某市商业住宅小区建设工程项目申请报告.docx
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某市商业住宅小区建设工程项目申请报告
某市商业住宅小区建设工程
项目申请报告
第一章申报单位及项目概况
1.1项目名称
某商住小区一期建设项目
1.2项目地点
本项目位于梦侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政中心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤岗河，南为新石抚路，北至迎宾大道，与金巢开发区仅一街之隔。
地块沿凤岗河呈狭长状，该项目用地性质为居住（兼容商业）。
目前该地为净地。
地势较玉茗大道低3-5米。
建设总用地113301平方米（计169.94亩）,其中：
一期规划用地为55226平方米（计82.84亩）、二期规划用地为58075平方米（计87.11亩）。
规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见；项目用地围在《抚州市土地利用总体规划》规划建设用地区，抚州市城市规划局同意在用地规划区建设。
1.3项目申报单位概况
有限责任公司成立于2007年11月，注册资金5000万元。
公司经营围为：
房地产开发、经营、装修装饰、建筑材料（化学危险品除外）、百货、家用电器的批发及零售。
公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公司坚持贯彻“以人为本”的文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产、生活环境及城市面貌，做出了应有的贡献。
公司目前开发的“某·某”项目属于高档商住楼盘，位于新城规划中央行政区中，项目总用地面积为113301平方米，其中：
一期规划用地为55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为380765平方米，一期总建筑面积为177686㎡。
法人代表：
1.4项目概况
1.2.1项目实施期限
2008年3月-2010年5月
项目建设实施进度为：
1、工程的前期准备工作：
2008年3月至2008年4月完成。
主要包括：
项目可行性研究报告的编制及审批工作。
2、完成工程施工图：
2008年4月至2008年5月，
主要完成工程施工图。
3、工程招标：
2008年5月完成。
4、工程建设期：
从2008年6月开工，2010年5月全部竣工交付使用。
1.2.2建设容、规模、总投资及资金筹措（一期）
本项目建设总用地面积55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为177686㎡，其中：
住宅建筑面积141703㎡、商业建筑面积13083㎡、地下室建筑面积15000㎡（不计入容积率面积）、机房、大堂5100㎡、幼儿园2000㎡、其他800㎡，绿化面积19881.4㎡。
本项目总投资（开发成本及开发费用，下同）为35838.54万元。
资金来源为：
在项目的前期，项目单位自有资金用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。
1.2.3报告编制依据
1、《中华人民国土地管理法》；
2、《中华人民国房地产管理法》；
3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】；
4、电联实业（抚州）公司签定的《国有土地使用权出让合同》；
5、抚州市城市规划《电联实业（抚州）公司某·某项目建筑规划设计方案》；
6、抚州市新城区规划；
7、《抚州市城市规划管理技术规定》；
8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）；
9、《城市居住区规划设计规》（GB50180-93）；
10、《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）
11、国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
12、建设部《房地产开发项目经济评价方法》；
13、原国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》
14、国家和抚州市政府相关政策及法律、法规。
1.2.4项目主要技术指标（一期）
本项目总用地面积：
55226平方米（计82.84亩）；
总建筑面积：
177686㎡；
其中：
地上建筑面积：
162686㎡
地下建筑面积：
15000㎡（人防7500㎡）
容积率:
2.95
建筑密度:
28.6%
绿化率：
36%
机动车停车位：
485辆
住宅总户数：
1279户
本项目总投资：
35838.54万元；
总收入：
50939.60万元；
项目利润总额：
11469.06万元
投资利润率：
32.0%
投资净利润率：
21.4%
财务部收益率（FIRR）：
23.67%>10%（行业基准率）
本项目高层为主的住宅及商业用房建筑。
建设总用地面积55226平方米（计82.84亩），总建筑面积为177686㎡，其中：
住宅建筑面积141703㎡、商业建筑面积13083㎡、地下室建筑面积15000㎡（不计入容积率面积）、机房、大堂5100㎡、幼儿园2000㎡、其他800㎡，绿化面积19881.4㎡。
