古建筑故居主副楼室外维修专项方案.docx

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施工现场主附楼屋面施工（方案）审批表

工程名称：

上海宋庆龄故居纪念馆维修工程

编制人：

耿坚

施工单位：

上海住总集团建设发展有限公司

编制日期：

2018年04月20日

项

目

部

审

核

该施工现场主附楼屋面施工方案，按照中华人民共和国行业标准《中华人民共和国文物保护法实施条例》，《中华人民共和国文物保护法》，JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》进行编制。

项目经理：

年月日

公

司

审

核

确

认

公司有关（部）室

工程部：

综管部：

总工程师室：

总工程师：

备注

上海宋庆龄故居纪念馆维修项目

主附楼屋面施工专项方案

一、项目总体介绍

上海宋庆龄故居位于淮海中路1843号，西近余庆路、东临宛平路，处于衡山路------复兴路历史文化风貌区内。

整个院落占地面积4830㎡，建筑面积约1760㎡，院落内建筑物包括主楼、辅楼、文物馆、附属用房（服务中心、临时展厅）、公共厕所、门卫及配电间等。

由于房屋建造年代久远，距上次大修逾十年，通过2015年同济大学建筑设计研究院出具的房屋质量检测报告，发现故居内建筑存在一些问题，急需维修。

本次上海宋庆龄故居维修工程是纪念馆“十三五”规划的重要工作之一。

二、建筑概况、保护等级

1.建筑概况

宋庆龄故居院落内共有主楼、辅楼、文物馆、附属用房、公共厕所、门卫等。

主楼位于院落中部，把院落分成前花园和后花园。

门卫、辅楼、文物馆位于主楼西北角，附属用房位于主楼的东北角。

其中主楼、辅楼为重点修缮和保护建筑。

宋庆龄故居主楼建于1920年，建筑面积684㎡，是一幢红瓦灰墙的洋房，法式乡村风格，假三层，砖木混合结构，由中国营业公司设计，南侧是一大片西式花园草坪，四周百年樟树环绕。

房屋内部的陈设依然保持着宋庆龄生前的原样，底层为客厅、餐厅、书房，二楼是宋庆龄的卧室，办公室和保姆李艳娥的卧室。

1955年，房屋的西侧扩建辅楼，建筑面积408㎡，地下局部一层、地上两层（局部假三层）、砖、木及混凝土混合承重结构，现在作为纪念馆办公室使用。

1997年，宋庆龄文物馆建成，作为辅助展馆，两层。

以宋庆龄生平和寓所生活为主线，展陈孙中山、宋庆龄的手稿、信函、照片、生活用品等珍贵文物。

2、保护等级

1981年10月，上海宋庆龄故居被上海市人民政府公布为上海市文物保护单位。

2001年6月，上海宋庆龄故居被国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。

保护原因：

与重大历史事件、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义和史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑。

此外，上海宋庆龄故居还是国家二级博物馆，上海市爱国主义教育基地，红色旅游基地。

三、编制依据

上海宋庆龄故居纪念馆维修根据以下相关条文、标准编制本项目的施工专项方案。

1.《中华人民共和国文物保护法》（2015）

2.《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2013）

3.《文物保护工程管理办法》（2003）

4.《上海市文物保护条例》（2014）

5.本工程招标文件、设计方案及图纸

6.国家、行业、地方相关的技术、质量、安全生产等方面的规范、规程及标准、规定等

7.现场查勘实际情况及搜集的相关历史资料

8.上海市文物局行政许可决定书（沪文物许可准字[2017]0217号）

四、施工专项方案

在施工前，首先在主副楼四周搭设脚手架，为了不损坏建筑物外立面原装饰。

主附楼脚手架拉接点尽量使用外抛撑，必要时拉在门窗户的内侧，用钢管内外夹紧即可，详见脚手架专项方案。

首先对屋面进行拍照、测量、留影像资料。

第一部分：

避雷针检修

首先确定原避雷针材质，如不锈钢，选用超细钢丝绒清理污渍，检查原预埋件是否牢固，拆换预埋对较螺丝，螺帽，对避雷针根部与引下线的连接螺栓是否牢固，向下检查每个接点直至接地位置。

