湖北阳新(黄石第一技工学校)读地手册.ppt

湖北阳新(黄石第一技工学校)读地手册.ppt

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黄石第一技工学校地块读地手册黄石第一技工学校地块标的简介n项目位于阳新县中心城区核心地段（原黄石第一技工学校），东临阳新大道，西临兴国大道，南临仙岛湖路，北临光谷城市广场。

n占地面积约35.6亩（共23742平米），商住用地（商40%、住60%），容积率大于1.0且不大于3.8。

n宗地周边配套齐全，三面临街，商业价值极高。

n预计2014年6月拍卖。

n此次拍卖连同学校地上建（构）筑物所有权整体拍卖。

PAGE01项目背景介绍PART1n城市区位n交通状况n人口状况n经济水平n城市规划n楼市概况PAGE021-1阳新城市区位阳新县位于长江中游南岸，湖北省东南部。

东北与蕲春县、武穴市隔江相望，东南紧邻江西省瑞昌市，西南接通山县和江西省武宁县，西北连咸宁市、大冶市n阳新是湖北省的东大门，东临长江，西接京广，南及京九，北靠武黄。

n县城距武汉市120公里，黄石市60公里，江西九江市120公里。

n位处长江中下游城市群“中三角”腹地，是长江经济带和武汉城市经济圈的主要组成部分。

武汉市咸宁市黄石市蕲春县武穴市黄梅县九江市瑞昌市通山县武宁县阳新县1-2阳新交通状况n公路：

316、106国道横贯东西，杭瑞（杭州-瑞丽）、大广（大庆-广州）高速交汇境内，其中：

杭瑞高速有枫林、木港、排市三处互通，大广高速有龙港、三溪两处互通。

沿高速公路至上海9小时，南京7小时，合肥3.5小时，长沙3.5小时，武汉2小时，南昌2小时，九江1小时。

n铁路：

武九铁路（武汉-九江）贯穿全境，国家二级客（货）运站阳新火车站在县城北端，紧靠经济开发区，至南昌、福州、杭州、上海、深圳等地客运列车均有停靠。

n水运：

依托长江航运可上溯宜昌、重庆，下至南京、上海。

阳新县水陆交通便捷，具有“吴头楚尾”承东启西、联南纳北的交通区位优势，同时是武汉城市经济圈的重要出口与东南枢纽大广高速杭瑞高速排市木港枫林三溪阳新县武九铁路龙港武汉方向九江方向1-3阳新行政区划n阳新县现辖16个镇，3个开发区，4个管理区，即兴国镇、富池镇、黄颡口镇、韦源口镇、太子镇、大王镇、陶港镇、白沙镇、浮屠镇、三溪镇、王英镇、龙港镇、洋港镇、排市镇、木港镇、枫林镇，阳新工业园、黄石（阳新）新港物流园、金海开发区，军垦农场管理区、综合农场管理区、半壁山农场管理区、荆头山农场管理区，全县共有392个村民委员会，3350个村民小组。

阳新县国土面积2780平方公里，辖16个镇、2个开发区、4个国有农场（管理区）1-4阳新人口状况n总人口：

2012年全县户籍总人口102.07万人。

其中，城镇人口为24.76万人，乡村人口为77.31万人。

城镇化率低，今后大量人口进城将带动房地产业的快速发展。

n总量比较：

2010年阳新户籍人口县级排湖北第七，外出人口排湖北第五。

（户籍人口.1天门166万.2监利155万.3.仙桃154万.4麻城122万.5枣阳112万.6汉川110万.7.阳新107.86万）（外出人口.1监利39万.2.仙桃37万.3.麻城31万.4蕲春27万.5.天门.阳新.利川三个并列第五.25万）n中心城区人口：

