沭阳购房合同验证.docx
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沭阳购房合同验证
沭阳购房合同验证
篇一：
沭阳房屋买卖合同
沭阳房屋买卖合同
特别提示：
合同当事人在签署本合同时应认真阅读本合同项下的全部条款，一经签订，即认为合同当事人已经理解并同意本合同的所有条款，合同当事人必须按约定行使权利并主动承担义务。
卖方:
甲方【身份证号：
】
立合同人以下简称
买方:
乙方【身份证号：
】
经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：
一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）
2、该房屋的所有权证号为：
；国有土地使用权证号为：
。
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：
出让（√）本合同一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币【￥】元，乙方在房款支付具体约定为：
1、于前，乙方支付甲方房款；2、于前，乙方支付甲方房款；3、于前，乙方支付甲方房款三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。
甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方，并无任何隐瞒。
乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
五、甲方将户口于
六、甲方保证上述房地产权属清楚，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
七、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。
甲方中途违约，甲方应在违约之日起叁日内双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方经济损失元。
乙方不能按期向甲由违约一方向对方给付房地产价款千分之壹的违约金。
八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的：
契税由方承担，营业税（包括带征税收）由方承担，印花税由方承担，向房产交易部九、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。
如是受产权人或共有人委托，在签订本协议时，甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意，本合同一经签署，即对此买卖行为负有连带责任。
甲方如隐瞒事实，未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产，导致本合同无法继续履行，甲方应承担本合同第七条约定的违约责任（双倍返还定金和赔偿乙方经济损失）。
十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份。
十五、甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为
。
甲方【签章】：
乙方【签章】：
委托代理人：
委托代理人：
地址：
地址：
联系电话：
联系电话：
年月日
篇二：
如何签定购房合同以及合同附件
如何签定购房合同以及合同附件
XX-02-1709:
37:
06来源：
沭阳房产在线评论：
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11签署购房合同须知：
一、产权证要齐全。
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：
开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
”这种约定非常不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：
不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。
建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式与期限。
一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。
在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
八、卖售人预期付款的违约责任。
也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
十、房屋的交接：
开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。
再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。
对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。
在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
十二、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。
如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。
也可以选择不退房，如果选择退房，操作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
十三、其它：
比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。
现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。
在整个的合同最后一条，是做预售登记备案的一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。
附件一是房屋的平面图，在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
陷阱一：
在认购书里没有注明
