房屋安全鉴定.docx
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房屋安全鉴定
东莞嘉宝电子实业有限公司厂房、宿舍、办公楼（6）-5号厂房副楼
房屋结构安全鉴定报告书
报告编号
建工鉴字【2016】16124号
房屋结构安全鉴定报告
房屋名称：
东莞嘉宝电子实业有限公司厂房、宿舍、办公楼（6）-5号厂房副楼
报告编号：
建工鉴字［2016］16124
一、委托单位/个人概况
单位名称（个人）
东莞嘉宝电子实业有限公司
联系电话
/
房屋地址
东莞市凤岗玉泉工业区兴园路8号
委托日期
2016年10月
二、房屋概况
房屋用途
一层车间、二层办公
竣工年份
2016年
结构类别
钢筋砼框架结构+钢结构
建筑面积
3672m2
层数
二层
建筑高度
三、房屋安全鉴定目的：
建筑物使用功能核定和结构安全鉴定
四、勘查方案：
1.收集调查：
收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史；
2.结构基本情况勘查：
结构形式、结构布置、建筑层数、支撑体系布置、钢结构构件截面尺寸等；
3.结构使用条件勘查：
楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；
4.地基基础勘查：
地质勘探了解地质情况、地基变形及沉降、上部结构反应（有否倾斜、有否外墙开裂等），基础类型、尺寸及埋置深度；
5.上部结构表面现状勘查：
结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等；钢结构构件连接焊缝外观质量检测、表面涂层、变形情况等；
6.结构复核计算：
复核计算原设计文件及房屋现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。
五、鉴定结论：
本房屋的结构安全性评定为二级，满足结构使用安全要求，可按现状用途继续安全使用；本房屋的安全状态为B类，在正常使用条件下的下次安全检查日期为2021年11月。
要求业主在使用过程中应同时结合沉降观测使用，确保建筑物安全。
六、处理建议：
建筑物使用期间应注意定期维护检查，防止钢构件锈蚀，如需进行涉及结构荷载较大变化的改造，或有倾斜、裂缝发展等情况，业主应及时向具备资质的技术单位反映情况以便采取有效处理措施。
要求业主在后期使用过程中，楼面活荷载≤m2，不上人屋面活荷载≤m2。
建筑物的使用期间不得擅自改变现状（如加墙、拆墙、改变使用功能等）。
七、鉴定单位技术负责人签章：
现场勘查：
宋杰、田志勇
校对：
宋杰
复核计算：
田志勇
审核：
万雄斌
报告编写：
田志勇
审定：
万雄斌
（一级注册结构工程师盖章）
鉴定单位（公章）
鉴定日期：
2015年11月24日
一.项目概况
二.检测方案
三.鉴定依据
四.房屋现状调查及结构检测
五.技术分析
六.鉴定结论
七.建议及要求
附件一、房屋现状照片及现场检测照片
附件二、房屋现场测绘图
附件三、检测报告
附件四、主体结构复核计算书
一项目概况
表1-1
工程名称
东莞嘉宝电子实业有限公司厂房、宿舍、办公楼（6）-5号厂房副楼
工程地址
东莞市凤岗玉泉工业区兴园路8号
使用现状
已投入使用
竣工年份
2016年
委托单位
东莞嘉宝电子实业有限公司
委托时间
2016年10月
委托目的
建筑物使用功能核定和结构安全鉴定
建设单位
东莞嘉宝电子实业有限公司
设计单位
深圳星蓝德工程顾问有限公司、广东省建工设计院有限公司
施工单位
东莞市凤岗建筑工程公司
监理单位
广东省建东工程监理有限公司
建筑用途
一层车间、二层办公
建筑面积
3672m2
建筑层数
二层
建筑高度
主体结构形式
钢筋砼框架结构+钢结构
基础形式
桩基础
二检测方案
（一）检测方案：
2016年10月业主委托我院对该房屋进行结构安全鉴定。
接受委托后，我院派出了检查勘察队伍于2016年10月对建筑物进行现场勘查、收集资料等。
根据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008及《建筑结构检测技术标准》GB/T50344－2004，结合详细的房屋结构现状勘查，与业主协商制定本次的检测方案如下：
1、本工程采用桩基础，通过检测建筑物是否存在明显的基础沉降或建筑物倾斜现象，结合上部结构是否存在因地基基础问题引起的不良反应的检测结果进行分析，以确定基础目前的使用现状，建筑物是否已进入沉降稳定阶段，以便对地基基础做出相应的评定。