户型分别为二房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅二卫，小区住宅总户数1279户，总居住人口约4476人，建筑密度28.6%，容积率2.95，绿地率36%。
根据城市规划和建设的需要，市政府要求在m（2007）21、22号地块上兴建高层建筑，按照《省规划技术导则》的规定，在满足间距和日照系数的情况下，该地块容积率可在3.0以上。
本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥28%，日照间距系数为1.1，本项目的建设符合这一地块的功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和商业设施的需求，本项目建成后作为抚州市城市建设的新亮点，具有良好的市场。
根据地块周边地区及抚州市区商品房售价情况及其发展趋势，本项目预测价格为：
本项目销售收入渠道由住宅、商铺分别面积为141703㎡和13083㎡；车库可销售停车位为485辆；销售单价预计分别为2800元/㎡、7200元/㎡和38000元/车位（均价）。
1.2.5项目建设背景
近年来，受省周边城市的影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中的支柱地位已日益显现。
今后几年的抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济的发展，国家有关房地产业的法规政策，抚州市城市建设的发展等。
在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量、城建需求、供应结构、消费结构、房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年的房地产市场仍处于持续健康的发展态势。
——供需总量分析
目前的土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。
2006年城市建设用地面积达到37.30平方公里，其中居住用地13.66平方公里，商品房施工面积130.45万平方米，竣工面积123.27万平方米，销售面积121.17万平方米，2008年的商品房上市节奏将明显加快。
今后几年，商品住房的需求主要来自城市居民改善住房条件、老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性的购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡的发展态势。
——城市扩建拓宽需求分析
到2010年抚州市城区将新增建设用地2.5平方公里，中心城区规模由现在的27万人、26平方公里扩大到35万人、35平方公里，成为省级园林城市、文明城市，争取进入国家级园林城市行列。
随着城乡一体化的快速推进，到2010年全市城市化水平将达到40％，比2005年的31.4％提高8.6个百分点，年均提高1.7个百分点左右。
城市人口在短时间的迅猛增长，城镇人口将增加38.5万人左右，其中转移农村人口35万人，年均转移农村人口7万人。
市区接受转移8万人，各县城及建制镇共接受转移27万人，年均增长7.7万人，无疑给房地产市场带来巨大的需求拉动。
以人均建筑面积16㎡计算，理论上每年新增住宅需求123.2万㎡。
——商品住宅供应结构分析
随土地供应区域分布结构的改善和市委、市政府南移至新城区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以及中低价商品住房建设的不断推进，2007年新增的普通商品住房占住房供应总量的比例将接近70%，抚州市商品住房阶段性、结构性矛盾将逐步趋向缓解。
——居民消费结构影响分析
2000年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从5006元增加到2005年的8401.6元，农村居民人均纯收入从2155元增加到2005年的3232.9元，到2010年城乡居民人均收入分别达到12800元和4600元，年均分别增长8.8％和7.3％，收入增加在一定程度上提高了居民购房能力。
另一方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过“卖旧买新、卖小买大、卖劣买优”，正在推进住房消费的升级换代。
同时，随着城乡一体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。
随着抚州市的不断发展，外来经商、务工的人口会逐步增多，每年外来人口（市外）有1万多人，一定程度上扩大了在抚州的购房需求。
——商品住房销售价格分析
随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。
2008年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。
今后若干年，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持一位数增长。
未来抚州市房地产发展也有其不利一面，如房贷新政、宏观调控、原材上涨导致开发成本增加等。
总之，2008年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理、房价涨幅趋向平缓。
在未来三年中，商品房竣工量、销售量和存量房交易量都将基本平衡；房地产增加值占全市GDP的比重，每年在8%～9%左右。
抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。
