拆违工程协议书范本.docx
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拆违工程协议书范本
拆违工程协议书范本
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甲方：
实业开展
乙方：
建筑工程公司
甲乙双方本着平等互利的原那么，就工程施工有关事宜进展友好协商，并共同达成以下补充协议：
一、工程造价：
1、土建工程造价按二类工程取费，总价下浮%后为甲乙双方土建工程结算造价。
2、安装工程造价按三类工程取费，总价下浮%后为甲乙双方安装工程结算造价。
3、材料价格计取划分为土建构造及安装预埋材料计取阶段（地下构造至主体封顶）和建筑及水电安装工程材料计取阶段（主体封顶前一个月至年月日），分段计算确认，即双方每月确定一次单价，该段工程完工后按月平均单价计算该段工程材料结算价值。
4、工程材料设备价格中信息价与市场价差额在正负万元（指本合同工程单项材料总值差额，下同）区间以内的工程材料按信息价计，信息价与市场价差额在正负万元区间以外的工程材料，乙方须根据工程材料实际市场批发价书面报甲方确认，并按双方确认价进展工程结算。
5、乙方同意不收取以下费用：
工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地缺乏施工措施费、一般施工平安及技术施工措施费（如在定额工程中已含，不再另行扣除，但也不额外追加）;现场文明施工措施费双方另行协商。
6、由甲方分包的工程，乙方工程部按分包工程总价%（主要设备费除外）收取总分包配合费、管理费，并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方环庆花园工程部。
7、工程造价计算根据以本协议相关条款，机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、构造、安装施工图及图纸会审纪要、经甲方工程主管部门、设计院、监理公司共同确认的设计变更和经甲方、监理公司共同确认的施工现场经济签证为准。
8、设计变更和经济签证均按本协议相关条款约定原那么计量计价，乙方不得回绝施工，也不得出要求单独按包干价计价，除非甲方同意。
二、甲供工程材料、设备和甲分包工程：
1、甲供材料有：
钢筋、商品砼。
2、甲供设备有：
电梯、发电机、上下压配电柜、水泵。
3、甲分包专业工程有：
铝合金门窗制安工程、防火门制安工程（含入户门）、裙房二次内外装饰及安装工程、电梯供安工程、消防工程、燃气工程、空调工程、上下压配电工程、有线电视、工程、监视对讲系统工程、自动抄水、电表系统工程。
三、工程款支付：
1、在年以前施工的桩基工程的工程款支付及结算事宜：
在工程出±及甲方领到工程预售容许证后三日内，甲方应向乙方支付足万元，同时乙方应将全部结算资料报甲方，甲方应在个月内审核完毕，并在其后个月内按月平均分三批付清工程结算尾款。
2、年以后施工的桩基工程结算事宜：
桩基施工完毕经质检合格后，乙方备齐全部工程资料及结算书，甲方收到齐全的工程资料后日内审核完毕，经乙方确认甲方审核结果后，甲方在三个月内平均分三次付清工程尾款（即每次支付三分之一审定结算款）。
3、地下室工程完工出±后日内乙方应将结算资料报甲方审核，甲方应在日内审核完，并支付结算款的%，其余的%在扣除结算总价%的工程保修金后在主体封顶后日内支付。
4、上部构造工程甲方按构造施工进度每完成层支付%工程款，砌筑工程根据工程总砌筑量平衡分三段，每次支付%工程款。
主体建筑装修及水电安装按每完成层单项工程为一个施工阶段，每一阶段形象进度完成后支付%工程款。
前述每一阶段施工进度完成后，由乙方将形象进度报表交甲方，甲方在日内按合同约定要求审核完毕，审核完毕经乙方确认无异议后日内按审定的工程款及支付比例支付给乙方。
5、工程开工验收完后日内按工程合同暂定造价付至%，在工程结算审定后日内平均分三期支付完工程结算余款（扣除%保修款）。
当结算时间超过个月，那么自工程开工即领取档案合格证之日算起天内甲方付至工程总价的%，
四、本合同工程凡需乙方协助办理的施工容许证及其他各项报建、报批、报验、质监、质检、安检等手续，乙方应在甲方提供有关手续后日内办妥交给甲方。
五、本协议未尽事宜，甲、乙双方另行协商。
