前江工业园区金融商务中心工程监理大纲.docx
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前江工业园区金融商务中心工程监理大纲
前江工业园区金融商务中心工程
监
理
大
纲
池州市工程建设监理有限公司
监理大纲目录
第一章监理概述
第一节工程概况
一、工程概况
（一）工程名称：
前江工业园区金融商务中心工程
（二）工程地点：
贵池区前江工业园区
（三）建设单位：
池州市贵池汇财置业有限责任公司
（四）建筑总面积：
26413㎡
（五）建设规模：
11层框架结构
第二节编制依据
一、国家和安徽省关于工程建设的政策、法令、法律、法规。
二、国家和安徽省有关工程建设的技术标准、规范、规程。
以下是本工程监理范围使用（但不限于）的技术标准、规范、规程：
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012
建筑地基基础工程施工质量验收规范G1350202-2002
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）
屋面工程质量验收规范GB50207-2012
地下防水工程质量验收规范GB50208-2011
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002
电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010
混凝土结构设计规范GB50010-2010
建设工程监理规范GB/T50319-2013
三、经上级部门批准的本工程项目文件
四、本工程水文地质、工程地质勘察报告、施工图纸及设计文件
五、本工程的有关合同文件
六、本工程的施工概（预）算
第三节监理服务范围
按监理招标文件中的各项规定和要求，对所辖全部工程进行质量控制、进度控制、造价控制、安全控制、合同管理、信息管理和工作协调。
对工程质量保修期的工作承担监理责任，同时认真完成业主交办的其他各项工作。
第四节监理工作控制目标
监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，尽可能好地实现工程项目的进度目标、质量目标和投资目标，通过对目标的风险分析、目标规划和目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标和标准；
一、工程质量控制目标：
合格并实现建设单位与施工单位所签定的施工合同中约定的质量要求。
二、工程工期控制目标：
实际工期不超过计划工期；
三、工程造价控制目标：
力争将本工程实际造价控制在预定造价目标范围内；
四、安全管理控制目标：
完成《建设工程安全生产管理条例》所规定的监理单位应承担的监理任务。
五、合同管理目标：
通过分解各个阶段的合同管理目标，与建立适当的合同管理评估制度，使合同管理达到预期结果和最终目的。
六、信息管理目标：
通过有组织的信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工程管理服务。
七、协调目标：
通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理工作的实施和运行顺利进行。
第五节针对本工程的重点监理部位和重点工作
一、重点控制基础底板部标高及首层楼板标高
（一）地基的标高是基础底板标高控制的基础，地基标高要从控制桩入手，反复检测、量度不同深度的基坑位置，而且要注意不同标高边界界面土的质量，不能用松土填筑局部超挖部分，可以砼垫层调整。
标高的控制，应依靠承包单位编制的施工控制方案和技术方法，进行控制监理工程师应通过审批方案和方案实施过程中的检查，督促承包单位对施工质量进行有效控制。
（二）首层结构梁板的标高控制
楼板标高变化大所造成的难度是水平施工缝的位置的留置和不同标高的竖向施工缝的留置的合理划分。