根据当地投资商反映，阳新中心城区人口近30万人（含流动人口）。

阳新县属于人口大县，2012年全县户籍人口102万，城镇人口为24.76万；同时外外出务工大县1-4阳新经济水平n2012年地区生产总值（GDP）150.97亿元；固定资产投资完成141.84亿元，同比增长33.3%；社会消费品零售总额75.40亿元，同比增长17.0%。

n2012年全年城镇居民人均可支配收入13373元，人均消费支出9956元，同比分别增长10.3%，6.2%。

农村居民人均纯收入5551元，人均消费支出4347元，同比分别增长13.1%，23.5%。

n预计2013年全县生产总值达169亿元，同比增长10.9%；财政总收入12.6亿元，同比增长21.9%；规模以上工业增加值47亿元，同比增长22.6%；全社会固定资产投资190亿元，同比增长33%。

n全县工业初步形成了以安达汽配为龙头的机械制造业机械制造业，以华新水泥、华新骨料为龙头的水泥建材业水泥建材业，以远大富驰医药化工、驰顺化工为龙头的医药化工业医药化工业，以远东麻业、富川油脂、宝加鞋业、劲牌酒业为龙头的轻工纺织业等四大支柱产业轻工纺织业等四大支柱产业，现有规模以上工业企业131家，是全省最大的水泥生产基地。

阳新县经济发展较快，城镇居民生活水平不断提高，购买能力不断增强1-5阳新城市规划阳新中心城区外扩，形成一个中心两条主轴五个功能区的结构布局。

n一个中心：

莲花湖以北，阳新一中东北侧开发建设行政，商业，文化等综合性服务中心。

n两条主轴：

一条为连接新城市中心和旧城市中心的南北城市发展轴，另一条为阳新大道北段向东至莲花湖北侧的东西向城市发展轴。

n五个功能区：

城北工业区，北部生活区，城东新区，旧城区，南部工业物流区。

城北工业区城东新区北部生活区老城区工业物流区1-6阳新楼市概况阳新县房地产市场发展迅猛，导致阳新的房地产市场逐渐活跃起来，吸引众多开发企业前来投资。

目前较大体量的项目有：

澜桥世家、金三角世纪城、御湖天下、锦湖豪苑、观澜府邸等，住宅均价3200-3800元/平方米，最高价格达到4200元/平米。

商业消费活跃，底层商铺一般都在1.2万元/平米以上，通常好地段底层商业在2万元/平米左右。

项目介绍PART2n项目区位n交通状况n宗地四至n规划指标n宗地现状n周边配套n宗地价值2-1项目区位项目位于阳新县中心城区核心地段（即原黄石第一技工学校）黄石第一技工学校黄石第一技工学校2-2项目交通状况项目三面临路（东临阳新大道，西临兴国大道，南临仙岛湖路），交通便捷阳新火车站阳新火车站马蹄湖马蹄湖莲花湖莲花湖兴国大道兴国大道阳新大道阳新大道仙岛湖路仙岛湖路武汉方向大转盘黄石第一技工学校2-3项目四至与规划指标兴国大道阳新大道仙岛湖路临街约55米临街110多米学校校门光谷城市广场阳新一中黄石第一技工学校黄石第一技工学校n占地面积：

23742平米（折合约35.6亩）n土地用途：

商住用地（商40%、住60%）n出让年限：

商业40年、住宅70年n容积率：

大于1.0且不大于3.8n建筑密度：

小于22%n绿地率：

大于30%2-4项目现状学校校门学校校门学校操场学校操场临阳新大道临阳新大道临阳新大道临阳新大道2-5项目周边配套黄石第一技工学校黄石第一技工学校1、区位价值：

该地块位于新老城区的结合部，阳新的商业中心。

2、交通价值：

交通便利，西临兴国大道，东临阳新大道，此两个道路是城市主干道。

南临仙岛湖路连接两个城市主干道，形成一个金三角地带。

3、配套价值：

地块北侧是阳新目前的商务综合体光谷城市生活广场，阳新一中、白杨小学、多个幼儿园、农贸市场、百货超市、学校医院、事业单位等皆环聚于此。

4、商业价值：

宗地三面临街，且临街面长，位于核心地段，商业价值极高，可以打造集餐饮、购物、休闲娱乐于一体的商住综合体。

2-6项目价值分析