某大楼项目可研.docx
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某大楼项目可研
第一章总论
1.1项目概述
1.项目名称：
***大楼建设项目
2.项目承办单位：
***
3.项目建设地点：
***
4.建设性质：
新建
5.建设规模：
建筑面积20000平方米（地上），地下为二层（含地下人防工程），一层为停车场，二层为训练靶场。
地上主体15层，局部16层
6.投资规模：
项目总投资705.6万元。
7.资金筹措方式：
申请国家及自治区环境监测执法业务用房专项资金500万元，建设单位自筹205.6万元。
8.建设期：
12个月
9.编制单位：
***
10.法人代表：
***
11.资质等级：
***
1.2可行性研究报告编制依据
（1）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》
（2）《投资项目可行性研究指南》
（3）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号
（4）新的有关财务制度的会计制度；
（5）《城市生活垃圾及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2000）120号
（6）《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号
（7）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
（8）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
（9）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87•2001年版）
（10）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993；
（11）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3；
（12）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；
（13）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；
（14）《可行性研究与项目评价》。
（15）《公安机关业务技术用房建设标准》（建标130-2010）
（16）《关于编报地方公安机关监管场所基础设施和地（市）、县级公安机关业务用房总体建设规划的通知》
（17）项目建设单位提供的其它有关资料。
（18）项目建设单位委托设计内容及范围。
1.3可行性研究报告编制范围
受***的委托，***会同有关人员，在实地勘察的基础上，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。
本可行性报告研究范围主要包括：
1.项目建设的背景及必要性
2.项目概况
3.建设规模
4.建设规划方案
5.辅助及配套工程
6.环境保护
7.劳动安全与消防
8.节能
9.项目组织管理及资金管理
10.建设工程招标
11.项目实施进度计划
12.投资估算与资金筹措
13.结论与建议
1.4建设单位基本情况
1.6主要建设内容
本项目建筑面积20000平方米（地上），地下为二层（含地下人防工程），一层为停车场，二层为训练靶场。
地上主体15层，局部16层。
地下为框架结构，其余为砖混。
1.7项目建设背景
国家环保部《关于申报环保监测执法业务用房建设项目的通知》（环办函[2008]817号）中的要求，为贯彻落实党中央国务院关于当前及你不扩大内需，促进经济平稳较快增长较快的精神，着力解决环保基础能力建设薄弱现状，决定选择一批符合条件的地市级、县级环保机构，启动建设监测业务用房。
科左中旗环境监测执法中心完全符合建设条件。
1.科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队均为独立设置的机构。
2.科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队现有业务用房远远不能满足《全国环境监测站建设标准》和《全国环境检查标准化建设标准》要求。
3.科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队人员编制均达到《全国环境监测站建设标准》和《全国环境检查标准化建设标准》最低要求，且全部为事业编。
由于人员多，办公与监测监察用房已严重不足，影响工作质量和效率。
4.国家和自治区为科左中旗环境监测执法中心配置的检化验及监控设备现已全部就位，但现有业务用房面积狭小，已经不能满足设备使用要求，很大部分设备无法正常使用，严重影响环境监察工作开展。
