业主委员会总结.docx

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业主委员会总结

1.小区业主委员会成员个人总结怎么写

强调组织与管理的重要。

没有范文。

以下供参考，

主要写一下主要的工作内容，如何努力工作，取得的成绩，最后提出一些合理化的建议或者新的努力方向。

工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。

所以应该写好几点：

1、你对岗位和工作上的认识2、具体你做了什么事

3、你如何用心工作，哪些事情是你动脑子去解决的。

就算没什么，也要写一些有难度的问题，你如何通过努力解决了

4、以后工作中你还需提高哪些能力或充实哪些知识

5、上级喜欢主动工作的人。

你分内的事情都要有所准备，即事前准备工作以下供你参考：

总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总评价、总分析，分析成绩、不足、经验等。

总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。

总结的基本要求

1.总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。

2.成绩和缺点。

这是总结的主要内容。

总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。

成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是怎样产生的，都应写清楚。

3.经验和教训。

为了便于今后工作，必须对以前的工作经验和教训进行分析、研究、概括，并形成理论知识。

总结的注意事项：

1.一定要实事求是，成绩基本不夸大，缺点基本不缩小。

这是分析、得出教训的基础。

2.条理要清楚。

语句通顺，容易理解。

3.要详略适宜。

有重要的，有次要的，写作时要突出重点。

总结中的问题要有主次、详略之分。

总结的基本格式：

1、标题

2、正文

开头：

概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。

主体：

分析成绩缺憾，总结经验教训。

结尾：

分析问题，明确方向。

3、落款

署名与日期。

2.实际经验、小区业主委员会的具体工作,到底做些什么

业主委员会的的日常工作一般来说，是由业主委员会的章程来规定的，一般包括以下几个方面：

（一）了解和掌握物业管理区域、业主和使用权人的基本情况，包括辖区物业面积、建筑结构、产权性质，辖区基础设施、绿化情况，辖区周围环境、交通等情况。

（二）对物业管理公司工作进行评价，包括取得的成绩、得当的管理措施，存在的问题，收费项目和标准的合理性，对前期物业管理公司是否续聘或者解聘提出意见，向业主大会作出报告。

（三）与物业管理公司签订物业管理合同，可参照房地产行政管理部门制定的示范文本对合同草案条款逐项进行拟订，明确双方权利和义务。

（四）提出本辖区年度房屋修缮计划、设备维修更新计划、公共设施养护计划，并提出财务预算，提请业主大会审议。

必要时，做好物业维修基金的筹备工作。

（五）管理好物业维修基金，掌握好对物业维修基金的使用权，遵循专款专用的原则，要求物业管理公司在账务上按栋立账，按户核算，在年终时可委托有资质的审计单位对物业管理维修基金的账务进行审计，并把结果向业主大会报告。

（六）督促业主和使用人遵守业主公约、小区管理公约、房屋使用公约等行为准则，协调好物业使用中业主的相邻关系，对于违章装修，协助特定管理公司进行管理。

做好内部管理工作，起草有关物业管理公约、办法的草案；做好委员的增补选举工作；建立工作制度、会议制度和档案制度，做好办公经费的筹集和使用管理工作；做好办公用房的设置和管理工作，做好换届选举工作。

3.业主委员会的日常工作主要有哪些

业主委员会的的日常工作一般来说，是由业主委员会的章程来规定的，一般包括以下几个方面：

（一）了解和掌握物业管理区域、业主和使用权人的基本情况，包括辖区物业面积、建筑结构、产权性质，辖区基础设施、绿化情况，辖区周围环境、交通等情况。

（二）对物业管理公司工作进行评价，包括取得的成绩、得当的管理措施，存在的问题，收费项目和标准的合理性，对前期物业管理公司是否续聘或者解聘提出意见，向业主大会作出报告。

（三）与物业管理公司签订

物业管理合同

可参照房地产行政管理部门制定的示范文本对合同草案条款逐项进行拟订，明确双方权利和义务。

（四）提出本辖区年度房屋修缮计划、设备维修更新计划、公共设施养护计划，并提出财务预算，提请业主大会审议。

必要时，做好物业维修基金的筹备工作。

（五）管理好物业维修基金，掌握好对物业维修基金的使用权，遵循专款专用的原则，要求物业管理公司在账务上按栋立账，按户核算，在年终时可委托有资质的审计单位对物业管理维修基金的账务进行审计，并把结果向业主大会报告。