不同标高的梁板浇筑先后顺序，涉及模板安装的高度，以及可能出现的冷缝，应采取的控制措施。
监理工程师在审查承包单位的模板安装方案和砼浇筑方案时，应重点分析承包单位在这些问题的处理和措施的合理性，在监理旁站的过程中，检查和控制好质量。
这部分内容在第二章质量控制第四节中详细叙述。
二、防水砼工程质量控制
砼自防水---防水砼是最主要的一道防线，所以砼的工程质量必须达到设计要求和工程质量标准。
因此，施工时，必须控制好质量，监理工程师必须发挥重要作用，对质量进行控制。
这部分内容，在第二章工程质量控制第五节中详细叙述。
三、电气工程质量控制
电气工程各系统复杂，因此是监理控制重点，具体内容在第二章第八节中详述。
四、工程进度控制
本工程是属公建类，建筑面积超过2万平方米，而工期又较紧，进度控制难度大。
所以，除总承包单位、分包单位加强各项工作外，监理需要做很多工作，是监理工作重点，具体在第三章详述。
五、安全管理控制
本工程建筑高度不大，但平面尺寸大，结构复杂，所以安全工作很重要，应抓好、管理好，具体内容在第五、六章中详述。
第二章施工阶段的工程质量控制
第一节工程质量控制的原则、方法、旁站监理及平行检测
一、工程质量控制的原则
（一）以设计文件、图纸、工程变更、设计及施工技术规范、规程、工程质量验收规范标准等为依据，监督承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量目标。
（二）对工程项目全过程实施质量控制，要以预控为重点，过程控制是关键，验收把关为主要手段。
（三）对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位并正常发挥作用。
（四）严格要求承包单位执行施工试验、材料复试，监理见证取样送检、设备检验制度。
（五）坚持不合格的建筑材料、建筑构配件和设备不能使用于工程。
（六）坚持本道工序未经验收或质量不合格不得进入下一道工序。
二、工程质量控制的手段、措施、方法
（一）编制项目监理规划和监理实施细则
监理规划和监理实施细则是指导现场监理工作的指导性文件。
监理工程师认真去执行、落实，同时承包单位也应积极主动认真的配合，保证工程质量。
（二）编制旁站监理方案，对关键部位和关键工序的过程进行旁站监理，并做好旁站记录。
（三）审核有关技术资料文件、报告或报表
监理工程师应按施工进程，审核签署有关质量文件、报表，贯彻质量控制以事前控制（预控）为主的原则。
（四）监理工程师应对施工现场进行有目的的巡视检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，整改质量缺陷，实现有效的质量监督，并将工作结果记入监理日志。
（五）监理工程师应采用必要的检查、量测、试验、观察等手段以验证和制定工程质量。
（六）合理运用监理通知，工作联系单以及月工程量、隐检签字认可的权利，督促承包单位对施工中的质量问题，及时认真整改。
（七）监理工程师应把好分项、分部工程的质量关，对于经质量检查、判定为不合格的或没有达到规定标准的部分，应监督承包单位进行返修，返工或加固补强，凡上道工序质量不合格，未予签认的或未进行验收的不得进行下道工序施工。
（八）严格执行施工试验、进场材料复试、监理抽检试验及现场有见证取样送检制度。
（九）对不合格的分包单位及不称职的承包单位人员建议予以撤换。
三、旁站监理
（一）旁站监理的依据
1．建设工程监理规范GB/T50319-2013
2.建设部关于《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》
3.监理合同中的有关约定
4.监理规划及监理实施细则的有关规定
5.设计文件
6.国家有关技术规范、标准、规程
（二）旁站监理的关键部位和关键工序清单
针对本工程主要确定为：
土方回填、基坑支护结构、后浇带及其结构混凝土、防水混凝土、卷材防水层细部构造处理、梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑。