——拟建项目用地分析
本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。
随着城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。
为进一步落实《抚州市城市总体规划》和《抚州市新城区控制详规》，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧S1地块（82.84亩）进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，电联实业发展（抚州）有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权，用于商住小区开发。
1.2.8工程方案
一、规划设计
（一）设计目标
1、创造一个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化、艺术，休闲，时尚于一体的中高档综合性住宅小区。
成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。
2、创建二十一世纪的具有人文涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，建筑、人、环境的协调平衡，并注重区域生态的平衡和保护。
3、创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满凝聚力和号召力的小区服务中心。
4、创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满生机和活力的商业中心和文化中心。
（二）设计理念
1、遵循“以人为本”的规划设计理念，以人的行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现“人性化”的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体现。
2、体现人、自然、社会的共融共存
协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的需求。
设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚的自然日照间距、通风条件，体现高品质生活的舒适。
3、城市轮廓线：
利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。
底层架空：
将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。
二、规划布局
1、居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。
基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东南侧与新的市政景观广场遥遥相望。
无论从对城市的人文气息的参与性以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚的优势。
2、居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规划思想
★三条纵向规划轴线：
沿凤岗河的沿河生态景观轴。
沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。
居住区部由北自南点线面相结合的生态景观轴。
★两条横向规划轴线
居住区部与凤岗河生态轴的横向景观联系。
居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。
3、空间构成
★居住空间
第一层次空间：
以居住区部纵向的中心生态景观轴以及以凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。
第二层次空间：
以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间的开放性组团空间。
第三层次空间：
以建筑单体底层架空地面为主的半开放性公共空间。
第四层次空间：
在空中花园为主的私密性空间。
★商业空间
第一层次空间：
以沿玉茗大道为主的南北走向的开放性商业步行街。
第二层次空间：
在步行街线性走向的基础上，加以半围合式院形广场，作为半开放性商业可空间。
4、分区设计：
★居住建筑：
在整体靠虑了基地周边的环境要素的前提之下，对住宅的分布做了合理的布局分配。
考虑到沿玉茗大道一侧的商业性和对城市的开放性，将普通的较为大众的户型安置在沿玉茗大道的一侧。
而将空中花园户型以及面积大的豪华户型安置在沿凤岗河一侧，这样做到了户型与景观分配的协调统一性，同时有最大限度的保证了户户有美景。
★商业建筑：
在考虑到玉茗大道一侧的市民参与性，将主要商业配套设施放在了沿玉茗大道的一侧。
同时为了让沿凤岗河一侧的城市道路更具商业价值，汇聚更多的人气，让凤岗河的自然景观的人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河一侧设计了以形体灵活，兼有点缀和美化环境作用的商业建筑小品。
★其他配套公建：
沿竹山路两侧设计了小区配套的会所和其他服务设施用房，做到配套公建的利用率最大化。
小区的幼儿园放置在沿竹山路北侧，力图使小区的两个地块的居民都便捷的使用到幼儿园。
