上半贵州管理及法规土地利用总体规划重点内容.docx
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上半贵州管理及法规土地利用总体规划重点内容
2017年上半年贵州管理与法规：
土地利用总体规划重点内容考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。
A：
占地企业
B：
甲县政府
C：
乙县政府
D：
市国土资源部门
E：
35％～50％
2、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。
【2004年考试真题】
A：
1．8
B：
2．8
C：
4．6
D：
10．0
E：
时间因素
3、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。
A：
不动产售价的利息
B：
开发成本的利息
C：
贷款利息
D：
场地取得费及开发费的利息
E：
合法性
4、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控与间接调控两种方式，直接调控实质上是一种__的调控方式。
A．限制微观经济主体的自主性与市场机制自发作用
B．承认微观经济主体自主经营与市场机制作用
C．运用经济手段与市场参数调节经济运行
D．运用行政手段对经济进行参数调节
5、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性与永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：
综合性
B：
预见性
C：
地区性
D：
政策性
E：
时间因素
6、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
A．影响较大的
B．需要实地止嫩或者勘测的
C．证据与当事人陈述有较大差异的
D．证据五当事人陈述有微小差异的
E．复议饥构认为需要实地调查的
7、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。
A：
这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大
B：
只对自身客体所在位置上的土地有影响
C：
基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D：
只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理
E：
合法性
8、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。
A：
综合还原率
B：
建筑物还原率
C：
土地还原率
D：
基准收益率
E：
时间因素
9、”同一供需圈”是指。
【2004年考试真题】
A：
待估宗地所在区域
B：
与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C：
待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D：
与待估宗地相邻的区域
E：
时间因素
10、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
【2004年考试真题】
A：
开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：
开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：
开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：
开发商孙某购买一块土地后出国定居。
E：
时间因素
11、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】
A：
房地产投资额
B：
建筑密度
C：
人均住房面积
D：
楼面地价
E：
土地
12、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
13、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。
A：
房产分幅图
B：
房产分丘图
C：
房产分层图
D：
房产分户图
E：
土地
14、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
【2009年考试真题】
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
城市地租
E：
时间因素
15、全国第二次土地调查不包括。
A：
土地利用现状调查
B：
土地权属调查
C：
土地条件调查
D：
土地等级调查
E：
35％～50％
16、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：
取建筑的耐用年限
B：
取土地的剩余使用年限
C：
取可使用年限
D：
耐用年限与可使用年限谁小取谁
E：
时间因素
17、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程
18、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。
A．砖红壤
B．寒棕壤
C．黄棕壤
D．暗棕壤
19、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2002年考试真题】
A：
前期费用
B：
间接费用
C：
直接费用
D：
无关费用
E：
土地
20、是影响土地区位的最重要因素。
A：
社会经济因素
B：
自然因素
C：
行政因素
D：
繁华程度
E：
时间因素
21、路线价估价法是根据路线价，再配合__与其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表
B．深度指数表
C．容积率修正表
D．宽度修正表
22、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。
A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
23、预期收益原则可以在__中得以运用。
A．成本逼近法
B．市场比较法
C．成本法与剩余法
D．剩余法与收益还原法
24、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款与施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。
A：
工程结算
B：
竣工结算
C：
施工图预算
D：
施工图结算
E：
土地
25、路线价估价法的精度与__密切相关。
A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、影响商品需求的因素，一般来说有。
A：
消费者偏好
B：
消费者的收入水平
C：
商品自身价格
D：
相关商品价格
E：
生产企业对未来的预期
2、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。
A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
3、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。
）
A．直接法
B．市场调整法
C．成本法
D．外推法
4、土地总体规划编制的依据中不包括。
A：
国民经济与社会发展规划
B：
国土整治规划
C：
当地土地价格情况
D：
资源环境保护的要求
E：
35％～50％
5、下列建设工程属于必须进行招标的包括。
A：
大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B：
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C：
使用国际组织贷款、援助资金的项目
D：
自住住宅
E：
使用外国政府贷款、援助资金的项目
6、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
7、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。
A．10000
B．12500
C．15000
D．17500
8、农用地价格影响因素为。
A：
种植作物种类
B：
自然因素
C：
社会经济因素
D：
特殊因素
E：
农村社会经济发展水平
9、农用地定级单元划分的原则是。
A：
单元内部相对统一
B：
单元之间的土地特征差异明显
C：
单元边界不跨越地块边界
D：
河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物与有明显标志的权属界线不能作为分界线
E：
单元边界应采用控制区格局的地貌走向线与分界线
10、《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入__，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。
A．城市总体规划
B．国民经济与社会发展计划
C．土地利用年度计划
D．国土规划
11、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括__等。
A．土地承包权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
12、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】
A：
冲减其账面价值
B：
计入制造成本
C：
计入管理费用
D：
计入财务费用
E：
前期费用
13、建设，可以依法划拨土地使用权。
A：
市级医院
B：
旅游设施
C：
部队营房
D：
高速公路
E：
私立学校
14、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。
A：
抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B：
抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C：
抵押权已登记的先于未登记的受偿
D：
抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E：
抵押权未登记的，不予清偿
15、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。
A．工期索赔
B．费用索赔
C．合同中明示的索赔
D．合同中默示的索赔
E．工程变更索赔
16、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。
A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：
可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准
C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D．土地使用者应当依法申请土地登记
E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书
17、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。
A．平均深度
B．深度的中位数
C．深度的众数
D．城市统一确定的某一深度
18、下列可以抵押的财产有等。
【2004年考试真题】
A：
私有住房
B：
已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产
C：
集体土地所有权
D：
以公益为目的的教育设施
E：
灭失
19、资本市场包括。
A：
证券市场
B：
股权市场
C：
生产要素市场
D：
产权交易市场
E：
劳动力市场
20、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。
A：
以土地、房屋权属抵债
B：
法定继承人继承土地、房屋权属
C：
以获奖方式承受土地、房屋权属
D：
以土地、房屋权属作价投资、入股
E：
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
22、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。
A．经济资源
B．住房需求
C．城市发展
D．城市文化
23、证券市场的主体包括__。
A．证券发行人
B．投资者
C．中介机构
D．证券持有人
E．监管机构
24、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，__属于总体风险。
A．企业管理不善
B．财务坏账
C．人员变更
D．地震
25、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。
A．本年度职工的日平均工资
B．上年度职工日平均工资
C．本月日平均工资
D．受害者所在单位职工日平均工资
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