楼盘策划书共5篇.docx

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楼盘策划书共5篇

楼盘策划书（共5篇）

楼盘策划书（共5篇）

第1篇：

楼盘营销策划书楼盘营销策划书楼盘营销策划书市场差异化本地开发商对市尝消费群体、概念的细分还不成熟，大多数开发商不注重项目的定位策略，都本着多、广、利的初衷进行开发、设计、推广，这就不可避免的导致本埠市场存在严重的级别分化及空白遗漏地带。

虽然近来外埠实力雄厚的开发企业入驻本土，但几乎都是大规模开发设计，因此受到时间、片区、价格等因素制约。

导致客层对其无所适从，在漫长的考察、等待过程中，一点点将购买信心消耗殆荆再看区域市场，以新阳路为轴，向东为经纬街，向南为大直街，向西为学府路、埃德蒙顿路，向北为友谊路，这个片区久无新高档物业，已经导致部分客流找不到一个良性出口本项目的定位策略是对本地市场及区域市场细分的结果，另外也是对目标消费者的细分。

所以差异化推广策略无论是对于整体市场还是区域市场及目标客层，无疑都是有轰动效益的。

消费客层差异化目前哈市的地产市场真正作到以目标客层为中心而开发设计的项目及其少见甚至没有，大多都是先建项目，后期再找消费者，有的项目竟然同时涵括几个目标群。

由此引发想买的买不起、不想买的硬是投放广告劝诱其购买，这中定位与实质不对称的现象直接导致了销售的成败。

必然导致消费者细分不够，混淆市场，同时也导致项目在市场及消费者心目中的"摸不准"现象。

由于现在购房者心态成熟、具备维权意识，这对传统的开发商及项目是一种挑战和机遇。

概念差异化哈市所存在之公寓项目，大都不甚成功，主要是因为只有概念口号没有实际支撑点;另一方面就是推广与实际层面不对称;还有就是根本不是公寓硬说成公寓。

如果我们能够深化星级酒店公寓概念，引进国际星级酒店管理集团进行管理服务培训，借此引发的新闻效益和酒店公寓概念的差异化，必将为本埠地产市场带来强大的冲击，同时也为宝宇地产品牌族谱中加入一颗新星。

2、体验式必须注意，我们的项目与普通高档住宅不同，也不同于一般意义上的公寓，要在传播上为本埠消费者和楼市带来全新感触，实现以上所述之差异化，必须强化目标的客户体验历程。

项目的传播不仅仅为目标客户描绘和承诺，而是落到实处，可以大胆的让目标消费者体验这种感觉样板房、设计说明、精装方案、材料展示、管理服务模拟演示、与知名酒店签约进驻。

这都是我们在传播中为客户带来的体验接触点。

3、品牌模式塑造、延续宝宇地产品牌物业开发模式，带动整体开发楼盘走势，奠定今后物业项目（尤其是区域内临近项目）开发销售基础二、传播定位策略1、项目定位定位原则：

体察本埠市尝尤其是区域市场细分空白;发现我们所生活的城市中人们的隐性需求;对项目自身配套有信心A：

品牌高度金领专属，全城唯一星级酒店式公寓完全按照星级酒店公寓的标准来打造，由香格里拉酒店管理有限公司担纲全程管理。

B：

品质高度二梯三户，星级酒店大堂;以总统套房为设计理念的户型设计;高档精装修（全部采用各国进口顶级材料）;享受城市核心高配套标准卫星电视、超市、多功能会所、酒店、休闲娱乐、金融服务、商务服务、交通。

通达世家形成了相当成熟的社区氛围，许多公建和设施已经成型，后期购买铂宫的业主完全可以共享，这也是其它酒店式公寓所不具备的。

C：

服务高度直接引入国际著名酒店管理模式实行五星级酒店管家服务如小时工;预定车、机票;儿童托管;家居清洁、洗衣、订餐、送报按照星级酒店的服务标准来打造，特聘知名酒店香格里拉酒店担纲全程管理。

