土地审批程序.docx

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土地审批程序

土地审批程序

一、农用地转用、土地征收建设项目用地预审

（一）、申报材料

　　1、建设项目用地预审申请报告

　　2、项目可行性研究报告（指工业建设项目用地）

　　3、项目用地平面布置图

（二）、办事程序

　　提出申请——现场踏查——办理项目用地预审手续——区国土资源局初审——上报省国土资源厅审批

　　（三）、承诺时限

　　对手续齐全、符合用地条件的，自大厅受理之日起15个工作日内上报吉林省国土资源厅审批

　　（四）、收费标准

　　二、单位使用国有土地建设项目用地审批

（一）、申报材料

　　1、建设项目用地申请（指单位用地）

　　2、建设用地规划许可证

　　3、原国有土地使用证

　　4、房屋产权使用证

　　5、废弃地鉴定书及现状照片（指占国有废弃地的）

　　6、国有土地权属证明（有《国有土地使用证》的除外）

　　7、项目立项批准文件（指单位用地的）

　　8、身份证复印件（①个人申请用地提供本人身份证复印件;②单位申请用地提供单位法人身份证复印件）

　　9、用地单位资质证明（指单位用地，包括组织代码证和企业营业执照等。

党政机关、事业单位、部队除外）

　　10、土地评估报告

　　11、国有土地使用权出让合同（划拨供地除外）

　　12、项目平面布置图

　　13、勘测定界报告书及勘测定界报告图（指单位用地）

　　商业、旅游、房地产开发等经营用地一律实行踏查——办理用地手续——上报初审——例会审查——区政府审批——大厅核发《建设用地批准》

（二）、办事程序

　　提出申请——领取审批表——现场委托——实地踏查——办理用地手续——上报初审——例会审查——区政府审批——大厅核发《建设用地批准书》

　　（三）、承诺时限

　　对手续齐全、符合用地条件的，自受理之日起，单位申请项目用地30个工作日内办理用地审批手续

　　三、城镇职工占用国有非农用地建房用地审批

（一）、申报材料

　　1、建设用地规划许可证;

　　2、原国有土地使用证;

　　3、房屋产权所有证;

　　4、废弃地鉴定书及现状照片（指占国有废弃地的）;

　　5、国有土地权属证明（有国有土地使用证的除外）;

　　6、身份证复印件;

　　7、土地评估报告（划拨供地除外）;

　　8、国有土地使用权出让合同（划拨供地除外）;

（二）、办事程序

　　大厅受理申请——领取审批表——现场实地踏查——办理用地手续——上报初审——局例会审查——区政府审批——大厅核发《建设用地批准书》

　　（三）、承诺时限

　　对手续齐全、符合用地条件的，自受理之日起15个工作日内办理。

　　（四）、收费项目、依据及标准

　　四、农民建房用地审批

（一）、申报材料

　　1、公告（指新申请宅基地）

　　2、建设用地规划许可征

　　3、社员大会讨论意见表（指新申请宅基地）

　　4、宅基地使用土地协议或证明（指新申请宅基地）

　　5、废弃地鉴定书及现状照片（指新申请宅基地占集体废弃地的）

　　6、原集体土地使用证（指翻建、扩建）

　　7、申请人户口簿复印件

　　8、占用耕地的附上耕地占用票据

（二）、办事程序

　　各乡、镇、街国土所对申请人是否符合用地条件进行初审——联合踏查领取审批表——受理——上报审查——例会审批——大厅核发《宅基地批准书》

　　（三）、承诺时限

　　对手续齐全、符合用地条件的，自受理之日起15个工作日内办理农民建房审批手续。

　　五、本农村集体经济组织兴办企业、兴建公共设施和公益事业使用集体建设用地、未利用土地（2公顷以下）建设项目用地预审不收费、审批

（一）、申报材料

　　1、建设项目用地预审申请表

　　①由农村集体经济组织或者建设单位提出，经乡（镇）人民政府审核，向县、市人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请。

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   ●临时使用土地的审批程序

　　①临时用地单位就临时用地征得土地所有者或国有土地使用者同意，并就补偿和使用后土地恢复等事项初步达成协议。

»全文

　　■建设用地审批流程

　　建设用地申报分单独选址和城市分批次两种类型进行申报。

　　1.单独选址项目用地审批

建设用地申报分单独选址和城市分批次两种类型进行申报。

　　1.单独选址项目用地审批

　　第一步：

初审

　　根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整。

初审在11个工作日内完成。

　　第二步：

专项审查

　　权属、地类、面积的审查

　　土地利用规划审查

　　供地情况审查

　　压矿情况审查

　　地质灾害情况审查

　　违法用地的审查

　　信访情况审查

　　政策法规审查

　　补充耕地和征用土地情况审查

　　审查在5个工作日内完成。

　　第三步：

会审

　　召开会审会，集体研究申报建设用地的情况。

　　第四步：

报国务院

　　要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地申报起40个工作日内上报国务院。

　　第五步：

批复

　　国务院批复后，在2个工作日内办理批复并下发。

　　2.城市分批次建设用地审批

　　第一步：

初审

　　根据申报材料的要求进行初审，审查材料是否齐全，内容是否完整。

初审在11个工作日内完成。

　　第二步：

专项审查

　　权属、地类、面积的审查

　　土地利用规划审查

　　供地情况审查

　　压矿情况审查

　　地质灾害情况审查

　　违法用地的审查

　　信访情况审查

　　政策法规审查

　　补充耕地和征用土地情况审查

　　审查在5个工作日内完成。

　　第三步：

会审

　　召开会审会，集体研究申报建设用地的情况。

　　第四步：

报国务院

　　要件齐全，会审会通过的材料，从接到用地申报起40个工作日内上报国务院。

　　第五步：

通知缴费

　　国务院批复后，根据批准用地面积及缴费标准交纳相关费用。

　　第六步：

批复

　　收到符合要求的缴款回执后，在2个工作日内办理批复并下发给申报单位。