编制旁站监理方案
旁站监理方案的内容包括：
旁站监理的范围、内容、程序、旁站监理人员的职责、旁站监理记录等。
旁站监理方案，应在实施前，报送建设单位、承包单位。
旁站监理主要职责：
1.检查施工现场人员到岗、特殊工种人员的持证上岗以及机械、材料准备情况。
2.在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。
3.检查进场材料、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并监督承包单位进行现场检验。
4.做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。
（三）旁站监理24小时跟踪
对于列入旁站监理的关键部位、关键工序清单的内容。
承包单位应积极配合，当施工到该部位时，应及时通知监理单位，监理单位安排监理人员进行旁站，24实行小时跟踪。
四、平行检验
平行检验是指项目监理部利用一定的检验手段，在承包单位自检的基础上按照一定的比例独立进行的检验活动。
（一）根据建设工程监理规范GB50319-2013，6.2.6项目监理机构应审查施工单位报送的用于工程的材料、设备、构配件的质量证明文件，并按照有关规定或建设工程监理合同约定，对用于工程的材料进行见证取样、平行检验。
对已进场经检验不合格的工程材料、设备、构配件，项目监理机构应要求施工单位限期将其撤出施工现场。
（二）对于本工程监理单位平行检验（含检测）的内容：
对于进场的材料、构配件、设备大部分都需要按国家的有关规定进行复试（含见证取样）。
平行检验的项目，应判定以具备相关资质的实验室进行测试。
平行检验发生的费用，由建设单位负担。
针对本工程平行检验的项目，主要是阻燃和耐火的项目。
例如：
1．控制电缆、耐火、阻燃电线电缆与承包单位在质量问题上发生意见争议时，进行阻燃性能、耐火性能平行检验，各自选关有关试验进行检验。
2．装饰材料、国家未明确的进行复试的材料。
3．依据监理合同中约定的相关材料，构配件设备，特别是进口商品，进行平行检测。
第二节工程监测
从监测的性质和专业分工上看，它包含施工测量，提供的是轴线、标高，位置等控制方面的数据，也有宏观上的结构的位移、变形和建筑物沉降的数据。
另一类是反应结构构件内部的应力、变形，强度、密实度的微观数据。
它们的测量仪器、设备有很大的差别，所承担的监测单位的资质性质国家有不同的规定、要求，所以，本工程的工程检测可分为施工测量和结构构件的工程检测，对工程施工过程的测量控制统称为工程监测。
一、施工测量的监控
（一）监控要点
1．施工单位编写的《施工测量方案》及测量放线、验线管理体系和管理制度。
2．场区测量平面控制网和标高控制网的布设，要满足群体建筑施工的使用和钢结构安装的精度要求。
3．建筑物的定位放线及轴线控制桩。
4．建筑桩桩位的定位要符合设计要求。
5．建筑物的基础放线。
6．±0.000以上施工测量平面控制点和标高控制点的布设，轴线竖向投测和标高传递。
（二）控制原则
1．必须符合设计及有关施工规范、规程的要求，严格按照有关质量验收标准检查验线。
《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）
《工程测量规范》（GB50026-2007）
2．满足《建设工程委托监理合同》和《建设工程施工合同》的有关约定。
3．认真执行施工单位定位放线经自检、互检合格后，报项目监理部检查验收的制度。
（三）事前控制
1．参加建设单位组织的平面、标高控制点或红线桩、建筑物定位桩的交接工作。
（1）督促检查施工单位对平面、标高控制点或红线桩、建筑物定位桩的复核和保护。
（2）对建设单位提供的平面、高程控制点或红线桩、建筑物定位桩进行必要的计算和实例校核。
2．了解设计意图，熟悉与核查设计图纸。