5.科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队均为全额拨款单位，经费保障纳入同级财政预算。
6.科左中旗环境监测执法中心建设项目早有建设计划，且环评、土地手续已经办理完毕。
7.科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队先现正常开展监测和执法工作，承担着国家、自治区、市下达的国家污染源监测和排污申报等任务。
1.8项目建设的必要性
科左中旗环境监测站、科左中旗环境监察大队、科左中旗环保局在一个办公楼办公，三个单位用房总面积为840平方米。
科左中旗环境监测站现有职工18人，到2012年初，监测站编制将扩编，环境执法力度将加大，现有用房远远低于《全国环境监测站建设标准》中的实验用房和行政办公用房面积要求。
工作人员办公条件简陋，实验室用房紧张，是许多分析实验项目不得不在同一个狭小的实验室中进行，相互干扰、污染的情况时有发生，给质检监控工作带来很大难度，不仅降低了工作效率，而且对数据的准确性过程了很大威胁。
行政用房紧张，工作人员办公条件拥挤，也为工作执法带来了很多不方便因素。
科左中旗环境监察大队现有职工12人，办公条件同样十分艰苦，各种取证设备、污染源档案只能堆放在拥挤的办公室中，信访接待只能站在拥挤的办公室中进行，办公用房毫无功能性可研，严重影响着日常工作的开展和工作效率的提高。
科左中旗环境检测站、科左中旗环境监察大队办公用房已经十分陈旧，而且现有用房面积已经不能满足现有工作人员和实验设备正常运行的要去，因此，建设科左中旗环境监测执法中心是十分必要的，而且迫在眉睫。
1.9研究结论
1.9.1结论
本项目建设对于适应改革开放的新形势，维护社会稳定及法律尊严，促进区域经济的发展都具有十分重要的意义。
项目的建设，一方面可以解决***用房严重超负荷运转的现实问题，另一方面还能够适应社会发展，满足未来若干年内打击刑事犯罪、维持社会安定、保障社会主义和谐社会建设的需要。
进一步的改善公安局工作人员的办公和生活条件，更好的服务社会，维护社会的稳定。
项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。
能够实现各种设施配套齐全，项目之间互相协调，充分发挥公安机关的整体效益功能，用房建设更加科学化、规范化、标准化。
既符合国家和自治区优化公安局基础设施建设的总体要求，又改善了公安机关的工作环境，为更好地履行公安机关的工作职责，确保安全稳定，努力创建现代化文明公安形象将起到积极地推动作用。
公安机关内部既改善了工作环境，又可对本地区的经济发展和社会稳定做出积极地贡献，其社会效益将得到明显提高。
大楼建成后，对于进一步规范公安建设，实现建设资金的合理使用，减少各种形式的浪费，促进公安机关基础建设的发展是十分必要的。
综上所述，该项目的建设是可行的和必要的，而且是急需的，应当采取措施尽快建设，争取早日发挥作用。
建议项目业主在项目建设过程中，必须十分注意环境保护，节约能源。
同时，要积极做好项目有关前期工作，加大资金筹措力度，保质保量按施工进度安排完成项目建设，力争项目早日建成，尽快发挥其应有的社会效益。
1.9.2建议
建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予一定的政策支持和资金支持，使项目早日发挥效益。
1.10主要技术经济指标
序号
项目
单位
指标
备注
1
建设占地面积
平方米
720
2
建筑面积
平方米
3600
3
容积率
%
0.18
4
总投资
万元
705.60
5
资金筹措
万元
5.1
国家及自治区专项资金
万元
500
5.2
建设单位自筹
万元
205.60
第二章项目概况
2.1拟建地点
***
2.2建设规模
本项目占地10000平方米，建筑面积20000平方米（地上），地下为二层（含地下人防工程），一层为停车场，二层为训练靶场。
地上主体15层，局部16层。
地下为框架结构，其余为砖混。
主体结构为15层，局部16层，功能分区如下：
一层：
办证大厅和警卫室，警卫人员值班室；
二层：
信息指挥中心和法制大队；
三层：
装备财务处和监督部；
四层：
应急指挥中心；
五层：
缉毒大队和消防大队；
六层：
经济犯罪侦查大队和治安管理大队；
七层：
刑事警察大队和监所管理科；
八层：
公共信息网络安全监察科和行动技术大队；
九层：
交通警察大队和巡警大队；
十层：
法医鉴定中心；
十一层：
法制科和保安联防科；
十二层：
科技通信科；
十三层：
户政管理科和出入境管理科；
十四层：
政治部；
十五层：
办公室和宣传科；
十六层：
活动室。
2.3厂址所在位置现状
建筑所在地块占地面积：
10000平方米。
地块位置：
***
建筑占地面积：
1300平方米。
2.4建设条件