因何种原因退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：
律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：
合同主体认定不明
购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：
在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：
不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：
看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：
“最短时间”与“最好”
合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的？
不知道。
合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
对策：
购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
陷阱五：
约定提前交纳部分费用
开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。
开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
陷阱六：
卖方解除合同
在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：
“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
”
这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。
况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
对策：
依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。
当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
陷阱七：
处理结果不明确
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
对策：
购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
陷阱八：
以偏盖全
这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
对策：
对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。
不给开发商一点空隙。
当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。
陷阱九：
拒签补充协议
前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。
最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，你买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？
不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？
但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。
对策：
不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。
实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了
篇三：
江苏沭阳信用备案
驻沭阳县负责人法人授权委托书
本授权委托书声明：
我（）系（江苏标龙建筑有限公司）法人代表，现授权我单位（）为我公
司唯一驻沭阳县负责人，其受我委托，负责处理我公司在沭
阳县辖区内所有工程的一切事务，我均予以承认。
时间期限
从本委托书签发日至年月底前有效。
代理人无转委权，特此委托。
驻沭负责人（签章）：
身份证号码：
手机：
驻沭办公地址：
法人代表（印章）：
单位公章：
年月日
驻沭阳县技术负责人授权委托书
本授权委托书声明：
我（）系（）法人代表，现授权我单
位（）为我公司唯一驻沭阳县技术负责人，其受我
委托，负责处理我公司在沭阳县辖区内所有工程的技术事
宜，我均予以承认。
时间期限从本委托书签发日至XX年3
月底前有效。
代理人无转委权，特此委托。
驻沭技术负责人（签章）：
身份证号码：
手机：
驻沭办公地址：
法人代表（印章）：
单位公章：
年月日
驻沭阳县质量负责人授权委托书
本授权委托书声明：
我（）系（）法人代表，现授权我单
位（）为我公司唯一驻沭阳县质量负责人，其受我
委托，负责处理我公司在沭阳县辖区内所有工程的质量事
宜，我均予以承认。
时间期限从本委托书签发日至XX年3
月底前有效。
代理人无转委权，特此委托。
驻沭质量负责人（签章）：
身份证号码：
手机：
驻沭办公地址：
法人代表（印章）：
单位公章：
年月日
驻沭阳县安全负责人授权委托书
本授权委托书声明：
我（）系（
位（）为我公司唯一驻沭阳县安全负责人，其受我
委托，负责处理我公司在沭阳县辖区内所有工程的施工安全
生产监管职责。
时间期限从本委托书签发日至XX年3月
底前有效。
代理人无转委权，特此委托。
驻沭安全负责人（签章）：
身份证号码：
手机：
驻沭办公地址：
法人代表（印章）：
单位公章：
年月日
驻沭阳县造价负责人授权委托书
本授权委托书声明：
我（）系（
位（）为我公司唯一驻沭阳县造价负责人，其受我委托，负责处理我公司在沭阳县辖区内所有工程的造价事宜，我均予以承认。
时间期限从本委托书签发日至XX年3月底前有效。
代理人无转委权，特此委托。
驻沭造价负责人（签章）：
身份证号码：
手机：
驻沭办公地址：
法人代表（印章）：
单位公章：
年月日
诚信证明
近两年内未发生下列
篇四：
购房合同书
购房合同书
XX年5月日
购房合同
甲方：
沭阳县龙盛康居示范点，向阳商城乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条房屋所在位置。