在提供国际超前的"大管家式"管理服务的同时，24小时纯酒店服务、家政服务、商务服务、文化娱乐服务、全套智能化管理服务、宽带信息网络服务，星级酒店礼遇。

租务代理，委托经营稳收租金，拥有固定回报（建议）。

项目定位的理解纯粹的星级酒店公寓哈市场及行业轰动。

以新阳路与通达街交汇处为结点的区域市场，久未有新项目上市，尤其是高档物业。

另一方面新阳路上以恒祥家园、龙凤大厦为首的烂盘导致区域市场东向部分的购房者找不到消费出口，加之在媒体暴光的欧洲新城物业丑闻从区域市场西部拦截，从而奠定了目标人群的充沛。

B：

区域配套与项目定位相契合新阳路虽北比不上友谊路的僻静、尊贵;东比不上经纬街、中央大街的繁华;西比不了学府路、埃德蒙顿路的廉价（相比而言）与学术氛围。

（西大直街无直接可比性）。

但是，新阳路的公共配套却是有目共睹，基础设施齐全医疗、金融、邮政;公共设施齐备公交线路繁多，路桥网密结、酒店、食肆、商务、休闲、娱乐、购物;毗邻道里中央大街、哈一百两大商圈，便利性毋庸多言。

针对项目定位，区域配套设施完全切合项目的操作性与大众之心理认知。

C：

开发商品牌递进式战略考量处于对开发商整体市场操作战略的考虑及执行，项目的定位亦是相切合的，能够带动下一个项目的市场品牌高度，也较好的与通达世家其到维系作用，起到一个承上启下的品牌战略发展路径。

2、品牌定位品牌定位语星级家品荣耀逸生A：

品牌名称与定位语组合示意定位语阐述既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式又吸收了信息时代写字楼的特点集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。

突显项目主题定位星级酒店式高级公寓的尊贵与业主之荣耀，以公寓生活品质为切入点来阐述业主的身份与影响力;同时体现项目特质酒店式公寓，将目标消费人群的需求与项目定位融合一体。

另外，在传播应用上，亦比较易于应用，能够说明品牌主题定位与内涵。

铂宫到底怎么样高薪行业中高级主管、经理大型公司集团驻哈高层、经理高薪自由职业者及相关资深人士青年财富阶层（大多具有实力的家庭背景或其它背景）专业行业（网络、广告、演艺、文化、规划、IT、艺术等）及个性行业老板、高级主管和资深人士外籍商务人士及投资人士4、铂宫的主人将是谁?

主体目标消费者描述回归型居住者工作中、社交中善于融合但当浮华淡去，面对生活时，迫切希望回归自我空间;或事业达到一定高度，需要一个切合自身形象与便利使用的家居场所。

这类群体在年纪上会偏大一些，但是购买实力也非常强!

大多要集中在3240岁之间，已经饱尝资本积累的艰辛，对事业保持热情，但同时也学会放松自己，更加冷静的支配生活与财富，眼光比较精准，往往会在购买行为中搀杂投资的意味。

