上半年贵州房地产经纪人因事实行为设立或者消灭物权考试题.docx
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2015年上半年贵州房地产经纪人：
因事实行为设立或者消灭物权考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。
A：
贴面类
B：
涂刷类
C：
抹灰类
D：
铺钉类
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A：
10
B：
15
C：
28
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
3、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
权利型房地产投资信托
4、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：
房地产交易风险提示
B：
房地产经纪资信评价活动
C：
违法违规案件通报制度
D：
房地产经纪信用档案制度
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产买卖行为一般不包括。
A：
投资新建房地产期权的房屋买卖
B：
现房买卖
C：
存量房地产的买卖
D：
享受政府优惠补贴建设的房屋买卖
E：
客户资金代收代付风险
6、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：
自愿性
B：
全国性的MLS
C：
强制性
D：
企业之间的MLS
E：
客户资金代收代付风险
7、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
权利型房地产投资信托
8、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。
A：
房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：
未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：
商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D：
房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
E：
工厂的生产设备
9、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
A：
哥特式风格
B：
现代风格
C：
意大利风格
D：
后现代风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。
A：
开拓客户方式消极
B：
客户信息准确度低
C：
客房开发成本高
D：
难于与客户建立关系
E：
工厂的生产设备
11、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A：
社会文化环境
B：
经济环境
C：
自然环境
D：
社区环境
E：
工厂的生产设备
12、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。
A：
与标的物业相关的市场信息
B：
购买方信息
C：
委托方信息
D：
标的物业信息
E：
客户资金代收代付风险
13、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。
这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A：
50
B：
60
C：
70
D：
80
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、客户服务支持管理的功能不包括。
A：
客户账号管理
B：
服务合约管理
C：
资源优化管理
D：
服务请求管理
E：
客户资金代收代付风险
15、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。
A：
基本完好房屋
B：
一般损坏房屋
C：
严重损坏房屋
D：
危险房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。
A：
实施该方案
B：
根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：
针对预知风险进行进一步调研
D：
将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。
A：
进行房源现场勘查
B：
确定价格
C：
核实产权
D：
发布信息
E：
工厂的生产设备
18、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。
A：
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：
房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C：
房地产居间合同属于商事代理合同
D：
房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E：
客户资金代收代付风险
19、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。
A：
诚心
B：
坦诚
C：
真诚
D：
诚实
E：
客户资金代收代付风险
20、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：
443．22
B：
599．55
C：
662．40
D：
792．71
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：
《建设工程质量管理条例》
B：
《工程建设项目报建管理办法》
C：
《房屋建筑工程质量保修办法》
D：
《建筑工程施工许可管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
22、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A：
市场分析的技能
B：
人际沟通的技能
C：
收集信息的技能
D：
供需搭配的技能
E：
客户资金代收代付风险
23、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。
A：
房地产代理合同
B：
房地产居间合同
C：
房地产经纪合同
D：
房地产买卖经纪合同
E：
客户资金代收代付风险
24、住房公积金的本质属性是。
A：
保障性
B：
工资性
C：
互助性
D：
义务性
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：
舒适性
B：
适用性
C：
经济性
D：
真实性
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。
A：
不具有完全民事行为能力
B：
受刑事处罚
C：
脱离房地产经纪工作岗位连续1年（含1年）以上
D：
同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定
2、场所景观设计内容包括。
A：
运动场所
B：
休闲广场
C：
便民设施
D：
游乐场
E：
音响设施
3、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1％所引起的其需求量的百分比变化。
A：
收入弹性
B：
价格预期弹性
C：
价格弹性
D：
交叉价格弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。
A：
产业资源
B：
人力资源
C：
行业资源
D：
市场资源
E：
客户资金代收代付风险
5、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。
A：
住房公积金贷款实行低利率政策
B：
使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
C：
王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
D：
住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
E：
物业共用设备的大修费用
6、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。
A：
经济环境研究
B：
城市商圈调查
C：
商业消费者行为调查
D：
关联性在建商业地产项目调查
E：
城市及区域土地利用结构和规划调整
7、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有。
A：
大地区中心型
B：
郊区中心型
C：
邻里中心型
D：
城市中心型
E：
副城市中心型
8、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。
A：
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
B：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则
D：
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：
建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
9、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。
A：
Y=51．35+2．78X
B：
Y=51．66+2．59X
C：
Y=52．36+1．35X
D：
Y=52．36+1．65X
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
A：
氰化物
B：
硫
C：
酚
D：
放射性物质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：
1：
6（水泥：
石灰：
砂子）水泥石灰砂浆。
A：
13
B：
14
C：
15
D：
16
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。
A：
房屋权利登记申请表
B：
房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据
C：
房屋权属登记申请人提交的其他资料
D：
房屋自然状况
E：
房屋权利状况
13、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。
A：
因不可抗力致使合同不能继续履行的
B：
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
C：
承租人利用承租的房屋从事非法活动的
D：
将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
E：
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
14、个入住房贷款的特点不包括。
A：
长期性
B：
分期偿还
C：
零售性
D：
时间性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、从想象与现实的关系来看，想象有等。
A：
幻想
B：
空想
C：
无意想象
D：
梦想
E：
有意想象
16、取得国有建设用地使用权的途径有。
A：
出让
B：
划拨
C：
转让
D：
土地或房产租赁
E：
开垦荒地
17、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。
A：
被保险人
B：
保险代理人
C：
保险金领受人
D：
保险公估人
E：
保险经纪人
18、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：
房地产经纪活动当事人的合
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