（六）督促业主和使用人遵守业主公约、小区管理公约、房屋使用公约等行为准则，协调好物业使用中业主的相邻关系，对于违章装修，协助特定管理公司进行管理。

做好内部管理工作，起草有关物业管理公约、办法的草案；做好委员的增补选举工作；建立工作制度、会议制度和档案制度，做好办公经费的筹集和使用管理工作；做好办公用房的设置和管理工作，做好换届选举工作。

4.物业管理的工作小结

伙计。

我给你整了几篇文章。

肯定有有用的信息。

你自己按照自己实际情况，作一些改变就好。

1。

华中科大物业管理总公司暑期工作小结2005年暑期，物业总公司大部分员工放弃了自己的休息，在完成日常工作的同时出色地完成了学校、集团交给的突击性任务，在酷暑中、高温下，物业人以饱满的工作热情、细致周到的服务将“物业之光”撒遍校园的各个角落：

临近暑期，公寓物业管理部迎来了农村乡镇中小学教师培训住宿工作，由于居住学生公寓的05届毕业生一直到7月初才陆陆续续搬出学生公寓，学生毕业后的公寓内垃圾堆积如山、四处一片狼籍，此时距离7月9日培训教师报到只有不到一周时间，为了确保培训教师顺利入住，公寓部调动所有楼栋保洁员组成卫生清理突击队，加班加点地清垃圾、洗厕所、拖地板、抹桌椅，在闷热的天气下，员工们挥汗如雨，特别是在清洗厕所的过程中，由于学生长期使用而不注意清洁，便池和洗脸池积垢很厚，要彻底清理干净，只有使用稀硫酸，员工们尽管戴着口罩，仍被硫酸刺激性的气味呛得喉咙疼、熏得睁不开眼。

同时，还特别制定了迎接教师培训班学员入住的方案，制作了工作人员办理入住手续流程图、教师入住须知、教师入住手续流程图等相关文件。

7月9日，教师报到当天，由于人流量大、天气燥热，一时间前来办理入住手续的教师将值班室围个水泄不通，为了让教师们尽快入住，值班员们顾不上擦干脸上的汗水，更顾不上休息片刻，马不停蹄地进行着手上的工作……7月10日晚，教师报到全部完毕，值班员们拖着疲劳了一天的身体到每个房间查房，检查开水瓶、电扇等是否齐全，直到次日凌晨两、三点才回房休息。

尽管累得筋疲力尽，但员工们毫无怨言，大家心中只有一个信念：

让培训教师满意！

在承担农村乡镇中小学教师培训住宿任务之余，公寓部抓紧了学生离校的宝贵时机，配合建安总公司对韵苑3栋进行了维修改造；为了做好2005年迎新工作，部门未雨绸缪，利用假期制定迎新工作方案、购置迎新所需物品、培训迎新工作人员，并根据今年的招生规模加大及时调整住宿方案，积极验收、接管百景阁学生公寓，各项迎新准备工作始终在有条不紊地进行中.暑期，各大教学楼尽管没有安排教学任务，但是，二十多栋大楼内的实验室、教研室、办公室、机房、实习车间等均处于正常上班状态，大楼部工作人员“过得”并不轻松。

为满足留校学生的学习要求，大楼部专门开放了西5楼、西12楼、东9楼的自习教室，并派专人负责24小时保洁；为配合学校完成农村乡镇中小学教师培训工作任务，专门开放东12楼，为培训教师提供学习、开会、看录像等服务，赢得了学校和教师们的一致好评。

8月份，适值学校“保持共产党员先进性教育活动”进行得如火如荼，西12楼、东9楼作为学校先进性教育活动的主场地显得格外重要，部门组织专人提供了茶水等重点服务，工作人员的优质服务赢得了校组织部、宣传部的高度评价。

