第三方检查应对措施方案.doc

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XXXX

第三方检测应对措施方案

编制人：

XX

审核人：

XX

审批人：

XX

编制日期：

2016年10月20日

目录

1、项目总体情况 1

1.1工程概况：

1

1.2第三方检测情况 1

2、第三方检测内容识别 1

2.1实测实量检测 1

2.1.1主体工程 1

2.1.2设备安装 3

2.1.3装饰工程 4

2.2质量风险检测 10

2.2.1质量风险检测制度 10

2.2.2红线扣分项内容 10

3、第三方检测应对措施 12

3.1质量提升小组 12

3.2人员职责 12

3.3质量提升管理制度 12

4、实测实量中出现的问题处理措施 14

4.1实测实量资料收集及分析 14

4.2实体偏差返修措施 14

4.2.1、砼工程：

14

4.2.2、抹灰工程：

15

4.2.3、全轻砼地面工程：

15

4.2.4、涂料工程：

15

4.2.5、墙砖或石材铺贴：

15

4.3实体偏差预防措施 16

4.3.1、模板工程：

16

4.3.2、砼工程：

16

4.3.3、抹灰工程：

16

4.3.4、全轻砼地面工程：

17

4.3.5、涂料工程：

17

4.3.6、墙砖或石材工程：

17

附件1：

工程风险评分表 19

附件2：

第三方评估培训 24

1、项目总体情况

1.1工程概况：

XX项目是由佛山XX有限公司投资开发，XX设计院有限公司设计，XX建设监理有限公司监理，XX有限公司总承包施工。

项目地块位于广东省佛山市XX。

XX由XX、一个公建配套设施及地下室组成，其中XX地块为两层地下室，其余地块为一层地下室。

项目占地占地面积XX㎡，总建筑面积XX㎡。

1.2第三方检测情况

本工程第三方检测机构为XXX工程咨询有限公司，该检测机构长期与碧桂园公司合作，检测要求较高，过程执行严格。

本工程第三方检测主要分为实测实量检测及质量风险检测两个模块，深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司将针对这两个模块的内容定期对项目施工情况进行检查。

2、第三方检测内容识别

2.1实测实量检测

实测实量检查内容分为主体工程、设备安装、装饰工程三个部分：

2.1.1主体工程

检查项目

检查内容

评判标准

选点规则

混凝土结构工程

截面尺寸

[－5，8]mm

同一墙/柱面为一个检测区，每个检测区检测截面尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的一个实测值，作为该实测指标合格率的1个计算点。

表面平整度

[0，8]mm

任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。

当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。

跨洞口部位必测。

垂直度

[0，8]mm

任选长边墙两面中一面作为1个检测区。

当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。

砼柱：

任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

顶板水平度（有爆板）

[0，15]mm

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。

楼板厚度

[－5，8]mm

同一跨板作为1个实测区。

每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中1／3区域。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

混凝土观感

（1）

无露筋、蜂窝、孔洞、烂根、夹渣

抽检15面混凝土墙/柱。

每面墙/柱均作为一个实测区。

混凝土观感

（2）

无涨模、缺棱掉角、楼板开裂

砌筑工程

表面平整度

[0，8]mm

每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

垂直度

[0，5]mm

每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。

应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

外门窗洞口尺寸

[－5，20]mm

同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。

不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口宽度和高度各2次。

取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断宽度或高度实测指标合格率的1个计算点。

砌筑节点

（1）

①门窗框预制块：

采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大600mm，且均匀分布。

②现浇窗台板：

宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长设置）；③洞口（大于600MM）的过梁：

同墙宽，入墙不少250mm

户内每一面砌体墙作为1个实测区。

所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。

每1个实测区取6个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁3项内容是否符合合格标准

砌筑节点

（2）

①无断砖、通缝、瞎缝；

②墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；

③不同基体镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；④砌体墙灰缝须双面勾缝。

户内每一面砌体墙作为1个实测区。

所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。

同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。

一个实测区作为该指标合格率的1个计算点

2.1.2设备安装

检查项目

检查内容

评判标准

选点规则

洁具

座便坑距偏差

[0，15]mm

每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。

本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。

实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。

如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。

每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

电气安装

同一室内的底盒标高差

[0，10]mm

本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

每一个功能房间作为1个实测区。

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

消防系统

喷淋间距

参照设计图纸要求

共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计1，不符合计0。

喷淋数量

参照设计图纸要求

共选取2栋楼，每一层楼电梯前室为1个测区，合计6个测区，参照设计图纸要求对比现场是否符合，符合计1，不符合计0。

2.1.3装饰工程

检查项目

检查内容

评判标准

选点规则

抹

灰

工

程

墙面表面平整度

[0，4]mm

每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。

任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

墙面垂直度

[0，4]mm

每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

净高（有爆板）

[－20，20]mm

每一个功能房间作为1个实测区。

实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。

同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。

用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。

当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。

顶板水平度（有爆板）

[0，10]mm

已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。

同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

阴阳角方正

[0，4]mm

每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。

选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

开间/进深

±10mm

每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。

同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。

方正性

[0，10]mm

在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。

选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

地面表面平整度

毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：

[0，4]mm

每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。

任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

同一功