2.4.1建设区概况
科尔沁左翼中旗（简称科左中旗）地处东经121°08'至123°32'，北纬43°32'至44°32'之间，全旗总土地面积9811平方公里（1471万亩），东西长191公里，南北宽116公里。
位于通辽市东部，内蒙古、辽宁、吉林三省交汇处。
全旗辖15个苏木镇、3个农牧场；516个嘎查村。
总人口53.7万人，其中农业人口44.9万人，占总人口的83.6%；蒙古族人口39.5万人，是全国县级行政区域蒙古族人口最多的旗县。
境内有大郑线、通霍线、通让线、平齐线等铁路和国道111线、303线，省道302、304线、207线等主要公路通过，交通十分便利。
2.4.2地形、地貌
旗境域属平原地貌。
在冲积、风积因素下，具有波状起伏、草甸、沙沱、湖沼漫布的特点。
地势由西北向东南倾斜。
东南部额伦索克苏木界内，有一座小山峰，名玻璃山，属新生代第三纪后期喷发的玄武岩火山锥。
海拔高259.3米，山底面积约1.6平方公里。
以平原地貌为主、兼有风蚀、水浸蚀和火山锥等微地貌分布、平均海拔高度在120-215米之间。
2.4.3工程地质与水文地质
1.工程地质
场区属西辽河冲击平原地貌，区内上部均有第四系覆盖，为上更新统风积黄土状粉土，浅黄色、黄色，平均厚度30m左右，局部大于50m以上，具垂直节理和大孔隙，含钙质结核及钙质菌丝，上部含少量植物根。
本区未见基岩及侵入岩出露，岩性单一。
根据园区的土层的成因类型及物理力学性质，把场地划分为一个大区，即松散岩第四系风积区:
松散岩第四系风积区开发园区均有分布，为黄土状粉土，平均厚度约30.0m，具垂直节理及大孔隙，含钙质结核，松散，容重1.75g/cm3,天然含水率21.1%，内磨擦角￠=19.2，粘聚力c=0.078Mpa，湿陷起始压力=0.05Mpa，湿陷系数=0.025，轻微湿陷，湿陷深度一般5m左右，具一级非自重湿陷性，承载力特征值fak=140MPa。
总之，园区工程地质条件较好。
2.水文地质
第四系地层厚度较大，覆盖整个工作区。
地下水主要接受大气降水入渗补给，排泄方式为向下游径流及开采。
含水层为第四系孔隙潜水，第四系孔隙潜水入渗—开采型。
含水层岩性为黄土状粉土，局部夹薄层黄色细砂，厚度，富水性受古地理及微地貌控制，变化较大，厚度不均，水位埋深20m左右，富水性差。
渗透系数量0.091/s.m，水化学类型为HCO3----NaCaMg，矿化度小于1。
3.地震
根据国家地震局1990年和2001年出版的1:
400万“中国地震烈度区划图”和“中国地震动峰值加速度区划图”，地震基本烈度为7度，基本地震加速度值为0.15g。
4.气候条件
项目拟建地区属温带大陆性气候，海拔高度272米。
四季光照充足，春季干旱多风，最大风速16米／秒。
夏季炎热，雨量集中，年降雨量600毫米，最大时降雨量月312毫米，秋季短而凉爽，冬季长且寒冷，积雷厚度40毫米，无霜期120－l60天，最大结冻层1.5米。
气温由西南向北递减，呈一定规律性差异。
年平均气温8摄氏度，年平均日照2800－3l00小时，每平方厘米辐射总量为50.24亿－54.43亿焦耳，大于等于l0摄氏度，积温在300摄氏度以上
年平均气温：
7.7℃
历年极端最高气温：
40.4℃
历年极端最低气温：
-31.4℃
无霜期：
140天
年平均降水量：
361mm
最大降水量：
560.8mm
年平均湿度为：
49%
日最大降水量：
108.0mm
主导风向：
WSW13%
无风日：
21%
最大风速：
33.3m/s
年平均雷电天数：
33天
年最大雪压为：
3.1g/cm
标准冻土深：
1.4m
多年最大冻土深度为：
2.01m
5.结论建议
拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。
2.4.4电力
科左中旗保康镇电力资源丰富，供电设施齐全，电价低廉。
2.4.5供水
由市政供水系统保证供应，完全可满足本项目供水需求。
2.4.6供热
由市政供热系统供应，可满足本项目供热需求。
2.4.7通讯
电信、网通、移动、联通、铁通等通讯部门均已落户，可提供国内、国际电话服务、移动通讯服务及电报、传真、信息数据传输业务。
2.4.8生活服务
项目所在地保康镇，现有人口3万人，中学、小学、幼儿园、医院等生活服务设施齐全。
2.4.9其他条件
1.水泥
就近的科尔沁区就有水泥厂，可提供充足的水泥供应，且质量有保障。
2.砂、石、石灰
就近的60公里内有充足的河砂供应，同时可提供合格的碎石和石灰。
第三章建设规模
3.1建设意义
1.通过社会应急预警中心大楼的建设，使***用房达到《公安机关业务技术用房建设标准》（建标130-2010）、《关于编报地方公安机关监管场所基础设施和地（市）、县级公安机关业务用房总体建设规划的通知》的标准。
2社会应急预警中心大楼建设，改善办公环境，特别是能够使公安用房达到规范要求，保证公安质量，提高公安能力和水平，更好地服务于本地区经济建设具有其重要的社会意义。