整个暑期，共有8栋大楼进行了局部或整体的维修改造，维修改造前，大楼部与所有进入大楼内施工的单位签订了协议，同时加强了对施工期间大楼的监管，确保了相关大楼的财产安全。

7月22日，在季玉明总经理的直接关心、领导下，大楼部顺利接管了国家重点实验室——光电子大楼的物业管理，在接管过程中，先后组织近百人次对光电子大楼进行了9次全面的检查、验收，对发现的问题积极与基建处和相关专家协调解决，同时对保卫、保洁工作全面展开，确保了光电子大楼的正常运转。

发放钥匙的过程中，员工们不仅要面对巨大的工作量，同时要面对业主教师的询问、怨言等，然而工作人员的微笑、细心和耐心将种种问题消弭于无形中.暑期，校园管理中心全体员工不仅未休息，而且工作量比平时可谓有增无减，校园人活跃在校园的各个地方。

为保持校园环境的干净整。

5.物业管理工作小结

伙计。

我给你整了几篇文章。

肯定有有用的信息。

你自己按照自己实际情况，作一些改变就好。

1。

华中科大物业管理总公司暑期工作小结2005年暑期，物业总公司大部分员工放弃了自己的休息，在完成日常工作的同时出色地完成了学校、集团交给的突击性任务，在酷暑中、高温下，物业人以饱满的工作热情、细致周到的服务将“物业之光”撒遍校园的各个角落：

临近暑期，公寓物业管理部迎来了农村乡镇中小学教师培训住宿工作，由于居住学生公寓的05届毕业生一直到7月初才陆陆续续搬出学生公寓，学生毕业后的公寓内垃圾堆积如山、四处一片狼籍，此时距离7月9日培训教师报到只有不到一周时间，为了确保培训教师顺利入住，公寓部调动所有楼栋保洁员组成卫生清理突击队，加班加点地清垃圾、洗厕所、拖地板、抹桌椅，在闷热的天气下，员工们挥汗如雨，特别是在清洗厕所的过程中，由于学生长期使用而不注意清洁，便池和洗脸池积垢很厚，要彻底清理干净，只有使用稀硫酸，员工们尽管戴着口罩，仍被硫酸刺激性的气味呛得喉咙疼、熏得睁不开眼。

同时，还特别制定了迎接教师培训班学员入住的方案，制作了工作人员办理入住手续流程图、教师入住须知、教师入住手续流程图等相关文件。

7月9日，教师报到当天，由于人流量大、天气燥热，一时间前来办理入住手续的教师将值班室围个水泄不通，为了让教师们尽快入住，值班员们顾不上擦干脸上的汗水，更顾不上休息片刻，马不停蹄地进行着手上的工作……7月10日晚，教师报到全部完毕，值班员们拖着疲劳了一天的身体到每个房间查房，检查开水瓶、电扇等是否齐全，直到次日凌晨两、三点才回房休息。

尽管累得筋疲力尽，但员工们毫无怨言，大家心中只有一个信念：

让培训教师满意！

在承担农村乡镇中小学教师培训住宿任务之余，公寓部抓紧了学生离校的宝贵时机，配合建安总公司对韵苑3栋进行了维修改造；为了做好2005年迎新工作，部门未雨绸缪，利用假期制定迎新工作方案、购置迎新所需物品、培训迎新工作人员，并根据今年的招生规模加大及时调整住宿方案，积极验收、接管百景阁学生公寓，各项迎新准备工作始终在有条不紊地进行中.暑期，各大教学楼尽管没有安排教学任务，但是，二十多栋大楼内的实验室、教研室、办公室、机房、实习车间等均处于正常上班状态，大楼部工作人员“过得”并不轻松。

为满足留校学生的学习要求，大楼部专门开放了西5楼、西12楼、东9楼的自习教室，并派专人负责24小时保洁；为配合学校完成农村乡镇中小学教师培训工作任务，专门开放东12楼，为培训教师提供学习、开会、看录像等服务，赢得了学校和教师们的一致好评。

