乌海市乌达区尚水明珠住宅小区项目房地产项目申请报告.docx
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乌海市乌达区尚水明珠住宅小区项目房地产项目申请报告
乌海市乌达区“尚水明珠”住宅小区项目房地产项目申请报告
呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发公司
乌海市乌达区“尚水明珠”住宅小区项目
项目申请报告
内蒙古自治区工程咨询中心
二○一一年四月
项目编制单位和人员
编制单位：
内蒙古自治区工程咨询中心
编制负责人：
王清智
编制人员
李占宪高级工程师
高焕高级工程师
王清智高级经济师
冯启高级工程师
乔丽经济师
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
内蒙古呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限开发公司成立于二○○一年七月，二○○七年四月取得了由内蒙古自治区建设厅颁发的房地产开发企业贰级资质证书，现企业注册资本2,000万元。
兰太地产始终坚信“诚信是人生最重要的行囊，是企业生存、发展的根本”，以“高起点，精心打造我的家”为宗旨，解析项目地理环境、地域文化，紧扣“康居、诚信、户型、景观”主题，精雕细刻，为自治区建设打造精品！
企业建立了高效的组织机构、严格的管理制度及高素质的职工队伍。
公司设有股东会，股东会由公司的全体股东组成，是公司的最高权力机构。
董事会、监事为企业经营决策和监督机构，下设经理办公室、财务部、工程部、预算部、售楼部等作为公司正常运行的中枢系统。
各部门分工明确，制度健全。
公司在册员工28人，有专业职称人员20人，占职工人数的70%以上，其中：
中级职称15人，占职工人数的50%以上。
这是一个高效运转的团队，现已成功地开发了呼市“景泰花园”小区，乌斯太“雅荷秋色”小区及已开工建设的呼市“俪城”项目。
兰太地产打造的家园充分体现了住宅设计“以人为本”的设计理念，通过楼宇的合理布置，周边环境氛围的营造，力求创造一个具有亲和力的人性化社区。
小区绿化面积达30%以上，树木种类繁多。
努力在总体空间布置和室内外环境，注重居民生活和休闲活动的客观需要，做到人与自然的和谐统一。
而每一个社区又以它独有的创意理念绽放着各自的魅力。
内蒙古呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发有限开发公司打造的“景泰花园”小区，南依光明路，东傍西河，占地面积9.48公顷，由22幢住宅、幼儿园、西河商铺及兰太广场等建筑、设备设施组成。
小区总建筑面积16.2万m2，总投资2亿元。
住宅建有50多种户型,精致一居、格调二居、舒适三居、浪漫四居应有尽有，落地观景窗南北通透。
社区设有中心广场、景观休闲大道、休闲长廊三处最为突出的景观，通过主入口的激情广场，沿着休闲大道一路走来，移步异景。
约5,000平方米的喷泉广场将各栋楼紧密联系，形成具有鲜明风格的中心景观，中心广场绿地喷泉、几十种树木，大型草坪，独特的休闲大道，开创了呼市地区景观建设的范例。
住宅12.09万m2、商铺2.17万m2销售100%，并已完成产权分户工作；写字间正在销售之中。
“景泰花园”项目的成功开发，得到了业主和社会各界的一致好评，被老百姓评为“市民喜爱的新居楼盘”，取得了“2005年度呼和浩特十大明星楼盘”及以在评的自治区广厦奖等荣誉，通过了自治区AA级住宅性能认定终审。
C1综合楼-兰太广场获2006年度青城杯优质样板工程荣誉称号。
“雅荷秋色”小区该小区位于阿拉善盟乌斯太工业园区的西南面，紧邻乌巴高速公路，是乌斯太镇新规划的集商业、行政、医疗卫生、教育、娱乐、生活为一体的现代化新城镇。
小区依山而建，坡度自然落差倍显楼群及绿地层次分明、错落有致，让人在赏心悦目中身心愉悦。
立体的绿化空间组合，延伸了绿色空间，为居民的户外活动创造出优美、舒适的不同层次的空间环境。
超大平米的休闲广场、文化广场尽显时尚、品位向上的社区创意。
