施工合同套餐模式整装.docx

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施工合同套餐模式整装

合同编号:

家　庭　居　室　装　饰　装　修

工　程　施　工　合　同（套餐模式）

工程地址：

工程造价：

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

河南新思路装饰工程有限公司　　　　　　　　　　

河南省建设厅监制

家庭居室装饰装修工程施工合同（套餐模式）

甲方（业主）：

乙方（承包方）:

河南新思路装饰工程有限公司

按照《中华人民共和国合同法》和《河南省建筑市场管理条例》的规定，结合家庭装饰工程交易规则及本工程具体情况，双方达成如下协议：

一、合同主要内容：

1、甲方将自己位于____________区（县）_________________小区（街道）_______楼______门_____号_____室____厅住宅的室内装饰工程，采用系列套餐模式计价、非标准工程采用分项计价交给乙方承做。

2、施工内容（详见合同附件）

3、工程总造价（大写）：

_________________________（详见合同附件）

其中设计费（大写）：

______________________________________。

4、工期______天，自______年___月___日起至______年___月___日止。

5、工程付款方式列下表：

工程款分三次付清

付款时间

付款百分比

金额

第一次

签定合同当日

80%

第二次

瓦工收尾、木工框架已做好（油工进场前）

15%

第三次

竣工验收合格

5%

注：

（1）第一次交款在签定合同当日交乙方财务部；

（2）第二次交款在接到乙方财务部交款通知后二日内交乙方财务部；

（3）第二次付款时应向乙方补齐中期发生的增减项目的费用（包含主材）；

（4）甲方付款的凭证以盖有乙方（专用章）的收据为依据。

6、工程保修期：

贰年。

7、甲方指定______________作为代表，负责工地具体事宜。

乙方指定______________作为代表，负责工地具体事宜。

8、工程内容详见施工图纸及工程项目预算书，并以预算书为准。

9、工艺做法按照国家工艺质量标准规范执行。

二、合同细节说明：

1、甲方工作：

（1）开工前，甲方全部腾或部分腾出房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾出房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施，并与乙方签定协议。

向乙方提供施工所需的水、电及设施，并说明使用注意事项。

办理施工所涉及的各种申请、批件等手续并承担，办理验收、变更、登记手续。

甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。

（2）负责协调邻里关系，保证乙方施工时间。

（3）如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。

（4）协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

2、乙方工作：

（1）组织施工图交底，拟定施工方案和进度计划，必要时与甲方审定并签字认可。

（2）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或工艺说明进行施工，做好各项质量检查记录。

参加阶段验收，编制工程结算。

（3）遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。

做好施工现场保护工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。

（4）施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

（5）工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的门、窗、燃气表等基本设施和工程成品进行保护。

（6）施工垃圾乙方负责清理到小区内甲方指定的地点。

3、工期：

（1）甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签订工期变更协议。

（2）因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，对乙方造成误工的，应付误工费。

（3）因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

（4）工程由于乙方施工或提供的主材原因导致工程延期时，按照主合同规定，每延期1日，按照主合同总价款的万分之二承担违约责任。

延期违约责任在工程全部验收完毕后执行。

4、工程质量及验收：

（1）工程以施工图纸、工艺说明、设计变更的内容为依据，以《河南省家庭居室装饰装修施工工艺及验收标准（YJG32-97）》为质量评定合格标准。

（2）甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收或停工等待，甲方应予以认可。

如乙方选择停工等待，由此造成的损失及工期顺延的后果均由甲方承担。

若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。

（3）由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其费用由甲方承担，工期顺延，为保证施工工程质量，乙方要求本工程墙体、顶面原粉刷层应符合相关国家施工标准的要求，如甲方对此有异议，因原粉刷层不符合相关国家施工标准的要求导致工程出现问题，不属于装修质量问题，由甲方自行解决。

（4）安装开关面板前二日内进行工程竣工验收，乙方向甲方递交竣工验收单，甲方收到后二日内进行验收，逾期不验，责任由甲方承担，并应于期满当日向乙方支付工程余款，否则每超过一天向乙方支付未付款项3%的违约金。

