

（二）施工阶段投资控制的措施

　　1.组织措施

　　◇例如，落实投资控制的人员、分工，编制详细的工作计划、工作流程图等。

　　2.经济措施

　　◇包括，编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标、制定防范性对策；进行工程计量；审核、签发付款凭证；进行投资跟踪控制、发现并纠正投资偏差；协商确定工程变更价款，审核竣工结算；做好分析、预测等。

　　结合投资控制的一般措施（P5）、投资控制的任务（P8～9）

　　3.技术措施

　　◇例如，进行技术经济比较、严格控制设计变更；通过设计挖潜，节约投资；审核承包人编制的施工组织设计、进行主要施工方案的技术经济分析等。

　　4.合同措施

　　◇包括，做好工程施工记录、保存各种信息档案，参与处理索赔事宜；参与合同修改、补充工作，考量对投资控制的影响等。

　　留意各措施的辨析与交叉！

第三节　建设工程投资控制的主要任务

　　一、国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务

　　◇国外负责项目管理、投资控制的工程咨询机构，可以划分为两个主要流派：

一是，盛行于欧美国家的项目管理咨询公司（PM），其国际性组织是国际咨询工程师联合会（FIDIC）；二是，英联邦国家（地区）通常采用的工料测量师行（QS）。

　　1.项目管理咨询公司（PM）

　　◆FIDIC明确指出，（咨询）工程师的根本任务是：

进行项目管理，在业主所要求的进度、质量和投资的限制之内完成项目。

　　◇项目管理咨询公司（PM）可以为业主提供咨询服务的范围包括8个方面：

项目的经济可行性分析；项目的财务管理；与项目有关的技术转让；项目的资源管理；环境对项目影响的评估；项目建设的工程技术咨询；物资采购与工程发包；施工管理。

　　全过程的项目管理

　　◇项目管理咨询公司（PM）涉及项目投资控制的具体任务包括：

项目的多方案投资效益分析；初步设计时的投资估算；项目实施时的预算控制；工程合同的签订与实施；物资采购；工程量的核实；工时与投资的预测、核实；有关控制措施的制定；发行企业债券；保险审议；其他财务管理等。

　　P7：

12项

　　2.工料测量师行（QS）

（1）QS在立约前阶段的投资控制任务

　　①在工程建设开始阶段，与建筑师、工程师共同研究提出“初步投资建议”，对拟建项目做出初步的经济评价，并和业主讨论其服务内容、收费标准，着手一般准备工作和今后行动计划；

　　造价公司/工料测量师！

　　②在可行性研究阶段，根据建筑师、工程师提供的项目规模、场址、技术协作条件等，初步估算各拟建方案的投资，并在必要时为业主估算竣工后的经营、维护保养等费用，以便业主决定执行方案，确保该方案功能、技术、财务的可行性；