该小区占地面积为4.6万m2，由12幢住宅楼及2幢商业楼等配套设施组成，总建筑面积为6.27万m2，其中住宅建筑面积为5.82万m2。
住宅、商业建筑工程分别于08年08月11日、10月22日通过竣工验收，住宅、商铺预售分别为80%、100%。
“俪城”地处呼和浩特市玉泉区碱滩村四里营区块，为呼和浩特市“城中村”改造项目，即为自治区60周年大庆重点项目之一。
该小区占地面积为21万m2，由住宅、幼儿园、商铺及设备设施组成，总建筑面积为30万m2。
目前项目北区住宅楼已破土动工，计划本年底工程全面开工建设，2009年10月交付使用。
“俪城”的多层与高层建筑使天地浑然一体，住宅户型上有超前性和创造性。
广场内设有喷泉、背景音乐、现代派雕塑、建筑小品、露天剧场、草地树木，是居民休闲娱乐的场所，尽可以使住户享受到鸟语花香和邻里间相互交往的乐趣。
根据社区不同的年龄、不同的文化层次的人，设立不同的园林小品和园林区域。
它将是呼和浩特市地产开发的亮点、聚点。
兰太房地产开发公司二○○五年被呼和浩特市人民政府授予“商品房预售网上达标单位”，“二○○五年度经济工作先进单位”，“二○○五年度纳税先进单位”，“二○○六年度纳税先进单位”，荣获2005～2006年度自治区及呼市两级房地产诚信企业等殊荣。
1.2项目概况
1.2.1项目的建设背景
乌海市是目前内蒙古经济发展较为迅速的地区之一。
经济实力强，基础设施及交通环境日益改善，国民经济发展后劲足；居民收入高，生活水平不断提高，为当地房地产业尤其是住宅产业的发展奠定了有力的基础。
乌海市以及周边地区的房地产市场呈现如下基本特征。
住宅和生活市场功能细分日益深化，各类具有明显主题特征的楼盘占据市场。
近年来，以体育运动、休闲度假、养老保健等为主题的项目吸引了众多买家。
倡导以“健康生活”为基本核心，独特绿色景观主题公园式的设计必将赢得市场。
乌海市位于内蒙古自治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族自治区接壤；北邻著名的塞上粮仓河套灌区；西连乌兰布和沙漠；东接鄂尔多斯高原。
乌海市行政区域面积1754平方公里，全市辖海勃湾、乌达、海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为乌海市的中心城区，乌达区与海勃湾区隔黄河相望。
黄河流经乌海市105公里，落差12.5米。
为了提高城市品位，做好黄河这篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的一道亮丽的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据乌海市经济社会和城市发展的实际需要，“十二五”期间，乌海市将充分利用黄河资源优势，结合水利枢纽工程，把库区地段规划建设成为以生态为主，兼高效农业、旅游观光、综合开发、居住于一体的滨河生态观光园区。
近年来，随着乌海市经济和社会的不断发展和壮大，乌海市提出了以“人口向建成区集中、工业向开发区集中、农业向高校园区集中、城市向黄河靠拢”为主题的《乌海市城市总体规划》，一方面不断加快城市基础设施建设，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治区西部宜居城区，生态绿洲型工业城市建设取得明显成效。
加大城市基础设施投入力度，先后实施了热电联供、民用煤气、供水管网改造、污水和垃圾处理等一批工程，城市服务功能日臻完善。
另一方面，充分发挥区位优势，拓宽服务领域，提升服务水平，努力打造自治区西部重化工业基地生产性和生活性服务中心，区域集聚和辐射能力显著增强。
2008年，全市第三产业增加值完成78.46亿元。
第三方面，认真落实自治区及我市加快发展第三产业若干政策，编制完成第三产业和商业网点布局规划，基本形成了“三个中心六条街”的城市商业网点骨干体系。
改造提升传统服务业，一批规模较大、档次较高的综合商场、专业市场和酒店建成并投入运营。
