鹤壁义乌小商品批发市场综合商业项目.docx
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鹤壁义乌小商品批发市场综合商业项目
鹤壁义乌小商品批发市场综合
商业项目
河南省鹤壁市商务局
二〇一二年十月
一、鹤壁市市情介绍·······················2
二、鹤壁市煤化工产业发展介绍·············7
三、鹤壁市煤化工产业发展规划及发展方向···8
（一）鹤壁市煤化工产业发展规划·········8
（二）鹤壁市煤化工产业发展方向·········9
（三）鹤壁市煤化工产业合作项目·········12
四、鹤壁市发展塑料制品产业优势分析·······15
1、原料优势···························15
2、园区优势···························15
3、市场优势···························16
4、区位交通优势·······················17
5、成本价格优势·······················17
6、招商机遇···························19
鹤壁义乌小商品批发市场综合商业项目
一、鹤壁市基本情况
鹤壁市位于河南省北部，1957年建市，辖两县三区和国家级经济技术开发区，是全国循环经济试点市、全国建筑节能示范市、中国优秀旅游城市、全国首批创建创业型城市、社会治安综合治理优秀市。
在中国社科院对全国294个城市进行的调查中，我市居民幸福感排名第7位。
鹤壁是一个交通便捷、区位优越的城市，处于豫北城市群和晋冀鲁豫4省13市经济协作区的中心。
京广铁路、京港澳高速公路和107国道纵贯南北，鹤壁至濮阳高速公路、山西至濮阳等干线公路横穿东西，石家庄至武汉高速铁路客运专线、山西中南部运煤铁路通道、鹤壁至山西高速公路正在加快建设，届时鹤壁境内将形成铁路、高速公路“双十字”大交通格局。
以鹤壁为中心，500公里半径范围内，有北京、天津两个直辖市和郑州、石家庄、济南、武汉、太原5个省会城市，覆盖4亿人消费群体。
鹤壁是一个历史悠久、文化灿烂的城市，春秋战国时期曾是卫国、赵国国都。
所辖浚县古称黎阳，是国家历史文化名城、中国民间艺术之乡，大运河浚县段正在申报世界文化遗产；涛涛黄河曾在这里流淌千年，昔日黄河岸边的伾山大石佛，建于北魏，为全国最早、北方最大。
所辖淇县古称朝歌，是殷商文化的发源地之一，也是封神榜神话故事的发生地；境内的云梦山被称为“中华第一古军校”，战国时期的纵横家、军事家鬼谷子王禅曾在这里授徒讲学，苏秦、张仪、孙膑、庞涓、毛遂等名士都出自他的门下。
淇河是鹤壁的母亲河，被称为“诗河”、“史河”、“生态河”。
《诗经》中有39首描绘了淇河沿岸的风土人情和自然风光，今天的淇河依然掬之可饮、临之可鉴，是华北地区唯一一条流经市区而未被污染的河流，享有“北方漓江”的美誉。
鹤壁是一个资源丰富、禀赋较好的城市，已探明煤炭储量19.8亿吨、水泥灰岩3.1亿吨、金属镁的主要原料白云岩7.1亿吨，煤炭年产量1300万吨，同时还建成了年运销能力2000余万吨、远期将达5000万吨的煤炭物流园区，电力总装机容量220万千瓦，新型干法水泥年产能400万吨，是河南省重要的煤炭、电力和水泥生产基地。
总库容6.08亿立方米的盘石头水库建成蓄水，穿境而过的南水北调工程每年分配我市水量1.64亿立方米，为产业发展提供了坚强的水源保障。
鹤壁是一个发展迅速、正在崛起的城市，近年来鹤壁经济社会快速发展，得到了河南省委、省政府充分肯定，明确要求鹤壁在全省率先崛起。
围绕这一奋斗目标，我们结合鹤壁实际，提出“两个构建”，即构建新型产业基础和城市骨架，产业支撑城市，城市服务产业，形成产城互动。
构建新型产业基础。
