建筑规划设计方案评价表.docx

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建筑规划设计方案评价表

一、基本性能指标

序号项目性能要求

总建筑面积不少于设计任务书要求。

是否满足

满足

规划各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、小高层、

满足

中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。

满足

规范

满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求

满足

户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征，一般小三房二厅（带主卫）

105~120m、大三房二厅主卫或带工人房120~135m、三房二厅90~100m、

二房二厅（大套）75~90m、二房二厅（小套）60~70m、一房二厅45~55m、

3面积

合理单间公寓25~40m、四房二厅（双主卫、工人房）150~180m、四房二厅一

主卫带工人房）135~150m、四房二厅（一主卫）125~150m、二房二厅（主

卫或带工人房）85~95m。

满足

4功能

齐备

卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备

满足

四明

户型

厅、房、厨、卫对外自然采光通风无暗卫及暗厨，口采光宽度不少于米，

不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于

满足

实用率标准（4-6）多层90%、（7-9）中高层88%、（10-12）小高层85%、（13-18）

6方正

实用高层82%、（19-32）大高层（100 米内）80%；不低于标准2%。

厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。

满足

动静套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联

满足

分区系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。

朝向应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北户型宜将

满足

景观其客厅或主人房其中之一朝东南，方向无景观不布置三房二厅以上大户型。

日照

充足

每套至少1 各居住空间获得日照当有4 个居住空间时， 2 个空间获得日照。

未作日照分析

人车

分流

车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。

满足

建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。

建筑色彩搭配合理。

满足

风格

建筑造型美观，裙楼与塔楼比例协调，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。

满足

组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。

有中心园林，其面积与小区规模适应

12园林小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。

规划有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。

全部小区园林统一布局，浑然一体。

着重水景观设计。

满足

不满足

满足

二、户型平面指标

序号项目

性能要求是否满足

设置入户过渡空间（玄关）

1优越设置书房（家庭办公）或多功能房空间

性能飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设计

满足

不要求

整体装修一次到位（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）不带装修

2起居

厅

起居厅面积≥ 平方米，短边净宽不小于米

采用开间≥ 米的大开间，易分隔结构体系

不满足

可用于布置家具的连续直线墙面长4.2 米

餐厅面积≥10 平方米，短边净宽不小于米

厨房面积≥ 平方米

厨房净宽≥1.8 米

3餐厅

厨房厨房操作台长延长线≥米，台高0.8-0.85米，排烟机底高1.5-1.6米

厨房净高≥2.4 米

厨房通道净宽≥1.0 米，转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5 米

具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道

双卫生间面积之和≥平方米，其中一边净长度1.6 米

单卫生间面积≥4.5 平方米，其中一边净长度1.6 米

4卫生

间卫生间净高≥2.2 米，卫生间门洞净宽≥ 米

预留热水器位置，并设置热水管道

洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏

卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全

主卧室面积≥ 平方米，宽不小于3.3 米

次卧室面积≥ 平方米，宽不小于2.7 米

满足

不满足

满足

不满足

满足

另设阳台

不带装修

满足

5卧室

其它卧室≥ 平方米，宽不小于2.4 米

居室净高≥2.6 米，局部净高≥2.1 米

满足

6阳台

主阳台进深≥1.5 米

服务阳台进深≥1.2 米

满足

有晾衣设备

7储藏储藏室（柜）使用面积≥平方米

交通便捷，套内通道面积不超过使用面积的

入户过道净宽≥1.2 米

8通道门廊设有坡道，其坡度不大 /12

厨、卫通道净宽≥米

在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5 米

梯段净宽≥1.2 米

9楼梯平台宽度≥1.2 米

踏步宽度≥260 毫米，高度≤175 毫米

满足

电梯门宜直接对采光窗

电梯

大堂高层住宅低层设大堂≥ 平方米

满足

备注：

小二房二厅及以下建筑面积户型的开间尺寸可不套用以上标准。

三、住宅环境及其它性能指标

序

号项目

性能要求

是否满足

1绿化

环境

小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视，

充分利用停车场，墙面（挡土墙）屋顶和阳台等部位进行绿化

木本植物种类不少于种

植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化

有较好的灯光造型设计和夜景

公共设施有项目或公司标志，

满足

临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃

室外

噪音室外等效噪声级白天≤0Db（A），夜间≤40Db（A），偶然噪声级≤55Db（A）

小区内公共厕所设置数量为每公顷1 座以上，公共厕所达到一类标准

不满足

满足

小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其<80距，且废物项防雨、密

3环境

卫生闭、政界、美观、采用耐腐蚀材料制作

住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置

小区内垃圾密闭

小区内设有垃圾分类收集设施

小区内设置商业服务设施

小区内设置教育设施

小区内设置医疗卫生保健设施

小区内有儿童游戏场和老人活动中心

公共小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地

服务小区内有游泳池

设施小区内有餐厅

小区内有美容美发

小区内有会所等业主公众集会场所

小区内有壁球、攀岩或高尔夫练习设施

小区内无障碍设备齐全

每户用电负荷不少于：

平方米以下4KW，80 平方米以上6KW，变压器负荷按

满足

不要求

满足

建筑面积平均：

高层60W/m 以上多层40W/m 以上

户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房插座、厨卫插座分设回路满足

5电气厅及主人房设有电视、电讯插座并有两个以上电源插座，卧室、厨房、空调、排气

扇均设电源插座，主人房或书房设电脑网络接口；

满足

电气线路采用防火的暗敷配线，入户电线截面不少于平方毫米，厨房、空调分

支线不少于4 平方毫米；其余不少于平方毫米

外墙：

平均传热系数≤2.2W/平方米热惰性指标≮3.2

保温屋顶：

平均传热系数≤1.5W/平方米

隔热

窗户、阳台门：

平均传热系数≤3.5W/平方米.K

满足

窗户：

有遮阳措施

7隔音满足规范要求

性能

满足

四、住宅安全性能指标

序

号

项目性能要求是否满足

建筑

结构

结构设计、施工必须满足现行国家标准规范

消防工程必须满足现行国家标准规范

耐火等级、防火分区满足现行国家标准规范

满足

防火设施必须满足《高层民用建筑防火规范》

防火装修材料符合防火要求

燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范

阳台防坠落措施

阳台栏杆有防止儿童攀登措施

阳台栏杆垂直杆间净室不大 .11米，栏杆高度不少于1.1 米

满足

防滑

防坠

落措

施

外窗窗台距楼面的高度低于米，设落地窗时，应有防护措施

楼梯栏杆垂直杆件净宽不大 .11米

楼梯扶手高度不少于0.9 米

当楼梯水平段栏杆长度大于米，其扶手高度不小于1.05米

上人屋面栏杆或女儿墙高度不低1.10米

设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心；

小区局域网，并通过光缆并公共网；

满足

智能化保安系统包含：

电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统满足

小区

智能

系统

设施

停车场自动管理；

水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计；

物业管理网络化、电脑化；

楼宇设备自控系统；

设置有线电视网；

卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务；

设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统；

公共照明自动控制；

满足

不满足

满足

煤气泄漏自动报警；

五、建筑风水指标

序

号项目

畸型角屋不可用做卧室

户型结构不是三角形

1厅房

性能要求是否满足

满足

厅房无横梁压顶现象

户型前厅后卧，厅大卧小

入户大门不正对长走廊、电梯、楼梯间门，

入门先见厨厕是退运之宅，入户大门不正对厨房、厕所

入户大门不对阳台落地门窗

满足

2门窗

主卧室内卫生间门没有对着床

环境

门窗大小和个数比例合理（一间房不可有三个以上的门窗）

桥冲大门时时破财

内门不相冲

住宅南北皆凹入官非灾病

墙如监狱日渐穷困，围墙一般以略高于人头为宜

围墙贴屋诸事不顺，围墙最少离房屋米以上

满足

围墙

厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上

满足

回字形走廊对宅运不利

走廊切开屋子成两半，大凶

楼梯

走廊多层住宅楼梯没有设在室内中心

满足

床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门

5家具尽量不要三角型家具

少用金属家具

厨房不可设在卧室之间

橱卫厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。

厨房不可对厕所

满足

六、住宅耐久性能指标

序号项目性能要求

建筑设计使用寿命在年以上且符合规范要求。

是否满足

满足

砌体有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施

结构

构件混凝土工程强度等级不低于20，侵蚀环境不低于C30；结构无裂缝，面无渗

漏

沉降观测记录，无明显不均匀沉降

屋面防水等级为级，耐久年限为15 年，并有有效的保证措（AA 级防水等级

满足

为 III 级，耐久年限为10 年）

厨卫间防水施工质量验收合格，卫生间蓄水实验小时，不出现渗漏现象，防

满足

水耐久年限为15 年

性能穿屋面、楼板的处理：

屋面节点防水材料具有质量合格说明文件，耐久年限为

15 年

满足

污水排水横管宜设于本层，当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层满足

3防腐

性能

4设备

地下室防水材料质量构造方法和类型符合地下防水工程施工及验收规范》

要求

户内供热水管道应有保温措施

给水管材采用新型管材

热水管采用铜管或新型管材

燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀锌管

排水管采用UPVC管材，有压部分采用防腐焊接管

电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管

门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理

墙体预埋金属件采用防腐蚀材料

电气开关、插座、各类信息接口质量符合国家标准规定

满足

线路材料为铜材满足

厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴满足

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