（5）甲方未经验收搬进家具或入住，视为本工程验收合格。

（6）双方因工程质量发生争议，委托“河南省建筑装饰装修质量监督检验站”进行鉴定，鉴定费用双方各预付一半。

若鉴定结果为质量合格，则鉴定费由甲方承担；质量不合格，由乙方承担，并负责返修（基本合格视同合格，鉴定时间不计合同工期）。

5、变更：

如在工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系，在变更单上签字后方可进行该项目施工。

对已经实际施工的项目进行变更的，则该部分发生费用由甲方承担。

凡私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果由甲方自负。

变更减项时，减项工程项目总额不得超过工程总报价的5%，甲方无故拒绝在变更单上签字的，乙方仍按原设计及原合同施工。

凡增减项目引发的造价变动，在中期付款时全额补交或扣减，中期之后发生的变更，双方应随时结算。

6、结算：

装饰工程部分按照工程预算单按实结算。

工程竣工验收合格后7日内办理结算并结清尾款。

7、材料供应：

（1）本工程甲方负责采购供应的材料、设备，乙方应提供材料设备表，甲方应按时提供符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。

由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。

（2）凡由乙方采购的主要材料、设备必须在材料设备表中注明品牌、规格或质量标准，并经甲方签字认可，如与材料设备表不符，应禁止使用，若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

8、安全施工：

乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安装操作规范》。

9、奖励和违约责任：

（1）由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方负责补偿乙方停工、误工所造成的损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方工程总价款的万分之二；甲方不按合同的约定拨付款，每拖延一天，按工程总价款的万分之二支付滞纳金。

（2）由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方付款总额的万分之二的违约金。

甲方要求提前竣工，除支付赶工费外，每提前一天，甲方支付乙方万分之二作为奖励。

（3）甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担责任。

（4）未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

（5）未办理任何手续，甲方提前使用或擅自动用房屋及相关设施，造成损失由甲方负责。

（6）任何一方欲终止本合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，签订终止合同协议；任何一方未经对方同意擅自解除合同，应按合同总金额的10%向对方支付违约金。

10、争议或纠纷处理；

（1）本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

（2）当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成时，向金水区人民法院起诉。

三、其他约定：

1、甲、乙双方之间一切约定需签定书面协议，所有口头承诺无效。

2、甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量。

乙方为甲方施工的工程项目以预算书文字注明的项目为准，工程量按照工程中实际发生量为准（乳胶漆墙面的门、窗口减半计算）。

3、乙方施工人员对甲方现场物品应认真清点及保护，并且双方须签订“物品清单”。

签订之后，如发现丢失或损坏均由乙方承担甲方损失，甲方在开工前应将原有的电话机等设备拆除（甲方须保证施工用水、用电）。

4、凡在甲方指定材料供应商处购买的材料，施工发生质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任；凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方承担责任。

5、本合同履行中凡需甲方签字和验收部分，乙方按合同中的联系方式无法联系上或甲方托故不来的或无正当理由拒不签字，乙方将相关手续留置在施工现场即视为已向甲方送达。

6、合同签订后，因甲方原因造成工程减项的，乙方对甲方收取减项部分10%的减项管理费，减项金额超过合同金额的20%，甲方不再享受本合同规定或预算中给予的优惠。

7、根据有关规定乙方无权移动或改造煤气管线、天然气管线及暖气管道。

甲方若需改动上述管线，须出示有关部门的批准文件，并与乙方签定“施工责任保证书”，且改造验收后，乙方只负责合同保修的维修责任，不负责其它赔偿责任。

8、由于各个物业小区收费标准不统一，乙方只承担出入证工本费，其它费用如物业押金、物业管理费及电梯费等由甲方支付。

9、甲方应配合乙方进行分阶段验收（根据工程变更、工程增减及水、电工程量的核实），甲方不得以任何理由拒绝参加中期验收结算，若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担。

10、乙方在收到甲方结算单及竣工验收单后填写工程保修单，办理工程移交手续（未出现在预算书及变更单上的项目，乙方不予保修及承担任何责任），甲方未按合同约定支付工程变更款（增减项款）；视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留相关权利。

四：

附则：

1、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。

2、本合同履行完毕后自动终止，签字（盖章）后生效。

五、附件：

1、施工图纸

2、报价预算书

3、优惠协议

4、主材确认单

5、基材配置单

6、其它（后补充）：

7、合同附件为本合同组成部分，甲方签订合同时视为对附件的认可。

甲方（盖章）：

代表人签字：

地址:

