房地施工会计方案.docx
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房地施工会计方案
1，如果装饰工程有限公司规模很大，可以承接粉刷月球之类的项目,就按建安业设科目，如果规模小，平时发生的工程费用可以用“劳务成本”科目归集，其他科目和资产负债之类的科目一样。
2，现在会计科目都统一了，装饰装潢公司主要会计科目和一般企业一样，最多是如果某个装修工程跨越几个月时间。
而对该装修工程发生的成本和费用需要归集核算，可以增加一个科目:
工程施工。
根据需要.。
在工程施工下设置二级及三级科目，即：
工程施工-某工程（材料）
工程施工-某工程（工资）
工程施工—某工程（其他费用）
在没有开发票之前，该科目会一直留在帐簿内，编制财务报表时，可以暂时记在资产负债表的其他流动资产内。
等该项工程完工开出发票后，将工程施工全部结转到主营业务成本里.
借：
主营业务成本
贷:
工程施工—某工程（材料）
工程施工-某工程（工资）
工程施工—某工程（其他费用）
其他核算都和一般企业一样.
附上常用的会计科目表:
常用会计科目表
顺序号
编号
名 称
顺序号
编号
名 称
一、资产类
47
2131
预收帐款
1
1001
现金
48
2141
代销商品款
2
1002
银行存款
49
2151
应付工资
3
1009
其他货币资金
50
2153
应付福利费
4
1101
短期投资
51
2161
应付股利
6
1111
应收票据
52
2171
应交税金
7
1121
应收股利
53
2176
其他应交款
8
1122
应收利息
54
2181
其他应付款
9
1131
应收帐款
55
2191
预提费用
10
1133
其他应收款
58
2301
长期借款
11
1141
坏帐准备
59
2311
应付债券
12
1151
预付帐款
60
2321
长期应付款
14
1201
物资采购
61
2331
专项应付款
15
1211
原材料
62
2341
递延税款
16
1221
包装物
三、所有者权益类
17
1231
低值易耗品
63
3101
实收资本（股本）
18
1232
材料成本差异
65
3111
资本公积
19
1241
自制半成品
66
3121
盈余公积
20
1243
库存商品
67
3131
本年利润
22
1251
委托加工物资
68
3141
利润分配
23
1261
委托代销物资
四、成本类
24
1271
受托代销物资
69
4101
生产成本
25
1281
存货跌价准备
70
4105
制造费用
26
1291
分期收款发出商品
71
4107
劳务成本
27
1301
待摊费用
五、损益类
28
1401
长期股权投资
72
5101
主营业务收入
29
1402
长期债权投资
73
5102
其他业务收入
30
1421
长期投资减值准备
74
5201
投资收益
32
1501
固定资产
75
5203
补贴收入
33
1502
累计折旧
76
5301
营业外收入
35
1601
工程物资
77
5401
主营业务成本
36
1603
在建工程
78
5402
主营业务税金及附加
38
1701
固定资产清理
79
5405
其他业务支出
39
1801
形资产
80
5501
营业费用
42
1901
长期待摊费用
81
5502
管理费用
二、负债类
82
5503
财务费用
44
2101
短期借款
83
5601
营业外支出
45
2111
应付票据
84
5701
所得税
46
2121
应付帐款
房地产企业会计财务处理流程（要详细的）
100
想了解房地产企业会计全部财务处理流程,建帐的会计科目
借款，贷款处理
收入，成本结转（未完工的，已完工的）
税务方面的处理.
有会计帐务处理分录
要详细些
请房地产方面专业会计赐教.
满意答案
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。
在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候,把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加,地方教育费附,印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后,在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的.
一、由于房地产开发企业生产周期长,一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
二、收入帐务处理
1、收到房屋首付、银行按揭款
借：
银行存款（或现金）
贷：
预收帐款——商品房
2、工程完工结转收入
借：
经营收入
贷：
预收帐款—-商品房
3、将收入转入利润
借:
经营收入
贷：
本年利润
三、成本帐务处理
1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。
借:
开发成本
贷：
银行存款（或现金）
2、工程竣工
借：
开发产品
贷：
开发成本
3、结转成本
借:
经营成本
贷：
开发产品
4、将成本转利润
借:
本年利润
贷:
经营成本
四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法.