突破传统营销模式，加快发展新型业态，国美电器、肯德基快餐等知名连锁企业入驻我区。
现代服务业快速发展，日亨、成明等大型综合物流项目进展顺利，电子商务、技术咨询、金融、法律、中介等服务业有序推进。
旅游业稳步发展，推动金沙湾、黄河湿地、桌子山岩画等旅游景点和旅游促销项目建设，成功承办沙漠旅游节，海勃湾特色旅游品牌得到进一步提升。
基于以上“城市向黄河靠拢使得旧城改造加快”、“人们生活水平的提高使得居民对住房和各种商业活动的要求档次也越来越高”和“三产的规模化发展迅猛使得人口逐步增加”三方面的原因，将会直接带动乌海市的住宅、商业和综合服务等房地产需求进入快车道。
在这种极好的发展形势和千载难逢的良好机遇之下，许多有识之士都十分看好乌海市的房地产市场前景。
而乌海市现有的条件已经滞后于经济的发展要求，更加无法满足投资商和来乌海市工作的外来职工和技术人员的生活要求，在一定程度上影响了乌海市经济的良性发展。
为提升本地区人居环境，创造简洁、美丽、大方、经济、适用、温馨、和谐的住宅，打造乌达区一流小区。
户型经典、结构合理，适于社会中高层群体居住。
呼和浩特市金川开发区兰太房地产开发公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在乌达区这一黄金地段开发中高档高品质住宅服务小区。
本项目符合国家和地区发展的产业政策，发展前景十分广阔。
该项目的建成将拓展乌海三角区贸易的功能，是一项立足长远具有重大政治经济意义的大事。
同时对乌海经济发展有很强的拉动和促进作用。
有利于提升经济发展和综合竞争力，提升乌海城市综合实力，具有良好的社会效益和经济效益。
1.2.2建设规模
建筑面积：
规划建设用地面积：
116514.8平方米
其中：
居住用地面积：
97295.3平方米
商业用地面积：
19119.5平方米
总建筑面积：
395830.3平方米
地下建筑面积：
94176.25平方米
地上建筑面积：
301663.05平方米
其中：
居住区建筑面积：
215558.11平方米
（1）商铺建筑面积：
4774.44平方米
（2）住宅建筑面积：
205118.46平方米
（3）配套设施建筑面积：
5665.21平方米
商业区建筑面积：
86104.94平方米
（1）商业建筑面积28899.7平方米（含公厕及垃圾转运站）
（2）酒店综合楼建筑面积：
20559.60平方米
（3）公寓式写字楼建筑面积：
23440.0平方米
（4）公寓式住宅楼建筑面积：
13205.64平方米
建筑基底面积：
30161.46平方米
建筑密度：
25.89%
容积率：
（居住区：
2.22；商业区：
4.50）
居住总户数：
2052户
居住总人口：
7182人（每户按3.5人计算）
停车位：
2529位（地上：
175位，地下2354位）
绿化率：
34.6%
其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。
1.2.3建设地点
项目位于乌海市乌达区团结北路东侧，胜利街南侧，规划路西侧；详见乌海市乌达区“尚水明珠”住宅小区规划用地图。
1.2.4建设条件
1.2.4.1区域环境
1、地理位置与城市概况
乌海市是内蒙古自治区直辖市，是一座新兴的资源性工业城市，位于内蒙古自治区西部，总面积1754平方公里，辖海勃湾、乌达、海南三个区，总人口48万人,其中城区人口45万人，占总人口的93.68%，农区人口3万人，占全市人口的6.32%。
共25个民族。
乌海市地处黄河上游，毗邻宁夏，是华北和西北地区交汇处，东北、华北通往西北的重要交通枢纽，同时还是“宁蒙陕”经济区的结合部和沿黄经济带的中心，是新疆、甘肃、宁夏开发运行的大通道，在国家实施西部大开发战略中占有重要位置。
市政府所在海勃湾区距内蒙古自治区首府呼和浩特市526公里,1988年乌海市被国务院确定为内蒙古自治区经济体制改革实验区和对外国人开放城市，享有省级经济管理权限。
2、地形地貌
乌海坐落在贺兰山山麓，一面临水的开阔山前平原上，总地势为北高，南低，自然缓坡形态，乌海平均海拔1150米，境内群山环绕、戈壁、荒漠和沙漠草原分布其间。