近年来，我们引进了中国石化、华晨集团、深圳航盛、青岛地恩地、广东新中源等央企、行业龙头企业，与中国电子信息产业集团、中国化学工程集团公司、中航航空电子系统有限公司等央企的战略合作正在推进，中国太平洋建设集团、中慈国际交流中心、中国航空集团深圳航盛等投资项目已经签约建设，河南煤化鹤煤集团、天海、宝马、大用、永达、中鹤等现有企业正在实施规模扩张、快速成长，谋划确定的煤化一体化、汽车及零部件、食品工业三个特色主导产业，电子信息、金属镁精深加工两个战略性新兴产业得到较快发展。
构建新型城市骨架。
我们坚持城乡统筹、全域谋划，确立了以鹤壁新区、鹤淇产业集聚区包括淇县县城为核心，以老城区、浚县县城为城市组成单元的“一核双星”城市结构，建设包含欧式元素、富有现代气息的现代宜居城市。
新区之南、淇水之畔，集商务办公、金融保险、文博会展、餐饮娱乐、旅游休闲等功能于一体的产业综合功能服务区已经具备雏形。
淇河沿岸10大标志性建筑全部开工，其中5座主体封顶，168米高的淇卿大厦（金融大厦）正加快施工，建成后将成为豫北第一高楼。
不久的将来金融大厦、莲鹤大厦、龙门大厦等9座形态、高度各异的标志性高层建筑将按照高低错落、形态优美的滨河天际线布置在淇河岸边，连同会展中心，呈现出九星联珠的宏伟气势。
同时，我们坚持把生态宜居理念贯穿城市规划、建设、管理的各个环节，以淇河保护利用为龙头，按照城区园林化、郊区森林化、通道林网化、农村林果化的思路，规划建设覆盖全市的生态体系，积极创建国家森林城市。
沿淇河规划建设的淇水乐园、淇河诗苑、森林公园、植物园、生态园等，也不断为城市增添着新的灵气和魅力。
鹤壁是一个环境优越、宜居宜业的城市，我们坚持把优化投资环境，努力打造服务效能高、商务成本低、市场秩序优的创业热土。
园区建设方面，我们强力推进宝山、金山、鹤淇、浚县4个省级产业集聚区和3个市级特色园区建设，规划水平、建设速度、产业发展在河南省保持先进位次；开发区升格为国家级经济技术开发区，为企业发展和项目入驻搭建了广阔平台、提供了有力支撑。
政务环境方面，我们坚持人民至上、企业至上、服务至上，珍惜、维护发展环境，对全市人民以及来鹤壁发展的各界朋友，切实做到高效服务、精细服务、诚信服务、阳光服务，帮助解决工作、生活中遇到的各种困难和问题。
在河南省省辖市投资环境评价中，我市“政府部门管理效率”6项指标名列全省第一。
企业服务方面，我们实行重点产业特别政策、重点企业特殊服务，最大限度地降低外商投资成本和生产成本。
我市服务企业的做法得到了郭庚茂省长的肯定，《河南日报》也在头版头条对我市的企业服务工作进行了全面报道。
人才方面，我们高度尊重创造、尊重人才、尊重知识，推进3年人才引进计划，对落户鹤壁的企业高管、引进的高层次人才给予补贴；超前实施技能型人才培训，加快发展职业教育和专业技工人才的培训，正在打造群贤毕至、各展风流的中原人才高地。
二、鹤壁市小商品批发市场现状和周围市场情况
小商品批发在鹤壁市属“空白”产业，孕育着巨大发展潜力和市场机遇。
据调查统计，2011年限额以上批发和零售企业销售额约50亿元。
其中，批发业销售额达30亿元；零售业销售额20亿元。
限额以上批发和零售贸易企业主要商品销售量情况：
粮食8.14万吨，增长18.2％；食用植物油619吨，增长36.1%；猪和猪肉308吨，增长15.2%；卷烟249542万支，增长5.1％；酒1004.36万升，增长11.1％；各种服装9876百件，增长7.7％；煤炭33.19万吨，增长28.1%；汽油4.40万吨，增长13.6％；柴油10.01万吨，增长4.2％；汽车3064辆，增长66.3%。
从以上数字，可以看出，鹤壁市目前在小商品批发业中还是一片空白。
鹤壁目前的小商品零售业90%从省会郑州批发，鹤壁发展小商品批发巨有非常大的市场。
鹤壁市及周边地市调查表
序号
地市名称
人口（万）
小商品批发市场现状
年小商吕需求情况
服装类（亿元）
类别
日用品（亿元）
1
鹤壁市