2、采用钻芯法检测结构构件的实际混凝土强度，采用随机抽测的原则，具体检测数量为：
一层柱3个。
3、现场检查测量柱、梁构件的截面尺寸、采用开凿检查法及探测仪器扫描法检查梁柱构件的钢筋配置情况，随机抽查，具体抽检数量为：
砼柱4根、砼梁3根、钢柱4根、钢屋架2根、混凝土板1块。
4、检测钢结构构件尺寸及其焊缝质量，检查屋盖支撑布置情况。
5、现场勘察对整栋建筑的裂缝进行检查，详细记录；对建筑物室内外地面进行检查是否存在沉降、开裂等情况。
（二）检测检查设备：
混凝土钻芯取样机、激光测距仪、ZBL-R630混凝土钢筋检测仪、GTS-332N全站仪、卷尺、游标卡尺、电钻、铁锤、凿子等。
三鉴定依据
（一）本报告编写依据：
1.《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008
2、《建筑抗震鉴定标准》GB50023－2009
3.《建筑结构检测技术标准》GB/T50344－2004
4.《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010
5.《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205－2001
6.《钢结构设计规范》GB50017－2003
7.《建筑钢结构焊接技术规程》J218－2002
8.《门式刚屋架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102：
98
9.《城市危险房屋管理规定》
10.国家现行结构设计规范
11.现场勘查及检测结果等
四房屋现状调查及结构检测
（一）房屋原始资料：
表4-1.
图纸、资料
岩土工程勘察报告
无
有□勘察单位：
委托单位未能提供
原设计建筑施工图
无
有□设计单位：
委托单位未能提供
原设计结构施工图
无□有
设计单位：
深圳星蓝德工程顾问有限公司
广东省建工设计院有限公司
原设计其它专业施工图纸
无
有□设计单位：
委托单位未能提供
施工过程的质量保证资料
无
有□施工单位：
委托单位未能提供
图纸、资料由业主提供，其真实性由业主保证。
本报告附录部分资料复印件，
其余详见原件。
（二）房屋使用历史：
表4-2.
使用历史
用途变更
无
，有□备注：
改建扩建
无
，有□备注：
加层
无□，有
备注：
主体建筑原设计为一层钢筋砼框架结构，2015年底在屋面加建一层钢结构用作办公，加建面积约1512m2。
灾害
无
，有□备注：
使用条件改变
无
，有□备注：
（三）房屋基本现状勘查结果：
表4-3.
占地面积
2160m2
建筑面积
3672m2
平面形状
详见平面图
长×宽
详见平面图
檐口高度
女儿墙高度
总层数
二层
层高
+
轴网尺寸
（mm）
数字轴线
见平面图
字母轴线
见平面图
房屋用途
一层车间、二层办公
主体结构形式
钢筋砼框架结构+钢结构
墙体材料
一层墙厚为240mm普通烧结砖，二层1m高普通烧结砖、其上为彩钢板
钢构件材料
均为Q235B
抗震设防烈度
6度
构件抗震等级
三级
楼面使用荷载
设计
/
现状调查
楼面≤m2
屋面≤m2
主要
构件
实测
尺寸
（mm）
砼框架结构
框架柱
700×700、700×800
框架梁
300×800、350×1000、300×1000、250×700
楼板
120mm
钢
结
构
钢框架柱
HN300×150××9、HN200×100××8
钢框架梁
I300×180×8×10
檩条
H250×150××@1210（高频焊接轻型H型型钢）
屋面板
840型岩棉彩色夹芯钢板
基础形式
桩基础
使用环境
目前工作环境为常温、正常湿度、无腐蚀。
变形情况
通过现场勘查，目前未发现建筑物有基础不均匀沉降的迹象，无明显侧向变形或者在上部结构中的反应，梁、柱、板未发现明显地变形。
破损调查
通过对整幢建筑详细检查，目前砼结构构件、钢结构构件及其连接节点间未发现明显的开裂及破损情况。
围护系统使用
功能检查
通过现场勘查，目前未发现建筑物有因基础不均匀沉降引起的围护结构的裂缝和变形，构件的工作状况基本正常。
（四）结构构件的截面尺寸及钢筋配置情况检测结果：
1.柱截面尺寸及钢筋配置情况检测结果
表4-4-1a（砼柱）
检测
构件