六、本协议为报建合同不可分割之附件，报建合同中与本补充协议有相相异之处，以本协议为准。
七、本补充协议经甲、乙双方签字盖章及工程部正式成立、乙方按期办妥施工容许证之日起生效。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
发包人：
（以下简称“甲方”）
承包人：
（以下简称“乙方”）
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家的有关法律、法规、条例等有关规定，遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，结合本工程的详细情况，经双方充分协商，同意在原签定通用合同的根底上签定本补充协议，以供双方共同遵守执行。
本补充协议与原合同一起使用，补充协议中的条款约定与原合同的条款约定有相抵触时，按补充协议约定执行。
一、工程概况：
1.1工程名称：
。
1.2工程概况：
本工程建筑总面积约平方米，其中商住建筑面积平方米，其它平方米，均为层住宅楼，均为砼剪力抗震墙构造，根底采用桩管根底。
二、承包方式
2.1、本工程实行工程施工总承包，即包工包料、包工期、包质量、包平安、包文明施工。
2.2、本工程采用按甲乙双方商定的工程预算总价承包方式（本补充协议允许调整的工程除外），工程建筑面积按约平方米计算，以本协议签订前甲方提供的图纸为准，经双方协商，工程预算总价为人民币）（?
nbsp;万元），工程结算总造价按本协议5.1条确定。
2.3按甲方经审核的施工图纸范围实行工程施工总承包，承包总价仅包含土建、水电安装工程。
消防、电梯、弱电、道路与绿化工程和专业工程有特殊资质要求的必须经甲方同意后，在同等条件下优先给乙方施工，假设甲方委托第二家单位施工，那么乙方按其承包结算价的3%收取总包配合费（本补充协议另有约定的除外），该配合费由甲方代扣直接支付给总包方即乙方。
三、工程造价及结算方式：
3.1、工程结算根据：
根据施工图纸，现场签证单，设计修改通知，双方有关工程的洽商，变更等书面协议或文件，经发包人确认的施工组织设计、施工方案等，按《广东省建筑工程计价方法xx》、《广东省建筑工程综合定额xx》、《广东省装饰、装修工程计价方法xx》、《广东省装饰、装修工程综合定额xx》、《广东省安装工程计价方法xx》、《广东省安装工程综合定额xx》、《广东省安装工程综合定额附录表xx》规定的计算规那么计算。
3.2预结算方法：
按相应工程类别套用：
土建工程执行《广东省建筑工程计价方法xx》、《广东省建筑工程综合定额xx》《广东省装饰、装修工程计价方法xx》、《广东省装饰、装修工程综合定额xx》，安装工程执行《广东省安装工程计价方法xx》、《广东省安装工程综合定额xx》、《广东省安装工程综合定额附录表xx》及大亚湾或惠阳区造价站颁发的有关计价规定进展计价，材料价格按《惠阳或大亚湾工程造价信息》当期的信息价作为结算根据。
3.3预结算取费标准：
（1）按惠州市的《二类建筑、装饰工程综合取费标准表》和《二类安装工程综合取费标准表》执行，利润按定额规定35%计取。
（2）按总工程价上浮3%计取。
（3）措施工程费中的平安防护、文明施工措施费、工程保修费、工程保险费均按定额规定上限的标准计取，其中赶工措施费、预算包干费、其它费用不计取。
（4）其它工程费中的总承包效劳费按3%计取（以甲方和分包方的结算金额为计算基数，剔除设备购置费），其它工程费中的预留金、材料购置费、零星工作工程费、其它费用一律不计取，园林绿化工程不计取总承包效劳费。
（5）规费中的社会保险费、住房公积金、定额测试费、意外伤害保险费按定额规定的标准计取。
工程排污费不计取，但水电费按实际缴费的单价调整。
噪音排污费、防洪工程维修费按实际发生，凭政府或主管部门开具的发票，列入计价程序。
（6）税金按当地政府文件规定套用县城（镇）标准3.35%计取。
（7）水电安装工程按定额规定的上限标准计取利润、平安防护、文明施工措施费、工程保修费、工程保险费、社会保险费、住房公积金、定额测试费。
税金按3.35%计取，其它一律不计取。
合同范本
（8）施工过程中如遇计价方法和标准浮动，本工程计价方法和标准仍按本协议执行，不作调整。
3.4人工工资暂按惠州市规建函[xx]351号文件执行，工程施工过程中如遇建立行政主管部门下发新的调整文件，那么按分段计算。