电话:

邮政编码:

年月日

乙方（盖章）：

代表人签字：

地址:

河南省郑州市管城区郑汴路未来路交叉口中原信托大厦2楼

电话:

0371-

邮政编码:

年月日

合同签约告知书

尊敬的客户：

感谢您选择了河南新思路装饰，我们会以全面优质的服务回报您的厚爱！

在得到我们的服务之前，请您务必仔细阅读以下签约告知内容及温馨提示。

一、关于工程施工注意事项的告知：

1、根据国家有关规定，我公司不负责地热、暖气、煤气、承重墙、配重墙拆除、拆改、移位，如需改动请找专业的燃气、供暖公司操作，禁止业主私自与我公司施工人员私自达成协议，由此所发生的任何责任由甲方自行承担。

2、以下关键节点需甲方亲自到场，请您提前安排好时间：

⑴工程开工交底（需现场与客户确认水电路改造、门的数量及开启方向等其他相关事宜。

若测门时客户对于门或哑口的需求有增加，那么测量门尺寸时，客户需再次去现场；若无更改，则测量门时客户无需去现场）；

⑵隐蔽工程验收；

⑶橱柜复尺；

⑷中期验收；

⑸竣工验收。

3、为了让您无忧装修，开工交底我公司设计师、客户代表、施工班长必须到工程施工现场和您进行工程交底，确认水电改造位置、改造米数、费用及其它事项。

4、施工过程中，如您需增加或减少工程项目，应和我公司设计师签署增减项目变更单，减加项目变更所产生的费用需在3日内到公司财务部门交款，交款后方可施工。

如您未签署项目变更单，与工长或工人私自达成协议并施工，此工程项目为私增项目，公司不承担任何责任。

5、根据中国建筑装饰工程施工规范，为消除瓷砖产品尺寸偏差带来的影响和因热胀冷缩造成产品间相互挤压而形成的鼓起或剥离，铺贴墙地砖时需根据砖的不同留缝，留缝标准因“砖”而异，通常抛光砖：

3mm左右，瓷片：

1--2mm，仿古砖：

2--5mm，在此规范外产生的任何争议及责任与我公司无关。

二、关于主材选定注意事项的告知：

1、甲方在签订合同后三日内需与设计师在《主材订购单》上签字确认所选主材品牌、型号。

签约一周以上开工的甲方（客户），需在开工前三天重新确认主材，送交工程部办理开工手续。

2、甲方原因导致合同签订两个月以上未开工，原《主材订购单》无效，应在开工前重新选订并签字确认新《主材订购单》，并重新签开工与竣工日期。

3、甲方如需变更主材，需与设计师沟通，并在《主材变更单》上签字确认，并签定《工程变更延期单》，确认工期顺延时间。

4、我公司不接受任何非书面形式的主材变更方式，如：

口头、短信、电话等。

为此所造成的一切责任由甲方自行承担。

5、开工后，所有主材的确认、送货均以客户签字的主材单为准（若后期有变更，以最终客户签字确认的《主材变更单》为准），因非书面形式的变更产生的纠纷与争议，我公司不承担任何责任。

6、门已测量完毕，如客户原因需进行变更，导致二次上门测量，需承担二次测尺费用100元，并签订《工程变更延期单》，确认工期顺延时间。

7、橱柜为定制类产品，此类产品一经甲方签字确认后不退不换，请您仔细审阅橱柜设计图纸再签字确认。

甲方签字确认后仍要求改动设计方案、尺寸、材质，由此所造成的费用由甲方承担，且乙方工期根据变改后的橱柜生产周期顺延。

8、橱柜安装前，如您家的煤气表未安装，请通知相关人员安装，以免发生二次上门拆除橱柜柜体费用。

如我公司橱柜已安装完毕，因煤气表未安装需二次上门拆除橱柜柜体，产生的二次安装费用，由客户承担。

9、公司优惠赠品需在工程验收完毕且客户交完尾款办完保修后，由公司施工人员负责统一送货。

三、签约重点告知事项：

1、甲方应保证双方签订的主合同中所填写的客户信息真实有效，如您填写的客户信息是错误的、虚假的或不存在的，由此造成公司无法与您联系或无法送达相关通知的，将视为已经送达,其责任由您甲方承担。