同时相对独立的设置给外界人员使用的同时不致影响小区自身。
建议在保证容积率的同时，最大限度的拓展小区的中心绿地。
建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大的共享率，各栋住宅具有良好的均好性。
这种分区便于建设及销售分期进行，提高了房地产开发的灵活度。
5、交通组织（一期）
在竹山路北面和玉茗大道东面设置人行主入口。
在地块的两端设置了车流入口。
使人流和车流在进入小区的时候合理的分流。
小区主要双行干道宽5.5米，主要单行干道宽4.5米，小区支路宽4米，入户道路宽3.0米。
区道路采用直线与曲线相结合的形式，创造良好的部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人的景观流线。
原则上限制小区部车行，保证了最大的宅间绿化，极大的改善了小区景观环境。
6、绿化景观系统
绿化系统的点—线—面结合，形成居区的呼吸系统，使居住区体现出生命力。
绿化系统主要由各宅间绿化互相错位形成大的中心绿地，同时在中心区由高层围合成小区的中心共享区，做到主次分明，使绿化景观具有层次感，保证景观的均好性。
三、单体设计
（一）单体平面设计
1、户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们将来的生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上的“以人为本”，所有户型均有宽敞明亮的起居室。
起居室串联宽大的观景阳台，舒适型卧室均配有良好的视野环境，厨房、卫生间以及足够的储藏间，主卧室配置更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活的要求。
2、合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性明确以满足不同程度的私密性要求。
起居区与休憩区明确干湿分开，起居室、主卧室、书房及餐厅均有良好的景观朝向。
开间于进深适宜，空间完整，通风良好，富于空间上的变化。
（二）单体的立面造型设计
立面造型设计也体现现代都市人城市文化，及高品味的生活的追求。
立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑的基本构成元素（观景阳台、凸窗、落地窗、露台、构架、墙体及屋面等），其简洁明快、清秀典雅、加以局部线条的点缀，无不突显出住宅的建筑魅力，体现高尚住宅小区自身的特色。
另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际线及灵活多变的建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀、宏大而富有建筑细部韵味的现代康居住宅。
（三）结构设计
1、设计依据和标准
建筑结构荷载规GB50009-2001（2006年版）;
混凝土结构设计规GB50010-2002;
建筑抗震设计规GB50011-2001;
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002J186-2002;
建筑地基基础设计规GB50007-2002;
建筑抗震设防分类标准GB50223-2004;
砌体结构设计规GB50003-2001;
岩土工程勘察规GB50021-2001;
建筑工程设计文件编制深度的规定2003.4;
基本风压为0.45kN/㎡，基本雪压为0.45kN/㎡;
地震基本烈度为6度，第一组;
建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别
按照《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
按照《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004），本工程为丙类建筑。
本工程按6度抗震设防，设计基本地震加速度值为0.05g，第一组，地震作用及抗震措施均按6度考虑。
基本风压：
按50年一遇风压：
W0=0.30kN/m2；地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.3。
基本雪压：
按50年一遇雪压：
W0=0.35kN/m2；雪荷载准永久值系数分区为Ⅲ。
设计活菏载取值
地下车库：
4.0kN/m2商业：
3.5kN/m2
客厅、卧室：
2.0kN/m2厨房、卫生间（住宅）：
2.0kN/m2
楼梯（住宅）:
2.0kN/m2阳台：
2.5kN/m2
上人屋面：
2.0kN/m2不上人屋面：
0.5kN/m2
疏散楼梯：
3.5kN/m2屋面花园：
3.0kN/m2
未详处按建筑结构荷载规中要求取用。
2、结构体系
⑴标志性建筑（地上32层）：
采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设置大开间的适量剪力墙，尽量避免使用房间露梁。
高层与裙房之间做沉降后浇带以防止沉降差异的不利影响。
⑵高层住宅（地上18-32层、地下1层）：
采用钢筋混凝土剪力墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设置适量剪力墙。
高层与裙房之间做沉降后浇带以防止沉降差异的不利影响。
⑶别墅、会所、幼儿园、裙房等：
采用钢筋混凝土框架结构。
楼盖和屋盖结构体系：
均采用现浇钢筋混凝土梁板结构体系。