3.5、施工图预算由乙方编制，经甲方审定后双方签字盖章生效，作为本协议
的附件具有同等法律效力，是工程结算的根据之之一。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
日期：
日期：
甲方：
乙方：
合同签订地：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，就本工程协商一致，订立协议并共同遵照执行。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
二、工程范围及内容：
工程量：
承包形式：
三、工期：
1、开工日期：
2、开工日期：
3、合同总工期为工作日。
期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。
四、质量标准采用以下：
1、工程质量到达省优至鲁班奖;
2、工程质量评定等级为优良;
3、符合国家质量验收标准;
4、双方约定的标准、详细为：
五、合同价款
本合同工程价款结算采用以下种方式：
1、采用一次性包死总价的固定价格方式，总价为，如今后涉及工程变更和增加工程量的，增加部分按实结算。
假设变更增加工程量在5%以内,双方不再签订补充协议，假设变更增加工程量超过5%的，双方应另行签订补充协议。
2、按实际发生的工程量结算。
并按以下约定执行：
（1）工程预算价：
（工程完毕后按实结算）
工程单价:
（含外运等其他一切费用）
（2）按实际发生的工程量，结合江苏省有关工程定额标准计算，由乙方报决算价，经监理及甲方审核后，由会计事务所或进展审计确认。
（3）所有工程量必须在每月日前，由乙方向甲方提交月统计报表或已完工程量报告，须经监理及甲方审核同意。
（4）假设涉及工程变更及增加工程量的，须经甲方工程负责人下达指令，变更签证除应由监理方签字外，还须由甲方工程部和有关工程负责人签字，并在实际发生日的十五日内报甲方计财部负责人复核签字，并由甲方分管指导签字，以及最终由总经理审批前方可生效，否那么甲方有权不予认可。
（5）变更工程量在总承包价5%以内，无需追加合同，超过5%，须另订合同。
（6）取费标准及说明：
土石方量测量执行省市有关土石方验收标准，土方量按实结算。
（7）工程量核算确认方式说明:
完成合格工作量上报甲方审核报批，并编制统计报表上报监理，获得监理、甲方确实认前方可。
（8）合同协议一经签字，不受市场价格变化影响，按合同及协议约定标准进展结算。
六、付款方式
1、本工程预算款为：
扣回工程预付款的方式为:
2、工程款按方式支付，详细为：
（1）本工程无预付款;
（2）按每月完成工程量统计报表，经监理、甲方审核确认后，支付合格已完工工程款的%;
（3）
（4）
（5）总工程款的%作为质量保证金，假设无质量问题及其它违约情形，后支付给乙方。
相反，如存在质量问题及出现其它违约情形，甲方有权直接扣付乙方质保金，如给甲方造成的损失超过质保金数额，乙方对超出部分仍应予赔偿。
七、材料、设备供应：
八、质量及验收
1、工程质量必须符合本协议第四条约定标准，并按现行国家验收标准执行。
质量保证期年，如工程内容涉及主体构造的，应终身质保。
2、工程经理须持有省建委核发的岗位证书，且在建工程不得超过两个，工程经理在现场的时间每天不低于小时，负责处理工程上有关事务。
3、乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，假设确实需更换，应提早3天以书面形式向甲方申请，否那么，乙方任意调换人员达30%时，甲方有权终止合同，乙方无条件退场。
4、工程质量验收必须按标准进展，所有工程资料须与工程施工同步进展，随时供有关部门及人员查阅，不合格资料及时修正。
5、分项工序验收，以及隐蔽工程验收，必须经甲方及监理签字验收前方可进展下道工序施工。
6、甲方及监理应在收到乙方请验报告后小时内验收完毕并出具书面验收意见。
平时甲方定期或不定期抽查，发现质量问题时，出具限期书面整改意见，乙方必须按甲方要求限期整改。
假设屡次发现质量问题，或经两次整改仍不符合要求，甲方有权根据情况要求支付违约金，严重的责令退场，一切损失由乙方负责。
7、开工后，乙方应书面通知甲方及监理验收，乙方在开工后天内提供符合标准性要求的开工图及全部开工资料，并应一式份。
