合同法培训课件.ppt

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法律顾问单位普法培训重新认识合同重新认识合同防范合同风险防范合同风险吴克汀律师吴克汀律师20102010年年1010月月1122提提纲纲合同管理的重要性合同管理的重要性一一“一个中心、两个基本点一个中心、两个基本点”二二防范合同风险的八大原则防范合同风险的八大原则三三合同案例与探讨合同案例与探讨四33一、合同管理的重要性一、合同管理的重要性nn合同涉诉案件合同涉诉案件全国签订合同约全国签订合同约6060亿份；全国法院受理合同纠纷案件达亿份；全国法院受理合同纠纷案件达89.489.4万件；合同纠纷涉案金额高达万件；合同纠纷涉案金额高达1497.31497.3亿元。

亿元。

nn日常生活日常生活案例案例（购房、借贷、坐车）购房、借贷、坐车）44二、重新认识合同二、重新认识合同nn合同的法合同的法律特征？

律特征？

一一个中心：

个中心：

以“利益”为中心nn两个基本点：

两个基本点：

（1）立法主义确立交易规则

（2）保险主义安全交易55特征：

特征：

11、合同是一种民事法律行为、合同是一种民事法律行为22、合同以设立、变更、终止民事权利义务关、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的系为目的33、合同是当事人意思表示一致的协议、合同是当事人意思表示一致的协议66案例一案例一某女与某男原本是一对恋人，后某女提出分手。

某女与某男原本是一对恋人，后某女提出分手。

某女与某男原本是一对恋人，后某女提出分手。

某女与某男原本是一对恋人，后某女提出分手。

该男怀恨在心将某女带至一空房子，该男怀恨在心将某女带至一空房子，该男怀恨在心将某女带至一空房子，该男怀恨在心将某女带至一空房子，逼逼逼逼某女写下某女写下某女写下某女写下一张欠条，内容为一张欠条，内容为一张欠条，内容为一张欠条，内容为“今欠某男人民币十万元，二今欠某男人民币十万元，二今欠某男人民币十万元，二今欠某男人民币十万元，二年付清，从年付清，从年付清，从年付清，从2008200820082008年起年起年起年起”。

后该男多次索要。

后该男多次索要。

后该男多次索要。

后该男多次索要“青春青春青春青春损失费损失费损失费损失费”无果后，一张诉状将该女告上法庭，要无果后，一张诉状将该女告上法庭，要无果后，一张诉状将该女告上法庭，要无果后，一张诉状将该女告上法庭，要求该女给付欠款。

求该女给付欠款。

求该女给付欠款。

求该女给付欠款。

互动互动问题：

问题：

11、恋爱分手，可以索要青春损失费嘛？

恋爱分手，可以索要青春损失费嘛？

22、合同法调整人身关系嘛？

合同法调整人身关系嘛？

771.21.2合同法的基本原则合同法的基本原则

（一）意思自治原则

（一）意思自治原则

（二）平等、公平原则

（二）平等、公平原则（三）诚实信用原则（三）诚实信用原则（四）公序良俗原则（四）公序良俗原则881.41.4合同的主要条款合同的主要条款11、当事人的名称或姓名住所；、当事人的名称或姓名住所；22、标的：

如服务、产品或工程；、标的：

如服务、产品或工程；33、数量；、数量；44、质量；、质量；55、价款或报酬：

如闭口价或审计价；、价款或报酬：

如闭口价或审计价；66、履行期限、地点和方式；、履行期限、地点和方式；77、违约责任：

务必对主要义务约定明确；、违约责任：

务必对主要义务约定明确；88、解决争议方式：

仲裁、诉讼。

、解决争议方式：

仲裁、诉讼。

99无效的合同nn一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；nn恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；nn以合法形式掩盖非法目的的；nn损害社会公共利益的；nn违反法律、行政法规的强制性规定的。

1010无效的合同条款：

无效的合同条款：

概念：

概念：

概念：

概念：

凡是违反法律和行政法规定的禁止性规定以凡是违反法律和行政法规定的禁止性规定以及违反社会公共利益及善良风俗的条款均为无效及违反社会公共利益及善良风俗的条款均为无效条款。

