第4章物权法.ppt

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物物权权法法第一节第一节物权概述物权概述第二节第二节财产所有权财产所有权第三节第三节相邻关系相邻关系第四节第四节用益物权用益物权第五节第五节担保物权担保物权第六节第六节占有占有20072007年十届全国人年十届全国人大第五次会议通过并施大第五次会议通过并施行行中华人民共和国物中华人民共和国物权法权法。

第一节第一节物权概述物权概述一、物权的概念和特征一、物权的概念和特征民事主体在法律规定的民事主体在法律规定的范围内范围内,直接支配特定的直接支配特定的物而享受其利益物而享受其利益,并排除并排除他人干涉的权利他人干涉的权利

（一）物权的概念

（一）物权的概念物物权权的的特特征征物权是对世权物权是对世权二二、物权的特征、物权的特征物权客体是物物权客体是物物权是支配权物权是支配权物权是绝对权物权是绝对权

（一）物权的分类1.完全物权与不完全物权2.用益物权与担保物权3.动产物权与不动产物权二、二、物权的分类与物权的效力物权的分类与物权的效力

（二）

（二）.物权的效力物权的效力物权的排他效力物权的排他效力物权的优先效力物权的优先效力物权的追及效力物权的追及效力物权的妨害排除效力物权的妨害排除效力物权的排他效力物权的排他效力1.1.物权法定主义物权法定主义三三.物权法的基本原则物权法的基本原则2.2.一物一权原则一物一权原则3.3.公示公示.公信原则公信原则公示公信公示公信第二节第二节财产所有权财产所有权第二节民事主体一、公民财产所有权财产所有权是指所有人是指所有人依法享有的对自己的财依法享有的对自己的财产进行占有产进行占有.使用使用.收益收益和处分的权利和处分的权利.一一.财产所有权概述财产所有权概述占有权能占有权能使用权能使用权能收益权能收益权能处分权能处分权能（一一）原始取得原始取得原始取得是指不依所原始取得是指不依所有人的权利和意思而有人的权利和意思而依据法律规定直接取依据法律规定直接取得财产的所有权得财产的所有权.二二.财产所有权的取得财产所有权的取得1.1.生产生产2.2.收益收益（孳息孳息）3.3.添附添附4.4.国家强制国家强制5.5.遗失物遗失物原始取得的主要方式原始取得的主要方式6.6.所有人不所有人不明的埋藏物明的埋藏物和隐藏物和隐藏物7.7.先占先占8.8.善意取得善意取得

（二）继受取得又称传来取得又称传来取得,是指根据原所有是指根据原所有人的意思人的意思,通过某种法律行为或通过某种法律行为或法律事件从原所有人那里取得法律事件从原所有人那里取得对某项财产的所有权对某项财产的所有权.继受取得的方式继受取得的方式1.买卖合同买卖合同2.赠与赠与.互易互易3.继承遗产继承遗产4.接受遗赠接受遗赠5.其他合法原因其他合法原因1995年韩玉生因盖房挖地基年韩玉生因盖房挖地基,发现一个瓦罐发现一个瓦罐,内内有有500块银圆及一块棉布块银圆及一块棉布,上写着上写着:

为防日寇搜查为防日寇搜查,特埋此特埋此.王天民王天民.1938年年5月月7日日.王天民为王大水王天民为王大水的爷爷的爷爷,1938年被日寇杀害年被日寇杀害.王大水一家解放后划王大水一家解放后划分为中农分为中农.该该500块银圆块银圆（）AA应归韩玉生所有应归韩玉生所有,因为是他发现的因为是他发现的BB应归王大水所有应归王大水所有CC应由韩玉生与王大水平分应由韩玉生与王大水平分D.D.属无主财产属无主财产,应上缴国家应上缴国家思考习题思考习题某村村民甲盖房某村村民甲盖房,请乙帮其挖地基请乙帮其挖地基,乙发现了地下乙发现了地下有一瓷罐内装银圆有一瓷罐内装银圆500块块,乙想据为己有乙想据为己有,被甲发被甲发现现,二人为争这二人为争这500块银圆诉至法院块银圆诉至法院.经查经查,该银该银圆是一已绝户的清朝知府所埋圆是一已绝户的清朝知府所埋.该银圆应归该银圆应归（）AA甲所有甲所有BB乙所有乙所有CC甲所在的集体组织所有甲所在的集体组织所有D.D.国家所有国家所有思考习题思考习题三三.财产所有权的主要类型财产所有权的主要类型