150
无大型批发市场
20
日用
30
2
安阳市
542
有低档次的服装批发市场
80
日用
100
3
新乡市
565
有低档次的服装批发市场
90
日用
110
4
濮阳市
363
无大型批发市场
50
日用
80
5
合计
1620
240
日用
320
三、鹤壁市义乌小商品批发市场项目概况
（一）鹤壁义乌小商品批发项目概况
鹤壁义乌小商品批发城规划属于鹤壁市淇滨区钜桥商贸园区的一部分，具体位置为闽江路以北，园区中心地带，建设用地约为942亩，其中商业用地640亩，行政办公用地29亩。
主要建设各种小商品、酒店厨房用具、文化特色产品、茶产品、电子产品等商品的专业批发市场。
（二）钜桥商贸园区概况
钜桥商贸园区位于钜桥镇南海路以北，紧邻石武高铁站、京港澳高速鹤壁南出口。
总规划面积约6098亩（不含农科院、污水处理厂占地），其中：
市政占地约2643亩，建设净地约3455亩。
计划总投资180亿元，其中建设投资95亿元，建设周期3-5年，预计建成后可容纳5-8万家商户，市场年销售总额最低可达300亿元，大大改善我区税源结构，优化财政收入，增加就业岗位。
暂定名：
中原（鹤壁）国际商贸城
该项目初步定位为以一级批发为主，着力打造市场综合体，打造经济发展新支柱。
统筹商品批发零售业、加工仓储业、物流智能配送业、金融服务业、市场生活服务业，形成“五业融合”的商贸园区，“一级批发”是核心，努力建成中原地区商贸产业集散地。
（1）小商品批发城，位于园区中心地带，是该园区的核心板块，建设用地约为942亩，其中商业用地913亩，行政办公用地29亩。
用于经营各类小商品批发、酒店厨房用具批发、文化特色产品批发、电子产品批发等商品的专业批发市场；
（2）精品购物街，位于职教园区以东，是与小商品批发城相互辉映的零售板块，建设用地约为208亩；
（3）加工仓储区，位于园区北部，建设用地约1067亩，其中加工仓储用地989亩，商业用地78亩，为一级批发市场提供简单加工、半成品组装、仓储管理等配套服务；
（4）物流智能配送中心，位于园区北部，建设用地约110亩，为一级批发市场提供商品配送、电子商务、电子信息等中转流通服务；
（5）市场功能服务区，位于职教园区以东，是为小商品批发城相配套的生活服务业板块，建设用地约1128亩，其中村庄改造用地约83亩，商业、公寓用地约1045亩。
建设内容包括商场、餐饮、娱乐、宾馆、金融、公寓等，着力打造商业生活中心。
四、鹤壁市小商品批发市场项目可行性分析
（1）目前，鹤壁周边250公里内没有一级大型批发市场，该项目填补了区域空白。
同时，该项目紧邻石武高铁站、京港澳高速鹤壁南出口，西邻职教园区，区位优势明显。
（2）根据义乌批发市场现状，销售总量的70%为出口，30%内销，已无法满足国内市场需求。
该项目建成后将充实国内市场需求，市场前景巨大。
（3）鹤壁市是中原经济区13市的中心，半径500公里辐射人口达3.4亿。
能够为一级批发市场提供庞大的消费群体。
五、鹤壁市发展小商品批发市场优势分析
1、市场优势
鹤壁周边共有安阳、新乡、濮阳，鹤壁及三地市共有人口1620万，2011年限额以上批发和零售企业销售额约600亿元，其中服装类需求量约240亿元，商品零售业约360亿元。
从全国看形式看，随着我国经济的快速发展，尤其是城市化进程的加快，小商品的消费量快速增长，尤其是中西部地区，增长空间将更为巨大，鹤壁及周边消费群体的消费能力将在未来几年得以快速增长，对小商品的需求也将大幅提高。
鹤壁及周边目前没有大型的小商品批发市场，目前小商品零售业所需的小商品批发来自郑州，在鹤壁建设小商品批发市场，可覆盖100公里半径内的新乡、安阳、濮阳、长治等城市，建设小商品批发市场项目有巨大的消费市场，前景广阔，具有可观的收益。
2、功能优势
