最新物业 安全生产应急预案.docx
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最新物业安全生产应急预案
物业安全生产应急预案
（一）
应急预案版本号20121220
上海XX物业有限公司
生产安全事故综合应急预案
编制单位上海XX物业有限公司
颁布日期二○一二年十二月二十日
《上海XX物业有限公司生产安全事故综合应急预案》
颁布通告
公司各有关职能部门
《上海XX物业有限公司生产安全事故综合应急预案》（版本号20121220）已经专家评审通过，并抄报XX区安全生产监督管理局备案，现予颁布，自2013年1月1日起生效。
公司各部门应按本预案要求，认真做好生产安全事故应急准备工作。
批准人
批准日期2012年12月20日
实施日期2013年1月1日
上海XX物业有限公司
上海XX物业有限公司生产安全事故综合应急预案
编制工作组名单
长
员
组副组长组
生产安全事故综合应急预案
目录
总则………………………………………………………………………………………………6
1编制目的………………………………………………………………………………………………..6
2编制依据………………………………………………………………………………………………..6
3适用范围………………………………………………………………………………………………..7
4应急预案体系…………………………………………………………………………………………7
5应急工作原则…………………………………………………………………………………………9
本单位危险性分析与事故的预防…………………………………………………9
1单位概况……………………………………………………………………………………………….9
2危险源与风险分析……………………………………………………………………………9
应急组织机构及职责……………………………………………………………………………10
1应急救援组织体系………………………………………………………………………………10
2指挥机构及职责………………………………………………………………………………11
3管理协调机构………………………………………………………………………………………11
监测和预警机制………………………………………………………………………………12
1危险源监控……………………………………….……………………………………………12
2生产事故的预防……………………………………………………………………………………12
3预警行动…………………………………………………………………………………………16
应急响应和处置…………………………………………………………………………………17
1信息报告程序………………………………………………………………………………………17
2先期处置……………………………………………………………………………………………17
3应急响应……………………………………………………………………………………………18
4高处坠落事故和物体打击事故的抢救措施………………………………………………19
5火灾事故的应急处置……………………………………………………………………..…21
6触电事故的应急处置…………………………………………………………………………23
7机械设备伤害事故的应急处置……………………..……………………….……………25
8坍塌事故的应急处置……………………………………………….…………………25
9电梯困人的应急处置…………………………………………….……………………………26
10防台防汛人身伤害事故的应急处置……………………………….……………………26应急结束…………………………………………….………………………………………………29
7．事故现场处理…………………………………………….…………………………….29
后期处置…………………………………………….………………………………………………29
1事故善后处理…………………………………………….…………………………………..29
保障措施…………………………………………….…………………………………………….30
1通信与信息保障…………………………………………….…………………………………..30
2应急队伍保障…………………………………………….………………………………….30
3应急物资装备保障………………………………….………………………….31
4经费保障…………………………………………….………………………….32
10.应急救援工作培训与演练…………………………………………….………3210.1结合实际，突出重点…………………………………………….……………3210.2提高认识，加强领导…………………………………………….……………3310.3制定方案，组织落实…………………………………………….……………3310.4预案培训，组织演练…………………………………………….……………33
1其它事项…………………………………………….…………………………34
1附件清单（一～三）……………………………….………………………34
1实施日期…………………………………………….………………………34
1附件…………………………………………….………………………..35~40
1应急预案备案申请表…….…………………………………………………...41
1专家评审意见………….……………………………………………………...42
1综合应急预案要素评审表……………………………………………...…43~44
1应急预案附件要素评审表…………………………………………..…….…...45
物业安全生产应急预案
（二）
物业公司应急救援预案
SDWY-C-2012-01-I/O
生产经营单位**物业公司
编制单位**物业公司
**物业公司发布2012年1月1日实施
**物业公司安全生产事故应急救援预案
（2012）
生产经营单位**物业公司预案级别编制单位**煤炭集团**物业公司物业公司发布2012年1月1日实施企业级**
编制工作组
主任**
副主任
成员
编辑
更新
********
第一篇
**物业公司安全服务事故综合应急预案
1总则
1编制目的
为贯彻落实“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针，规范物业公司安全生产事故的应急管理和应急响应程序，以及当发生重特大事故时，能及时、有序、有效地实施事故应急救援工作，最大限度地减少事故造成的人员伤亡和财产损失，保障人民群众的生命安全和国家财产，维护社会稳定,特制定《**物业公司安全生产事故应急预案》。
2编制依据
依据《中华人民共和国安全生产法》、《物业管理条例》、《国家安全生产事故应急预案》、《国家安全生产应急平台体系建设指导意见》、《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》（AQ/T9002-2006）等法律、法规及有关规定，结合物业公司2011年物业管理服务实际，在风险评估的基础上制定本预案。