条款。

如：

如：

如：

如：

租赁合同中约定的租赁期限超过租赁合同中约定的租赁期限超过2020年；年；借款合同中借款人在支付借款时预先扣除利息借款合同中借款人在支付借款时预先扣除利息在赠与合同中将家庭共同财产馈赠给在赠与合同中将家庭共同财产馈赠给“二奶二奶”以出资供女性上学为条件换取其性服务以出资供女性上学为条件换取其性服务11112合同的成立1212爱之合同语：

爱之合同语：

“恋爱合同法恋爱合同法”篇：

篇：

示爱为合同示爱为合同示爱为合同示爱为合同要约；要约；要约；要约；山盟海誓为合同山盟海誓为合同山盟海誓为合同山盟海誓为合同承诺；承诺；承诺；承诺；结婚为合同结婚为合同结婚为合同结婚为合同成立；成立；成立；成立；共同生活为共同生活为共同生活为共同生活为合同履行；合同履行；合同履行；合同履行；分居为合同分居为合同分居为合同分居为合同中止；中止；中止；中止；离婚为合同离婚为合同离婚为合同离婚为合同解除；解除；解除；解除；重婚为合同重婚为合同重婚为合同重婚为合同违约。

违约。

违约。

违约。

131322合同的成立合同的成立要约邀请，要约邀请，如：

招标公告、招如：

招标公告、招股说明书、拍卖公股说明书、拍卖公告、商业广告告、商业广告要约邀请要约邀请要约是希望和他人要约是希望和他人订立合同的意思表订立合同的意思表示，该表示应内容示，该表示应内容具体，且表明经受具体，且表明经受要约人承诺，要约要约人承诺，要约人即受该意思表示人即受该意思表示约束。

如商场里的约束。

如商场里的标价。

标价。

承诺（生效）承诺（生效）要约要约甲甲乙乙承诺是受要约人承诺是受要约人同意要约的意思同意要约的意思表示。

表示。

1414案例案例22案情：

某房地产开发公司在销售广告和宣传案情：

某房地产开发公司在销售广告和宣传资料中称，某楼盘绿化占资料中称，某楼盘绿化占40%40%，达到，达到50005000平平米。

但该内容没有写入房屋买卖合同。

钟米。

但该内容没有写入房屋买卖合同。

钟某买后发现小区内绿化面积仅某买后发现小区内绿化面积仅500500平米。

于平米。

于是是170170户住户联名起诉法院。

户住户联名起诉法院。

问题：

有关绿化面积的内容是否构成合同内问题：

有关绿化面积的内容是否构成合同内容？

容？

1515小提示：

小提示：

有时开发商为规避风险，在宣传资料一角写有时开发商为规避风险，在宣传资料一角写上上“本宣传内容只供参考，房屋以实物为本宣传内容只供参考，房屋以实物为准准”，这表明开发商没有受其意思表示拘，这表明开发商没有受其意思表示拘束的意思，不能构成要约。

购房者此时应束的意思，不能构成要约。

购房者此时应对宣传内容对于房屋决定中所占的比重进对宣传内容对于房屋决定中所占的比重进行评估。

如果宣传内容是购房决定的主要行评估。

如果宣传内容是购房决定的主要因素，最好要求开放商将此内容写入合同因素，最好要求开放商将此内容写入合同中。

中。

1616签订合同时要注意的问题签订合同时要注意的问题确定对方有无履行能力和资格确定对方有无履行能力和资格确定对方有无履行能力和资格确定对方有无履行能力和资格。

如：

合约定的事项是否超如：

合约定的事项是否超出其营业执照所规定的经营范围，对方的注册资本能否出其营业执照所规定的经营范围，对方的注册资本能否与其承接的业务相匹配。

与其承接的业务相匹配。

实务链接：

注册资本；仓储业务。

实务链接：

注册资本；仓储业务。

调查对方的信用和商誉。

调查对方的信用和商誉。

调查对方的信用和商誉。

调查对方的信用和商誉。

保证规范的合同形式保证规范的合同形式保证规范的合同形式保证规范的合同形式。

书面打印；确定双方的印鉴或捺印书面打印；确定双方的印鉴或捺印是否真实有效是否真实有效合同的有关的证明文件应当核实。

合同的有关的证明文件应当核实。

合同的有关的证明文件应当核实。

合同的有关的证明文件应当核实。

原件相符。

原件相符。

严格履行合同的签订程序和要求严格履行合同的签订程序和要求严格履行合同的签订程序和要求严格履行合同的签订程序和要求。

实务链接：

修改部分，加盖双方修改印鉴确认；加盖实务链接：

修改部分，加盖双方修改印鉴确认；加盖骑缝章；某些合同还必须经特别的审批程序，如中外合骑缝章；某些合同还必须经特别的审批程序，如中外合资企业经营合同、商标转让合同等；重要或复杂的可以资企业经营合同、商标转让合同等；重要或复杂的可以考考虑进行公虑进行公正。