综上所述，本项目的建设具有重要的现实意义。
3.2建筑规模依据
按全国环境检测站建设西部地区三级标准，实验室用房不低于1000平方米，办公用房不低于人均15平方米，环境监察大队人均办公用房不得低于10平方米，包含环保部南京所业务用房、自治区环科院办公室左中办公室，本项目共设计科左中旗环境执法中心大楼3600平方米。
3.3建设内容
本项目建筑面积20000平方米（地上），地下为二层（含地下人防工程），一层为停车场，二层为训练靶场。
地上主体15层，局部16层。
建筑面积分配一览表
序号
项目
单位
数量
1
走廊
平方米
561.68
2
楼梯
平方米
414.30
3
实验室及实验药品库
平方米
693.56
4
门厅
平方米
33.90
5
环境监测站办公用房
平方米
170.59
6
监察大队办公用房
平方米
192.35
7
自治区环科院
平方米
194.32
8
环保部南京所
平方米
192.35
9
会议室
平方米
209.68
10
应急指挥中心
平方米
228.22
11
环境在线监控中心
平方米
192.35
12
男厕
平方米
239.49
13
女厕
平方米
152.94
14
电梯间等候间
平方米
56.70
15
电梯间
平方米
43.88
16
门卫
平方米
23.73
17
合计
平方米
3600
3.4功能划分
一层为环境检测站及环境监察大队用房，其中一楼包括门厅和门卫值班室；二层为自治区环科院有机食品发展中心和环保部南京所有机食品发展中心用房；三层为环境应急指挥中心和环境在线监控中心；四层为实验室和药品库；五层为会议室和实验室。
3.5方案设计指导思想和原则
4.3.1充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然的交融。
4.3.2根据项目建设规模，使用功能、要求及工作性质，在平面布置上，力求通畅明快，布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。
建筑布局要合理，节约用地。
满足基本功能需要，并适当考虑未来发展。
4.3.3根据不同地区的气候条件，建筑物的朝向、间距、自然通风、采光应达到相关标准，提供良好的工作环境。
4.3.4结构设计除满足建筑物基本强度、刚度、稳定性要求。
4.3.6广泛应用新材料，新产品、新技术.提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。
第四章建设规划方案
4.1建设目标
加强环境监测能力，为科左中旗环境保护局的环境监察、环境管理及其他环境执法工作提供准确合法的数据依据：
1.加强环境质量检测技术装备能力建设，提升环境质量状况的能力；
2.加强污染源监测技术装备能力建设，提升掌握污染源污染物排污情况“三同时”的验收监测能力；
3.加强环境预警和环境突发事故应急监测技术装备能力，提升环境预警和应急监测相应能力；
4.加强遥测技术装备能力建设，提升遥测在环境监测中的应用研究能力；
5.加强环境监测与统计信息技术装备能力建设，提升环境监测信息化能力水平等。
4.2建设标准
1.加强基础设施建设，按标准建设面积足够的业务用房并完善其附属设施，配置办公设备；
2.按照标准配置符合科左中旗实际的使用基本仪器设备；
3.是按标准配置、培训能承担全旗环境监测工作人员及技术人员；
4.3建筑设计指导思想与原则
1.规划与建筑设计严格执行国家及自治区、地方现行有关标准、规范和规定。
2.规划设计应遵循科左中旗保康镇总体城市规划布局。
3.根据甲方提供相关资料和任务以项目建设规模、使用功能、要求及工作性质，在平面布置上，力求通常明快、布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。
4.结构设计除满足建筑物基本强度、刚度、稳定要求外还应考虑项目建筑的特殊要求。
5.结构选型和建筑物材料选择应尽量做到标准化、系统化、定型化，因地制宜，合理地利用地方材料并积极推广新技术新材料。
4.3建设内容
4.3.1建设目标和指导思想
1.建设目标：
本项目设计目标为科左中旗环境监测执法中心建设项目。
2.设计指导思想
本项目建设环境监测执法中心为砖混结构，条形基础，5层建筑，包括办公楼土建工程及装饰装修、给排水、采暖通风、电气、消防等设施组成。
设计应做到功能分区合理，方便管理，朝向适宜。
平面布局应功能分区明确，避免互相干扰，方便使用管理，有利于交通疏散。
设计指导思想：
（1）充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然地交融。
（2）根据甲方提供相关资料和任务以项目建设规模、使用功能、要求及工作性质，在平面布置上，力求通常明快、布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。
