范里安微观经济学现代观点课件.ppt

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第一章市场市场经济学只是一种方法和工具，而不是金科玉律经济学只是一种方法和工具，而不是金科玉律-约翰约翰梅纳德梅纳德凯恩斯凯恩斯经济模型u经济系统里各因素的因果关系如何？

经济系统里各因素的因果关系如何？

u我们应在多大细节程度上对经济现象进我们应在多大细节程度上对经济现象进行建模？

行建模？

u哪些因素是外生变量，哪些变量是内生哪些因素是外生变量，哪些变量是内生变量变量?

对公寓租赁市场建模u公寓租金是怎么决定的？

公寓租金是怎么决定的？

u假设假设公寓只有远近之分，其它方面都一样公寓只有远近之分，其它方面都一样远的公寓的租金是外生和已知的远的公寓的租金是外生和已知的有很多潜在的出租人和承租人有很多潜在的出租人和承租人对公寓租赁市场建模u谁会租靠近的公寓？

谁会租靠近的公寓？

u在什么价格水平下？

在什么价格水平下？

u在任何意义上讲，对于公寓的分配是否在任何意义上讲，对于公寓的分配是否有必要有必要我们应该怎样来建立正确的模型来回答我们应该怎样来建立正确的模型来回答这些问题这些问题经济模型的假设u两个基本假定两个基本假定理性选择理性选择:

人们总是选择他们能支付得人们总是选择他们能支付得起的最佳消费方式起的最佳消费方式均衡均衡:

价格会自行调整，直到人们的需价格会自行调整，直到人们的需求数量与供给数量相等求数量与供给数量相等对公寓需求建模u需求需求:

如果只有一个人愿意每月付如果只有一个人愿意每月付500美美元租一套房元租一套房.那么那么p=$500QD=1.u假设人们愿意支付的第二高的价格是假设人们愿意支付的第二高的价格是490美元美元.那么那么p=$490QD=2.对公寓需求建模u租房价格租房价格p越低，对于较近的公寓的需求越低，对于较近的公寓的需求量就会上升，也即量就会上升，也即pQD.u把需求量和市场价格联系起来的曲线就把需求量和市场价格联系起来的曲线就是较近的公寓的市场需求曲线是较近的公寓的市场需求曲线.对于公寓的市场需求曲线pQD对公寓供给建模u供给供给:

因为建更多的较近的公寓需要时间，因为建更多的较近的公寓需要时间，所以短期来说，供给是固定的（比如是所以短期来说，供给是固定的（比如是100）.公寓的市场供给曲线pQS100竞争市场均衡u低的租赁价格低的租赁价格靠近学校的公寓的需求靠近学校的公寓的需求量超过现货数量量超过现货数量价格上涨价格上涨.u高的租赁价格高的租赁价格需求量小于现货数量需求量小于现货数量价格下降价格下降.竞争性市场均衡u需求量需求量=现货数量现货数量价格既不升也不降价格既不升也不降u因此市场处于因此市场处于竞争性均衡竞争性均衡状态状态.竞争性市场均衡pQD,QS100竞争性市场均衡pQD,QSpe100竞争性市场均衡pQD,QSpe100表示表示愿意支付愿意支付pe的价格的人的价格的人租赁距离学校较远的公寓租赁距离学校较远的公寓.竞争市场均衡pQD,QSpe100愿意支付愿意支付pe的价格的人的价格的人租租赁靠近学校的公寓靠近学校的公寓.不愿意第靠近学校的公寓不愿意第靠近学校的公寓支付价格支付价格pe的人租赁距离的人租赁距离学校较远的公寓学校较远的公寓.竞争性市场均衡u问问:

谁租赁靠近学校的公寓谁租赁靠近学校的公寓?

u答答:

那些最愿意支付租金的人那些最愿意支付租金的人.u问问:

谁租赁距离学校较远的公寓谁租赁距离学校较远的公寓?

u答答:

那些最不愿意支付租金的人那些最不愿意支付租金的人.u因此完全竞争市场是通过支付意愿来分因此完全竞争市场是通过支付意愿来分配公寓的配公寓的.比较静态分析u模型中什么是外生变量模型中什么是外生变量?

距离学校较远的公寓租金价格距离学校较远的公寓租金价格靠近学校公寓的数量靠近学校公寓的数量潜在承租人的收入潜在承租人的收入.u如果这些外生变量改变会有什么结果如果这些外生变量改变会有什么结果?