3、气候特征
乌海市属干旱大陆性气候区，少雨干燥，夏季炎热多风。
年平均日照时数为3047.3小时，日照百分率69%，无霜期156-165天。
因受西伯利亚气候影响，冬季较冷，极端最低气温32.6℃，夏季炎热，极端最高气温39.4℃，年平均气温9.7℃，年平均地温11.7℃。
年平均将雨量150-170mm，年平均蒸发量3500mm。
年平均冻土深度为1.46米，最大冻土深度为1.78米。
该市多风，常年的主导风向为东南风、南风，其次为西北风，年平均风速3.1米/秒，最大风速28米/秒。
年风沙日66-97天。
4、地表水水文特征
乌海市地表水大都属于黄河支流。
穿市而过的黄河弯延105公里，形成狭长的河滩湿地和农业绿洲。
由于日照时间长，昼夜温差大，给蔬菜、瓜果等农作物种植带来得天独厚的条件。
5、地下水水文地质特征
乌海市供水主要依靠黄河水源。
本区在大地构造上属于盆地，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利的储水条件。
6、生态环境概况
乌海生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木、花草、公共绿地和观赏动物等。
郊区生态资源主要有农作物、果树、草场、畜牧场、渔业、森林和矿产等。
狭长的河滩湿地和农业绿洲,由于日照时间长，昼夜温差大，给蔬菜、瓜果等农作物种植带来得天独厚的条件。
这里生产的葡萄含糖量高、爽口甘甜，是闻名遐迩的特色果品。
当地的万亩葡萄园成为这里农业的一大特色。
有“活化石”的国家级保护植物四合木保护区。
四合木有重要保护意义的物种，是内蒙古自治区境内唯一的特有属植物也是阿拉善荒漠特有的单种属植物，并且还是蒙古高原、亚洲中部的特征属之一，是国家二级、内蒙一级保护植物，全世界只在乌海地区作为建群种和优势种形成群落，是研究古生物、古地理及全球变化的极好素材，是植物中的大熊猫，现在受到国内外学术界高度重视。
在保护区的珍稀植物繁育区中还分布着被列入中国生物多样性保护行动计划中植物种优先保护名录的植物，如四合木、半日花、绵刺、革苞菊、沙冬青等。
在胡杨岛上还有成片的天然胡杨林分布，成为荒漠景观中的重要组成部分。
7、人口
乌海市是内蒙古自治区直辖市，是一座新兴的资源性工业城市，位于内蒙古自治区西部，总面积1754平方公里，辖海勃湾、乌达、海南三个区，总人口48万人,其中城区人口45万人，占总人口的93.68%，农区人口3万人，占全市人口的6.32%。
共有25个民族。
8、工业发展
乌海市地处黄河上游，毗邻宁夏，是华北和西北地区交汇处，东北、华北通往西北的重要交通枢纽，同时还是“宁蒙陕”经济区的结合部和沿黄经济带的中心，是新疆、甘肃、宁夏开发运行的大通道，在国家实施西部大开发战略中占有重要位置。
1988年乌海市被国务院确定为内蒙古自治区经济体制改革实验区和对外国人开放城市，享有省级经济管理权限。
乌海市矿产资源丰富，成组配套，得天独厚，是一片待开发建设的热土。
乌海市矿产资源储备量大、品位好、易开采，并且相对配套，工业利用价值高。
已探明金属、非金属矿藏有37种，其中，煤炭已探明储量30多亿吨，以优质焦煤为主，占全自治区已探明焦煤储量的60%左右；铁矿石储量600多万吨；煤系高岭土储量在11亿吨以上，约占全国探明储量的1/5；石灰石远景储量在200亿吨以上，高品质的石英砂、石英岩总储量达50亿吨，白云岩、耐火粘土、硅石储量也很可观。
邻近地区还有丰富的盐、碱、芒硝、太西煤等，这些矿产储量大、品质高、配置条件好，是发展化工、建材、高载能工业产品的重要原料。
乌海市水土光热资源丰富，黄河流经市区105公里，昼夜温差大，日照时间长，有效积温高，无霜期达156～165天,属温带大陆性气候，适宜蔬菜瓜果生产，是国内可与新疆吐鲁番地区相媲美的优质葡萄生产基地，乌海市无核白葡萄在全国农业博览会上两次获得金奖。
经过40多年的开发建设，特别是改革开放以来，乌海市依托资源优势，努力改善投资环境，扩大开放，使综合经济实力不断增强。