正。

17172.3合同形式及生效时间合同形式及生效时间信件口头口头不不提提倡倡其他形式其他形式合同书合同书信件信件数据电文数据电文要约要约承诺承诺书面书面1818书面合同书信件数据电文合同书合同书信件信件数据电文数据电文双方签、章生效双方签、章生效签字人当事人、法定代表人当事人、法定代表人法定代理人、委托代理人法定代理人、委托代理人公章不提倡平信平信挂号信挂号信回执保存回执保存快递快递回执保存回执保存邮政快件邮政快件回执保存回执保存电报电报有证据效力有证据效力电传电传不常用不常用传真传真有证据效力有证据效力不确定不确定电子邮件电子邮件要在合同约定要在合同约定邮箱邮箱1919要求：

要求：

公平原则：

合理提醒对方注意免除公平原则：

合理提醒对方注意免除/限制自己责任条限制自己责任条款并按对方要求予以说明；款并按对方要求予以说明；后果：

后果：

无效免除自己责任；免除自己责任；加重对方责任；加重对方责任；排除对方主要权利排除对方主要权利。

两种以上解释的：

按不两种以上解释的：

按不利于提供方解释利于提供方解释格式条款与非格式条款格式条款与非格式条款不一致：

按非格式条款不一致：

按非格式条款解释2020定金：

不是订金；定金：

不是订金；定金定金违约金违约金违约金：

不是罚金；赔偿金：

违约金：

不是罚金；赔偿金：

VS合同前收合同前收收方违约：

双倍返还收方违约：

双倍返还支付方违约：

不予返还支付方违约：

不予返还不超过合同总金额的不超过合同总金额的20%20%违约后收违约后收按合同违约按合同违约上限不得超过本金、过高可要求减少上限不得超过本金、过高可要求减少百分比百分比日万分之几日万分之几固定金额固定金额44合同责任合同责任违约责任违约责任11、继续履行、继续履行22、采取补救措施、采取补救措施33、赔偿损失、赔偿损失44、违约金违约金55、定金责任、定金责任2121违约金违约金赔偿金赔偿金VS可主张赔偿金可主张赔偿金约定违约金约定违约金实际损失实际损失21双方条款：

双方条款：

甲方逾期支付货款费用款或拖欠的，乙方按甲方逾期付款或拖欠费用总额每天向甲方加收1%的滞纳金，逾期或拖欠超过三十天的，乙方有权提出中止协议，并继续向甲方追收所欠费用。

2222公司交付货物前，货公司交付货物前，货公司交付货物前，货公司交付货物前，货物被洪物被洪物被洪物被洪水水水水泡或其他不可抗力事由损泡或其他不可抗力事由损泡或其他不可抗力事由损泡或其他不可抗力事由损毁，毁，毁，毁，我司是否要负责任？

我司是否要负责任？

我司是否要负责任？

我司是否要负责任？

我我我我司在这种情况下应采取何司在这种情况下应采取何司在这种情况下应采取何司在这种情况下应采取何种措施？

种措施？

种措施？

种措施？

违约的免责事由：

违约的免责事由：

不可抗力、免责条款不可抗力、免责条款2323三、防范合同风险的八大原则三、防范合同风险的八大原则nn11、建立规范管理制、建立规范管理制度原则：

度原则：

（11）对合同管理人员来说）对合同管理人员来说（22）对合同业务人员来说）对合同业务人员来说2424nn22、资资信原则：

信原则：

（1）目的）目的交易安全

（2）问题）问题社会环境；自身原因（3）后果）后果诈骗、不良债权（4）感受与措施）感受与措施（5）调查内容与方式）调查内容与方式a.a.调查合同对方生产能力的有关资料调查合同对方生产能力的有关资料b.b.调查合同对方履约能力的有关资料调查合同对方履约能力的有关资料三、防范合同风险的八大原则三、防范合同风险的八大原则2525nn33、主主体原体原则：

则：

（11）谁可以成为合同的主体）谁可以成为合同的主体一般为有独立对外承担合同义务能力