　　③在方案建议（方案设计）阶段，按照不同的设计方案编制估算书，反映总投资及其构成情况，以便业主确定拟建项目的布局、设计与施工方案，并争取获得当局批准；

　　④在初步设计阶段，根据建筑师、工程师提供的图纸，制定建设投资的分项初步概算、资金支出初步估算表，确定投资控制目标并保证资金得以有效运用；

　　⑤在详细设计阶段，根据近似的工料数量及当时的价格，在投资限额以内制定详细的分项概算；

　　⑥对不同的设计、材料进行成本研究，并向建筑师、工程师提出成本建议，协助他们在投资限额范围内设计；

　　⑦就工程的招标程序、合同安排、合同内容等提出建议；

　　⑧制定招标文件、工程量清单（工料清单）、合同条款、工料说明书等，供业主招标与合同谈判；

　　⑨通过详尽的技术及数据审核，研究收回的投标书，并向业主提交相应的分析报告；

　　⑩为总承包单位及指定供货或分包单位制定正式合同文件。

　　其中，①、②属于投资决策阶段；③～⑥属于设计阶段；⑦～⑩属于招标阶段的投资控制。

（2）QS在立约后阶段的投资控制任务

　　①工程开工后，进行工程进度估计，并向业主提出中期付款建议；

　　②工程进行期间，定期制定最终成本估计报告书，以反映施工中存在的问题及投资支付情况；

　　③制定工程变更清单，并与承包人就费用调整达成协议；

　　④就考虑中的工程变更费用估算，向建筑师提出建议；

　　⑤审核、评估承包商提出的索赔，并与之进行协商；

　　⑥与工程项目顾问团的其他成员（建筑师、工程师）紧密合作，严格控制施工阶段的费用支出；

　　⑦审核工程竣工结算，并作为工程最终成本的详细说明；

　　⑧回顾、分析项目管理和执行情况。

　　◇国外的现行做法体现了项目管理（投资控制）的责权利的有机结合，并需要高素质、复合型人才。

　　超支赔偿/购买保险！

　　二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作

　　◇从理论上讲，我国项目管理公司应当参与建设全过程的投资控制，并涵盖投资决策、设计、招标、施工等阶段。

　　◆根据《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）的规定，工程监理单位要在施工阶段对于建设进行造价控制。

而且，应根据建设工程监理合同约定，在勘察、设计、保修等阶段为建设单位提供相关服务。

　　三控三管一协调/四控二管一协调！

　　行为规范→有所为，有所不为！

（一）施工阶段投资控制的主要工作

　　1.进行工程计量和付款签证

（1）专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持性材料。

（2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批。

　　（3）总监理工程师根据建设单位审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。

　　2.对完成工程量进行偏差分析

　　项目监理机构应当建立（编制）月完成工程量统计表，对实际完成量和计划完成量进行比较分析，发现偏差的，应提出调整建议，并应在监理月报中向建设单位报告。

　　3.审核竣工结算款

（1）专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。

（2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按合同约定处理。

　　4.处理施工单位提出的工程变更费用

（1）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。

（2）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。

　　（3）项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。

　　（4）建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。

工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。

　　5.处理费用索赔

（1）项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料，为处理费用索赔提供证据。

（2）审查费用索赔报审表。

需要施工单位进一步提交详细资料时，应在施工合同约定的期限内发出通知。

　　（3）与建设单位和施工单位协商一致后，在施工合同约定的期限内签发费用索赔报审表，并报建设单位。

　　（4）当施工单位的费用索赔要求与工程延期相关联时，项目监理机构可提出费用索赔和工程延期的综合处理意见，并应与建设单位和施工单位协商。

　　（5）因施工单位原因造成建设单位损失，建设单位提出索赔时，项目监理机构应与建设单位和施工单位协商处理。

（二）相关服务阶段投资控制的主要工作

　　1.工程勘察设计阶段

（1）协助建设单位编制工程勘察设计任务书和选择工程勘察设计单位，并应协助签订工程勘察设计合同。

（2）审查勘察单位提交的勘察费用支付申请表，以及签发勘察费用支付证书。

　　（3）审查设计单位提交的设计费用支付申请表，以及签认设计费用支付证书。

　　（4）审查设计单位提交的设计成果，并应提出评估报告。

　　（5）审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在相关部门的备案情况。

必要时应协助建设单位组织专家评审。

　　（6）审查设计单位提出的设计概算、施工图预算，提出审查意见。

　　（7）分析可能发生索赔的原因，制定防范对策。

　　（8）协助建设单位组织专家对设计成果进行评审。

　　（9）根据勘察设计合同，协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜。

　　2.工程保修阶段

（1）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。

（2）工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。

对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书。

　第二章　建设工程投资构成

第一节　建设工程投资构成概述

　　一、我国现行建设工程投资构成

　　对应于建设工程项目总投资的概念（第一章），我国现行建设工程总投资的构成，参见图2-1。

　　从图2-1可见，建设投资包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等组成；建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

而且，生产性建设项目的总投资，需要考虑（铺底）流动资金。

　　二、世界银行和国际咨询工程师联合会（FIDIC）建设工程投资构成

（一）项目直接建设成本

　　◇包括14项内容（P11～12）：

⑴土地征购费；⑵场外设施费用；⑶场地费用；⑷工艺设备费；⑸设备安装费；⑹管理系统费用；⑺电气设备费；⑻电气安装费；⑼仪器仪表费；⑽机械的绝缘和油漆费；⑾工艺建筑费；⑿服务性建筑费用；⒀工厂普通公共设施费；⒁其他当地费用（临时设施，保险等）。

