房地产企业的资本结构研究毕业论文设计开题报告.docx
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房地产企业的资本结构研究毕业论文设计开题报告
毕业论文（设计）开题报告
题目我国房地产上市公司资本结构研究
学生姓名
学号系部专业班级指导教师
开题报告填写要求
1.开题报告（含“文献综述”）作为毕业论文（设计）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。
此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业论文（设计）工作前期完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效；
2.开题报告内容必须按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）单面打印，不允许打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见；
3.“文献综述”应按论文的格式成文，并直接打印在本开题报告第一栏目内，其中文献综述的参考文献应不少于15篇。
4•有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T7408—94《数
据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。
如“2002年4月26日”或“2002-04-26”。
1.结合毕业论文（设计）课题情况，根据所查阅的文献资料，撰写文献
综述（包括目前同类课题在国内外的研究状况、发展趋势以及对本人研究课…题的启发）:
（一）选题的目的以及意义
近年来，我国房地产行业发展迅速，行业关联度高，在国民经济中的地位越来越重要。
在财务管理方面，从资本结构角度看，房地产行业相对其他行业，具有高资产负债率，依
赖银行贷款程度重，对资金需求大，资金流动不确定等特点。
针对现实中有关房地产资本结构的问题，对此方面的研究就具有重要意义：
一方面银行等金融部门需要了解房地产企业的资本状况以控制贷款风险，另一方面房地产企业本身需要了解企业资本结构现状和影响因素以合理优化资本结构。
通过对具有代表性的上市房地产企业资本机构的研究，可以
为房地产企业提供优化资本结构提供建议。
（二）文献综述
在国外，Titman和Wessels最早全面研究了资本结构的决定因素。
发现有8大因素影响企业资本结构，即抵押资产价值比例、非负债类税、企业的成长性、独特性、行业因素、企业规模、盈利的波动性、盈利性等。
Ross在他所设立的模型中，公司价值（或者盈利能力）与负债权益比率是正相关的，他认为，在投资固定情况下，负债权益比率可以
充当内部经营管理人员有关公司收益分布情况的一个信号。
JordanLowe和Taylor研究
发现在财务因素方面获利率、资本密集及营业风险等三项与资产负债比呈正相关关系，税率及现金流量则与资产负债比呈负相关关系。
国内，陆正飞和辛宇发现不同行业的资本结构有显著的差异，且获利能力对资本结构
的影响不甚显著。
王娟和杨凤林则认为企业财务杠杆与资本成本、净资产收益率、资产担保价值、公司规模、公司成长性负相关与股票收益率、非债务税正相关与主营业务收入收益率、控制权集中度、非对称信息程度的相关性不显著。
陈胜权通过相关指标的计算和对比，从资产负债率、融资顺序、负债融资及优先股筹资等方面对选定的27家房地产上市
公司进行定性分析。
研究结果表明，我国房地产业流动负债比例偏高；企业往来账款所占比例过高；长期负债比例偏低。
该文提出应从改变盈利模式和负债性质的角度对资本机构进行优化，进而有助于提高公司价值。
（三）前人研究成果与本论文选题的联系与区别
在本文沿用了以前前人研究的方法，以房地产公司资本结构和公司价值之间的关系展
开了研究讨论，研究资本结构与公司价值之间的关系时，控制变量选取类别主要包括盈利能力、成长性、规模、股权集中度等等，但是，除了单一指标或几个主流指标衡量资本结构，分析其与公司价值之间的关系进行研究外，本文还能结合行业特征，有针对性的选择衡量变量的指标，由此得出更加贴近市场特点的结论。
附：
参考文献目录
[1]陆正飞，辛宇.上市公司资本结构主要影响因素之实证分析[J].会计研究，1998,（8）
[2]王娟,杨凤林.中国上叶『公司资本结构影响因素的最新研究[J].国际金融研究，2002,（8）
[3]王娟，杨凤林.上市公司筹资结构的实证研究[J].经济理论与经济管理，1998,（6）
[4]李鹏飞.资本结构影响因素国外研究文献综述[J].商场现代化,2007,（10）
[5]焦成才，雷鹏.房地产上市公司的资本结构现状分析[J].网络财富,2009,（7）
[6]陈胜权.上市公司资本结构实证分析一一房地产行业实例[J].财会通讯,2007,（7）
[7]高鸿业.西方经济学（上册）[M].中国经济出版社,2008
[8]高鸿业.西方经济学（下册）[M].中国经济出版社,2008
[9]乔世震.财务管理[M].东北财经大学出版社,2010
[10]宋献中，吴思明•中级财务管理[M].东北财经大学出版社,2010
[11]刑有洪•上市公司资本结构影响因素实证分析[J].财会通讯,2009,（8）
[12]肖作平•资本结构与公司价值的实证研究[J].证券市场导报，2003
[13]张兆国.中国上市公司一一资本结构治理效应研究[M].中国财政经济出版社,2004
[14]周革平•资本结构与公司价值关系研究一一MM!
论及最新进展摘要[J].金融与经济,2006,（3）
[15]黄翔.房地产上市公司资本结构治理效应研究[J].科技与产业,2011,
（1）
[16]谭克•中国上市公司资本结构影响因素研究[M].经济科学出版社，2005,（6）
[17]张红,朱骏•我果房地产上市公司资本结构研究[J]•房地经济,2006,（10）
2.研究思路、研究方法以及手段
（一）研究思路
本文将房地产公司作为研究对象，研究房地产业公司资本结构与公司价值的相关关系。
因上市公司的财务数据定期发布、较为容易取得，且相对而言具有较高的可靠性，能够反映当前行业的特点。
所以，本文最终选择实证的研究方法。
本文的研究目的在于寻找改善融资结构的途径和渠道，以实现房地产上市公司资本结构的优化和公司价值的提升。
（二）研究方法及手段
本文在理论研究和文献回顾部分，主要采取规范研究的方法，通过定性描述、对比的方法，分析各学派的学者对资本结构理论的研究历程和现状，对资本结构与公司价值之间的关系进行归类和总结。
（三）写作提纲
摘要
第一章：
绪论
第二章：
企业资本结构基本理论与分析
2.1房地产的相关概念
2.2资本结构基本理论
第三章：
我国房地产上市公司特点及资本结构现状分析
3.1我国房地产行业的发展状况
3.2我国房地产上市公司的特点
3.3我国房地产上市公司资本结构现状
第四章：
我国房地产上市公司资本结构实证分析
4.1我国房地产上市公司资本结构回归分析
4.2我国房地产上市公司资本结构相关性分析第五章：
我国房地产上市公司的资本结构优化
5.1优化公司的负债结构
5.2优化公司的股权结构
3.进度安排
（1）2011年10月25日-11月6日，学生选题。
（2）2011年11月7日-2011年11月14日，确定、修改选题
（3）2011年11月11日-2011年11月24日，完成开题报告。
（4）2011年11月25日-2011年12月31日，完成论文初稿。
（5）2012年1月1日-2012年3月15日，完成论文第二稿。
（6）2012年3月1日-2012年3月20日，查重（抄袭）检测
（7）2012年3月15日-2012年4月6日，完成论文第三稿。
（8）2012年4月14日-2012年4月15日，论文答辩。
4•指导教师意见：
指导教师：
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