小区装修管理规定全面完整版.docx

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小区装修管理规定全面完整版

《小区装修管理规定》

为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。

一、装修管理流程

（一）装修申请

1.装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件；到物业管理公司申请登记。

2.同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。

3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：

（1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；

（二）装修办证、缴费

1.由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。

2.在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。

。

（三）装修监管

在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。

（四）装修验收

1．装修竣工后，由业主（业主代理人）到物业管理中心申请验收。

2．除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。

附1：

装修流程示意图

装修收费项目及缴纳标准

具体收费内容及标准如下表：

序号

收费项目

收费标准

说明

多层

高层

1

装修质量保证金

1.装修保证金有业主缴纳；

2.装修完毕，如无违章情况，经管理处初查合格，业主入住三个月后复查合格予以退还，

3.垃圾清运费用于：

（1）装修垃圾清运；

（2）装修期间管理成本增加部分支出；（3）装修期间运送材料损坏楼道墙面的修复费用

2

《装修施工人员出入证》工本费

10元/证

3

装修垃圾清运费

350

二、装修规则

1.装饰装修中的禁止行为。

1）装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。

2）严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙、烟道等）；禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。

3）严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；；；

4）严禁私自改动和损害消防及公共设施；

5）严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；

6）严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。

。

。

2.卫生间的装修注意事项

1）装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时。

业主需要求装修施工单位做闭水。

通水试验以防止隐蔽性质量隐患。

2）装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。

3）暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层（平面、立面）如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。

4）请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。

5）卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任。

6）卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。

7）暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。

8）卫生间抽风口、厨房烟道口要上下保持一致。

9）上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。

10）为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。

11）卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等问题。

3.水、电、天燃气设施注意事项

1）给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况进行改动（上水管线为墙体暗埋，装修时请注意），装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。

2）管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作（未留检查位置而造成的损失由业主自己承担）。

1）对于电路系统，若装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承担。

2）电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。

。

3）所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。

4.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。

1）不得改变外墙（包括阳台、露台外墙、外门窗）立面效果，不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建筑物的外观协调。

违规装修造成的经济损失由责任人承担。

2）禁止改动现有门窗、阳台；禁止业主自行在阳台、楼台上搭建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等；禁止改变阳台栏杆外部颜色。

5.空调机安装。

1）安装空调机开始之前，业主应告知物业服务中心，请其派员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业服务中心跟踪督查。

2）安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面，若产生了损害应予恢复原状。

6.消防安全管理。

（1）每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。

（2）根据国家《消防法》的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。

施工单位的防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全工作的落实。

（3）各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。

（4）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。

（5）凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承担一切经济及法律责任。

7.对装修施工人员的管理

（1）装修人员进入小区是必须佩戴《装修出入证》，凭《装修出入证》进入小区。

（2）装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区（其他业主门前）休息、逗留、骚扰其他业主。

不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。

严禁随意喧哗、大闹、赌博、饮酒等。

（3）装修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必须由业主本人到物业服务中心办理担保手续。

（4）装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物，不得随地吐痰等，否则，处以200—500元违约金，造成严重损害的要承担相应的损害赔偿责任或法律后果。

（5）装修人员携带物品离开小区时，需在门岗详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。

（6）施工车辆须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐。

。

8对装修材料和装修垃圾的管理

（1）严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（如公共走廊、疏散楼梯间及外围通道）。

（2）装修垃圾必须统一放在物业管理中心指定的地点进行堆放。

（3）维护公共场所的清洁，不得在公共场所作业。

对散落在公共场所的装修材料、装修垃圾，应及时清理干净；施工时应关闭住户门，防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染。

若违反上述规定，物业管理中心有权责令整改，对不整改的装修单位，物业管理中心将自行雇工处理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。

9.支持物业管理公司对装修的监管

物业管理公司有权对各单位的装修情况作不定期的检查，一以随时纠正违章装修现象。

业主以及装修施工单位有义务给予支持和配合。

10.损害处理

（1）住户不得私自在户外接水、电，违者应承担相应的费用，并承担一定的违约金。

（2）因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。

11.违章装修处理办法

物业公司对较轻的违规者，立即在现场予以指正；对违规重者，物业公司有权作如下处理：

（1）扣除相应违约金（用以物业服务）；

（2）责令停工；

（3）责令恢复原状；

（4）扣留或没收工具；

（5）追索经济损失；

（6）报告政府有关部门处理。

以上几种处理可同时并存。

亚佳物业管理

二〇一四年五月十二日

车辆管理规定

为规范本小区的交通管理，维护小区内部的停车秩序，保证车辆的交通安全、停车安全，为业户提供安全、便捷的车辆管理服务，现制定停车场管理制度如下：

第一条所有出入地下车库的车辆，必须遵守本管理规定，服从物业公司工作人员的管理，爱护车库设施设备（包括电气、消防、停车等设施设备）。

第二条进入地下停车场的车辆的车牌必须与在物业管理处登记的一致，方可进入地下停车场停车。

第三条车辆应停放在业主所认购或承租的车位内，不得占用公共通道或他人车位。

第四条如车主想更换所租车位，需到物业管理处进行登记变更，经许可后，方可停放。

第五条地下车库车位仅供停放业主车辆，业主不得随意改变车位的用途，不能占用公共部位和公共设施停放车辆，严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施，严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。

第六条车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照干道先行的原则礼让行车，不得堵挡道路和车库出入口。

第七条车主不得把贵重物品放在车内，要关（锁）好车门、车窗，防止车内物品丢失，车辆及车内物品发生被盗或损坏，所产生的经济赔偿由责任方承担或向保险公司理赔，物业公司不承担任何责任。

第八条未成年儿童和老人不得单独进入地下车库，监护人应承担教育监管责任，如因未成年儿童和老人进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由监护人承担责任。

第九条不按规定停车，物业服务管理公司有权将违规车辆拖离，拖离费用由违章车辆车主承担。

第十条业主应自觉保持车库卫生，防止漏油和严重污染车辆污染车库。

第十一条地下停车场禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶。

第十二条地下停车场内不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声。

第十三条车辆管理系统使用详情请参照《业主手册》。

第十四条本管理规定为暂行规定，解释权归深圳市信勤物业服务天津分公司所有。

管理规定在实施过程中有不妥或需调整，请广大业主积极给予我们建议及意见，我们将根据实际情况进行调整和修改。

******管理处

装修流程图

业主提出装修申请

绿化管理暂行规定

1、小区内的花草、树木、绿地、绿化设施是小区全体业主的共有财产，绿化作物存活期后由小区物业服务中心负责养护和管理。

全体业主要自觉爱护花草树木，对践踏、破坏园林绿化和设施的行为，小区物业服务中心有代表业主委员会制止和要求赔偿的权利。

2、行人和车辆不得跨越和通过绿篱，不得践踏、攀摘花草，不得占用或任意迁移、更换、损毁花草树木。

3、不得在树干上倚靠物品、晾晒衣物，不得利用树木搭盖、牵挂或在树干上刻字、打钉、张贴广告等。

4、不得向草地、绿地及园林景观内倾倒垃圾、污水、乱扔烟头、纸屑，不得损坏、涂画园林建筑等。

5、不得挤占、破坏绿化用地，不得在绿化带内堆放物品。

6、不得在绿化用地上栽种蔬菜、瓜果。