最后采用专用设备，测试接地电阻小于0.4欧姆。

如是铁质避雷针，首先进行除锈处理，刷船用防锈红丹漆二度，银粉漆二度，其它检修同上。

第二部分：

烟囱维修

首先检查四周、顶部、墙面空鼓、酥松部位。

划线确定部位后，采用切割机将空鼓裂缝酥松根据划线切割，小心用钢凿从切割边线从外向内凿除。

不损伤切割外的墙面粉刷层。

清理基底灰尘，根据原粉刷材料：

分多到工序完成。

第一，在砖面刷一度专用界面剂。

第二，在界面剂外采用1:

1:

4水泥纸筋砂浆，刮糙。

第三，砖墙如有开裂处，待刮糙第二天选用钢丝网用1:

2水泥砂浆将钢丝网粉刷在砂浆中。

第四，根据原墙饰面修复。

第五，原墙面用无压力水进行清洗。

第六，墙面彻底干后，刷同原墙面外墙乳胶漆。

第七，拆除脚手架：

有待主屋面屋脊及靠烟囱处朝天底瓦铺设完，在烟囱与屋面阴角处安装24号镀锌铁皮泛水，镀锌铁皮在安装前事先把二度红丹漆刷完；安装铁皮防腐防锈措施

完落水铁皮后，根据以上墙面维修方案把靠墙泛水处墙面粉刷完成，粉刷面下盖镀锌皮4cm左右。

第三部分：

主楼屋面维修

1.在烟囱维修脚手架拆除后，屋面瓦片从下向上进行拆除，人工向下传递至建筑物周边；部分分散在露台。

高度不超过二张瓦高。

屋脊及斜脊拆除后垃圾垃圾清理即使保护成品

用箩筐式蛇皮袋运至指定堆放点。

2.屋面垃圾清理完，拆除原防水材料，然后对屋面板进行全面检查。

拆换腐烂屋面板、松动屋面板进行加钉，并对木梁、椽子等进行全面检查，如发现木梁及主要承重木构件纵向开裂在3-30mm左右，用木条嵌补严实，用耐水性胶粘牢即可。

如超过30mm以上，不仅用木条，耐水性胶粘牢之外，再加铁箍（铁箍采用50*3扁铁制作）。

制作铁箍后应根据木构件周长，缩短10-20mm用m10螺栓对较夹紧，并做好铁箍的防锈处理（防锈漆可用红丹漆二度，饰面同原木构件）。

3.对所有进墙的木构件、垫木等进行检查，如发现腐烂应拆换；拆换垫木应采用千斤顶，将承重木梁顶空2-3mm，顶柱木应设剪刀撑，并考虑千斤顶承重应转载至底层或砖墙体上，检修加固后进行全面白蚁防治。

4.木构件检修后进行防水卷材铺设，防水卷材采用350克聚乙烯丙纶防水材料。

铺设方向从下向上，确保搭接长度不少于100mm。

铺设方法：

第一幅上边采用包装带，长度为5-8cm，用1寸铁钉将防水材料先固定上屋面板上，第二幅铺设时，下边覆盖第一幅上边的固定钉子。

第二幅上边同第一幅上边的固定方法，以此类推，将铺设至屋脊时，在左右交接点上面增加一层，将左右上边钉眼全覆盖，确保防水材料表面无钉眼；也可用1.5cm*2cm小木方，将第一幅上边及第二幅下边同时用1.5吋铁钉压钉在屋面板上，把第二幅上翻在固定上边时，同样把第三幅下边用1.5吋铁定压钉在屋面板上，以此类推。

5.铺完防水材料，油漆工对檐口与横天沟交接处木构件先出白、批嵌、刷漆完后白铁工安装横天沟，安装顺序：

托件à横天沟à拉接件à锡焊à焊接缝红丹漆防锈处理二道面漆à

泥工。

上瓦à按原尺寸分行一底一盖à做脊基à屋脊采用1:

1:

6混合砂浆刮糙à1:

2水泥砂浆粉平压光à脊面基灰à安装脊瓦à辅瓦。

瓦箍头基灰采用1:

2纸筋砂浆，1:

1:

4水泥纸筋砂浆刮糙，1:

2水泥砂粉平收光。

注：

底瓦必须用黄沙石灰加少量水泥进行敷底。

第四部分：

老虎窗维修

与屋面泛水参照烟囱做法（与油漆穿插施工）。

第五部分：

外檐口木构件

内外木门窗及墙面维修穿插施工，流程：

1.木工：

对内外木门窗进行整修，矫正木门窗，百叶窗，保证开关灵活，腐烂或损坏严重的木构件，按原样、原规格拆换，材质为柳桉木或老洋松木，拆换以一根挺，一根冒头为一个单位，所有纱门、纱窗、铜纱待油漆留最后一度时安装铜纱；

2.油漆工对原木构件、门、窗进行出白清理，铲除原乳胶漆，香水油、起壳墙顶面，发现严重粉刷层开裂起鼓的，泥工用切割机按面积大小进行划线并根据划线切开粉刷层进行修粉，流程：

基层清理à界面处理à1:

1:

6混合砂浆刮糙à纸筋石灰光面à腻子批嵌。

3.室外墙面：

首先检查酥松、空鼓、脱落部位，检查方法：

使用专用小锤轻轻在表面划动，找出上述损坏部位，同样用切割机在找出线边切开，从外向内凿除，如鹅卵石，墙面清理基层，墙面界面处理，1:

1:

4刮糙，扫毛并养护，隔天混合砂浆贴鹅卵石面层、整平、养护。

如拉毛墙面，基层处理同上，底糙平整扫毛，第一糙混合砂浆或水泥石灰混合砂浆粉平，根据原分格形式，黏贴分格条，待墙面水分适合时进行拉毛施工，如粉刷表面过于干燥可喷洒适量清水，拉毛必须均匀。

（注：

在大面积维修前，需做小样，选用鹅卵石大小，拉毛密度必须同原墙面一致）。

4.鹅卵石或拉毛墙维修完，在油漆工外门窗批嵌前二天，进行整体墙面的清洗，即水清洗方法。

当自来水市政自然压力过高时，可加粗水管直径来减压，自上而下循环进行冲洗，必要时可采用软毛刷，边冲边轻轻擦洗，直至污垢疏软，剥离、融化、脱离建筑物，最后再用水冲洗干净，冲洗后待墙面彻底干燥后，并结合气候情况，刷原颜色外墙涂料。

第六部分附楼屋面维修

待烟囱维修完，拆除脚手架后à拆除蝴蝶瓦片à运至甲方指定堆放点，堆放时地基平整，堆放整齐进行保存，以备下次大修主楼替换à拆除原防水层à检修屋面板木构件à对木构件进行白蚁防治à防水卷材铺设，方法同主楼à钉顺水条8*25mm，间距500mmà按照平瓦规格大小均分数排，弹线à钉25*32mm左右规格挂瓦条à油漆工对木结构与横天沟交界处先进行出白清理à批嵌à刷漆à安装横天沟，安装方法同主楼à从下向上铺瓦à泥工做脊，采用1:

1:

6混合砂浆刮糙，1:

2水泥砂浆粉平压光即可对于内部修缮的细节，节点，分层分段的质量控制要点和程序，隐蔽验收程序，工序交接的质量交接检查，自验收的细节描述，个个专业之间交叉作业协调，发现问题处理的方式方法，材料进场的堆放验收，自验收控制，对员工进场的培训。

对施工作业完成后，质量验收局部完成后交接及过程资料。

梁裂缝处理措施。

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编制单位：

上海住总集团建设发展有限公司

编制日期：

2018年4月