比较静态分析u假设距离学校较远的公寓租金价格上涨假设距离学校较远的公寓租金价格上涨.u对于靠近学校公寓的租赁需求会上升，对于靠近学校公寓的租赁需求会上升，导致靠近学校的公寓的租金价格上升导致靠近学校的公寓的租金价格上升.市场均衡pQD,QSpe100市场均衡pQD,QSpe100需求上升需求上升市场均衡pQD,QSpe100需求上升导致市场价格上升，需求上升导致市场价格上升，但成交量不变但成交量不变.比较静态分析u假设有更多的较为靠近学校的公寓假设有更多的较为靠近学校的公寓.u供给增加供给增加,那么那么u靠近学校的公寓的价格会下降靠近学校的公寓的价格会下降.市场均衡pQD,QSpe100市场均衡pQD,QS100供给增加供给增加pe市场均衡pQD,QSpe100供给增加导致更低的市场供给增加导致更低的市场价格和更高的交易量价格和更高的交易量.比较静态分析比较静态分析u假设潜在的租赁人的收入增加假设潜在的租赁人的收入增加,他们更加他们更加意愿租靠近学校的公寓意愿租靠近学校的公寓.u需求上升需求上升（向上移动向上移动）,导致导致u靠近学校的公寓的租赁价格上升靠近学校的公寓的租赁价格上升.市场均衡pQD,QSpe100市场均衡pQD,QSpe100更高的收入导致租赁人更加愿更高的收入导致租赁人更加愿意租靠近学校的公寓意租靠近学校的公寓市场均衡pQD,QSpe100更高的收入导致租赁人更加愿更高的收入导致租赁人更加愿意租靠近学校的公寓意租靠近学校的公寓,更高的市更高的市场价格和相同的交易量场价格和相同的交易量.税收政策分析u地方政府对公寓出租人征税地方政府对公寓出租人征税.价格如何变化价格如何变化靠近学校的公寓的出租数量如何变化靠近学校的公寓的出租数量如何变化?

u政府所征税款是否回转移给租赁人政府所征税款是否回转移给租赁人?

税收政策分析u市场供给不受影响市场供给不受影响.u市场需求不受影响市场需求不受影响.u因此竞争性市场均衡不受税收影响因此竞争性市场均衡不受税收影响.u价格和靠近学校的公寓的出租量也不会价格和靠近学校的公寓的出租量也不会改变改变.u出租人支付所有税款出租人支付所有税款.不完全竞争市场u可能情况包括可能情况包括:

一个垄断的出租人一个垄断的出租人一个完全歧视性的垄断出租人一个完全歧视性的垄断出租人一个受到租金影响的竞争性市场一个受到租金影响的竞争性市场.一个垄断出租人u当出租人把租金价格设为当出租人把租金价格设为p时，他能租出时，他能租出D（p）套公寓套公寓.u收益收益=pD（p）.u当当p0时收益很低时收益很低u当当p很高时，由于很高时，由于D（p）0，收益也很低，收益也很低u一个居中的价格能够最大化出租人收益一个居中的价格能够最大化出租人收益.垄断市场均衡pQD低价低价低价低价,高需求量高需求量,低收益低收益垄断市场均衡pQD高价高价高价高价,低需求量，低收益低需求量，低收益.垄断市场均衡pQD中间价格中间价格中间价格中间价格,中等数量需求中等数量需求,更高收益更高收益垄断市场效率pQD,QS中间价格中间价格中间价格，中间数量需求，更高的收入中间价格，中间数量需求，更高的收入垄断厂商并不出租所有的公寓垄断厂商并不出租所有的公寓100垄断市场均衡pQD,QS中间价格中间价格中间价格，中间需求量，更高的收入中间价格，中间需求量，更高的收入垄断产商没有租出所有靠近学校的公寓垄断产商没有租出所有靠近学校的公寓.100靠近学校的靠近学校的空置空置公寓公寓.完全歧视垄断出租人u假设垄断出租人知道每一个人的租赁公假设垄断出租人知道每一个人的租赁公寓的意愿寓的意愿.u对最想租公寓的承租人收取对最想租公寓的承租人收取$500的出租的出租费费u对第二愿意租公寓的人收取对第二愿意租公寓的人收取$490租金租金,等等等等.有歧视的垄断市场均衡pQD,QS100p1=$5001有歧视的垄断市场均衡pQD,QS100p1=$500p2=$49012有歧视的垄断市场均衡pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753有歧视的垄断市场均衡pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753有歧视的垄断市场均衡pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753pe有歧视的垄断出租人对最后一个有歧视的垄断出租人对最后一个承租人收取市场为竞争性市场时的承租人收取市场为竞争性市场时的交易价格交易价格,并且出租当市场为竞争并且出租当市场为竞争性市场时的公寓出租量性市场时的公寓出租量.租赁控制u地方政府设定一个最高出租价格地方政府设定一个最高出租价格,pmaxpe,竞争性市场价格竞争性市场价格.市场均衡pQD,QSpe100市场均衡pQD,QSpe100pmax市场均衡pQD,QSpe100pmax额外需求额外需求市场均衡pQD,QSpe100pmax过度需求过度需求100套靠近学校的公寓不在依据承套靠近学校的公寓不在依据承租人的意愿来分配租人的意愿来分配（律师律师,大家庭优先大家庭优先?