8月份，适值学校“保持共产党员先进性教育活动”进行得如火如荼，西12楼、东9楼作为学校先进性教育活动的主场地显得格外重要，部门组织专人提供了茶水等重点服务，工作人员的优质服务赢得了校组织部、宣传部的高度评价。

整个暑期，共有8栋大楼进行了局部或整体的维修改造，维修改造前，大楼部与所有进入大楼内施工的单位签订了协议，同时加强了对施工期间大楼的监管，确保了相关大楼的财产安全。

7月22日，在季玉明总经理的直接关心、领导下，大楼部顺利接管了国家重点实验室——光电子大楼的物业管理，在接管过程中，先后组织近百人次对光电子大楼进行了9次全面的检查、验收，对发现的问题积极与基建处和相关专家协调解决，同时对保卫、保洁工作全面展开，确保了光电子大楼的正常运转。

发放钥匙的过程中，员工们不仅要面对巨大的工作量，同时要面对业主教师的询问、怨言等，然而工作人员的微笑、细心和耐心将种种问题消弭于无形中.暑期，校园管理中心全体员工不仅未休息，而且工作量比平时可谓有增无减，校园人活跃在校园的各个地方。

为保持校园环境的干净整。

6.业主大会与业主委员会关系

随商品房买卖的迅猛发展，在城市形成了以居住小区为单位的新的形式，这样的小区依据规模的不同分为大中小三种形式，例如在北京就有规模上万人的回龙观大居住区以及数百家新兴的上千人的中型居住区，当然也存在居住规模百人左右的居住区。

每个小区由于地理位置、商业价值、人文结构等的不同在将来会逐渐形成社会单元不可忽视的一部分，这些小区的经营、管理、文化等因素直接与每一个居民的切身利益息息相关。

定义：

业主：

也被称为产权人，是指合法购买商品房的自然人，此概念应当包含购房人的配偶、子女及其父母。

业主大会：

指由全体业主组成，对小区内关系到业主切身利益的重大问题行使管理表决权的机构。

业主委员会：

也被称为住宅小区物业管理委员会，指由全体业主代表大会选举产生并对业主代表大会负责的小区自治机构，业主委员会受全体业主委托管理小区公共事务监督物业管理工作。

从以上定义中，可以看到业主组成业主大会或选举产生业主代表大会，由业主大会或业主代表大会选举产生业主委员会，业主委员会接受全体业主委托进行管理，对全体业主负责。

一、业主的法律地位：

业主是小区管理的基本单元，享有对小区管理重大问题的决策权，业主有权参加业主大会或业主代表大会并提出自己对小区管理的意见，业主拥有对业主委员会成员选举的表决权，在业主委员会成员不履行应尽职责时，业主有权罢免自己选出的业主委员会成员（当然行使此项权利必须符合罢免程序的相关规定）。

业主的权利是最高的，但业主的权利是基于业主合法的履行相应自己的义务的基础之上，如果业主不履行相应的义务并已严重损害全体业主的权利，那么业主大会就有权相应的剥夺其权利，在其履行了相应的义务后，自动恢复其被暂停享有的权利。

由于，对小区管理服务的研究不够深入，加上很多业主不明白相关的法律利害关系，于是造成了业主不清楚自己到底有哪些权利哪些义务，在遭到权利损害时，也不能够及时地维护自己的权益，总结现有经验，笔者认为业主主要拥有以下权利及义务：