（1）要明了总平面图上设计给定的定位依据和定位条件，以及对测量（或施工）的精度要求。
对定位依据和定位条件尺寸要做必要的计算。
要明了建筑物的室内外设计标高、核对与相关建（构）筑物的标高是否对应、合理。
如有疑问通过建设单位向设计单位提出。
（2）要校对建筑施工图中建筑物轴线间的分尺寸和总尺寸、标准层和非标准层是否对应，平、立剖面及节点大样图的相关尺寸、轴线尺寸与标高是否对应。
（3）要校对结构施工图中，基础与标准层、非标准层间的轴线关系是否一致；轴线尺寸、层高、结构尺寸是否合理；结构图与建筑图相关部位的轴线尺寸、标高是否对应。
（4）要将设备施工图与建筑、结构施工图对照，有关设备的轴线尺寸与标高是否对应；设备基础、预留孔洞、预埋件位置、尺寸和标高是否一致。
3．审定施工单位编制的《施工测量方案》，查验施工单位的施工测量管理体系和管理制度。
（1）施工单位编制的《施工测量方案》，要包括：
场区平面和标高控制网的布设原则和方法；±0.000以上施工测量平面和标高控制点的布设和竖向投测、标高传递的方法；钢结构安装的测量控制方法；室内、室外装饰与安装测量。
对方案中可能存在的不足提出修改建议。
（2）审查质量管理人员和测量作业人员的岗位证书。
（3）查验测量仪器设备的计量检定证书。
4．检测施工单位布设的平面控制网和标高控制网，必须符合精度要求。
5．检测施工单位测设的建筑物定位桩和轴线控制桩，必须符合精度要求。
并要求施工单位保护好轴线控制桩，做好定期检测工作。
（四）±0.000以下施工测量的过程控制
1．在基槽开挖过程中，检测施工单位在基槽四周检测的临时桩点，随时监控基槽开挖深度，严禁超挖。
基槽开挖完工后，监理工程师应对槽底标高进行检测，做好检测记录。
2．施工单位完成基础放线后，经自检合格报项目监理部检查验收。
监理工程师在确认轴线控制桩位置正确后，首先检测外部主轴线的投测位置，再检测细部轴线的相对位置，并对垫层标高、电梯井与降水坑标高进行检测，并做好检测记录。
经检测符合设计和施工规范、规程要求后，同意下道工序施工。
3．要认真检测±0.000以下楼层结构施工的放线（轴线控制线）和标高及标高控制线。
（五）±0.000以上施工测量的过程控制
在结构施工过程中，监理工程师要认真检测各楼层的轴线控制线和标高控制线，必须符合设计值和相关规范对轴线投测和标高传递的精度要求。
（六）二次结构和室内外装修施工测量的过程控制。
1．在二次结构施工过程中，监理工程师要认真查验轴线、50cm线、门窗洞口尺寸施工线，保证位置正确无误。
2．在室内外装修施工过程中，监理工程师要查验施工线不仅要满足施工的需要，必须符合设计和有关规范、规程的要求。
（七）室外工程施工测量的过程控制
对于室外各种管线、道路、广场的施工要控制好布线、平面位置和标高。
1．首先要检测施工单位的定位桩。
2．管线施工过程中要控制好设计标高。
3．道路和广场施工要控制好每施工层的标高和坡度。
二、工程检测的监控
（一）工程检测的主要项目
1．钢筋砼的结构检验——钢筋保护层厚度，砼强度非破损检测，裂缝检测。
2．装饰材料及室内环境污染控制的检测。
3．建筑节能工程的检测。
（二）工程检测项目和检测单位确定的原则
1．根据设计文件、国家有关法规，现行设计规范和施工验收规范的规定确定检测项目。
2．根据国家法规规定的检测项目，要由相应资质的单位进行检测的原则，由总承包单位或建设单位以招标的形式，决定中标单位或承包单位约定的检测项目。
3．不具备检测资质的承包单位，所进行的检测项目的工作，其数据和结论仅作为内部管理，质量评定的参考依据，而不是法定依据。
例如：
承包单位或监理单位对钢筋砼结构进行非破损的砼强度检测，可以作为砼强度评价的佐证，辅助砼试件强度的评价。
4．建筑物和附近建筑物沉降观测、垂直度、水平位移等是属于工程测量内容，应由具有资质的测量专业单位负责。
承建单位（如总包单位或降水、土方、基坑土壁支护承建单位）可以进行沉降观测的工作，该单位本身的质量控制也需要这方面的数据。