）.哪个市场的结果是可取的u哪个更好哦哪个更好哦?

租赁控制租赁控制完全竞争市场完全竞争市场垄断垄断歧视性垄断歧视性垄断帕累托效率u维尔弗雷多维尔弗雷多帕累托帕累托;1848-1923.u帕雷托结果不允许存在福利的浪费帕雷托结果不允许存在福利的浪费;u唯一能改善一个人福利的方法是降低其唯一能改善一个人福利的方法是降低其他人的福利他人的福利.帕累托效率u吉尔有一套公寓吉尔有一套公寓;杰克没有杰克没有.u吉尔为了租一套公寓愿意支付吉尔为了租一套公寓愿意支付$200，但杰，但杰克愿意支付克愿意支付$400.u吉尔可以以吉尔可以以$300的价格转租给杰克的价格转租给杰克.u同样同样,因此对于吉尔来说是帕累托无效的因此对于吉尔来说是帕累托无效的.帕累托效率u帕累托无效意味着存在没有实现的互惠帕累托无效意味着存在没有实现的互惠交易交易.u任何完成了所有可能互惠交易的市场都任何完成了所有可能互惠交易的市场都是帕累托有效的是帕累托有效的.帕累托效率u竞争均衡竞争均衡:

所有承租人对于靠近学校的公寓的租所有承租人对于靠近学校的公寓的租金估价为市场价金估价为市场价pe或者更高或者更高所有其他人对于靠近学校公寓的租金所有其他人对于靠近学校公寓的租金估价至少为估价至少为pe因此没有相互互惠的交易产生因此没有相互互惠的交易产生因此结果是帕累托有效的因此结果是帕累托有效的.帕累托效率u歧视性垄断歧视性垄断:

公寓的分配与完全竞争市场是一样的公寓的分配与完全竞争市场是一样的因此歧视性垄断也是帕累托有效的因此歧视性垄断也是帕累托有效的.帕累托效率u垄断垄断不是所有的公寓都租出去了不是所有的公寓都租出去了因此一个离学校较远的承租人能够通因此一个离学校较远的承租人能够通过分配一个靠近学校的公寓而使个人过分配一个靠近学校的公寓而使个人福利在不降低其他人福利的情况下得福利在不降低其他人福利的情况下得到改善到改善.因此一个远距离的租户因此一个远距离的租户因此垄断的结果不是帕累托最优的因此垄断的结果不是帕累托最优的.帕累托效率u租赁控制租赁控制一些对靠近学校的公寓的估价低于一些对靠近学校的公寓的估价低于pe的的承租人租到了靠近学校的公寓承租人租到了靠近学校的公寓一些对靠近学校的公寓估价高于一些对靠近学校的公寓估价高于pe的承的承租人并没有租到靠近学校的公寓租人并没有租到靠近学校的公寓帕累托无效结果帕累托无效结果.思考题总体上来说总体上来说公寓的供给会上升吗？

公寓的供给会上升吗？

控制租金是否会降低公寓的供给控制租金是否会降低公寓的供给一个垄断的供给商是否会比一个竞争一个垄断的供给商是否会比一个竞争性的市场供应更多公寓性的市场供应更多公寓