五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。
1、成本科目用错。
2、由于工程已完工,调整开发成本明细核算会有很大的工作量。
所以,为了简便核算，直接将在建工程科目转出
借：
开发产品——住宅、办公楼
贷：
在建工程
3、结转成本
借:
经营成本
贷：
开发产品—-住宅、办公楼
4、结转利润
借：
本年利润
贷:
经营成本
我按资产负债成本费用分类说明：
1、资产类主要会计科目核算：
（1）现金
从银行提取现金
借：
现金
贷：
银行存款
支取现金或是预支现金
借：
其他应收账—-XX成本类或材料类科目
贷:
现金
（2）银行存款
（3）应收账款：
主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：
购方协议销售发票或出租发票）
借：
应收账款—-XX公司或个人
贷：
主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借:
应收账款-—XX公司
贷：
其他业务收入
收回款项时：
借：
银行存款
贷：
应收账款
（4）坏账准备：
确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：
一种直接转销法,二是备抵法
提取坏账准备金
借：
管理费用
贷：
坏账准备
发生坏账时
借：
坏账准备
贷：
应收账款
收回已转销的应收账款
借：
应收账款
贷:
坏账准备
借:
银行存款
贷：
应收账款
（5）应收票据:
指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票
借:
应收票据—-XX公司
贷：
主营业务收入
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：
销售发票、双方协议）
借：
银行存款
贷:
应收账款
若为有息商业汇票
借:
银行存款
贷：
应收票据-—XX公司
财务费用
（6）预付账款：
是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据:
付款申请书、付款单）
借:
预付账款——预付承包单位款
贷：
银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料
借：
预付账款——预付承包单位款
贷：
库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：
工程价款结算单）
借：
开发成本
贷：
应付账款-—应付工程款
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借:
应付账款——应付工程款
贷：
预付账款-—预付承包单位款
用银行存款补付余额
借：
应付账款——应付工程款贷：
银行存款
②预付给供应商的材料价款
借:
预付账款——预付供应单位款
贷：
银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款
借:
应付账款——应付购货款
贷：
预付账款-—预付供应单位款
用银行存款补付余额
借：
应付账款—-应付购货款
贷：
银行存款
（7）材料采购:
主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：
主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异:
主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异.
（10）库存材料：
用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11）库存设备：
用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：
代垫费用交付单、销售发票、付款单）
借:
材料采购——设备采购
贷：
银行存款
计算与分配的采保费（所附凭证：
计算的采保费用固定表格）
借：
材料采购—-设备采购
贷：
采购保管费
采购保管费的计算公式如下：
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费＊分配率
材料验收入库（所附单据：
入为单、设备管理单）
借：
库存设备
贷：
材料采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：
购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）
借：
预付账款
贷:
银行存款
设备到达验收入库
借：
材料采购——设备采购
贷:
应付账款-—应付购货款
冲减预付的设备货款
借:
应付账款-—应付供货款
贷:
预付账款
支付余下应付的设备材料采购款
借：
应付账款
贷:
银行存款
③设备和材料发出,领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：
发出材料汇总表、设备出库单）
借:
开发成本——房屋开发
贷:
库存设备
销售积压设备（所附单据:
设备出库单、银行单据、销售发票）
借:
银行存款
贷：
其他业务收入
结转成本
借：
其他业务成本
贷：
库存设备
（12）委托加工材料：
主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本.应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工
借:
委托加工材料
贷：
库存材料
材料成本差异
加工完后验收入库
借：
委托加工材料
贷：
银行存款
借:
库存材料-—XX材料
贷：
委托加工材料
（13）低值易耗品：
是指未达到固定资产标准的劳动材料。
如:
工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借：
开发间接费用
贷：
低值易耗品
仓库领用工具一批，用五五摊销法：
借：
待摊费用
贷:
低值易耗品
借:
采购保管费
贷：
待摊费用
（14）开发产品：
是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时
借:
开发产品
贷：
开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借:
主营业务成本
贷:
开发产品
（15）分期开发产品：
应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”.