2、物业公司收取的装修押金（可退）、装修管理费、垃圾外运费及施工期间的水电费等，均由甲方自理。

3、我公司地板合作品牌不提供任何地板免费保养服务，也不销售保养地板用的精油，在此我们特别提醒您提供此服务多为骗子，主要以卖高价精油为主，一旦您发现这种情况请及时报警处理。

由此产生的任何责任，我公司不承担。

4、因甲方所在小区物业管理方规定，造成施工材料车辆不允许进入园区的，或者园区电梯不允许使用而产生的相关费用（材料搬运费及吊装费用等费用）由甲方承担。

5、为了维护您的利益，请您不要接受任何的口头承诺，一切以书面形式体现。

为此所造成的一切责任由甲方自行承担。

6、本装修工程所发生的任何工程款项请交至我公司财务部及我公司授权收款人员，并由我公司给您统一开具收据。

若您把款项交于我公司非授权收款人员，不视为我公司收到款项，由此产生的纠纷，公司不承担任何责任。

7、我公司与您签订主合同后，仅对合同内包含的工程项目承担施工、管理和维修的相关责任。

如您私下与设计师、工长、工人或其他本公司人员私自发生的工程等项目，本公司拒绝承担任何与该项目相关的法律责任。

以上内容请您仔细阅读，有不清楚的地方请让设计师给您详细讲解，再次感谢您选择河南新思路装饰工程有限公司，祝您及家人身体健康，万事如意！

此签约告知书自双方签字后发生法律效力！

甲方（客户）签名：

乙方签约代理人签字（签章）：

年月日年月日

优惠（赠送）补充约定

甲方：

乙方：

河南新思路装饰工程有限公司

甲乙双方经友好协商订立本补充约定，作为第号家装施工合同（以下简称“合同”）的有效附件，与该合同具有同等法律效力。

一、优惠内容：

详见合同附件：

“活动”（活动编号：

）

二、生效条件：

3、如合同因故终止，则优惠（赠送）内容同时失效。

4、如合同执行过程中，甲方要求增减项目变更，减项价款大于增项价款的差额超过基本装修工程造价的10%，则优惠（赠送）内容失效。

5、如合同执行过程中，甲方要求自行施工部分装修项目（例如水电改造项目、木工项目），则优惠（赠送）内容失效。

6、如甲方未结清工程尾款，则优惠（赠送）内容失效。

三、本约定一式两份，甲方执一份，乙方执一份。

甲方（客户）签名：

乙方签约代理人签字（签章）：

年月日年月日

授权委托书

委托人（姓名）：

性别年龄

工作单位：

联系电话：

身份证号：

被委托人（姓名）：

性别年龄

工作单位：

联系电话：

身份证号：

被委托人（姓名）：

性别年龄

工作单位：

联系电话：

身份证号：

现授权与河南新思路装饰工程有限公司对位于市小区号楼单元楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。

委托人（签字）：

被委托人（签字）：

见证人（签字）：

年月日

工程竣工验收单

验收时间：

年月日

甲方:

联系电话：

工程地点：

竣工验收意见

甲方

签字（盖章）：

乙方

签字（盖章）：

备注：

竣工验收中，若有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签定竣工后遗留问题协议作为入住后解决遗留问题的依据。

家装工程保修单

甲方

甲方代理人

联系电话

乙方

法定代表人

联系电话

家庭装修地址

开工日期

竣工日期

保修期限

自年月日到年月日

甲方代表（签字盖章）：

乙方代表（签字盖章）：

备注：

1.本工程完工，双方办理决算，甲方付清决算款后，乙方向早方办理移交并发放装潢工程保修卡；甲方未付清决算款逾期三个月的，乙方不再承担保修责任。

2.乙方保修以保修卡为准，保修期为二年，乙方只对基础装修保修，套餐标准配置主材保修由乙方负责协调。

自工程完工验收之日起至满二年为止；保修期内，乙方仅对其进行的施工承担保修责任。

3.保修期内的保修维护均采用修复形式，而且只对装潢质量负责，不负责任何赔偿及精神补偿，保修产生的材料费和人工费均由乙方承担。

4.保修期内因甲方使用不当和非装潢的外力原因引起的装潢变形、损毁等，不属于保修范围，如由乙方维修，其材料和人工费均由甲方承担。

5、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。