但作为建设单位长期保存的资料，应另选专业承包单位进行检测工作。
（三）工程检测的监控
1．审核分包单位的资质和质量管理人员，检测人员的岗位证书。
查验检测仪器设备经国家认证的单位给予的的检定证书，由承包单位送检的项目，仅查验检测报告及检测单位的资质证书。
2．审查检测方案，检测应具备的相关条件和配合要求，检测程序等。
3．监理工程师应对检测项目进行规划，共同与承包单位确定检测的部位，检测时间。
提出检测的技术要求。
4．现场检测时，监理工程师应到现场了解掌握检测的全过程，并做好相应的现场记录。
5．检测单位提供最后检测报告，承包单位将检测报告作为分项/分部工程的验收资料，附件。
有些检测报告直接作为建设项目的档案资料（如沉降观测）。
6．关于工程检测的信息及反馈，监理工程师有相应的管理规定。
当地面或建筑物的沉降观测、护坡工程的位移检测值超过设计允许值时，必须将信息反馈给有关单位，并采取相应的防护措施。
第三节降水、基坑支护、土方开挖及土方回填压实施工质量控制
深基础的降水、基坑支护和土方开挖是一个系统工程，是相互密切相关、相互制约和相互影响的分项工程，它们的施工方案必须综合分析和统一决策，承包单位应非常重视，监理单位也应认真审查其承包单位的施工方案的针对性、合理性和统一性。
并切实要求承包单位认真落实施工方案。
所以，监理单位应作为监理工作的重点之一。
一、降水工程
根据本工程所在地区的特点，周边地下可能存在雨水、污水、给水管线较多，会存在地下潜水，宜进行地下水位实测，然后再确定降水方案。
如果地下水位实际在基坑底面以下，建议不用采取管井降水措施，可把基坑适当加大，必要时可以采取基坑明排水方法，以应急有少量地下渗水时的措施。
或者在基坑周边设少量的管井。
具体降水方法应由承包单位确定并应由建设单位认可。
承包单位应明确降水目标：
水位降至基坑底面以下0.5—1.0米；基坑土壁不能渗水，能保持土壁的稳定。
二、基坑土壁支护结构
对于深基坑不能自然放坡的情况下，基坑支护结构型式的选择很重要，基坑支护结构类型很多，应根据基坑深度，地面荷载性质，土质状况，选择基坑支护结构类型，同时还应考虑成本，造价，既能保持土壁稳定，保障安全，又能不使费用过高。
监理工程师审查施工方案时，重点的内容有：
1．深基坑的支护结构应由具有相应资质的单位进行设计。
2．施工方案的施工工艺应合理、质量措施有效。
3．承包单位应尽量了解基坑附近地下给水、排水（污雨水）管线或其他水源的状况，并密切注意一旦有渗漏或管路断裂引起大量水流入土层，应及时采取补救措施。
4．监理工程师要在承包单位对土钉墙施工过程做好巡视工作，工程质量的监理工作。
三、基坑土方开挖
对于降水、基坑支护结构和基坑土方开挖是三者密切相关的，降水是为基坑支护结构和基坑土方开挖创造前提条件，基坑支护结构是为保护基坑土壁稳定，是在不能自然放坡的条件下所采取的技术措施。
开挖基坑是基本目的，是为基础结构施工的。
但是，基坑土方开挖必须与支护结构配合进行，才能使支护结构受力体系，达到支承土壁荷载的作用。
因此，降水及支护结构和土方开挖应是统一的，协调的施工方案。
监理单位在审查土方开挖施工方案时，应重点关注以下内容：
1．土方分步开挖时，每步开挖的深度是否与基坑支护结构施工工艺要求相配合，能配合支护结构的施工。
2．土方开挖的路线，选用的土方机械与工程条件是相适应、合理。
3．在可能的条件下，是否在现场暂时堆放一定量的，能作为今后基础肥槽用的土方弃土区位置是否合理，数量是否满足工程的需要，以降低工程造价和加快施工进度。
4．采用机械挖土时基底应预留一定厚度的土，用人工挖土找平，预留厚度通常为0.2～0.3米。
5．监理工程师在土方开挖过程中，还要复查基坑位置（控制桩）是否正确，另外要监理整个开挖过程的质量。
6．基坑开挖要注意施工现场的排水措施。
四、土方回填施工质量控制
土方回填是指验槽时，地基局部土层不合格，须换土回填，或基槽超挖回填，而大量的是指基坑肥槽回填。
1．土方回填工程施工事前控制。
