要求使用激光铅直仪，采用室内激光铅直投点法控制高层建筑的垂直度。
<2>、控制各层标高
监理工程师要复查施工单位的标高测量，要对水准仪、水准点进行检查。
对于业主提供的水准点，监理工程师要监督施工单位用往返测法测定其高差。
若所测高差平均值与已知高差值小于±5MM√n时（n为站数），可以认定所给水准点及其标高正确，准予使用。
<3>、控制钢筋工程
首先，对进场钢筋原材料进行质量控制。
耍审查钢筋的级别、规格、物理化学性能检验报告单。
钢筋的加工制作、绑扎焊接耍跟踪监督理，对钢筋工程的主控项目、一般项目要认真验查和评定。
依照设计图纸及规范及有关规定，对基础，地下室，首层，屋面分部工程的钢筋分项要甲方驻工地代表，设计单位、施工单位，并报请质监站对钢筋工程进行检查、验收、会签。
<4>、控制模板工程
检查进场的模板、支架、脚手架等原材料的质量，不允许使用腐烂的、有缺陷的、不安全的材料。
对模板工程的轴线、标高、断面尺寸、垂直度、预埋件、后浇带、起拱高度、隔离剂的使用等进行检查和验收。
对模板主控项目、一般项目要求进行质量验收评定；对拆模时间应严格执行强条规定，并报监理工程审签后，方可拆摸。
<5>、控制砼工程
审查商品砼的水泥、石子、砂子、外加剂等原材料的试验单及砼配合比。
审查施工单位申报的砼浇筑施工方案。
现场监理浇灌顺序及浇灌层厚度、浇筑时间及间隔时间，现场见证抽查砼的坍落度、试块和留置数量。
跟踪检查砼的养护及试块强度试验。
<6>、沉降观测监理
建筑的沉降观测工作是非常重要的。
本工程要求每施工一层后，必须用精密水准仪进行观测。
现场监理工程师，要对仪器进行检查，对观测结果进行审核和确认。
<7>、采取分项工程检验批验收制
主体结构工程，每施工完一层，监理工程师都要依据国家规范、设计图纸、验评标准，对本层的轴线位置、标高、垂直度、钢筋工程、模板工程、砼工程进行检查、验收，并给施工单位签发本层“检验批验收单”后，方可进行下一层主体施工。
<8>、主体工程验收控制
主体工程施工完毕后，在施工单位全面自检的基础上，并由业主组织设计院、施工单位、监理单位、质监站共同对主体结构工程进行检查验收。
主体工程验收合格后，施工单位才能进行建筑、装饰、安装等各项工程施工。
检查验收的结果，项目监理部要对质量评定等级，并编写质量评估报告。
六、楼地面工程质量监理
1、地面与楼面各层所用的材料和制品的种类、规格、配合比、强度等级等，应根据设计要求选用，并应符合国家和部分的有关现行标准以及施工验收规范的规定；产品和原材料应有生产厂家合格证，应按规定抽检，各层所用拌合物的配合比，应由试验确定。
2、砼和水泥砂浆试块的做法及强度的检验应按标准
《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204--92002）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203--2003）的有关规定执行。
基础试块组数：
大面积基础砼200m3为单位取一组，不足200m3也要取一组，其它部位100m3为单位取一组不足100m3，也应取一组。
3、水泥砂浆面层为1∶2水泥砂浆；应随铺随拍实，抹平工作在初疑前完成，施工完成后表面应洁净、无裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
4、板块（粘土砖、陶瓷砖、大理石板等）地面面层的施工，所用板、块的品种、规格、质量必须牢固、无空鼓（脱胶）。
5、板、块应按照颜色和花纹分类。
有裂纹、掉角和有表面缺陷的板块，应予剔出，标号和品种不同的板块不得混合使用。
6、砂浆结合层厚度应为20~30MM；水泥砂浆结合层的厚度应为10~l5MM。
七、门窗工程质量监理
1、塑钢门窗及附件质量必须符合设计要求和规范规定，安装的位置、开启方向，必须符合设计要求。
2、门窗框与墙体洞口固定，符合规范及行业标准的要求后，并用密封材料防水后，再用水泥砂浆将洞口缝隙填实。
3、塑钢门窗扇在安装前进行抽检塑钢框内的钢体尺寸、厚度及是否与塑框紧固，安装后应关闭严密，开关灵活、无滞阻，回弹和倒翘，钢配件安装整齐牢固，框扇与门容槽搭接不小于6MM，而且关开灵活。
4、防火门安装：
制作安装按设计及规范要求，装入洞口应横平竖直，外框与洞口连接牢固，框正、侧垂直度3MM，对角线3MM，框与扇接触处高低差2MM，框与扇上缝留置宽度1~1.5MM，门扇与门框四周接触缝均匀美观，门框贴墙面一侧应作阴谋诡防腐处理。
八、装饰工程质量监理
1、装饰抹灰工程，要求粘结牢固，分层施工，无脱层、空鼓、爆灰、裂缝，表面平整光滑，阴阳角垂直方正。