权利：

1、对小区内重大管理事项的表决权。

2、对业主委员会选举的选举与被选举权（但如果业主授权业主代表行使此权力者除外）。

3、对业主委员会工作的监督及质询权。

4、对物业管理工作的监督权。

5、其他应当由业主享有的权利。

义务：

1、及时交纳物业管理服务费。

2、不破坏、不得占用小区公建设施、公建部位。

3、不得私搭乱建，破坏小区环境。

4、不得侵犯其他业主的合法权益。

5、其他应当履行的义务。

二、业主大会或业主代表大会的法律地位由于每个小区规模有所不同，因而，业主行使权利的组织也有所不同。

有的小区采用业主大会的方式，而有的小区则采用业主代表大会的方式。

两者在小区的决策地位基本相同，但是笔者认为业主大会更能体现全体业主的意见。

而业主代表大会的业主代表由全体业主选举产生，其权利是由选区业主授权的，是全体业主代为行使管理权力、对重大管理事项进行表决的组织。

业主代表大会通过决议必须遵循相应的规定，在参会业主代表达到法定人数时方可进行有效表决。

笔者认为，一般应当以参会业主代表占百分之九十时方可对小区重大管理事项进行投票表决。

笔者认为业主代表大会虽然是业主选举产生的机构，但应当设立必要的监督机制并给予业主充分的提议权、罢免权。

一般而言，只要原选区业主百分之二十以上业主联名可以提出对业主代表的质询、罢免议案，全选区业主过半数通过则可以罢免业主代表并另行进行选举。

业主大会或业主代表大会的权利：

1、制定、修改业主委员会章程及物业管理公约。

2、选举、罢免业主委员会委员。

3、审议批准物业公司的年度预算。

4、决定小区物业管理中的其他重大事项。

业主大会或业主代表大会义务：

1、对全体业主负责，对于关系到全体产人切身利益的重大事项负有公告通知的义务。

2、接受全体业主的监督、质询，对于业主提出的意见及时予以解决。

3、监督业主委员会的工作，对业主委员会的共提出质询及改进建议。

4、监督物业管理公司的工作。

5、其他应当由业主代表大会承担的义务。

三、业主委员会的法律地位业主委员会是由业主代表大合法选举产生的小区常设的自治管理机构。

业主委员会的成员一般在业主中产生。

业主委员会由于涉及代小区的整体管理利益，因而其地位尤为重要。

业主管理委员会在法律性质上是接受全体小区业主的业主的委托对小区进行管理，这种法律关系建立在现有的民法的委托代理关系的基础之上。

既然是委托代理关系，当然只有在合法的授权范围之内才能代表被委托代理人（即：

业主）行使权力，否则，超出授权范围的行为均为无效行为。

这种授权的形式从哪里来？

笔者认为正是通过业主委员会章程全体业主授予了业主委员会管理的相应权利。

因此，业主委员会章程必须经过全体业主决议方能体现代表业主的意志。

通过业主委员会章程，调整业主与业主之间，业主与业主委员会之间，业主与业主代表之间的法律关系，一份制定的较为合理的业主委员会章程能够在很大程度上防范问题的发生。

关于业主委员会的。

7.业主委员会的工作职责通常包括哪几个方面的内容

根据中华人民共和国住房和城乡建设部，关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知，第三十五条规定，业主委员会履行以下职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

对于业主委员会的工作职责包括的内容，许多省、市规定得更为详细。

比如，北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则第四十一条规定，（业主委员会职责）业主委员会执行业主大会的决定，接受业主的监督，依法履行下列职责：

（一）召集业主大会定期会议和临时会议；

（二）定期向业主大会报告物业管理情况；

（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务；

（五）组织和监督专项维修资金的筹集、使用；

（六）督促业主按照约定交纳专项维修资金、物业服务费用和其他应当由业主共同分摊的费用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）对违反国家和本市相关规定以及管理规约、业主大会议事规则的行为，可以要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉、消除影响、恢复名誉；

（十）配合社区相关组织做好本物业管理区域内的社区建设工作；

（十一）业主大会赋予的其他职责，但法律、法规、规章规定由业主共同决定的事项，业主大会不得授权业主委员会直接决定。

再比如，重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）的通知（渝办发〔2012〕54号）第三十二条规定，业主委员会履行以下职责：

（一）制定业主委员会工作制度；

（二）召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况，公示业主大会决定；

（三）为业主大会续聘、选聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同；

（四）执行业主大会作出的决议，向业主大会报告有关决议执行的情况；组织并监督管理规约的落实；

（五）公示物业专项维修资金使用情况，组织或者参与物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收；

（六）每半年公示一次业主委员会工作经费等使用情况；

（七）及时了解业主、使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；协调业主、使用人与物业服务企业的关系；

（八）根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁；

（九）配合有关部门，做好维护物业管理区域秩序的相关工作；

（十）管理规约、业主大会赋予的其他职责。