鹤壁市钜桥商贸园区规划涵盖加工区、仓储区、物流区，并提供电子信息服务，完善的功能配套，使商品从生产加工到批量销售，降低成本的同时，配合现代的电子信息平台，为园区内商户提供了完善的销售平台。
打造一级批发，原产地商贸市场具有可行性。
3、交通优势
鹤壁市钜桥商贸园区紧邻石武高铁站、京港澳高速鹤壁南出口，先行启动3条道路：
高速东路、漓江东路、武夷路与现有的闽江路、钜新线、九大路，形成了便利的园区路网。
集聚区内规划建设的湘江路、漓江东路、柳江路、闽江路4条道路均能与城市接轨，使集聚区与城市之间既有高速、高铁隔离，又有道路与城市连接，形成了既相对独立，又紧密联系的城市功能板块。
4、资源优势
通过对外地知名市场考察发现，目前，制约南方江浙商贸市场发展的主要因素：
一是人力、电力、土地等资源十分缺乏，二是物流运输成本不断上升。
而随着我市城镇化建设的发展，大量的失地农民与剩余劳动力与社会就业，也将会成为我市今后的主要社会矛盾之一。
所以，商贸市场集聚区建设势在必行。
5、选址优势
鹤壁市钜桥商贸园区区位优势明显，石武高铁站、京港澳高速鹤壁南出口，西邻职教园区，南有农村新型社区，今后将是大量人口的集散地，所以集聚区内规划布局了1128亩的市场配套和208亩的精品步行街，集购物、娱乐、餐饮、宾馆、公寓为一体，承接本地及外来人员。
6、水、电、气等基础成本优势
鹤壁市电力资源丰富，有260万千瓦的电力装机容量，正在筹备建设的电厂四期建成后，装机容量将达到460万千瓦，目前一般大工业用电约在0.53元/度左右，东南沿海电价一般在0.8元/度以上。
鹤壁市用电价格
用电分类
电压等级
合计电价
（元/千瓦时）
基本电价
最大需量
（元/千瓦·月）
变压器容量（元/千伏安·月）
一、一般大工业用电
l一10千伏
0.620
28
20
35一110千伏以下
0.605
28
20
110千伏
0.590
28
20
220千伏及以上
0.582
28
20
二、一般工商业用电
不满1千伏
0.816
l一10千伏
0.782
35一110千伏以下
0.749
三、居民生活用电
不满l千伏
0.5937
1一10千伏及以上
0.5547
鹤壁市水资源总量23亿立方米，年过境水8.5亿立方米。
总库容6.08亿立方米的盘石头水库经济社会效益初步显现，南水北调工程每年分配我市的水量高达1.64亿立方米，工业用水约为3.6元/吨。
自来水价格
单位：
元/吨
代财政征收
综合
水价
基础水价
污水处理费
公用事业附加费
新开征水资源费
小计
生活用水
（每月12吨以下）
1.65
0.65
0.10
0.15
0.90
2.55
工业用水
2.45
0.80
0.10
0.25
1.15
3.6
行政事业用水
2.45
0.80
0.10
0.25
1.15
3.6
经营服务用水
2.45
0.80
0.10
0.25
1.15
3.6
特种行业用水
8.00
1.00
0.10
0.25
1.35
9.35
天然气，西气东送管道等3路天然气输送管线途经鹤壁市，天然气供应充足。
产业集聚区陶瓷工业用天然气价格为2.4元/m3。
鹤壁市与沿海地区相比，用工标准较低，沿海地区普通工人工资约1800元/月，鹤壁普通工人工资1200元/月。
鹤壁市用工费用
单位:
元/月
用工类型
用工费用
最低工资标准
1080
生产工人
1100-1300
技术人员
1300-1500
高级技术管理人员
1500-2000
高级管理人员
2000以上
5、政策优势
项目一期建设，享受以下优惠政策:
1、土地收益部分奖返投资商，封闭式用于项目建设。
2、建设期间享受市、区两级大项目行政事业性收费及其他所有优惠政策。
行政事业性收费和经营服务性收费，均按国家规定标准减半征收。
3、项目建设期间依法纳税，自市场营业起前3年，地方税收全部奖励给商户，用于市场的培育发展。
4、区政府协调解决项目内商户的子女就学等社会问题。
5、共同培育市场，政府全力服务项目的发展。