3、结构缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝）
⑴所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。
⑵当单体建筑较长时，设温度缝（伸缩缝）划分结构单元。
⑶对单体建筑较长的建筑，在施工时设后浇带以解决砼的温度伸缩问题。
4、材料
混凝土：
C50-C25
钢筋：
HPB235、HRB335和HRB400级热轧钢筋
结构钢：
Q235B
砌体材料：
对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料用量。
四、给水工程
1、本项目最高日用水量1659.13T，最大时用水量203.14T。
2、水源分别由市政给水干管上引入二根DN200进水管，设水表计量，在基地环状布置，供给单体消防及生活用水。
3、给水系统:
地下室生活用水及室外绿化、道路浇洒用水由市政管网直接供给。
地面以上生活用水采用变频调速恒压供水设备供水。
4、北地块分别设生活泵房一座，设不锈钢生活水池和变频泵，通过减压阀组分区供水，保证生活供水压力在0.1-0.35Mpa之间。
五、排水系
1、污水量：
最高日污水量1493.22m3/d。
2、单体建筑室污、废水分流，设专用通气管。
室外雨、污分流，生活污水经化粪池处理后排放，污、废水最终排入市政污水管道。
3、地下室污、废水经潜污泵提升后排放。
4、雨水：
地面雨水由道路雨水口收集，屋面雨水由雨水斗及雨水立管汇集，分别排至室外雨水管，经管道汇集后排入市政雨水管。
六、电气工程
1、负荷估算及供电电源
总用电负荷约为10194.48KW
拟建10KV开关站二座，10kV/0.4KV电业变电站（2×800KVA）7座，小区其它负荷的电源均由电业变电站以380／220V三相四线电缆直接埋地敷设，供至各单体的配电间。
2、计量方式
⑴住宅每户设一电度表，采用220v单相供电，每层的电度表（由供电部门负责），均集中在每层配电间的电表箱。
⑵高层住宅楼每单元在一层或地下室设一总电表间，商业、会所、幼儿园及地下车库也分设电表间。
除住宅电源直接引至各层计费外，其它负荷（包括电梯、公用照明、水泵、电梯等）电表均设在总电表间。
3、供配电系统。
⑴所有消防设备均为二路供电并在末端自切。
⑵高层住宅各层分电表间的电源由总电表间用紧密式母线垂直引至各层，多层住宅采用导线分流器。
⑶高层住宅的电梯及生活泵均由总电表间二路供电并在末端自切。
⑷各高层住宅的总电表间的进出柜及量电柜均按供电部门统一标准设计。
⑸各层住宅的分电表间均采用供电部门指定的标准电度表箱
4、敷设方式
⑴室外的高压、低压供电电缆，敷设在室外共用地沟（由供电部门负责设计）。
⑵室的低压供电电缆均采用线槽敷设。
⑶高层住宅垂直引上的紧密式母线明敷在分配电间管弄，垂直引上的电缆和导线采用线槽保护明敷在分配电间管弄；多层住宅垂直导线穿管敷设。
⑷住宅的各层分干线及支线均采用BV－750或ZCNBV－750型导线穿管暗敷。
⑸与消防有关的电力、照明、自控等线路采用阻燃或耐火型电线、电缆，对消防泵、消防电梯、排烟风机等重要消防设备的供电回路采用耐火型电缆。
七、消防系统
（1）建筑分类和耐火等级
地下工程均按一级耐火等级设计。
商业建筑为二类，按二级耐火等级设计。
高层住宅建筑为二类，耐火等级为二级。
低住宅建筑耐火等级为三级。
（2）消防车道
本工程周边紧临规划路，区道路四通八达，消防车可直接到达建筑周边，道路均满足消防车辆通行。
小区高层建筑设4米以上环形消防车道。
（3）给排水消防设计
本工程设有消火栓系统、喷淋系统和水喷雾系统。
a、水量
消火栓用水室：
40L/S，火灾延续时间2h；室外30L/S，火灾延续时间为2h；自动喷淋用水量为30L/S，火灾延续时间为1h；水喷雾为20L/min·m2，火灾延续时间0.5h。
消防水池储水量为712m3。
b、水源
室消防、喷淋及水喷雾用水由地下消防水池及泵房供给。
高位水箱存有10分钟消防用水和生活调节用水。
柴油发电机房设水喷雾灭火系统、雨淋阀及开式喷头。
水池、水箱及消火栓组成。
加压泵与喷淋系统共用。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
2.1发展规划分析
一、国民经济和社会发展规划符合性分析
《中华人民国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出“必须加强和谐社会建设。
要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加注重经济社会协调发展”，“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费”。
按照《抚州市国民经济和社会发展十一五规划》要求，抚州市将优先发展抚州市城区，增强中心城市产业基础和扩能力；按照多功能，强辐射的要求，加快扩和提升，建成以工业、商贸、文化、旅游为特色的现代化区域中心城市；加快人口和生产要素集聚，推动城市产业结构的优化和升级，增强城市的辐射带动能力和竞争力，实现城市规模和结构层次新跨越；有序推进城区建设，注重城市涵增长和质量提升，完善城市功能，加快产业发展和基础设施建设，有效改善提供良好的就业机会和人居环境；并努力培育城市文化，突出自然禀赋、历史文化、风土人情等地域特征，塑造城市特色，提升城市品位。
根据抚州市国土资源局（2006）第16号规划用地条件以及规划设计
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