龙庙镇#楼号房，面积平方米。
第二条计价方式与价款
甲方与乙方约定按下述方式计算该房屋价款：
按建筑面积计算，该商品房单价为（币种：
人民币）每平方米元，总金额（币种：
人民币）万千百拾元整，小写元。
第三条付款方式及期限。
（1）买受人于年月日向出卖人支付首期购房款，共计：
人民币拾万仟佰拾元整（元）。
（2）买受人于年月日前出卖人支付剩余购房款，共计：
人民币拾万仟佰拾元整（元）
（3）买受人于年月日前办理完相关贷款手续，共
计贷款金额为人民币拾万仟佰拾元整（元）
第四条逾期付款的违约责任。
乙方如未按合同规定的时间付款，按下列两种方式处理：
（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付100元每天的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过15日后，甲方有权解除合同。
甲方解除合同的，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。
合同解除后，甲方有权将该房屋出售给他人。
第五条交付期限及违约责任。
（1）甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合交房条件的房屋交付乙方使用：
（2）如房屋有质量问题由甲方负责，相关维修按国家规定执行：
（3）如遇不可抗拒因素，或雨、雪等自然气候因素导致该工程延误交付的不得超过3个月，否则甲方每日向乙方支付100元每天的违约金；
（4）商品房具备交付条件后，甲方书面或（电话）通知买受人办理交付手续的日期起，视为甲方交付商品房完毕，延期30天甲方有权向乙方每日收取100元每天的代保管费，该房屋的所有权和风险同时移交给乙方。
第六条乙方在交房前还需向甲方支付水、电表安装费用，届时按政府规定标准收取。
第七条乙方在签订合同后不得无故退房，如无正当理由甲方不予退还乙方所交钱款。
第八条如该房屋有贷款，乙方应配合甲方办理相关事宜。
因乙方自身原因而不能按时办理的，乙方应在接到甲方通知后15日内付清余款。
第九条本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议。
第十条本合同一式叁份，具有同等法律效力。
甲方一份，乙方一份，政府部门一份。
本合同自双方签订之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
家庭住址：
身份证号：
联系号码：
年月日年月日
篇五：
房屋买卖合同
房屋买卖合同
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲乙双方经过充分协商，在平等互利的基础上就甲方向乙方转让房屋一事达成如下协议：
一：
甲方自愿向乙方转让位于xxx小区三期9号楼三单元202室房一套及该房屋7号车库一间，甲方保证自己为该房屋的所有权人，并有处理权。
二：
出卖房屋交付时间为XX年10月8日，甲方保证向乙方交付该房屋，并负责协助乙方入住，否则乙方有权解除该合同并有权要求返还全部购房款。
三：
上述房屋转让价款为人民币贰拾玖万伍仟元整（￥295000），乙方一次性向甲方付清。
四：
乙方向甲方支付购房款的时间为XX年10月8日，该合同经甲方、乙方签字后，即表示购房款已全部由乙方支付给甲方。
甲方应在该合同签订之日向乙方交房，否则乙方有权要回所有购房款并要求甲方支付购房款一半的违约金。
五：
乙方对该房屋暂时不能过户的事实表示谅解，如将来具备办理过户条件，甲方应无条件协助乙方办理过户手续。
在房产证未过户给乙方之前，甲方不得将该房产证做任何抵押或转让他人。
六：
在出卖房屋相关产权证件办理过户至乙方之前，如出卖房屋出现拆迁等需要甲方协助处理的情形发生时，甲方应无条件协助办理，该房屋因拆迁安置补偿等所取得的一切权益归乙方所有。
七：
在该合同签订之日前，甲方该套房屋所欠沭阳县梦溪小区物业公司的所有费用，均由甲方自行承担。
否则，乙方有权解除该合同并要求甲方返还上述全部房屋转让款，同时要求甲方支付购房款一半的违约金。
八：
如因甲方自身原因不能保证乙方取得该出卖房屋所有权，出现该房屋被司法或行政机关查封、拍卖等情形时，则乙方有权解除该合同并要求甲方返还上述全部房屋转让款，同时要求甲方支付购房款一半的违约金。
九：
如在出卖房屋相关产权证件办理过户至乙方之前，甲方将房屋转让于他人或做任何抵押，则乙方有权解除该合同，同时要求甲方返还全部房屋转让款并要求甲方支付购房款一半的违约金。
十：
该房屋的契税由甲方完全承担。
该房屋的房门需要换成该小区物业公司原始安装的房门，否则乙方有权解除该合同，同时要求甲方返还全部房屋转让款并要求甲方支付购房款一半的违约金。
甲方需无条件协助乙方办理该房屋的所有事宜。
十一：
甲方需在该合同签字日期之后的三个月内，向乙方交付房产证，且办理费用由甲方、乙方各承担一半；甲方需无条件协助乙方，将该房屋的产权过户给乙方，否则，乙方有权解除该合同并要求甲方返还上述全部房屋转让款，同时要求甲方支付购房款一半的违约金。
该房屋产权过户涉及的费用由乙方承担。
十二：
该合同一式一份，甲、乙双方各持一份，自双方签字或盖章之日起生效，及有效证件复印件。
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
身份证号码：
身份证号码：
联系电话：
联系电话：
证明人：
如若更换联系方式，需及时通知对方。
年月日
篇六：
看房确认书
看房确认书
甲方：
电话：
乙方：
沭阳壹居地产经纪有限公司
甲方或者甲方的委托人欲载宿迁市沭阳县购房（租房），甲方确认乙方提供了相应的房源供甲方和挑选，并有乙方工作人员依照下表中所列时间带领甲方进行下表中所列房屋进行实地看房。
1、乙方承诺：
乙方在帮助甲方找到满意的房屋并签订房屋买卖（或租赁）合同时，收取房屋交易价1%（或月租价50%）作为佣金，之前所提供的服务免费。
双方另有约定除外。
2、甲方承诺：
甲方在看房后6个月内，甲方或其委托人、代理人等与甲方有关联的人，未通过乙方而与下表中房屋的产权人或其委托人达成买卖（租赁）交易，都视为侵害乙方利益，甲方应该按该房屋的实际交易总价的2%（或月租价的100%）向乙方支付赔偿金，并向乙方支付因乙方向甲方主张上述赔偿金而发生的相关费用。
甲方签名确认：
现住址：
身份证号码：
乙方人员：
日期：
篇七：
沭阳县农经权专项检查验收基本流程
沭阳县农村
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