（一）动产所有权和不动产所有权分类依据分类依据:

标的物标的物是动产还是不动产是动产还是不动产三、财产所有权的主要类型三、财产所有权的主要类型动产所有权动产所有权动产是指性质上动产是指性质上不须破坏不须破坏.变更变更而能够移动其位而能够移动其位置的财产置的财产.不动产所有权不动产所有权一是土地所有权一是土地所有权二是建筑所有权二是建筑所有权三是建筑区分所三是建筑区分所有权有权11、依交付而转移、依交付而转移33、依双方约定的时间转移、依双方约定的时间转移22、依法律特别规定而转移、依法律特别规定而转移四、财产所有权的转移和消灭四、财产所有权的转移和消灭

（一）财产所有权的转移

（一）财产所有权的转移四四.财产所有权的转移和消灭财产所有权的转移和消灭（一一）财产所有权的消灭财产所有权的消灭1.因财产所有权客体的灭失而消灭2.因财产所有权主体的消灭而消灭3.因财产所有权的转让而消灭4.因财产所有权的抛弃而消灭5.因财产所有权被依法强制而消灭五五.善意取得制善意取得制度度（一一）善意取得的概念善意取得的概念又称即时取得,是指无权处分他人动产的占有人,在将动产非法转让给第三人时,如果第三人在取得该动产时是出于善意,就可依法取得对该动产的所有权.（二二）善意取得的构成要件善意取得的构成要件1.取得的财产必须是依法可以流通的动产取得的财产必须是依法可以流通的动产2.转让人须为事实上无权处分动产的占有人转让人须为事实上无权处分动产的占有人3.受让人必须有偿取得财产受让人必须有偿取得财产4.受让人取得财产时出于善意受让人取得财产时出于善意（三三）善意取得的效力善意取得的效力1.其后果是所有权的转移其后果是所有权的转移2.也保护原所有人的利益也保护原所有人的利益习题习题某甲出差前将家里的一台彩电交给某乙保管某甲出差前将家里的一台彩电交给某乙保管.在在甲出差期间甲出差期间,乙将彩电卖给了某丙乙将彩电卖给了某丙.丙并不知道彩丙并不知道彩电不属于乙所有电不属于乙所有,就接受了彩电就接受了彩电,并支付了合理的并支付了合理的价款价款,由此甲由此甲（）AA可请求丙返还彩电可请求丙返还彩电BB可请求丙再支付一定的价款可请求丙再支付一定的价款CC不得向丙请求返还彩电不得向丙请求返还彩电,应要求乙赔偿由此造应要求乙赔偿由此造成的损失成的损失.DD在在AA和和CC中任选一种中任选一种六六.财产共有财产共有（一一）财产共有的概念和特征财产共有的概念和特征1.1.共有的主体具有非单一性共有的主体具有非单一性2.2.共有的客体是特定的共有的客体是特定的3.3.各共有人都是共有物的所有人各共有人都是共有物的所有人4.4.共有人须未形成社团法人共有人须未形成社团法人又称分别共有又称分别共有,是指两是指两个或两个以上的共有个或两个以上的共有人按照各自的份额对人按照各自的份额对共有财产共享所有权共有财产共享所有权的共有形态的共有形态（二二）按份共有按份共有1.1.共同共有的概念和特征共同共有的概念和特征（三）共同共有共同共有是共有的另一种共同共有是共有的另一种形式形式,是指共有人对全部是指共有人对全部标的物不分份额地享有所标的物不分份额地享有所有权的共有形态有权的共有形态共同共有的特征共同共有的特征一是共同共有以共同关系的存在为前提一是共同共有以共同关系的存在为前提二是共同共有人在共有关系存续期间没二是共同共有人在共有关系存续期间没有确定的份额有确定的份额三是各个共同共有人三是各个共同共有人平等地享受权利和平等地享受权利和承担义务承担义务22、共同共有的类型、共同共有的类型共共同同共共有有的的类类型型夫妻共有夫妻共有家庭共有家庭共有遗产分割前的遗产分割前的共有共有合伙共同共有合伙共同共有第二节第二节我我国社会主义国社会主义法的本质和法的本质和特征特征一、我国社一、我国社会主义法的会主义法的本质本质33、共同共有的效力、共同共有的效力共同共有人对共有财产共同共有人对共有财产有平等的占有有平等的占有.使用权使用权.对共有财产的收益共同对共有财产的收益共同享有享有.对共有财产的处对共有财产的处分分,必须征得全体共有必须征得全体共有人的同意人的同意.（四四）共有财产的分割共有财产的分割1.共有财产的分割原则共有财产的分割原则遵守法律的规定遵守法律的规定遵守当事人的约定遵守当事人的约定平等协商平等协商平等协商平等协商（四四）共有财产的分割共有财产的分割2.共有财产的分割方式共有财产的分割方式实物分割实物分割变价分割变价分割作价补偿作价补偿第二节第二节我我国社会主义国社会主义法的本质和法的本质和特征特征一、我国社一、我国社会主义法的会主义法的本质本质第三节第三节相邻关系相邻关系一、相邻关系概述一、相邻关系概述