（1）了解设计意图，即回填土的性质，压实控制密度、回填土的含水量，压实系数（或压实度）；同时，要注意肥槽范围内，灰土范围的质量控制。
（2）应在回填现场取土样送试验室进行土方试验,确定各专业参数；
（3）基坑开挖出的杂填土或高含水量的粘性土不宜采用，应选择含水量接近其塑限的粉质粘土或粘质粉土为宜；并在场内找合适地方堆存起来；
（4）土料选定之后，按设计要求的灰土比和压实系数进行击实试验，得到土工击实试验报告，用表中的最大干容重（或控制干密度）和最优含水量，控制回填土的施工质量；
（5）在回填土之前，必须把肥槽内的杂物清理干净，见到原状土为止；对于地基土回填，必须把设计要求处理的土层全部挖除。
2．土方回填工程施工过程控制
（1）控制回填土料，进场土料必须符合设计要求，如有大的粘土块或杂物必须筛除，并按设计要求进行灰土配比；
（2）肥槽回填一般用蛙式打夯机，铺土厚度25cm，压实三遍以上；
（3）控制含水量、土的含水量应在最优含水量（Wop）上、下变化，即：
Wop±2%，用于回填储存的土堆，应采取防水和防晒的措施，避免土中含水量有较大的变化。
（4）打夯机应按施工工艺要求进行压实，防止漏夯，对于边角处打夯
机到不了的地方，应减少铺土厚度用人工夯实；
（5）检查回填土的标准是否达到设计要求，最基本的方法，是用环刀法进行现场取样试验，环刀取样时必须遵守《土工试验方法标准》执行，并提出回填试验报告；
（6）每压实一层土后，待取样试验符合设计要求后，方可回填上一层填土。
（7）冬、雨季施工，必须采取措施，防止土料受冻或雨淋。
（8）回填土旁站监理要点：
1）检查施工人员是否掌握了技术交底的要求；
2）清基是否到位；
3）土料和白灰是否符合设计要求，配料是否准确；
4）铺土厚度是否达到设计要求；
5）压实遍数是否够，边角填土是否压实；
6）雨后积水处理及淋雨土层的处理；
7）取样方法是否按《土工试验方法标准》执行；
8）检查回填土试验报告，如符合设计要求，同意进行上层土回填，否则令施工单位找出不合格原因，并提出处理措施，合格后方可允许回填上层土。
3．土方回填工程施工质量检验及分项工程验收
（1）土方回填工程施工质量检验标准依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》，表6.3.4中各项要求进行；
（2）土方回填工程施工质量检查报验框图见图1-1.2
回填土试验报告
土工击实试验报告
土方回填工程质量检验标准
检验批质量验收记录表
分项工程质量验收记录表
隐蔽工程检查记录
分项/分部工程施工报验表
监理工程师审核
图1-1.2土方回填工程施工质量检验及分项工程报验框图
（3）施工资料
原始地面测量记录（网格法）；
土工击实试验报告；
回填土试验报告（应附图）；
地基验槽检查记录；
地基处理记录；
地基钎探记录（应附图）。
第四节基础及主体砼结构工程的常规质量控制
本工程基础为人工挖孔桩基础。
半地下室结构为钢筋混凝土框架结构，主体结构主要为钢筋砼框架结构，地上主体结构为11层。
一、人工挖孔桩基础工程的监控措施
（一）质量检查验收
1、施工准备工作检查
①认真检查挖孔桩现场的规划框线，高程及桩位线；
对重大工程的部位监理工程师亲自复核、测定。
②检查桩基轴线的控制点和水准点是否设在不受施工影响的地方。
开工前经复核后应妥善保护，施工中应经常复测。
③检查使用机具（铁架、卷杨机或电动葫芦、滑轮组、钢丝绳、风镐、砼搅拌机、吊桶、溜槽、振捣器、组合钢模、安全活动盖板、低压防水照明灯、通风及供氧设备、高扬程水泵等）是否应性能完好并适用。
2、施工过程中检查
①检查井圈中心线与设计轴线的偏差不得大于20mm；
②检查井圈顶面是否比场地高出150～200mm，壁厚比下面井壁厚度是否增加100～150mm,
③检查护壁厚度、拉结钢筋、配筋、混凝土强度均应符合设计要求；检查护壁搭接长度是否符合要求;
④
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