设计截面及钢筋配置（mm）
实测截面及钢筋配置（mm）
截面
横向钢筋
箍筋
截面
横向钢筋
箍筋
纵向钢筋
纵向钢筋
一层柱
11×B
700×700
/
柱端
C8@100
柱中
C8@100
700×700
/
柱端
C8@100
柱中
C8@100
2C25+4C25
2C25+6C22
一层柱
13×A
700×700
2C25+6C25
柱端
C8@100
柱中
C8@100
700×700
2C25+5C22
柱端
C8@100
柱中
C8@100
/
/
一层柱
5×B
700×700
2C25+4C22
柱端
C8@100
柱中
C8@100
700×700
2C25+4C22
柱端
C8@100
柱中
C8@100
/
/
一层柱
9×B
700×700
/
柱端
C8@100
柱中
C8@100
700×700
/
柱端
C8@100
柱中
C8@100
2C25+4C25
2C25+6C22
随机检查结果表明，构件截面及配筋基本符合相关规范要求。
注：
截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。
表4-4-1b（钢柱）
检测构件
设计截面（mm）
实测截面（mm）
二层钢柱
11×B
HN300×150××9
HN300×150××9
二层钢柱
7×C
HN300×150××9
HN300×150××9
二层钢柱
3×A
HN200×100××8
HN200×100××8
二层钢柱
7×B
HN300×150××9
HN300×150××9
随机检查结果表明，构件截面基本符合相关规范要求。
注：
截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。
2.梁截面尺寸及钢筋配置情况检测结果
表4-4-2a（砼梁）
检测
构件
设计截面及钢筋配置（mm）
实测截面及钢筋配置（mm）
截面
支座负筋
箍筋
截面
支座负筋
箍筋
底筋
底筋
二层梁
5-7×B
300×1000
/
梁端
C10@100（4）
跨中
C10@200（4）
300×1000
/
梁端
C10@100（4）
跨中
C10@200（4）
跨中底面
8C253/5
跨中底面
8C253/5
二层梁
9-11×A
300×800
/
梁端
C10@100
（2）
跨中
C10@200
（2）
300×800
/
梁端
C10@100
（2）
跨中
C10@200
（2）
跨中底面
4C25
跨中底面
4C25
二层梁
13×A-B
350×1000
/
梁端
C10@100（4）
跨中
C10@200（4）
350×1000
/
梁端
C10@100（4）
跨中
C10@200（4）
跨中底面
10C254/6
跨中底面
10C254/6
随机检查结果表明，构件截面及配筋基本符合相关规范要求。
注：
截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。
表4-4-2b（钢梁）
检测构件
设计截面（mm）
实测截面（mm）
屋面梁5×A-C
I300×180×8×10
I300×180×8×10
屋面梁15×A-C
I300×180×8×10
I300×180×8×10
随机检查结果表明，构件截面基本符合相关规范要求。
注：
截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。
3.楼板厚度及钢筋配置情况检测结果
表4-4-3
楼层
编号
楼板
厚度
（mm）
轴线位置及
跨度尺寸
（mm）
钢筋位置
设计钢筋（mm）
实测钢筋（mm）
二层板
120
3-1/3×B-1/B
3000×3000
短跨板底
C8@180
C8@180
长跨板底
C8@180
C8@180
短跨支座
/
/
长跨支座
/
/
随机检查结果表明，构件截面及配筋基本符合相关规范要求。
注：
截面尺寸偏差允许范围为+8mm、-5mm。
4、屋面结构平面布置检测结果
表4-4-4
测量项目
测量内容
实测
设计
钢屋架
屋面梁
I300×180×8×10
I300×180×8×10
支撑系统
屋面
水平支撑
Φ20
Φ20
系杆
I300×180×8×10
φ140×3
隅撑
角钢L50×
角钢L50×
屋面系统
屋面结构
彩色钢板用自攻钉
与檩条固定
彩色钢板用自攻钉
与檩条固定
檩条（mm）