所以这类群体是我们的主力消费层之一。

特立独行型居住者已经形成社会地位的格调，有投资眼光，主观性或客观性希望在别人眼中被识别出这种级别和高度，所以不喜欢传统社区与各色人等陈杂、太过张扬的大型社区。

他们大多拥有自己所喜爱的职业，而且是生力军、中流砥柱，有很强的独立意识及文化素质，善于在寻找新事物并识别其潜在的发展态势。

职业型居住者个别职业或其它_惯、个性使然，追求简单性、隐蔽性生活，不喜欢与各色人等杂居生活;但要求居住空间的品位、档次必须与自己的个性及形象相符。

有一定的购买实力，比较追求新颖的概念及形态，对新兴事物保持关注态度，当然眼光也非常挑剔与犀利;所以对于自己看好的东西也会不遗余力的告诉好友或同事。

这类群体是我们的主力客层之一。

附送：

楼盘营销策划案楼盘营销策划案的站在消费者的立场，去体会消费者的消费心理。

只有这样写出的作品才能打动购房者的心。

对销售产生积极的作用。

同理念的定位一样文案的写作也应在了解本地经济文化发展水平的基础上立意创新。

盲目抄袭其它地区或本地已经获得成功的案例，只会造成落入俗套，失去潜在消费者的恶果。

3广告的制作广告按媒体可分为：

电视广告、电台广告、报纸广告、公交广告等等。

按形式又可以分为平面广告和多媒体广告。

各种广告形式都有自己的优缺点。

广告制作人员不但要有项目理念定位及文案创作思路的能力，还应该对各种广告形式的优缺点有着深刻的了解。

再要求把握主题，立意创新，从而创作出与策划案协调统一，而又能吸引购房者目光的成功的广告作品。

三、推广发布阶段推广发布阶段包括广告的发布、公关活动的开展与促销活动的宣传与开展三个部分。

1广告的发布广告的发布既针对不同的广告形式选择不同的媒体渠道向受众传达有关于该项目的背景信息及销售信息。

不同的目标受众有着不同的生活_性，对不同媒体的关注程度有着很大的区别。

如青少年喜欢看少男少女一类的杂志，而商人则经常性的阅读经理人这样的刊物。

针对不同的目标消费者，如何作到信息传达的有效性，也需要策划公司进行详细的调研与科学的思考。

最后选择最为有效的媒体进行广告的发布。

2公关活动的开展公关活动泛指策划公司为给项目楼盘造势而策划举办的一系列能够对本地社会产生大的影响力的活动。

比较普遍的形式聘请专家针对楼盘开展座谈会、举办大型的连谊会或请著名歌星、影星开主题演唱会。

由于公关活动对楼盘销售的影响效果明显，目前大部分有实力的房地产开发商都已经接受了这种特殊的促销方式。

3促销活动的宣传与开展严格来说，广告活动与公关活动等一切出于销售目的而举办的活动都应归于促销活动的范畴。

但由于广告活动与公关活动的策划程序过于复杂，且自成体系，所以从促销概念中分离出来。

这里所说的促销指的是狭义的促销。

为了增加对目标消费者的吸引力，策划公司为开发商策划一系列的促销活动。

从性质上可分为两类，既价格促销和服务促销。

第2篇：

楼盘策划书案例华润凤凰城策划单位：

华润置地（成都）实业有限公司楼盘策划书策划人：

李康炎

第一部分项目分析

一、项目概况1、位置：

华润凤凰城位于成都市高新区大源组团花荫村，天府大道西侧约800m，绕城市高速南侧约1000m。

2、周边配套：

商场：

伊藤中国旗舰店、复地商业广场、欧尚宜家、苏宁环球广场等。

：

成都七中、川大科技园、高新区直属幼儿园小学、美视国际学校。

医院：

市一医院、宋庆龄儿童医院、巴戈利亚医院、华西口腔医院。

银行：

建设银行、工商银行、农业银行等。

交通：

离地铁一号线1000m、通26，801，815路公交。

停车位：

1300多个。

3.项目主要经济技术指标楼盘基本情况占地面积：

404280m2。

建筑面积：

700000m2。

开发商：

华润置地（成都）实业有限公司。

物业管理公司：

华润置地（成都）物业服务有限公司。

景观设计单位：

易道环境规划设计有限公司。

建筑设计单位：

上海日清建筑设计有限公司。

整合推广公司：

CU主意会（深圳）广告。

按揭银行：

中国工商银行，中国农业银行，招商银行，中信银行。

产权年限：

70年。

户数：

总户数1481户，当期户数1481户。

4.项目配套设施：

其他18万m2双公园、农贸市场、露天+室内双泳池、击剑馆、三大露天球场、茶社、健身房、社区超市、多功能餐厅、家庭KTV包间。

第二部分项目机会点1.地理位置优越华润凤凰城位于成都市高新区大源组团花荫村，天府大道西侧约800m，绕城市高速南侧约1000m。

项目临近15万m2伊藤中国旗舰店及商业购物中心、18万m2城市中央双公园、高新区直属幼儿园和小学、成都七中、地铁一号线起始站、天府歌剧院、天堂鸟海洋乐园。

2.建筑设计具有唯一性年，华润凤凰城推出180236m2和6m2大厅决策层公园官邸、190m2城南中央公园大宅、56m2全能舒享公寓，三大产品线。

3.全新园林会所文化内涵华润凤凰城采用全点式围合布局，紧邻千米双溪四岸、3万m2湿地艺术公园、15万m2城市中央公园。

4.全新演绎欧陆建筑风格华润凤凰城项目拥有西南首条百米长的蓝花大道，成都首家1600m2私人击剑主题会馆，和由100%意大利进口石材采用顶级干挂工艺营造的超豪华大堂；由室内恒温泳池、蓝宝石景观泳池组成的奢华双泳池体系等。