根据项目进展情况进行一事一议。
六、一期开发的内容与要求
一、开发内容
计划先期启动建设用地837亩，其中：
小商品城203亩，物流智能配送中心110亩，仓储区217亩，宾馆酒店占地30亩，商住公寓277亩。
二、运作条件要求与程序
1、投资商必须满足下列条件
（1）项目与实力相匹配；
（2）有成功运作的市场项目的经验及商户资源；
（3）有市场经营管理及运作团队；
2、市场业态定为一级批发，目标为3年辐射周边250公里，5年辐射周边500公里。
3、整体规划，分块建设
（1）项目整体定位为市场综合体，分为市场服务功能区、商品批发区、步行街、仓储物流区和加工区。
（2）投资商负责编制园区整体概念性城市设计，由规划部门评审把关。
（3）市场用地与服务功能用地相互搭配，投资商按照总体规划和设计进行建设。
（4）招客群商户不足80%，市场不准开工建设。
（5）以租为主、以售为辅，商贸市场销售面积不准超过总建设面积的30%。
允许一次性出售给需求1000平方米以上的大型直销主力商户。
（6）投资商负责市场项目的招商与后期经营。
4、政府按照符合国家政策的招、拍、挂程序对项目内建设用地进行出让，政府净收益1亿元，用于已招标的三条道路（漓江东路、高速东路、武夷路）建设。
投资商在土地款交齐后扣除省级以上留成及征地相关费用后，60个工作日内由财政部门全额返还给投资商，由投资商对项目进行一级开发。
5、所建市场项目，列为市级重点项目，享受市、区两级政府出台的优惠政策。
6、项目总建设周期为3-5年，一期建设周期为2-3年，合同签订后6个月内，招商、规划完成，明确时间节点。
七、项目进展及计划
（一）项目招商工作：
4月3日在网上发布招商公告。
重点对小商品批发城、物流智能配送中心、市场功能服务区等项目进行招商，先后与全国物流百强企业--广州海元物流集团、河南东方今典集团、厦门合一集团、中国义乌潮水投资有限公司、中融控股集团、深圳麟德集团等30多家企业进行沟通洽谈，但因种种原因尚未与一家签约。
（二）道路修建工作：
因高铁广场附着物补偿标准过高，并涉及浚县原种场及浚县企业占地遗留问题。
漓江东路（拟用名）进地施工及高速东路（拟用名）、武夷路（拟用名）进地放线困难。
（三）规划设计工作：
待招商完成后编制概念性城市设计，督促协调设计单位修编园区控制性规划。
（四）土地储备工作：
园区总净地约3455亩，已储备建设用地共计1328.28亩，以增减挂钩形式新报建设用地1000亩，等待批复。
八、附件1 鹤壁市加快服务业发展的若干政策
鹤壁市人民政府文件鹤政〔2011〕40号
一、放宽市场准入
1．降低服务业企业登记注册门槛。
服务业企业登记注册时，除依照国家法律、法规和国务院有关规定外，各部门一律不得设置前置性审批事项。
降低服务业企业出资最低限额，允许公司注册资本分期缴付。
服务业企业组建企业集团的注册条件放宽为：
母公司注册资本1000万元以上，有3个以上控股子公司，母、子公司注册资本总和达到2000万元以上。
2．建立项目审批绿色通道。
对我市重大服务业项目，建立绿色审批许可制度，在工作程序上实现一窗受理、快速流转、联合审查、同步审批、限时办结。
即在市行政服务中心建立“绿色通道”窗口，受理项目申请；根据项目审批事项确定所涉及的相关审批部门受理；各有关部门对项目申请进行受理、审核，对符合要求的市行政服务中心组织实施联合审查；各有关部门原则上应在同一时间内及时对申请审批事项及提供的材料进行审查，并承诺在办理时限内提出具体明确的审批意见；各有关部门应从受理之日起，在规定时限内完成审批或报批工作。
3．简化服务业企业连锁经营手续。
鼓励全市服务业企业开展连锁经营，简化连锁企业证照办理手续，经营事项涉及前置审批的，除药品、食品、餐饮、互联网上网服务、娱乐等行业继续实行一证一照外，其他行业可由总部统一向审批机关申报取得相应许可证等多个批准文件，并在许可证照、文件中列明各分支机构名称，各分支机构凭持加盖总部印章的许可证复印件、批准文件复印件，到所在地工商登记机关申办营业执照。