H250×150××@1210
H250×150××@1210
现场检测结果表明，该建筑物钢结构屋盖布置及构件尺寸如上所述，基本符合设计规范要求，目前使用基本正常。
（五）结构混凝土强度检测结果：
1、混凝土抗压强度抽芯检测结果汇总：
表4-5-1（混凝土芯样抗压强度检验报告详见附件）
检测
部位
所在楼层
构件位置
设计强度等级
实测强度（MPa）
备注
柱
一层柱
11×B
/
/
13×A
/
/
5×B
/
/
数据统计：
最大值：
最小值：
混凝土柱强度检测评定结论：
根据《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:
2007）和《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344—2004）对检测成果分析如下：
由于样本数量不足按数理统计的要求，故按最低取值（若最低强度取值大于原设计强度要求的按原设计强度取值，若最低强度取值小于原设计强度要求的按最低强度取值）
复核计算柱、梁、板的混凝土强度取值为：
一层结构柱、梁、板为C25。
（六）建筑物裂缝检测与分析：
通过对整栋建筑全面详细检查，主要的混凝土构件、钢结构构件及梁柱节点、围护结构等尚未发现明显裂缝和变形，各结构构件工作状态良好。
五技术分析
（一）结构验算的参数取值
表5-1
上部结构类别
钢筋砼框架结构+钢结构
基础形式
桩基础
建筑用途
一层车间、二层办公
结构内力计算的参数取值
恒荷载
楼面
㎡（含板自重、板厚120mm）
屋面
㎡（含彩钢板、檩条自重）
活荷载
楼面
㎡（二层办公区）
屋面
㎡（上人屋面）
㎡（不上人屋面）
风荷载
m2
地震信息
设防烈度
6度
构件抗震等级
三级
构件承载力验算的参数取值
砼强度级
或砼强度
fcu,k
部位
楼层
柱
梁
板
各层
C25
C25
C25
钢材强度f（抗拉压、弯）
Q235钢
厚度≤16mm
215N/mm2
Q235钢
厚度>16～40mm
205N/mm2
Q235钢
厚度≤16mm
315N/mm2
Q235钢
厚度>16～36mm
290N/mm2
钢构件
材料
钢柱、钢梁、梁柱端头板
Q235B钢
其它
Q235B钢
结构计算分析软件
PKPM-SATWE、STS
执行规范
国家现行结构设计规范
（二）柱承载力验算
表5-2-1（砼柱）
验算
构件
构件的实测配筋
安全验算的需要配筋
承载力鉴定系数
结论
横向钢筋Asx
（mm2）
纵向钢筋Asy
（mm2）
横向钢筋Asx
（mm2）
纵向钢筋Asy
（mm2）
轴压比
一层柱
11×B
/
3263
/
1200
>
满足结构安全要求
一层柱13×A
2883
/
1700
/
>
满足结构安全要求
一层柱
5×B
2503
/
1300
/
>
满足结构安全要求
一层柱
9×B
/
3263
/
1200
>
满足结构安全要求
框架柱承载力验算结论
混凝土框架柱承载力验算结果表明：
在现状使用荷载作用下，该建筑物框架柱的承载力基本满足结构安全使用的要求。
表5-2-2（钢柱）
验算
构件
计算结果与规范要求比较
结论
作用弯矩与考虑屈曲后强度抗弯承载力
平面内稳定
应力比
平面外稳定
应力比
计算
长细比
允许长细比
二层钢柱
11×B
Rmdx=40
Rmdy=43
150
满足结构
安全要求
二层钢柱
7×C
Rmdx=50
Rmdy=54
150
满足结构
安全要求
二层钢柱
3×A
Rmdx=89
Rmdy=43
150
满足结构
安全要求
二层钢柱
7×B
Rmdx=40
Rmdy=43
150
满足结构
安全要求
钢柱强度和稳定性验算结论
钢柱强度和稳定性验算结果表明：
在现状使用荷载作用下，该建筑物钢柱的强度和稳定性均基本满足结构安全使用要求。
（三）梁承载力验算
表5-3-1（砼梁）
验算
构件
构件的实测配筋
安全验算的需要配筋
承载力鉴定系数
结论
支座
钢筋Asx（mm2）
跨中
底筋Asx（mm2）
箍筋
（mm2/m）
支座
钢筋Asx
（mm2）
跨中
底筋Asx
（mm2）
箍筋
（mm2/m）
二层梁
5-7×B
/
3927
3140
1570
/
3300
800
300
>
满足结构
安全要求
二层梁
9-11×A
/
1963
1570
785
/
1600
300
300
>
满足结构
安全要求
二层梁
13×A-B
/
4909
3140
1570