5入市时机较好在高新区版块上，主要竞争对手"天香"、"汇锦城"、"中德英伦城邦"的销售已基本结束，严格的来说，在高新区版块上本项目已无竞争对手。

就邻近的项目来说，"天恒城市花园"的销售率已达80%以上，"新大陆广场"的销售率已达95%以上，对本项目已构不成威胁，"新进贵山苑"和"海恒贵山园"大户型所占比例都很少，与本项目的目标客户群有所不同，因此本项目的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。

6本项目具备塑造高档高层住宅的先天条件由于本项目体量较小，180236m2和6m2大厅决策层公园官邸、190m2城南中央公园大宅、56m2全能舒享公寓，三大产品线，总户数不多，加之处于市中心一级地段，建筑设计具有唯一性，户型设计具有超前性，外立面具有独特性和排他性，因此具备塑造市区高档高层住宅的基本条件。

7市场有空间在成都成为四川的天府之国前提下，市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。

随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进，地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。

8开发商有较前置的开发理念经过发展商与代理商的资源整合，强强联手，融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法，竭诚合作必能创出品牌，使项目成为成都楼市一道亮丽的风景线。

二、项目机会点1地理位置优越恒生大厦位于贵阳市的中心地段，正新街与富水中路交汇处。

周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设施一应俱全。

学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集，交通更是四通八达，为居家、办公提供了非常便利的条件。

中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块，在市民的传统观念中是份量最重的一个区域，而本项目正好地处这个最为尊崇的区域，在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下，其地段之显要，价值之巨大，地理位置之优越，无疑将成为本项目的优势之一。

2入市时机较好在中华中路版块上，主要竞争对手"龙港国际中心"、"时代名仕楼"、"富水花园"的销售已基本结束，严格的来说，在中华中路版块上本项目已无竞争对手（不包括即将推出的康泰大厦和华城凯旋门）。

就邻近的项目来说，"天恒城市花园"的销售率已达80%以上，"新大陆广场"的销售率已达95%以上，对本项目已构不成威胁，"新进贵山苑"和"海恒贵山园"大户型所占比例都很少，与本项目的目标客户群有所不同，因此本项目的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。

3建筑设计具有唯一性本项目的建筑设计是采用当今较为推崇的"蝶型"住宅平面，客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越，杜绝对视干扰，保护了业主的私密，使生活更加轻松自如。

各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。

就建筑设计而言，使以人为本，尊重人居得到了真正的体现。

摈弃了传统的建筑设计模式，赋予了大厦以崭新的生态理念，属于贵阳之首例成熟"蝶变.空间"。

4本项目具备塑造高档高层住宅的先天条件由于本项目体量较小，为一栋单体高层住宅，总户数不多，加之处于市中心一级地段，建筑设计具有唯一性，户型设计具有超前性，外立面具有独特性和排他性，因此具备塑造市区高档高层住宅的基本条件。

5市场有空间在贵阳成为大西南的政策利好前提下，市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。

随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进，地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。

6开发商有较前置的开发理念经过发展商与代理商的资源整合，强强联手，融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法，竭诚合作必能创出品牌，使项目成为贵阳楼市一道亮丽的风景线。

7价格有一定优势本项目开盘时的均价预计为2900元/M2，起价2680元/M2，就价格而言，在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。

8品质较高本项目产品设计和部分建材具备一定档次和品质，像弧型落地窗，配钢化隔音玻璃，转角窗和飘窗飘出80cm，中空复式楼设计，地下室停车场，五楼空中花园，四楼私家会所，三梯六户设计，户均电梯使用率较高，在同类项目中这些数据均处于领先地位。

三、项目问题点1开发商未有较高知名度现时贵阳房地产业已开始逐步进入规模和品牌的竞争阶段。

而将来的房地产市场必将是比品牌，比规划，比实力时代。

就目前的情况来看，贵司尚未有较高知名度。

建议：

需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作，共同创立出高档明星楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立发展商和本项目的品牌形象。

2项目目标客户层面较窄虽说区域内竞争对手较少，入市环境相对较好，但项目立项为高档住宅小区，以大面积为主力户型，针对的目标客户群为少数经济实力雄厚的成功人士，客户层面较窄。