（一）相邻关系的概念

（一）相邻关系的概念相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人的不动产的所有人或使用人（不动产的合不动产的合法占有人法占有人）,）,在行使不动产的所有权或使用在行使不动产的所有权或使用权时权时,因相邻各方依法应当给予便利和接因相邻各方依法应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系受限制而发生的权利义务关系.有利生产、方便生活的原则有利生产、方便生活的原则团结互助的原则团结互助的原则兼顾各方利益、公平合理兼顾各方利益、公平合理

（二）处理相邻关系的原则

（二）处理相邻关系的原则公平合理公平合理二二.相邻关系的种类相邻关系的种类（一一）邻地使用相邻关系邻地使用相邻关系（二二）建筑物相邻关系建筑物相邻关系（三三）相邻疆界关系相邻疆界关系（四四）相邻用水相邻用水.排水关系排水关系（五五）相邻防险关系相邻防险关系第四节第四节用益物权用益物权用益物权是他物权的一种,是指对于他人之物,非所有人以使用.收益为目的而设立的物权.一.用益物权概述

（一）用益物权的概念和特征1.1.用益物权具有用益性用益物权具有用益性.占有性占有性2.2.用益物权具有独立性用益物权具有独立性3.3.用益物权的客体多为不动产用益物权的客体多为不动产用益物权的特征用益物权的特征1.1.土地承包经营权土地承包经营权（二二）用益物权的种用益物权的种类类2.2.建设用地使用权建设用地使用权3.3.国有自然资源使用权国有自然资源使用权4.4.宅基地使用权宅基地使用权5.5.居住权居住权（一一）国有自然资源使用权国有自然资源使用权二二.国有自然资源的使用权和采矿权国有自然资源的使用权和采矿权1.1.概念概念国有自然资源使用权是指国有自然资源使用权是指自然人自然人.法人法人.其他组织依其他组织依法享有的在法律规定的范法享有的在法律规定的范围内对自然资源的占有围内对自然资源的占有.使用使用.收益的权利收益的权利

（1）.

（1）.其主体一般是全民其主体一般是全民所有制和集体所有制组所有制和集体所有制组织织.2.国有自然资源使用权的特征国有自然资源使用权的特征

（2）.

（2）.其客体是国有的矿其客体是国有的矿藏藏.水流水流.土地土地.山岭山岭.森森林林.草原草原.荒地荒地.滩涂等滩涂等自然资源自然资源2.国有自然资源使用权的特征国有自然资源使用权的特征（4）（4）其取得必须经其取得必须经过法定的程序过法定的程序（3）（3）其内容是全民所其内容是全民所有制和集体所有制有制和集体所有制组织及自然人组织及自然人.法人法人享有的占有享有的占有.使用使用.收益的权利收益的权利（二二）采矿权采矿权二二.国有自然资源的使用权和采矿权国有自然资源的使用权和采矿权采矿权是指自然人采矿权是指自然人.法人或其他组织依照法人或其他组织依照法定程序取得国有矿法定程序取得国有矿产并对矿产品使用产并对矿产品使用.收益甚至处分的权利收益甚至处分的权利（一一）国有土地使用权的概念和特征国有土地使用权的概念和特征三三.国有土地使用权国有土地使用权国有土地使用权又称建设用地使用权国有土地使用权又称建设用地使用权,是指自然人是指自然人.法人和其他社会组织依法人和其他