借：
主营业务成本
贷:
分期收款开发产品
（16）出租开发产品：
是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动.主要是通过收取租金的形式实现的.应下设“出租产品"“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
借：
投资性房地产-—出租产品
贷：
开发产品
租金收入：
借：
银行存款或应收账款
贷：
主营业务收入
（17）周转房：
是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借：
周转房—-在用周转房
贷:
开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销
借：
开发成本或开发间接费用
贷：
周转房-—周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大
借：
开发成本或开发间接费用
贷：
银行存款
如果金额较大的
借:
待摊费用或长期待摊费用
贷：
银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
（18）固定资产
①购入的固定资产（所附原始凭证：
运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）
借:
固定资产
贷：
银行存款
购入需要安装的固定资产
借：
固定资产购建支出
贷：
银行存款
支付安装费用
借：
固定资产购建支出
贷：
银行存款
安装完毕交付使用时借:
固定资产
贷：
固定资产购建支出
②自制自建的固定资产（所附单据：
移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：
固定资产购建支出
贷：
银行存款
领用材料时
借：
固定资产购建支出
贷：
库存材料
分配建筑工人工资和福利费
借：
固定资产购建支出
贷：
应付职工薪酬
应付职工薪酬
完毕建筑交付使用
借:
固定资产
贷：
固定资产购建支出
③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：
投资证明、合同）
借:
固定资产
贷:
实收资本
累计折旧
④改扩建的固定资产（所附单据：
扩建通知单）
借：
固定资产——未使用固定资产
贷：
固定资产——生产生用固定资产
残料变卖时
借：
银行存款
贷：
固定资产购建支出
支付扩建工程款时
借:
固定资产购建支出
贷：
银行存款
工程竣工时（所附单据：
工程竣工结算单）
借：
固定资产—-未使用固定资产
贷：
固定资产购建支出
交付使用时
借：
固定资产——生产用固定资产
贷：
固定资产-—未使用固定资产
（19）无形资产：
企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.
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\iknow\docshare\data\cur_work\javascript：
void（0）；举报2、负债的主要会计科目的核算
（1）应付账款：
因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单
借：
开发成本
贷：
应付账款
以预支款抵冲应付款时
借:
应付账款
贷：
预付账款
补付其余款时
借:
应付账款
贷：
银行存款
（2）预收账款:
按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金.以及代建工程收取的代建工程款
收到预付款时
借：
银行存款
贷:
预收账款——预收代建工程款
提交工程价款结算单时
借：
应收账款
贷；主营业务收入
借：
预收账款--预收代建工程款
贷：
应收账款
收回全部余款
借:
银行存款
贷：
应收账款
（3）应付职工薪酬
开出现金支票,发放工资
借：
现金
贷：
银行存款
借：
应付职工薪酬
贷：
现金
结转代扣款项
借：
应付职工薪酬
贷:
其他应收款--代扣水电费
代扣房租
月末分配工资费用
借：
开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
管理费用-—劳动保险费（长期放假员工）
应付职工薪酬（医务人员）
（4）应付职工薪酬（按工资总额的14％计提）
借:
开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
贷：
应付职工薪酬
用现金支付福利费时
借：
应付职工薪酬
贷：
现金
（5）应交税费:
核算应向国家交纳的各项税金,主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）
月末按照实现的经营收入计算应交税费
借：
营业税金及附加
贷：
应交税费——应交营业税
-—应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借：
其他业务成本
贷:
应交税费-—应交营业税
--应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
借：
管理费用
贷：
应交税费——房产税
—-车船使用税
—-土地使用税
月末计算的所得税
借:
所得税
贷：
应交税费——应交所得税
实际交纳的税金
借:
应交税费——XX税
贷：
银行存款
（6）其他应交款：
核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
月末按规定提取教育附加
借:
营业税金及附加
贷：
其他应交款—-教育费附加
那你就进了多少原料全部打入成本，结转如库存商品
追问：
你的意思是说,先吧原材料结转生产成本
借：
生产成本
贷：
原材料
然后。
结转库存商品？
借;库存商品。
贷：
生产成本么？
回答：
是的
原材料领用后代结转主营业务成本，中间有哪些环节？
其分录怎么做
领用后借：
营业成本——某项目材料成本
贷：
原材料—-明细材料
月底转成本时借;主营业务成本
贷;某项目材料成本
又一答：
1、首先是计入生产成本或制造费用
借：
生产成本—基本生产成本（制造费用）
贷：
原材料
2、结转制造费用
借：
生产成本-基本生产成本
贷:
制造费用
3、结转完工产品成本
借：
库存商品
贷：
生产成本—基本生产成本
4、结转产品销售成本
借：
主营业务成本
贷：
库存商品
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