2、墙面、柱、门洞口、阳角处用1∶2水泥砂浆护角，宽b≥50MM，砂浆稠度砼面90~100MM，砖石100~120。
3、内墙抹灰，要求抹灰分层，无起鼓，砂浆表面的裂缝和麻坑处理并清扫干净，门窗应采用措施保护，防止沾污。
4、外墙抹灰，抹灰与基层连接，分层施工，无空鼓、裂纹，严防漏水，在饰面前，最好做喷淋试验。
5、油漆工程，要求不透底、流坠、皱皮，应光亮和光滑，颜色一致，无刷纹，五金、玻璃洁净。
刷浆喷浆，严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，刷纹通顺，颜色一致，无砂眼、无划痕、无接头痕迹，门窗、灯具、踢脚线洁净。
6、玻璃工程应在门窗和五金安装完毕后，最后做一遍油漆后进行。
玻璃安装应平整牢固，不得有松动现象。
7、饰面工程，要求基层先找平，按设计要求进行分层面活，对涂层的材质、颜色要与业主协商，工程完工后，要色泽一致，美观大方。
8、楼梯栏杆扶手高度要保证设计要求及满足了强制性规范规定，要求材质、样板、栏杆或花饰的间距、坡度线、电焊质量应符合设计要求。
弯头接头应牢固、平顺。
9、贴脸板、护墙板、窗帘盒、窗台板等均应严格按图纸要求选材、防腐处理、精心施工。
九、屋面工程质量监理
1、项目监理部要严格审查施工单位编制的防水工程施工方案，屋面的防水必须由防水专业队伍或防水工施工。
要严格按照屋面工程技术规范》（GB50207—94）
2、要严格审查屋面防水材料的出厂合格证、试验报告单。
不合格的产品，绝不允许使用于工程。
3、屋面工程施工中，应按施工工序、分层进行检验，合格后，方可进入下道工序、施工作业；密封防水部位应经检查合格后方准隐蔽。
十、设备安装工程质量监理
1、监理工程师要加强建筑安装施工过程中的质量检查及监督工作，对每道工序、每个工种的施工质量严格把关，从而以分项工程的质量保证分部工程质量，以分部工程质量保证单位工程质量。
2、监理工程师要协助总监，严格审核施工单位以分项工程对象的施工方法，技术措施，劳动组织，质量保证体系等施工组织设计。
审查各专业施工人员的上岗证书。
3、组织设计图纸会审及设计技术交底，使施工单位明确设计意图、设计功能、施工技术要求。
4、给水管材质量控制，镀锌钢管应符合国标（GB309--82）的规定；无缝钢管应符合（YB231--70）的规定；铸铁管应符合（GB3421--82）的规定；硬聚乙烯应符合（GB1002.1--88）的规定。
5、给、排水管道的安装要严格按照图纸要求施工，安装偏差值不超过质量检验评定表中规定的数值。
6、管道水压试验：
给水管道试验压力不应<0.6Mpa，生活、消防合用管道为工作压力的1·5倍。
水压试验在10分钟内压降不大于0.05Mpa。
7、消防支吊架、消防管道、消防栓、自动喷洒（淋）等，严格按照设计要求或施工规范（GBJ—204--82）规定进行，确保火灾消防的使用功能。
8、电气安装工程包括设备动力用电，照明用电、弱电系统（电话、电视、监控、消防、广播等）。
电气安装工程质量监理的要点，首先是电器原件、材料的质量控制，规格、型号、各项技术参数是否达到设计要求，产品出厂合格证；灵敏度、绝缘等级试验报告书是否齐全。
9、电气安装工程的质量检查和验收，要分工序、分项进行，依据有关质量标准和设计图纸进行验收。
10、通风与空调工程的质量监理，首先应对土建施工中预留孔洞监督控制，对预埋件的数量、位置、规格进行检查。
其次是抽查进场的成品、半成品的质量及各质量报表、质量合格证书。
11、通风机、空调机的安装，每完成一分项工程后，都要按（GBJ304--88）标准进行验收。
整个系统安装完毕后，要进行系统调试、试运转，单机运转时间不少于2h。
分部工程完工后，要根据施工、试验、技术资料编写工程质量评估报告。
12、电梯安装工程的质量监理。
电梯安装工程虽然由电梯生产厂家或专门安装企业负责安装。
但项目监理部有责任和义务协助业主选择、考核电梯供应商的资质、产品质量以及安装质量、使用效果。
电梯安装后，由负责安装的企业进行质量自检，合格后，出具电梯产品质量检测报告，交监理和业主。
再由业主向建设行政管理部门提出验收申请。
由建设行政主管部门按照（GB10060--93）组织验收。
验收合格后，发给《电梯准用证书》，有效期为一年。
十一、进度控制
1、严格按进度控制程序展开进度控制工作。
2、审核施工方提交的总进度计划，月进度计划，并周计划安排。
3、每周一由监理协调会解决进度有关问题。
4、监理利用对比法编制进度控制表，以便及时发现工程进度偏差，及时查找原因，找出问题。
十二、投资控制
1、审核资金安排计划。
2、明确合同工程造价界定范围及时提醒投资方、施工方采用合理办法实施全部项目。
3、严格按计量程序实施计量，实事求是确定月实际完成工程量。