（二）项目间接建设成本

　　◇包括6项内容（P12）：

⑴项目管理费，包括总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场…机构的费用等；⑵开工试车费；⑶业主的行政性费用；⑷生产前费用；⑸运费和保险费；⑹地方税。

　　（三）应急费

　　1.未明确项目准备金

　　◇不能明确的潜在项目，几乎肯定发生的费用。

　　2.不可预见准备金

　　◇由于物质、社会和经济的变化，储备的费用。

　　（四）建设成本上升费用

　　◇估算日期（报价或签约）→结算日期（工程结束）的价格（指数）增长率→成本上升（值）。

第二节　建筑安装工程费用的组成与计算

　　一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

　　◆包括人工费、材料费（含工程设备）、施工机具使用费、企业管理费、利润，以及规费和税金。

　　◆人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之中；如图2-2所示。

（一）人工费

　　1.含义：

按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

　　2.人工费（日工资单价）的组成：

（1）计时工资或计件工资：

按计时工资标准或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。

（2）奖金：

对超额劳动或增收节支支付给个人的劳动报酬。

　　（3）津贴补贴：

为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。

如流动施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。

　　（4）加班加点工资：

按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。

　　（5）特殊情况下支付的工资：

根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因，按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。

（二）材料费

　　1.含义：

施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。

　　2.材料费（材料单价）的组成：

（1）材料原价：

材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。

（2）运杂费：

材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

　　（3）运输损耗费：

材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。

　　（4）采购及保管费：

为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

　　◆工程设备：

构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

　　（三）施工机具使用费

　　1.含义：

施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

　　2.施工机械使用费（台班单价）的组成：

（1）折旧费：

施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。

（2）大修理费：

施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

　　（3）经常修理费：

施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。

包括为保障机械正常运转所需替换设备…摊销和维护费用，…保养费用等。

　　（4）安拆费及场外运费：

安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的…试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸…等费用。

　　（5）人工费：

机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。

　　（6）燃料动力费：

施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。

　　（7）税费：

施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。

　　3.仪器仪表使用费

　　◆工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

　　（四）企业管理费

（1）管理人员工资：

按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。

（2）办公费：

企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。

　　（3）差旅交通费：

职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，…工地转移费…。

　　（4）固定资产使用费：

管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

　　（5）工具用具使用费：

施工企业生产和管理使用的不属于固定资产的工具、…交通工具和检验、…消防用具等的购置、维修和摊销费。

　　（6）劳动保险和职工福利费：

由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

　　（7）劳动保护费：

企业按规定发放的劳动保护用品的支出。

如…手套、防暑降温饮料以及…的保健费用等。

　　（8）检验试验费：

施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。

　　◆包括：

自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

　　◆不包括：

新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。

　　◆施工企业提供的具有合格证明的材料，进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。

　　（9）工会经费：

企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。

　　（10）职工教育经费：

企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。

　　（11）财产保险费：

施工管理用财产、车辆保险费用。

　　按职工工资总额的规定比例计提！

　　（12）财务费：

企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。

　　（13）税金：

企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

　　（14）其他：

包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。

　　（五）利润

　　◆施工企业完成所承包工程获得的盈利。

　　（六）规费

　　1.含义：

按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

　　2.规费的组成：

（1）社会保险费

　　①养老保险费：

企业…缴纳的基本养老保险费。

　　②失业保险费：

企业…缴纳的失业保险费。

　　③医疗保险费：

企业…缴纳的基本医疗保险费。

　　④生育保险费：

企业…缴纳的生育保险费。

　　⑤工伤保险费：

企业…缴纳的工伤保险费。

（2）住房公积金：

企业…缴纳的住房公积金。

　　（3）工程排污费：

按规定缴纳的施工现场工程排污费。

　　（七）税金

　　◆国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

　　二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

　　◆建筑安装工程费按照工程造价形成，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

　　◆分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，则包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。

参见图2-3。

（一）分部分项工程费

　　1.专业工程

　　◆按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交