且贵阳市的其他一些高层，如"全林国际广场"、"中天星园"、"龙港国际中心"、"时代名仕楼"等已经且还会消耗和分流相当一部分客户，因此本项目的目标客户层面将会比较窄。

3项目为单体楼虽说本项目较易塑造为单纯的高档高层住宅楼盘，但由于其面积小，为一栋单体不像小区那样容易形成社区氛围和有较大的绿化休闲空间。

因此，将失去一部分热衷居住高档小区（包括高层小区盘）的客户。

4户型设计尚有不足之处本项目在通风采光隐私方面不存在任何问题，但套内功能设置与面积比不太合理。

像160M2设计成三房明显有浪费面积之嫌，而且没有诸如家庭厅、功能房、工人房、衣帽间、书房的设置或称谓，与高档住宅户内功能设置不太吻合，建议稍作修改。

5销售面临整个大市价格下跌压力由这两年贵阳市住宅发展过快过猛，尤其是市中心高层住宅，尽管这两年市民购买力也较强，但由于此举刺激了房开商的开发欲望。

因此空置率提高，应该说从今年下半年底或明年开始，贵阳房地产价格有下跌的可能。

据我司销售反映现在就有少部分客户有持币观望心态，虽不占主流，但也不能掉以轻心，因此尽早入市及以较低价格、较高品质入市最为紧要，尤其是品质，任何地方，任何时候，市场对高品质楼盘始终有较高的承接力。

第3篇：

新楼盘策划书

第一部分

一、新项目开盘需要达到的目标1.消化新项目认筹登记阶段已经积累的诚意客户，将诚意客户转化成现实的购买力。

2.在预定的销售周期内迅速完成新项目第一批单位的销售任务，实现项目的快销、热销。

3.巩固和升华在重庆房地产市场的高尚高品质形象，借助于强势的权威品牌形象促进项目的销售。

4.通过对新项目项目品牌的升华，注重创立重庆银星智业（集团）有限公司的企业名牌形象，完成从项目品牌到公司名牌的过渡，为新项目的后续项目开发奠定品牌基础。

5.通过开盘活动为新项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例。

二、新项目开盘需要达到的效果预定目标：

对外传达新项目开盘典礼的信息、显示银星实力来扩大新项目的社会知名度和美誉度，体现项目的美好前景而促进楼盘销售，与此同时进行银星集团有限公司的社会公关，树立开发商积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。

1.通过开盘前持续的广告宣传推广及热烈的现场活动，吸引前期登记的诚意客户当天前往新项目销售现场，提高诚意登记客户的成交比例，力争达到50以上的解筹率。

2.通过隆重热烈的开盘活动为新项目销售现场带来更多的客流，力争为销售现场带来近100名的新客户。

3.通过开盘活动，再次将重庆市购房目标客户群的注意力吸引到新项目上来，让新项目成为市场所关注的焦点，掀起新一轮的销售热潮。

4.通过开盘活动强化新项目的高品质社区定位，给客户更加深刻强烈的印象，扩展客户群之间的口碑宣传，增进销售。

5.通过开盘活动展示新项目的建筑产品特色，特别是户型、水景园、游泳池等配套设施的展示。

增强客户信心，为新项目的销售创造有利的现场条件。

三、新项目开盘必须具备的现场条件1、VIP卡认筹Vip卡是前期的客户积累和人气的聚集，按照一般思路，就必须要达到vip卡的销售量为100张的70%以上，才便于开盘和集聚人气，造成空前的盛景。

2、样板房装修完成其中：

裸体样板房，将所有建设用料用材全部展示和剖面展示出来，并表明用材的价格、技术等等一一展现，就可以说明新项目的价格是合情合理，并打消消费者心中的疑问，树立物有所值。

样板房完成时间：

年7月5日3、配套设施营造完成项目中心广场里的主题水景园、游泳池等示范区是项目区别于其他楼盘的最重要的特色，也是项目最主要的价值支撑点，新项目在开盘时，如果能让目标客户群期待已久的新项目揭开神秘的面纱，必将在此引发市场的空前轰动，一方面能够促进项目的尽快销售，另一方面将提升项目品牌和公司名牌，一举多得。

示范区完成时间：

年7月15日4、售楼处及现场环境的营造售楼部是项目形象展示的窗口，是开发商实力的象征，现场环境的营造是体现新项目的窗口，因此在项目开盘前，必须完成售楼部外部的装修和现场环境的营造。