随着西部大开发的推进，从1998年起乌海市高载能工业异军突起，发展迅猛。
现在乌海市已初步建立起以煤炭、化工、建材、冶金、机械为五大支柱产业的工业经济体系。
1996年7月乌海市被国家建设部确定为全国矿区城市建设试点市。
乌海工业经济连续五年保持了两位数以上的高速度，尤其是近几年，乌海市各项主要经济指标都保持了快速增长的势头。
从整个经济发展趋势来看，主要工业产品升多降少，在列入统计的主要工业产品产量中，增长幅度较大的有洗精煤、电石、铁合金、焦炭、水泥、发电量。
9、市政与公用事业
作为内蒙古西部的重要城市之一，乌海市进一步深化市政公用行业的体制改革，通过改革促进发展。
鼓励和支持国内外各类社会资本通过独资、合资、合作、股份制、特许经营等多种形式，投资市政公用项目。
整体或部分转让现有供电、供气、供水、供热、污水和垃圾处理等存量资产，加速企业化改制，提高存量资产运行效率。
采取招标拍卖等办法，出让道路、广场、路灯、桥梁、停车场等市政公用设施的冠名权、广告权、收费权和租用权，提高市政公用设施建设和运营效率。
加快市政管理、客运、绿化、环卫等生产经营单位的企业化改制步伐。
鼓励和支持社会力量组建作业公司，公开竞争承接市政公用设施设计、施工、监理、材料设备供应以及市政设施维护、城市绿化养护、道路清扫、垃圾清运、公厕保洁等作业任务。
建立健全市政公用行业价格形成机制，完善价格听证制度，规范定价行为。
加快市政公用行业的发展，完善服务功能。
继续抓好城区道路、给水、污水处理、生活垃圾综合处理、集中供热、供气和园林绿化等工程，改造城区供水和污水管网，完成环卫基础设施和城市基础设施建设，继续完善工业园区基础设施和公交基础设施。
通过努力，要使整个城市绿起来、美起来，吸引周边地区更多的人群到乌海市休闲、娱乐、旅游、度假。
近年我市城市基础设施建设力度将进一步加大，围绕完善城市功能和提高市民生活质量，安排了一大批建设项目。
具体建设项目已经明确。
——道路工程方面。
全市新建改造城区道路9条（段），即海勃湾城区和平东街（青年路-东山防洪渠）、建设路（甘德尔街-新华街东半幅）、狮城西街（建设路-世纪大道）、清泉街（海拉路-公园路）、海北大街罩面（乌兰路-世纪大道）、千里山东街（沃野路-东环路）、新桥街（海拉路-人民路）。
乌达区团结路延伸。
海南区经六路新建工程。
启动海达街与110国道立交桥工程，打通与滨河区连接的便捷通道。
——供热工程方面。
继续实施海勃湾城区、滨河新区、乌达区热网二期工程，加快海南区集中供热工程建设，续建换热站15座，新建换热站25座，进一步扩大热电联供和集中供热覆盖面。
——给水工程建设方面。
结合道路新建改造，进一步完善城区给水系统，从今年开始海勃湾城区用3年时间，每年投入180万元进行旧管网改造，投入180万元进行IC卡水表出户改造。
完善滨河新区供水设施，选定水源地，开工建设配水厂和输水管道。
乌达区、海南区也要逐步进行管网和水表改造，提高供水质量和服务水平。
——排水垃圾处理建设方面。
结合道路建设完善城区排水系统，海勃湾城区投资300万元，改造凤凰岭街、长青街、建设路等排水管网1500米；新建人民路、海拉路雨水排水管道1400米。
滨河新区配合重点工程建设，完成排水总干管、支管、泵站建设。
乌达区、海南区年内完成污水处理工程，配套完成排水管网建设。
开工建设医疗垃圾工程。
——燃气工程方面。
启动“长（庆）-乌（海）-临（河）”天然气入城项目建设，开工建设滨河新区天然气管道工程。
大力推广使用清洁燃料，使城区居民煤气、罐装液化气用户逐步由天然气用户取代，煤气利用逐渐向工业用户转移。
——小街小巷治理方面。
继续实施城区小街小巷硬化、美化、净化工作，新增硬化面积10万平方米。
——亮化工程建设方面。
结合城区道路建设和改造工程，完成路灯配套建设改造，扩大路灯覆盖率。
按照统一规划、统一设计、统一安装的要求，完成滨河新区重点工程亮化建设，形成亮化景观。
——园林绿化工程方面。
重点做好海勃湾城区新建改造道路、滨河新区道路的绿化;开工建设迎宾大道、滨河新区沿黄河景观带等绿化工程;继续实施生态育苗基地，沙生植物园，东山生态园等绿化工程;完成滨河新区科技馆、图书馆、党校电大综合楼等重点工程的绿化;进行乌达区公园改造，开工建设乌达西山绿化工程。