8、其他约定：
按图纸说明施工，到达甲方、监理的要求，制止随地洒落、倾倒。
九、施工组织与工期
1、乙方在收到甲方正式施工图纸三日内向甲方提交书面施工组织方案，乙方自行办理开工报告等相关手续，甲方对乙方的施工组织方案进展审核批准，安排图纸技术交底。
2、乙方必须按合同工期和批准的进度方案组织施工，承受甲方、监理对工程进度的监视、检查，工程实际进度与方案不符时，甲方、监理有权责令限期改进，乙方应按甲方、监理的要求提出整改措施报甲方、监理审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。
月进度明显滞后于进度方案时，甲方有权暂停支付工程款。
假设乙方明显无力按约定工期完工时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在按到甲方退场通知的十日内无条件退场，并撤出所有人员及设备，工程款按实际完成工程量的%支付，否那么甲方不支付任何款项，每拖延一天按总工程款的2‰承担延期违约金，造成其它损失的，应全额赔偿。
3、工程经理：
现场代表（乙方）：
监理：
现场代表（甲方）：
4、施工中的水、电、食宿、工具等设施的约定：
乙方自行解决
十、平安及文明施工与管理
1、乙方须严格执行有关平安操作管理标准。
2、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工。
否那么后果自负。
3、特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。
4、在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷，由乙方自行处理并承担全部经济责任。
5、所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检。
6、乙方应按当地政府有关部门规定进展施工场地标准化管理，因标准化管理不到位引起的一切处分和损失由乙方自行承担。
7、乙方应优先发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方造成任何不良影响，否那么甲方有权采取解除合同、责令退场、要求赔偿损失、要求支付违约金等措施。
十一、甲方责任
1、按约定提供图纸资料，及进展图纸技术交底。
2、按约定向乙方支付工程款，假设甲方因资金困难不能及时兑现，应与乙方协商，并可视不同情况向乙方承担应付款部分的银行贷款利息。
4、履行其它本协议约定的义务以及负责
十二、乙方责任
1、按约定保质保量的完成施工任务，符合工期及质量要求。
2、必须服从甲方现场管理，遵守法律及及行政规章、遵守各项规章，维护甲方声誉，如发现成心损害声誉，严重违背纪律，违背协议内容的行为，甲方有权给予经济处分，直至终止合同。
3、应注意保护生态环境，注意施工平安，不得砍伐树木及损坏其它设施，注意护林防火。
4、乙方不得以任何理由擅自停工或怠工，以及采取吵闹、威胁等不当手段，否那么，甲方有权责令其退场，一切后果由乙方承担。
5、质保期内假设发生质量问题，乙方应在接到甲方或书面通知日内进场维修，日内维修完毕，否那么维修费从质保金中扣减。
6、乙方应按照相关规定，主动对工程工程进展质量跟踪回访。
十三、违约责任
1、双方应严格遵守协议，如有违背，按本协议相关约定承担违约责任。
2、如延误工期，每超过一天，按合同总价款的承担违约金，或每天按1000元向甲方支付违约金。
3、如出现质量问题，以及违背本协议其它约定，乙方除应赔偿给甲方造成的全部经济损失外，甲方可视详细情况，要求乙方按合同总价款的1%-10%承担违约金。
十四、附那么
1、本协议经双方签章后生效。
2、本协议于年月日在签署。
3、本协议一经签字，双方应严格遵守，如因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由签约所在地人民法院裁决。
4、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
受权代表（签字）：
受权代表（签字）：
年月日年月日
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