（3）结构设计除满足建筑物基本强度、刚度、稳定要求外还应考虑项目建筑的特殊要求。
（4）广泛采用新材料、新产品、新技术，提高节能、节地和节材的综合经济效益和社会效益。
4.3.2总平面布置
功能上立足当前需求，兼顾未来发展，以实用为主，适当超前建设，外观上力求新颖美观。
项目建设为一栋环境监测执法中心大楼，5层建筑，座北朝南，在场地南侧，距保康镇科尔沁大街15米；楼正面中部南向为中心主入口，整个平面布置向北凸起东西走向。
4.3.3楼层平面部署
整栋大楼为东西走向，向北凸起形状，东西长68.6米，东西两侧南北宽8.9米，中部凸起南北宽13.7米。
单层总建筑面积为720平方米。
1.主出入口：
大楼主出入口位于一层南部正中，门宽6米，为二个对开地弹簧白钢门。
2.走廊：
走廊位于各楼层北侧，向北凸起部分南侧，南北宽含外墙为2.35米，净宽2.1米，总占用面积为561.68平方米。
3.楼梯：
整栋大楼设施三部楼梯供上下楼和紧急疏散。
主楼梯位于北侧中部凸起部分中部，每层楼占用6*5.95米空间，为双向往复式楼梯；两部副楼梯位于每层楼的南侧东西两侧中部，每部楼梯占用3.6*5.65米空间，为剪式楼梯。
全部楼占用总建筑面积为414.30平方米。
4.电梯间：
电梯间分为电梯井和电梯等候间两部分。
位于每层楼北侧凸起部分主楼梯西侧。
电梯井占用每层2.7*3.25米空间，电梯等候间占用每层4.2*2.7米空间，电梯总占用总建筑面积为100.58平方米。
5.卫生间：
位于每层楼北侧凸起部分东西两侧。
西侧为女厕，位于电梯间西侧，分为盥洗室和卫生间两部分，面积为30.59平方米；东侧为男卫生间，位于主楼梯东侧，分为盥洗室和卫生间两部分，面积为47.90平方米。
全部卫生间占用总建筑面积为378.40平方米。
6.门厅：
位于一楼主出入口处，东西长6米，南北宽5.65米，占用建筑面积为33.90平方米。
7.传达室：
位于门厅东侧，面积为23.73平方米。
8.环境监测站：
位于一楼东侧，占用各类房间4间，总占用建筑面积为170.59平方米。
9.监察大队：
位于一楼西侧，占用各类房间5间，总占用建筑面积为192.35平方米。
10.自治区环科院科左中旗办公室：
位于二楼东侧，占用各类房间5间，总占用建筑面积为194.32平方米。
11.环保部南京所科左中旗办公室：
位于二楼西侧，占用各类房间5间，总占用建筑面积为192.35平方米。
12.应急指挥中心：
位于三楼西侧，占用各类房间7间，总占用建筑面积为228.22平方米。
13.环境在线监控中心：
位于三楼东侧，占用各类房间6间，总占用建筑面积为192.35平方米。
14.实验室：
实验室及实验药品库位于4楼全层和5楼中东侧，总占用建筑面积为693.56平方米。
15.会议室：
分为大小两个会议室，大会议室位于5楼西侧，小会议室位置2楼中部，总占用建筑面积为209.68平方米。
建筑面积分配表
序号
项目
单位
数量
1
走廊
平方米
561.68
2
楼梯
平方米
414.30
3
实验室及实验药品库
平方米
693.56
4
门厅
平方米
33.90
5
环境监测站办公用房
平方米
170.59
6
监察大队办公用房
平方米
192.35
7
自治区环科院
平方米
194.32
8
环保部南京所
平方米
192.35
9
会议室
平方米
209.68
10
应急指挥中心
平方米
228.22
11
环境在线监控中心
平方米
192.35
12
男厕
平方米
239.49
13
女厕
平方米
152.94
14
电梯间等候间
平方米
56.70
15
电梯间
平方米
43.88
16
门卫
平方米
23.73
17
合计
平方米
3600
楼层面积分配详表
一楼
二楼
三楼
四楼
五楼
合计（平方米）
项目
面积（平方米）
项目
面积（平方米）
项目
面积（平方米）
项目
面积（平方米）
项目
面积（平方米）
监察大队办公
71.645
自治区环科院办公室
71.645
应急指挥中心
71.645
东药品库
36.935
大会议室
175.775
监察大队办公
53.055
自治区环科院办公室
53.055
应急指挥中心
53.055
东实验室
104.145
西楼梯间
23.58
监察大队办公
25.545
自治区环科院办公室
25.545
应急指挥中心
25.545
东楼梯间
23.58
实验室
122.04
东楼梯
23.58
东楼梯
23.58
东楼梯
23.58
实验室
33.9
东楼梯间
23.58
监察大队办公
20.34
自治区环科院办公室
20.34
应急指挥中心
20.34
实验室
44.07
东实验室
25.545
传达室
23.73
自治区环科院办公室
23.73
应急指挥中心
23.73
实验室
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