3适用范围
本预案适用于物业公司针对可能发生的重大安全生产事故、公共卫生事件和重大自然灾害进行抢险和救援。
4应急预案体系
1综合预案
综合预案是从总体上阐述处理事故的应急方针、政策、应急组织结构及相关应急职责、应急行动、措施和保障等基本要求和程序，是应对各类事故的综合性文件，作为应急救援工作的基础、“底线”和总纲，对那些没有预料的紧急情况，也能起到一定的应急指导作用。
2专项预案
专项预案是针对具体的事故类型或危险源而制定的应急救援方案，有明确的救援程序和具体的应急救援措施，是综合预案的组成部分，可作为综合预案的附件，本预案与**公司安全生产事故应急预案、**县人民政府安全生产事故应急预案和公共卫生事件及重大自然灾害应急预案相衔接。
**物业公司制定的专项预案由以下几部分组成:
1）“洪涝、雷电、雨雪冰冻”灾害应急救援预案
2）火灾事故应急救援预案
3）电梯困人应急救援预案
4）冬季清雪铲冰应急预案
5应急工作原则
1以人为本，安全第一
以保障人民群众的生命安全和身体健康，最大限度地减少安全生产事故造成的人员伤亡和伤害为首要任务；切实加强应急救援人员的安全防护；充分发挥人的主观能动性，充分发挥专业应急救援队伍的骨干作用和兼职救援队伍的辅助作用及群众队伍的基础作用。
2统一领导，分级负责，协调行动
物业安全生产应急预案（三）
Q/GRWY-BZ-0301
安全与应急标准
安全生产控制程序
1范围
本程序规定了在服务区域内安全生产实现过程的要求和方法，并对其落实情况进行检查、落实和汇总。
本程序适用于对各类服务实现过程中安全生产的过程、操作方法的检查、落实、汇总。
2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T24422-2009服务业组织标准化工作指南第2部分标准体系
3术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
1
安全生产
在生产经营活动中，为了避免造成人员伤害和财产损失而采取相应的事故预防和控制措施，以保证从业人员的人身安全，保证生产经营活动得以顺利进行的相关活动。
2
安全隐患
是指生产经营单位违反安全生产法律、法规、规章、标准、规程、安全生产管理制度的规定，或者其他隐患在生产经营活动中存在的可能导致不安全事件或事故发生的物不安全状态、人的不安全行为、生产环境的不良和生产工艺、管理上的缺陷。
4
1
2
3
5
1
1职责部门负责人负责辖区内安全生产工作的日常检查和落实；各服务中心负责人组织员工对安全生产实施过程、落实情况及重大节日前安全进行检查并督促落实；公司及行政处对各中心的安全生产工作情况进行检查和监督，并进行考核和评价。
控制要求和方法安全生产的检查、落实物业部每月负责对辖区内各项安全生产（环卫、协防、工程、会议、餐饮）工作进行巡检，
重大节日进行节前安全检查，检查内容包括人员规范操作、特殊岗位持证上岗、人员物品
出入、饮用水安全、消防系统、消防通道、防冻防盗、设施设备运行情况、高空坠物防范、
施工现场安全、防洪防涝、食品卫生安全、道路交通安全、安全重点部位、突发事件演练等；物业部每季度组织进行一次安全生产专项会议，重大节日前进行节前安全检查并针对检查发
现的问题及时进行整改；
物业部每季组织各中心召开一次安全生产专项会议；
物业部按照“年度目标责任书”中要求定期组织进行消防演练，并根据不同情况定期进行突
发事件演练；
物业部负责人每月对安全工作进行抽查，每周应组织各中心人员对辖区内各项安全工作进行2345
Q/GRWY-BZ-0301
6检查，并将检查结果在部门例会中通报；工程服务中心在设施设备检查中体现安全生产检查和落实，并对安全生产防范措施、安全操
作、设施设备安全运行等落实情况进行现场查看和抽检。
重大节日前物业部对各各中心进行安全检查，并对检查问题的整改落实，报安全生产主管领导审核后下发各中心，并将检查结果部门例会中通报；
在安全生产检查过程中，对于安全隐患处理不及时或连续出现的不合格服务，及时上报物业部经理。
日常工作的检查和评价
由物业部及各中心负责人在召开部门例会时，应检查上周安全工作完成情况，安排下周工作，每年年中由物业部经理组织召开年中工作会议，对各中心上半年度的安全生产工作进行检查，并安排下半年度的工作。
7212
Q/GRWY-BZ-0302
安全生产文件、资料管理规程
1范围
本标准规范了公司安全生产文件资料的管理工作，方便使用人能够迅速查阅使用资料从而提高工作效率。
本标准适用于公司安全生产文件、资料的管理工作。
2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所
有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
DA/T42-2009企业档案工作规范
国档发【2002】5号企业档案
3术语和定义
下列术语和定义适用于本标准。
1
安全生产
在生产经营活动中，为了避免造成人员伤害和财产损失而采取相应的事故预防和控制措施，以保证从业人员的人身安全，保证生产经营活动得以顺利进行的相关活动。
2
特种设备
是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器、电梯等。
4
1
2
3
4
5职责各分、子公司及物业部负责对本部门安全生产文件、资料的收集、整理及上报公司；工程技术部电梯工程师负责公司各辖区特种设备相关资料的收集、整理和归档；工程技术部内勤主管负责公司安全生产文件、资料的编制、收集、整理、归档及上报集团；工程技术部经理负责对公司安全生产文件、资料的管理进行检查、监督。
工作程序
1安全生产文件、资料分类
1
2外来文件（包括集团转发省、市安全生产行政主管部门关于安全生产方面相关文件，集团安全生产文件，省、市质量技术监督局各类文件等）；安全生产各类法律、法规（包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国突发事件
应对法》、《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国特种
设备安全法》、《中华人民共和国交通法》等）；
公司各类安全生产管理制度（包括广瑞物业安全检查制度、广瑞物业隐患整改制度、广瑞物
业安全教育培训制度、广瑞物业安全生产奖惩制度、广瑞物业消防安全管理制度、广瑞物业
事故管理制度、广瑞物业设施设备管理制度、广瑞物业特种作业人员管理制度、广瑞物业劳
动防护用品安全管理制度、广瑞物业用电安全管理制度等）；
向集团上报的各类安全生产文件、资料（包括公司年度安全生产计划、安全生产事故月报、
重大节日安全生产工作总结、专项安全生产活动工作总结等）；
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