/
4100
800
400
>
满足结构
安全要求
梁承载力验算结论
梁承载力验算结果表明：
在现状使用荷载作用下，该建筑物梁的承载力满足结构安全使用的要求。
表5-3-2（钢梁）
验算
构件
计算结果与规范要求比较
结论
正应力与强度设计值比值
整体稳定应力与强度设计值比值
剪应力与强度设计值比值
屋面梁
5×A-C
满足结构
安全要求
屋面梁
15×A-C
/
满足结构
安全要求
钢梁强度和稳定性验算结论
钢梁强度计算和稳定性计算结果表明：
在现状荷载作用下，钢梁其强度和稳定性满足结构安全使用要求。
（四）楼板承载力验算
表5-4
验算
构件
构件的实测配筋
安全验算的需要配筋
承载力鉴定系数
结论
支座面筋
Asx
（mm2/m）
跨中底筋
Asx
（mm2/m）
支座面筋
Asx
（mm2/m）
跨中底筋
Asx
（mm2/m）
三层板
3-1/3×B-1/B
3000×3000
/
短跨:
279
/
短跨:
240
>
满足结构
安全要求
/
长跨:
279
/
长跨:
240
楼板承载力验算结论
楼板承载力验算表明：
在现状使用荷载作用下，该建筑物楼板的承载力基本满足结构安全使用要求。
（五）檩条承载力、挠度验算
表5-5
验算构件
规范要求
计算结果
结论
允许应力
（N/mm2）
允许挠度
（mm）
最大应力
（N/mm2）
最大挠度
（mm）
檩条
4-6×A-B
215
满足安全要求
檩条
1-3×B-C
215
满足安全要求
檩条的承载力验算结论
檩条的承载力、挠度验算结果表明：
该建筑物檩条在现状使用荷载作用下，其承载力和挠度均满足安全使用要求。
六鉴定结论
根据现场检测与对上部结构的整体计算复核结果，对东莞嘉宝电子实业有限公司厂房、宿舍、办公楼（6）-5号厂房副楼的结构安全使用性评级为：
1.该建筑物目前尚未发现明显的基础沉降及建筑物倾斜现象，上部结构及围护结构通过现场检查亦未发现因基础不均匀沉降引起的变形或裂缝出现，基础基本上可满足使用要求；地基基础子单元安全性符合《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008对B的要求；建设方在使用过程中应同时结合沉降观测使用，确保建筑物安全。
2.该建筑物通过现场勘查，主体结构的受力构件未能发现明显裂缝和变形，结构构造基本上满足使用要求；复核结果表明，该子单元安全性符合《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008对B级的要求。
3.围护结构未发现有明显结构变形或裂缝，基本上可满足使用要求，该子单元安全性符合《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008对B级的要求。
4.东莞嘉宝电子实业有限公司厂房、宿舍、办公楼（6）-5号厂房副楼的结构安全使用性评定为二级，满足结构使用安全要求，可按现状用途继续安全使用，在正常使用条件下的下次安全检查日期为2021年11月。
要求业主在后期使用过程中，楼面活荷载不得大于kN/m2，不上人屋面活荷载不得大于m2。
广东省建工设计院有限公司
2016年11月24日
七建议及要求
（一）要求业主在使用及其后期装修过程中不得随意改变其使用功能，以避免出现实际荷载超出现有承载能力，其楼面的活荷载不得超出各层活荷载取值标准，列如下：
1.楼面活荷载不得大于m2；
2.不上人屋面活荷载不得大于m2。
经调查，楼面活荷载约为m2，不上人屋面现使用活荷载约为m2，要求业主在使用过程中，如以后楼面使用活荷载超出现有使用活荷载时，需要请专业人员作现场观测检查。
（二）因其使用用途的重要性及其在建设过程中未予以数据保全的特殊性，要求在该建筑使用过程中保持观测及沉降观测，建立每半年一次的巡检制度；若发现该建筑在使用过程中出现过大变形或沉降情况，应及时委托有资质单位检查并作出处理。
广东省建工设计院有限公司
2016年11月24日
附件一
房
屋
现
状
照
片
及
现
场
检
测
照
片
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建筑物立面照片
建筑物立面照片
建筑物室内照片
建筑物室内照片
现场检测照片
现场检测照片
现场检测照片
附件二
房
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