二、实施财税优惠
4．加大财政支持力度。
在市产业发展基金中设立服务业发展引导资金，以奖励、补助或贴息等形式，支持商贸物流、文化旅游等重点服务业发展，支持具有示范带动作用的现代服务业园区建设。
5．扶持中小服务业企业发展。
税务部门要确保各项服务业企业税收优惠政策落实到位，对中小服务业企业因特殊困难不能按期纳税的，可依法申请在3个月内延期缴纳。
6．鼓励企业集中主业，改制剥离新设服务业企业。
凡我市企业改制剥离新设立的服务业企业，自分离起5年内，其新增的地方税收，由同级财政按照40%的资金额补助企业。
改制剥离后新设立的研发、设计、网络技术、创意、服务外包、软件开发、现代物流等生产性服务业企业，符合高新技术企业条件的及时组织认定，积极落实高新技术企业的各项税收优惠政策。
三、保障土地供应
7．科学规划服务业发展用地。
在城市总体规划、土地利用总体规划和综合交通设施建设规划中，要考虑服务业发展需求，本着节约集约利用土地的原则，预留服务业土地储备、优化服务业空间布局、完善公共服务设施。
8．保障服务业项目用地需求。
完善土地利用规划和计划管理，制定符合服务业行业实际的投资强度和用地标准，逐步增加服务业建设用地总量。
对经济转型升级具有重要带动作用，与生产制造密切相关的研发设计、仓储物流等生产性服务业项目，土地按评估的最低价挂牌出让。
9．加大存量土地资源利用。
鼓励各县区政府将实施城镇规划和旧城改造中收购储备的存量土地，优先用于发展现代物流、金融、科技、信息、文化、旅游、商务等现代服务业。
四、强化金融扶持
10．拓宽企业融资渠道。
引导金融机构根据服务业企业资金需求特点，在信贷、保险、担保、信用增级等方面加大创新力度，满足不同类型服务业企业的多元化金融需求。
加大对服务业领域信贷资金投入，提高对符合条件的服务业企业的授信额度。
鼓励产业投资基金、创业投资机构、新型金融组织积极面向中小服务业企业开展业务，在法律允许的范围内探索符合服务业企业实际的担保抵押方式。
11．扩大直接融资规模。
支持符合条件的服务业企业通过发行股票、债券等多渠道筹措资金。
对鼓励发展的服务业企业通过改制上市或买壳上市等方式直接融资的，财政部门按照《鹤壁市人民政府关于加快推进企业上市工作的意见》（鹤政〔2010〕24号）规定给予一次性奖励。
五、实行规费减免政策
12．全面清理涉及服务业的行政事业性收费。
取消和禁止国家、省行政事业性收费、政府性基金目录外的一切收费。
对服务业企业的行政事业性收费，凡收费标准有上、下限额度规定的，一律按下限额度收取。
积极落实《财政部国家发展改革委关于取消部分涉企行政事业性收费的通知》（财综〔2011〕9号）规定，统一取消31项涉企行政事业性收费。
13．适当减免企业改制剥离中的费用。
对改制剥离后新成立的服务业企业所发生的一次性工商注册登记费和房屋、土地、车辆等资产的过户费，一次性不动产、无形资产和其他资产过户过程中所发生的土地增值税、契税等税费，可在政策范围内给予减免。
按照上级政策规定确实不能减免的，由同级财政部门给予适当补助。
六、加强人才引进和培养
14．大力引进服务业专业人才。
引进现代物流、旅游、金融、营销管理、文化创意、工业设计、软件与信息服务等高级专业人才到我市创业发展。
对引进的高层次人才，参照鹤壁市引进高层次人才优惠政策，在科研经费、住房补贴、家属随迁、子女入学、职称评聘等方面给予优惠待遇。
15．加快培养本地服务业人才。
支持和引导职业院校设立服务业人才培训基地。
有计划地在我市职业院校增设服务业紧缺专业，扩大招生规模。
加强服务业人才的继续教育，充分利用各类职业技能教育培训机构开展服务业技能型
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