售楼处及现场完成时间：

年7月20日四、新项目开盘活动的核心要点1、现场环境展示是提高成交率和吸引新客户的重要亮点，是开盘准备工作的重点。

力求每个细部都得做到位。

2、新颖、不落俗套是开盘活动的原则，一定要鲜明体现这一特点。

3、现场销售的主要任务是做好诚意客户的选房签合同工作；新客户的把握是销售工作的另一重点。

第二部分

一、开盘时间：

暂定：

年8月8日上午9：

00二、开盘地点：

新项目售楼处三、与会人员：

A类：

重庆银星智业（集团）有限公司领导人重庆银星智业（集团）有限公司董事长李大明B类：

特邀嘉宾政府部门官员：

建设部领导、市政府领导、建设局领导（具体由银星负责安排及红包发放）C类：

媒体邀请重庆电视台、都市频道、生活频道、重庆日报、渝报等的记者（具体由银星负责安排及红包发放，人数40人左右）。

四、主持人邀请重庆笑星和本土的电视主持人作为节目主持人，2名，一男一女（要求在重庆具备一定的人气）五、广告安排电视：

2个台，重庆卫视及重庆生活，开盘前15天启动开盘广告，每天两次，共20天；报纸：

重庆晨报、渝报，开盘前15天上二三次；户外：

现场1200；宣传单页：

针对开盘的10000张，开盘前两周里，两次夹与发完。

巨幅：

市中心两块，每块约300；渝澳大桥1块；车贴：

针对全市主线路的中级车；现场楼体条幅：

50条；其他略。

六、会场布置：

会场布置以实际效果为准，但会按照不同区域的不同划分。

主席台区：

主席台区也就是剪彩揭幕区，设在客户营销接待中心门口或放在右边处，主席台左侧为贵宾致辞专用致辞台（透明有机玻璃，上有精美插花），右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化和不锈钢礼仪柱等。

嘉宾区：

可放在剪彩区域前方和两侧。

签到处：

来宾签到处设置在会场入口处。

签到处配有我们的礼仪小姐。

签到处设置签到处背景。

礼品发放区：

即时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。

贵宾休息区：

可放在新项目营销接待中心现场，设置沙发茶几、饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。

来宾休息区：

可放在新项目营销接待中心现场。

七、主要创意

（一）新项目造势1、重庆银星智业（集团）有限公司董事长李大明欢迎辞2、重庆市政府官员（待定）致辞3、揭幕启动仪式（建议案）：

由嘉宾揭幕新项目的LOGO仪式。

4、电视台录播活动操作手法：

开盘当天对新项目开盘盛况进行现场录播，对于当天的开盘盛况，并在重庆电视台、重庆报媒进行新闻报导。

（二）活动节目1、人体彩绘服装秀。

操作手法：

聘请重庆礼仪公司的模特，人数5人，性别要求为女性；服装及彩绘内容为表现新项目风情的人体彩绘图案（可以体现新项目的景点），在模特的手臂或背部适当位置绘出项目的logo。

2、穿插节目表演。

现场举办丰富多彩的文艺节目尽量吸引更多的人气，并供现场等候选房客户进行欣赏，同时活跃现场气氛和聚集人气。

3、有奖问答。

对于新项目开盘期间正式认购的客户可参加新项目开发商举办的有奖问答活动。

抽奖的安排：

所有在解筹当天交纳足额定金认购的客户均可凭财务收据到现场的抽奖处参加抽奖一次。

抽奖主持人在参加抽奖客户的收据上注明"已抽奖"。

抽奖礼品及具体安排开发商要在开盘前2天确定好。

开盘当天开发商要在现场准备香烟、饮料、面包等食品，供客户中午食用，体现开发商的人本主义。

八、开盘活动关键节点详细流程

（一）派筹活动执行方案1、从7月25日起在报章广告中告知8/8日将举行派筹活动，不说明具体数量，只提及数量有限，先到先得。

并需携带身份证。

2、通知（电话/信函）前期积累意向客户在8/8于9：

00在项目现场外候场。

并需携带身份证。

3、事先在现场张贴有关派筹海报，并在观音桥派发相关的DM广告。

留出排队通道，加