4、严格按合同条款进行月中间结算。
5、严格按工程变更程序控制变更，当工程变更超过原标准及规范应及时通报甲方可能出现的造价增减结果。
6、对设计变更，要求施工方同时提供费用增减变更资料以便动态控制造价。
7、在工程进行过程中，当好甲方参谋，控制施工索赔，尽量避免或减少索赔给甲方造成的损失。
十三、安全、文明施工监理措施
1、施工单位必须高度重视安全、文明施工管理工作，耍成立专门班子负责安全工作。
责任到人，设施到场，制度上墙，关键部位要高悬“警示牌”。
2、监理人员在现场巡查、旁站，如果发现施工中不安全操作、有安全隐患，可随时随地通知施工单位及时整改。
问题严重时，可由总监下达“停工令”，经整改好后，并有安全措施、安全防护、安全保障等保证安全生产的措施，方可复工。
3、施工单位的专职安全员要加强安全工作检查，严格遵守安全操作规程，高空、深坑作业规定，安全用电技术规范，环境保护和噪音控制等有关规定，做到安全生产，文明施工。
十四、信息与资料档案管理
1、准确、完整、及时地处理好施工现场各种信息、数据、文件和资料，是项目监理部的一项非常重要的工作。
它是全面评估工程质量的重要依据，也是评价项目监理部工作业绩的主要条件之一。
因此，必须由专人做好这项工作。
2、现场信息资料包括：
日常工作中业主、施工单位、设计单位、设备供应商、工程建设行政管理部门以及监理公司之间的来往文件、通知、报表；施工方提供的施工资料；材料验收、试验报告；监理的日记、签发的文件、文字指令等；工程设计文件、图纸；分项、分部工程质量评估报告；竣工初验资料；项目监理工作总结报告等。
3、专职资料员要对各类信息资料进行分类、编目、建档，并妥善保管。
工程竣工后，交送监理公司存档。
1）、建立目标控制编码系统。
2）、根据工程情况，利用计算机辅助工程管理，建立EXCLE信息库，收集有关工程质、进度、投资等信息输入信息库，以便迅速决策和对工程实施有效、准确控制。
3）、将所有文件输入计算机，实行分类管理。
4）、收发文实行登记制度。
5）、及时准确了解工程信息，并及时反馈给有关实施人员。
6）、做好监理月报。
7）、严格按合同目标控制各项工作，检查合同执行情况。
8）、在各项实际工作中充分体现各项合同确定的原则及事项，公正处理各项争议。
十五、竣工验收监理工作
1、竣工验收监理程序
<1>、督促施工单位完成收尾工程→准备好竣工验收资料→施工单位组织本单位各专业技术人员进行工程预验收→预验收合格后提交验收申请报告。
<2>、审查施工单位的竣工验收申请报告→根据报告组织业主、设计单位、施工单位进行现场初验→提出意见，书面通知施工单位，限期整改。
<3>、项目监理部提交工程监理档案资料，并提出正式竣工验收申请→由业主组织设计单位、施工单位、监理单位、质监站参加正式验收。
<4>、总监理工程师签署竣工验收意见。
<5>、质监站代表宣布工程项目质量等级。
<6>、由业主、监理和施工单位三方代签署“竣工验收签证书”，并确定工程项目移交日期。
2、工程项目的交接
<1>、协助施工单位与业主做好工程项目交接工作。
验收合格后，施工单位要根据合同，及时将工程项目所有权和管理移交给建设单位。
<2>、审核施工单位移交的工程技术资料、工程款结算书等。
<3>、审核施工单位与业主承包合同的执行情况。
3、提交监理总结报告
竣工验收后，施工阶段的监理工作就结束了，工程项目监理要分别向业主和监理公司提交监理工作总结报告。
十六、监理目标控制策略
依据监理规划主动控制与被动控制相结合。
重点采用主动控制。
（一）、敦促施工方应提交审核的批准的资料
序号
名称
控制类型
1
施工组织设计
事前控制
2
各分项作业设计
事前控制
3
质量通病防治措施
事前控制
4
分项工程质量报验单
事中控制
5
施工单位上岗人员资质及上岗证书复印件
事前控制
6
原材料报验单
事前控制
7
总进度计划
事前控制
8
月进度计划
事前控制
9
周进度计划
事前控制
（二）、合理确定监理力度，在监理过程中分专业、工种进一步考察施工方施工综合素质及质量体系、人员质量意识，以此确定监理力度。
重点检查：
1、人员图纸熟悉及执行情况。
2、对规范要求执行情况。
3、各专业工种配合情况。
4、进度措施落实情况。
5、施工程序执行情况。
6、现场文明施工，安全情况。
7、变更落实情况。
（三）、样板开路与跟踪检查
各分顶工程施工，特别是砌体与装修阶段各分项工程埋均采用先做样板，经检查通过后，方可大面积展开施工。
对各施工的分项工程依据审核方案，跟踪检查，重点部位实行旁站监理。
北京华建项目管理有限公司
第三项目部
2011年11月2曰
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