10、环境保护状况
乌海市过去是典型的煤烟型污染城市。
随着国家加大对环保的投资力度，特别是市政府实施环境保护工程后，乌海市的空气质量得到明显改善,空气质量达到或好于二级的天数为87天,比上年增长50天,通过工程治理、生态治理，乌海的空气质量得到明显改善,乌海的天更蓝了。
乌海环境保护主管部门通过实施综合环境治理措施，全市工业污染源全部实现达标排放,城市污水日处理能力达到4万立方米,城市污水处理率达53%,城市绿化覆盖面积1039公顷，人均公共绿地9.13平方米。
现在城市更加清洁美丽了。
结论：
拟建工程重要性等级为二级，场地等级为三级，地基等级为二级；该工程建筑场地类别为二类，属于可进行建设的一般场地；勘查区属于抗震设防烈度为8度区，设计基本加速度值为0.20g；勘查区不存在不良地质作用，无地质灾害分布，遭受地质灾害可能性小；场地内不存在液化土层，勘察深度内未见地下水，场地土对建筑材料没有腐蚀性；海勃湾地区标准冻结深度为1.78米；基槽开挖后，应会同勘察、设计人员验槽后方可进一步施工。
1.2.4.4公用配套设施条件
1.2.4.4.1供电及通讯条件
乌达区区现已形成35千伏电力网，城区有10千伏电网引入，附近没有变电设施，需接入630KV箱式变压器一台。
乌海市乌达区通讯便利，固定电话、移动通讯畅通。
场址周围均处在乌海市电信、联通和移动通讯业务范围内，通讯条件能够满足项目需要。
1.2.4.4.2供水条件
乌海市乌达区有很好的市政给水管网，可以直接接入项目区的供水外网。
1.2.4.4.3排水条件
拟建项目合计排水外网距城建排水管道接口200米，管径φ300mm。
1.2.4.4.4供热条件
项目采用城市集中供热系统，供热外网距拟建项目合计长1000米。
1.2.4.5施工条件
拟建项目的场地周围空地较大，具备施工场地和供电、供水、运输等条件。
1.2.4.6主要建筑材料的供应情况
拟建项目的建筑主材为钢材、砌块、水泥、PVC型材和砂石料，其中：
钢材供应地为乌达区，平均运输距离5公里；PVC型材供应地为乌达区，平均运输距离5公里；水泥供应地为市内水泥厂，平均运输距离20公里；砂石料供应地是乌达区各砂石料厂，运输距离10公里。
1.2.5项目建筑方案
1.2.5.1建筑设计指导思想与原则
1、建筑设计指导思想
（1）、前瞻性
吸取国内城市规划在规划建设中的先进思想及经验，体现“面向现代化、面向世界、面向未来”的方针，努力创造宜人的居住环境。
力求在设施上，技术上、外观造型上居国内城市规划先进水平。
（2）、地域性
乌海市独特的地域环境所具有的文化和生态特征，使特定的建筑具有此时此地的场所感，场所的营造是建筑群具有更多的精神和象征意义，设计中力求通过空间组织、造型设计等手段实现场所的营造和延续。
（3）、文化性
将我国悠久历史传统，深厚的文化底蕴传承下去，表现出浓厚的文化氛围。
酒店综合楼体现出的文化气息也是此建筑不同于其他建筑类型的特征和个性。
2、建筑设计原则
（1）、强调“人文与生态并重，功能与自然交融”的原则，以期创造出可持续发展的建筑功能与周边相互协调的建筑。
（2）、进入本世纪以来，人性化成为建筑设计的主题。
在完全适应人的行为和心理需要的空间中，人才可能产生最大的创造力和极高的工作效率。
因此本工程设计在空间、景观、室内外环境设计中要充分体现人性化设计的概念。
1.2.5.2总体布局
1、总平面布局
根据特殊公共建筑设计要求，总体布局中，遵循功能分区合理，交通流线清洗、布局紧凑、交通便捷、管理方便的原则。
拟建项目为多功能的综合建筑，由49幢建筑组成，包括11层住宅14幢，17层住宅19幢，21层酒店一幢，24层公寓式住宅1幢，19层公寓式写字楼1幢，六层住宅3幢，3层商业建筑4幢，2层商业建筑6幢。
呈东低西高布局。
东区主要以住宅为主，西区主要以商业建筑为主。
2、出入口和交通
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